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家里一个人不工作,可以靠投资房产的收入生活吗?

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/690592/

papillon : 2014-01-21#1
家里情况不允许两个人都工作,因为孩子还小,每天接送孩子上幼儿园什么的,家里有个什么情况,也需要人,所以一个上班,一个不上班。

虽然说只有一个人上班的收入也能维持家用,但总还是觉得一个人不上班总是缺点什么。

我在想,如果买个投资房,比如说一个小condo,然后出租,靠这个投资房的收入来补贴一部分家用,可行吗?

我以前也大概看过,这样一个投资房,房租收入减去房子自己的费用,管理费,房贷利息,维护费等等,一年下来可能也就有个1000来的盈余,所以靠这个当一个正儿八经的收入看来不现实,但是从长远来看,房子会升值,房贷都还清以后的房租收入就是净收入了,等以后我们都退休了,这也是一个收入来源。从这方面看,现在投资一个condo好象也是一个不错的选择。

我目前有的闲钱都投资到金融市场了,买了基金什么的。我在想是不是应该分散一下投资,买个小投资房。做这些投资的目的都是为了早日财务自由,可以早点退休。如果有个投资房,可以保证退休以后有比较稳定的现金流,不也挺好的吗。

我以前很不喜欢投资房产,最重要的原因是怕万一碰上不好的房客,乱七八糟的事儿很烦的。现在想想,这些比起投资收入来还是次要的,所以又有了这个想法。

msc04 : 2014-01-21#2
回复: 家里一个人不工作,可以靠投资房产的收入生活吗?

是的。每月有正现金流和分散投资很重要。投资condo要注意condo费多少,是否长期会涨。

wyx2000 : 2014-01-21#3
回复: 家里一个人不工作,可以靠投资房产的收入生活吗?

胆大的才能争钱,不过听楼主讲是怕一个人上班有风险,所以想搞个投资房。可是有没想过,这却是增加了风险,因为按现在的房价,出租并不能挣钱,变成了全押在升值上了。
“房租收入减去房子自己的费用,管理费,房贷利息,维护费等等,一年下来可能也就有个1000来的盈余”,这个前提是首付多少,利率多少。

liveInMiss : 2014-01-21#4
回复: 家里一个人不工作,可以靠投资房产的收入生活吗?

前两天俺们村的经济开始新年广告,有些比较有想法的把去年的整体交易情况做成表格,最后对比结果,2013年12月house的平均售价和2012年相差不到1%,基本没动,成交量也基本持平。

papillon : 2014-01-21#5
回复: 家里一个人不工作,可以靠投资房产的收入生活吗?

这样看来,把钱投资到金融市场还是比投资到房产要好啊。考虑到以后留给孩子的遗产的问题,好像也是投资到金融市场交的税比较少一些,比如买成保险。

omfyg : 2014-01-21#6
回复: 家里一个人不工作,可以靠投资房产的收入生活吗?

看看这个
http://www.ottawacitizen.com/busine...tawa+high+rise+condo+shock/9391434/story.html

wyx2000 : 2014-01-21#7
回复: 家里一个人不工作,可以靠投资房产的收入生活吗?

有个朋友以前在Downtown有间房,好像2004左右还是什么时候,两房的condo,当时就不便宜,能卖60万左右,当时要大修,好像要出10万左右,他当时就卖了,在richmond买了个60多万的house, 现在值110-120万吧,不知原来downtown的condo现在值多少。

CHERRYCNCN : 2014-01-21#8
回复: 家里一个人不工作,可以靠投资房产的收入生活吗?

还要考虑空置的因素,租客损坏造成的维修费也要自己付,半夜马桶堵了也会找你麻烦。。。。

maylotus : 2014-01-21#9
回复: 家里一个人不工作,可以靠投资房产的收入生活吗?

反正加拿大就得干到老是不是?'

Feat : 2014-01-21#10
回复: 家里一个人不工作,可以靠投资房产的收入生活吗?

