拟最近在多伦多买房，征集返佣高的经纪，请PM，欢迎新入行的经纪，谢绝说教！
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呵呵，严重怀疑这一点！你以为他们知道的房源信息是哪来的？他们通过经济的网络，可以比我们提前几天看到LISTING是真的，但MLS网站上列出来以后，你们就一样了。现在MLS网站很好用，价位区间、几天内的新盘之类的FILTER功能很全，会上网的话完全自己可以查得清清楚楚。
而且所谓细节也全部是公开的，卖方是必须回答的，不论你有没有经济。区别就是你懒得打电话，你的经济好心的话会帮你打这个电话而已，根本没有什么他应该知道而你无法知道的东西。
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呵呵如果不是这次买房,我们还真不知道里面有这么多的道道呢.
1.就时效性来看,这一点就很重要了.我们买房时有两个房子在公众从MLS看到之前我们的经纪就带我们就去看了房子,可是当我们下OFFER时,人家有更早下手的! 但是如果没有经纪,我们看都看不到这两个房子呀.而最后买到的现在这个房子,就是捷足先登了一把,在大批公众的OFFER 进来之前,我们就下了OFFER,而且卖方也还了价,最终成交!
2. 的确,MLS有很多FILTER 功能,但那也是给公众看的,他们内部的往更为详细.例如,我们看到一个广告,只能看到它的基本信息.但是经纪们能看到它是什么时候最初放入市场的(即在市场上卖了多久,如果很久了,那说明要么是overcharge,要不是房子有问题等等), 最初要价是多少(如果已经降过价,那就说明卖方的价位已经有点支撑不住了).另外,经纪可以从内部网中调出该社区recently sold的所有房子,上面都有它们的最终售价,这对于决定自己房子的价格有着极为重要的参考价值和谈判底牌.
3. 谈判技巧那就不用说了,我上次说了,如果没有经纪,我们至少要多付一万五(至少),而我们的经纪经过几轮谈判,最终我们的房子是要价的92%成交的(我们的经纪可爱至极,还要继续和对方砍价,吓得我们生怕人家一生气不卖我们了,所以极力阻止了.),这是我们无论如何也不可能做到的(最简单一点,我们么有对周围房价的总体把握,没有参照系,谈判更是空口说,没有数据的支持.而经纪们做的正好是我们做不到的.)
我说过了,要是卖房,有无中介都没有太大区别,大不了,价格不合意就不卖呗;可是买房就不一样了,有无中介大不相同.
得,我这么一说感觉是个托儿似的,但是请大家不要误解,真无此意!只是经过这次买房,发现还是有好经纪的,他们挣那些钱是理所应当的.而真正好的经纪有口皆碑,也用不着我给人家当托儿!况且我们的经纪也不返佣金(只给出验房费),所以我也没有在这儿给LZ推荐的意思.就事论事,分享一下我们的经历而已.
