请教Mortgage到期转换

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请教Mortgage到期转换

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/692687/

悠悠然然 : 2014-02-02#1

房贷到期了，因现在的房贷银行提供的续期利率高，想转到TD或CIBC。请教一下转换的费用问题：

1－房贷转换至另一家银行，目前房贷的银行要收什么费？

2 －问了TD， TD说他们不收任何费用。

3－可是CIBC却说要收重新评估费和律师费。有点不解，为什么TD
不收费而CIBC却要收呢（差不多$700多呢），是因为CIBC提供
的利率更低吗？如果这样的话，好象就不值得转了 :wdb2:

还有一个老话题：到底选固定还是浮动合适呢？

dg777 : 2014-02-02#2

回复: 请教Mortgage到期转换

悠悠然然说:
房贷到期了，因现在的房贷银行提供的续期利率高，想转到TD或CIBC。请教一下转换的费用问题：

1－房贷转换至另一家银行，目前房贷的银行要收什么费？

2 －问了TD， TD说他们不收任何费用。

3－可是CIBC却说要收重新评估费和律师费。有点不解，为什么TD
不收费而CIBC却要收呢（差不多$700多呢），是因为CIBC提供
的利率更低吗？如果这样的话，好象就不值得转了

还有一个老话题：到底选固定还是浮动合适呢？

固定

甘帕地的阳台 : 2014-02-02#3

回复: 请教Mortgage到期转换

虽然我也刚签了2年固定的，但也想知道什么情况下选浮动的好呢？要p-多少才算好的浮动利率呢？不是说历史上都是浮动的比固定的省的多嘛？

我的梦想我的路 : 2014-02-02#4

回复: 请教Mortgage到期转换

我选了五年固定比较保守

同事选的浮动目前看省钱

但大多数人都选固定

不太明白为什么

自由云飞 : 2014-02-02#5

回复: 请教Mortgage到期转换

学习
大家继续讨论

chips : 2014-02-02#6

回复: 请教Mortgage到期转换

这个东西和炒股类似，是个对预期的判断。

选固定的人是预期利息会涨。

选浮动的人是预期利息会降。

目前很多人选固定的原因估计是看到多年不怎么加息了，预期近期可能会加息。但是谁知道宏观政策会如何制定。也许出奇兵呢。

iamshanzhai : 2014-02-02#7

回复: 请教Mortgage到期转换

chips 说:
这个东西和炒股类似，是个对预期的判断。

选固定的人是预期利息会涨。

选浮动的人是预期利息会降。

目前很多人选固定的原因估计是看到多年不怎么加息了，预期近期可能会加息。但是谁知道宏观政策会如何制定。也许出奇兵呢。

同意和补充一点，选浮动的人是预期利息会降或者不会涨，就像过去几年那样。

Sponge-Bob : 2014-02-03#8

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目前的利率从长期看来是很低的，所以我们选固定5年的。

xoxoxo_2008 : 2014-02-03#9

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都谈老话题了，我是进来看到期转银行的，有哪位懂行的能赐教一下吗？

Chinada : 2014-02-03#10

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我的梦想我的路说:
我选了五年固定比较保守
同事选的浮动目前看省钱
但大多数人都选固定
不太明白为什么

我选的五年浮动。我认为和日本一样，欧美经济不景气将是长期的，低利率也将是长期的。

悠悠然然 : 2014-02-03#11

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谢谢LZ各位对老话题的回复。但我更想知道的是关于到期转换的问题，到底要不要付费？

Mary2010 : 2014-02-03#12

回复: 请教Mortgage到期转换

悠悠然然说:
谢谢LZ各位对老话题的回复。但我更想知道的是关于到期转换的问题，到底要不要付费？

可能各个银行有不同的规定吧？
因为准备买房，咨询过BMO，说要收评估费300加元（可申请免除），律师费（如果自己没有请律师的话）。
到期转换就不知道是否收费了。

reed : 2014-02-03#13

回复: 请教Mortgage到期转换

以我有限的接触，多数人选固定，但多数地产经纪和贷款经纪自己却用浮动。

刹那一光年 : 2014-02-04#14

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reed 说:
以我有限的接触，多数人选固定，但多数地产经纪和贷款经纪自己却用浮动。

我也发现了。

tony1 : 2014-02-04#15

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为什么要选浮動？

sorbuct : 2014-02-04#16

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tony1 说:
为什么要选浮動？

我猜是地产经纪的房子不确定在自己手上会持有多少时间，卖房子时必须先将银行的贷款全部还完。如果选择固定期限利率，则如果提前还清贷款会有一笔不小的罚金，而浮动利率则没有提前还贷的罚金。所以房子炒家多选浮动利率,好方便随时将手上的房子出手。

而以自住为目的的买家，一般不会在很短的时间内卖出手上的房产，也没有实力在短时间内将贷款全部还完。所以在利率低的时候多选择固定利率。

泉水叮叮 : 2014-02-04#17

回复: 请教Mortgage到期转换

大家好！不好意思，无意做宣传，看到标题和内容忍不住聊两句。我是CIBC的房贷顾问。关于transfer-in的mortgage, 我所知道的是td要收取一个费用，大概$330，律师费用大概$550，是交给律师的；CIBC有个评估费$250.欢迎继续探讨：）

泉水叮叮 : 2014-02-04#18

回复: 请教Mortgage到期转换

今天先聊一点儿：
1.按照房贷分类：分封闭式和开放式，区别在于提前还贷前有罚息，后没有，但开放式贷款利率很高，所以现在市场上大家聊得2年固定，5年浮动都是在封闭式贷款项下的。
2.按照房贷利率分类：分固定和浮动，区别在于利率是不变还是随行就市。

meg2010 : 2014-02-05#19

回复: 请教Mortgage到期转换

请问是原来的银行收费，还是新的银行收？还是两边都收？我看我的合同上有个discharge fee.