有个朋友以前在Downtown有间房,好像2004左右还是什么时候,两房的condo,当时就不便宜,能卖60万左右,当时要大修,好像要出10万左右,他当时就卖了,在richmond买了个60多万的house, 现在值110-120万吧,不知原来downtown的condo现在值多少。

正是钱都被前边人赚完了,所以没什么投资必要了。

WorryFree : 2014-01-21#11
回复: 家里一个人不工作,可以靠投资房产的收入生活吗?

当然可以并且是必须的,现金流及分散风险很重要。

wyx2000 : 2014-01-21#12
回复: 家里一个人不工作,可以靠投资房产的收入生活吗?

正是钱都被前边人赚完了,所以没什么投资必要了。

投资当然要,钱会贬值,这房子修了10万,说不定现在要100万了。

lisacheng : 2014-01-21#13
回复: 家里一个人不工作,可以靠投资房产的收入生活吗?

这样看来,把钱投资到金融市场还是比投资到房产要好啊。考虑到以后留给孩子的遗产的问题,好像也是投资到金融市场交的税比较少一些,比如买成保险。

我最近也在考虑这个,貌似投资一套房子还不如买成保险,省心无风险。有没有专家来解惑?

Nickel : 2014-01-21#14
回复: 家里一个人不工作,可以靠投资房产的收入生活吗?

我最近也在考虑这个,貌似投资一套房子还不如买成保险,省心无风险。有没有专家来解惑?

保险是来保障别人的。如果投资是为了保障自己的生活,保险(哪怕是分红险)不是好选择。

lisacheng : 2014-01-21#15
回复: 家里一个人不工作,可以靠投资房产的收入生活吗?

保险是来保障别人的。如果投资是为了保障自己的生活,保险(哪怕是分红险)不是好选择。

我确实是考虑的分红保险,如果投资一套房子,假设租金养房,这样20-30年后贷款还清,利润是一套房子。如果买分红保险,20-30年后可以抵押贷款出来自己用,再留一些给孩子,不是一样吗?

我不懂,真心来求教的!

Steven Wang : 2014-01-22#16
回复: 家里一个人不工作,可以靠投资房产的收入生活吗?

当然可以了,我家就是这种情况。老婆在家全职太太,所以买了个小condo出租。租金在她名下报收入。收入的多少跟你首付的多少有关,希望每月能有现金收入的多出一些首付,自己出租自己管理,当然房客啊,修理啊也要自己应付。我还有个朋友纯粹是为了投资一套房,等退休了作为退休金的补充,所以首付不多,并交给房屋出租公司打理,每个月condo费 地税 管理费 贷款 维修基金付完了也就是100的收入,好处是省心。

wyx2000 : 2014-01-22#17
回复: 家里一个人不工作,可以靠投资房产的收入生活吗?

我确实是考虑的分红保险,如果投资一套房子,假设租金养房,这样20-30年后贷款还清,利润是一套房子。如果买分红保险,20-30年后可以抵押贷款出来自己用,再留一些给孩子,不是一样吗?

我不懂,真心来求教的!

你说的分红保险是那种保一定额度的意外,然后积累的,是吗?
我有个20 pay life participating, 20万保额,年交2766, 10多年后,交了3万3,现在cash value是35800, 去年分红才1200.

papillon : 2014-01-22#18
回复: 家里一个人不工作,可以靠投资房产的收入生活吗?

那如果自己住着一套房子,这个房子还有房贷,又再买一个投资房,肯定也有房贷,会不会两个房贷加起来,对于一个人的工资收入来说,压力太大了?

如果买投资房,我肯定想尽量少付首付,多贷款,这样利息可以抵掉租金收入,而且现在利息这么低。但是我又怕两个房子的房贷加起来太多,虽然可以补充我退休以后的收入,但是对我现在的生活质量影响太大,也不划算哪。

Nickel : 2014-01-22#19
回复: 家里一个人不工作,可以靠投资房产的收入生活吗?

买投资房,不是用来出租的吗?出租就有租金,租金来还房贷,只不过适当考虑断档空置期而已。

种油菜花 : 2014-01-22#20
回复: 家里一个人不工作,可以靠投资房产的收入生活吗?

感觉condo 出租也烦人,不赔钱就不错了。

papillon : 2014-01-22#21
回复: 家里一个人不工作,可以靠投资房产的收入生活吗?

感觉condo 出租也烦人,不赔钱就不错了。


是啊,我就是因为觉得出租房子烦人,才一直把钱都放在金融产品上。想想碰上一个坏房客,真是烦死了。我们一个同事出租房子,我问她有没有碰上过坏房客,她说有个房客一点都不知道珍惜房子,夏天一整天不在家,也不关窗户,大敞着,明明知道要下雨,反正不是他的房子,他也不管,结果雨进去,把地板和墙面都弄坏了。

再想想这房子还要维护,这个坏了要换,那个坏了要换,隔一段时间还要粉刷等等,自己住的房子都还没顾上呢。

catherine_chang : 2014-01-22#22
回复: 家里一个人不工作,可以靠投资房产的收入生活吗?

不喜欢在加拿大投资房子,自己买个好房子住就行了,因为乱七八糟的事情太多了。

lisacheng : 2014-01-22#23
回复: 家里一个人不工作,可以靠投资房产的收入生活吗?

你说的分红保险是那种保一定额度的意外,然后积累的,是吗?
我有个20 pay life participating, 20万保额,年交2766, 10多年后,交了3万3,现在cash value是35800, 去年分红才1200.

应该是,但是我是想着保额还行啊,几十万刀,自己吃光用光,给孩子留份保险就行了。

deepbluehan : 2014-01-22#24
回复: 家里一个人不工作,可以靠投资房产的收入生活吗?

不喜欢在加拿大投资房子,自己买个好房子住就行了,因为乱七八糟的事情太多了。


same here.

怕烦,所以发不了财。:wdb6:

lisacheng : 2014-01-22#25
回复: 家里一个人不工作,可以靠投资房产的收入生活吗?

不喜欢在加拿大投资房子,自己买个好房子住就行了,因为乱七八糟的事情太多了。

想的一样,除非是handyman,不然修什么找人都贵,还操心!

zyriax8888 : 2014-01-23#26
回复: 家里一个人不工作,可以靠投资房产的收入生活吗?

怎么样也要租个别墅吧。。:wdb23:

长眉 : 2014-01-24#27
回复: 家里一个人不工作,可以靠投资房产的收入生活吗?

不如投资国内,14年投资股票,16年投资房产。

daisy13_fri : 2014-01-26#28
回复: 家里一个人不工作,可以靠投资房产的收入生活吗?

不如投资国内,14年投资股票,16年投资房产。

可否详解?

yf080204 : 2014-01-28#29
回复: 家里一个人不工作,可以靠投资房产的收入生活吗?

投资房地产可以产生现金流,但需要操心打理;另外,如果利用杠杆,即贷款买房,所产生的现金流难以满足日常生活需要。

我们可以找个时间,坐下来进行详细对比分析。同时,根据你们的具体情况,我们也会提供其他工具或手段作为借鉴与参考。

公司地址:250 Consumer Road, Suite 715, North York, ON, Canada M2J 4V6
联系人:Christina Yu 647-866-1388

papillon : 2014-01-28#30
回复: 家里一个人不工作,可以靠投资房产的收入生活吗?

投资房地产可以产生现金流,但需要操心打理;另外,如果利用杠杆,即贷款买房,所产生的现金流难以满足日常生活需要。

我们可以找个时间,坐下来进行详细对比分析。同时,根据你们的具体情况,我们也会提供其他工具或手段作为借鉴与参考。

公司地址:250 Consumer Road, Suite 715, North York, ON, Canada M2J 4V6
联系人:Christina Yu 647-866-1388

你最近广告做得有点多啊!我是蒙特利尔的。