泉水叮叮说:
大家好！不好意思，无意做宣传，看到标题和内容忍不住聊两句。我是CIBC的房贷顾问。关于transfer-in的mortgage, 我所知道的是td要收取一个费用，大概$330，律师费用大概$550，是交给律师的；CIBC有个评估费$250.欢迎继续探讨：）

tony1 : 2014-02-05#20

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那裡究竟要选浮動和固定会有罚息？是否真的选浮動会好一点呢？

syslon : 2014-02-06#21

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从目前的利率情况看，建议选择 5年固定的利率，从长期看，利率是应该向上走的，但短期保持固定的概率较大，当然短期来看，也有向下的可能，但概率较小。一家之言，仅供参考

泉水叮叮 : 2014-02-08#22

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新银行欢迎新客户当然不收

meg2010 说:
请问是原来的银行收费，还是新的银行收？还是两边都收？我看我的合同上有个discharge fee.

泉水叮叮 : 2014-02-08#23

回复: 请教Mortgage到期转换

不建议浮动，根据过往几年观察，加拿大商业银行非常市场化，浮动利率经常变化，调的乱七八糟，客户摸不到头脑，很不happy，长期5年固定和短期2年固定可以分析斟酌后考虑。

tony1 说:
那裡究竟要选浮動和固定会有罚息？是否真的选浮動会好一点呢？

ciras : 2014-02-08#24

回复: 请教Mortgage到期转换

悠悠然然说:
房贷到期了，因现在的房贷银行提供的续期利率高，想转到TD或CIBC。请教一下转换的费用问题：

1－房贷转换至另一家银行，目前房贷的银行要收什么费？

2 －问了TD， TD说他们不收任何费用。

3－可是CIBC却说要收重新评估费和律师费。有点不解，为什么TD
不收费而CIBC却要收呢（差不多$700多呢），是因为CIBC提供
的利率更低吗？如果这样的话，好象就不值得转了

还有一个老话题：到底选固定还是浮动合适呢？

我刚从BMO转CIBC， CIBC说我的CASE是straight transfer,所以不收律师费，评估费250块，可以帮我免掉，bmo那边charge 300块，cibc可以cover我200，自己掏一百

条条框框虽然很多，但是什么都是可以谈的

天涯 : 2014-02-08#25

回复: 请教Mortgage到期转换

转银行，应该接收行会帮你付掉转银行的费用。如果收入好，可以考虑找保险公司借，保险公司的按揭利率一般都还不错。

Chinada : 2014-02-08#26

回复: 请教Mortgage到期转换

泉水叮叮说:
不建议浮动，根据过往几年观察，加拿大商业银行非常市场化，浮动利率经常变化，调的乱七八糟，客户摸不到头脑，很不happy，长期5年固定和短期2年固定可以分析斟酌后考虑。

概念不清，先搞清楚什么是浮动利率再说吧。

我的浮动利率三年来一直是2.1%，没有变化过，没有摸不到头脑，很Happy。

甘帕地的阳台 : 2014-02-08#27

回复: 请教Mortgage到期转换

Chinada 说:
概念不清，先搞清楚什么是浮动利率再说吧。

我的浮动利率三年来一直是2.1%，没有变化过，没有摸不到头脑，很Happy。

如果我也能拿到p-0.9的浮动利率的话我也会选5年浮动，但现在都是p-0.4，好像还不如固定的，

悠悠然然 : 2014-02-08#28

回复: 请教Mortgage到期转换

ciras 说:
我刚从BMO转CIBC， CIBC说我的CASE是straight transfer,所以不收律师费，评估费250块，可以帮我免掉，bmo那边charge 300块，cibc可以cover我200，自己掏一百

条条框框虽然很多，但是什么都是可以谈的

谢谢您的回复！给您发了PM, 麻烦查收一下。

泉水叮叮 : 2014-02-11#29

回复: 请教Mortgage到期转换

没错，同样可以做！

悠悠然然说:
谢谢您的回复！给您发了PM, 麻烦查收一下。

泉水叮叮 : 2014-02-11#30

回复: 请教Mortgage到期转换

拉长6-10年看，我的客户有这样讲；没关系，只要客户happy就好，随缘：）

Chinada 说:
概念不清，先搞清楚什么是浮动利率再说吧。

我的浮动利率三年来一直是2.1%，没有变化过，没有摸不到头脑，很Happy。

泉水叮叮 : 2014-02-11#31

回复: 请教Mortgage到期转换

这个不算低，如果您要真的commit去做，相信您的贷款顾问会给到一个好价格！

甘帕地的阳台说:
如果我也能拿到p-0.9的浮动利率的话我也会选5年浮动，但现在都是p-0.4，好像还不如固定的，

泉水叮叮 : 2014-02-11#32

回复: 请教Mortgage到期转换

的确听说是的，保险公司比tie 1 banks在利率上想必有优惠的：）

天涯说:
转银行，应该接收行会帮你付掉转银行的费用。如果收入好，可以考虑找保险公司借，保险公司的按揭利率一般都还不错。

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