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一目了然,大多房屋均价两年价格折线图

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/693250/

Feat : 2014-02-06#1
某些别有用心的人满世界在发“抢offer!”的帖子,我以为“抢”来“抢”去,去年12月均价52万多,1月份均价怎么地也应该抢到55万以上了,结果出来了,今年1月还是52万多,成交量还减小了。别混淆视听虚张声势啦,干脆我用excel依照具体数据做了个价格折线图,还大多二手房真实房价于本来面目。可以看到,52万的均价,两年前就曾达到了。大家看了表格,再回顾这些天一些上窜下跳的文章,大家对某些人的险恶用心(组团忽悠大家去抢offer)可以有个更透彻的了解了。




顺便说说温哥华,温哥华去年11月份房屋均价就是60万,今年1月份还是60万,只涨了3千,不说汇率这两个月损失了多少,3千对于60万算个数吗?经纪仍然煽风点火热热闹闹,取个题目连“火爆”的词都用上了。

鱼我所欲也 : 2014-02-06#2
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有心人。

椽子 : 2014-02-06#3
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这个就跟北京的房价均价一样,没有什么参考价值。
最好的就是,具体到某些你关心的区域,看看房价的变化。

xujunfeng : 2014-02-06#4
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最近也开始关注多伦多的房价,不知道LZ的说的这个均价是什么区的什么房型。

50万左右的价格,应该不是独立的,可能是那种联排镇屋吧

CMYK : 2014-02-06#5
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楼主的数据反映了事实的一个方面,但是并不是事实的全部。

这倒让我想起来类似中国统计局的统计数字............

楼主除了大多整个地区的平均数据外,有各个城市的数据图吗?

谢谢

北京范德彪 : 2014-02-06#6
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LocationLocationLocation

Feat : 2014-02-06#7
回复: 一目了然,大多房屋均价两年价格折线图

最近也开始关注多伦多的房价,不知道LZ的说的这个均价是什么区的什么房型。

50万左右的价格,应该不是独立的,可能是那种联排镇屋吧

图表上的具体数据都来源于每个月经纪们公布的大多伦多二手房平均价,有兴趣的可以翻翻他们发过的相关主题。结论是他们在制造恐怖气氛,希望看房子的都抢offer。

chips : 2014-02-06#8
回复: 一目了然,大多房屋均价两年价格折线图

楼主帖子里说了2件事情。
1. 均价这2年没怎么变化
2. 中介制造紧张气氛说大家都在抢offer

我觉得都是事实。当然如5楼说的。事实还有很多。
1. 大多均价变化趋势不代表你所关注的区域的房价变化趋势
2. 平均值不是中位数
3. 的确有很多抢offer的(不知道那些人脑子是怎么想到。反正我不会跟他们去抢的。)

所以,如果想买房,一定要亲自看,看够量。自己思考,自己判断。靠网上看到的,只能参考一下。

zj8341 : 2014-02-06#9
回复: 一目了然,大多房屋均价两年价格折线图

我也作了统计,就像lz的图一样,近几年来,均价是几乎相同的每年按“M”型波动,每年春秋两个高峰。但总体上,房价还是波动向上的趋势,可以说是一直在上涨的,事实也在那摆着呢。还有,看房价的同时还要看看销量啊,这两年的销量和房价走势可不太一致呢,确实是不正常。

goodknight : 2014-02-06#10
回复: 一目了然,大多房屋均价两年价格折线图

LocationLocationLocation

有的地段房子涨了,而平均价没变,就意味着有的地段房价跌了。我是这么认为的,不知道对吗?就像北京1月份二手房价已经跌了,但是媒体当作没看见。

jenyin : 2014-02-06#11
回复: 一目了然,大多房屋均价两年价格折线图

楼主帖子里说了2件事情。
1. 均价这2年没怎么变化
2. 中介制造紧张气氛说大家都在抢offer

我觉得都是事实。当然如5楼说的。事实还有很多。
1. 大多均价变化趋势不代表你所关注的区域的房价变化趋势
2. 平均值不是中位数
3. 的确有很多抢offer的(不知道那些人脑子是怎么想到。反正我不会跟他们去抢的。)

所以,如果想买房,一定要亲自看,看够量。自己思考,自己判断。靠网上看到的,只能参考一下。

:wdb10:

o2o2o2o2 : 2014-02-06#12
回复: 一目了然,大多房屋均价两年价格折线图

不管你信不信,只要你喜欢的房子,只要是好房子,不管什么时期,都是要抢的。

ReneDad : 2014-02-06#13
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楼主帖子里说了2件事情

1. LZ的制表功夫不错:D
:wdb17:
2. LZ的读表功夫实在不敢恭维;)
:wdb5:

liveInMiss : 2014-02-06#14
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不管你信不信,只要你喜欢的房子,只要是好房子,不管什么时期,都是要抢的。

支持这个

大市平稳,经济们基本都在扯淡

具体到个案,好房子依然要抢

北京范德彪 : 2014-02-06#15
回复: 一目了然,大多房屋均价两年价格折线图

有的地段房子涨了,而平均价没变,就意味着有的地段房价跌了。我是这么认为的,不知道对吗?就像北京1月份二手房价已经跌了,但是媒体当作没看见。

总体来说很对但有几个因素要注意跌价是与原来何时何地相比同比还是环比
其次同一地段的什么房子涨了其供应量是多少
首次购房客户和再换房客户对于价格的敏感度不一样而可能对于房产本身的质量有相似的诉求
所以平均价格的追踪分析应该主要是用于对此行业前景的判断用于协助作出个人的决策

sabrina2011 : 2014-02-06#16
回复: 一目了然,大多房屋均价两年价格折线图

我也作了统计,就像lz的图一样,近几年来,均价是几乎相同的每年按“M”型波动,每年春秋两个高峰。但总体上,房价还是波动向上的趋势,可以说是一直在上涨的,事实也在那摆着呢。还有,看房价的同时还要看看销量啊,这两年的销量和房价走势可不太一致呢,确实是不正常。

是呀,觉得楼主的图刚好说明房价波动上升中...:wdb2:

Feat : 2014-02-06#17
回复: 一目了然,大多房屋均价两年价格折线图

楼主帖子里说了2件事情。
1. 均价这2年没怎么变化
2. 中介制造紧张气氛说大家都在抢offer

我觉得都是事实。当然如5楼说的。事实还有很多。
1. 大多均价变化趋势不代表你所关注的区域的房价变化趋势
2. 平均值不是中位数
3. 的确有很多抢offer的(不知道那些人脑子是怎么想到。反正我不会跟他们去抢的。)

所以,如果想买房,一定要亲自看,看够量。自己思考,自己判断。靠网上看到的,只能参考一下。

总结的很好。还有第三件事情,就是如果不看这样的图表,被每个月10%暴涨的标题所歪曲理解,人们包括我会被认为房价是直线上涨的,而事实并非如此,已经连续四个月没有什么起色了,这还是发生在利息屡创新低的时候。经济们抓住春季这个救命稻草利用媒体恶意造势,而网友们大都只看标题。在这样不咸不淡的市场去抢offer,不是让驴牵了,就是让驴踢了。

chips : 2014-02-06#18
回复: 一目了然,大多房屋均价两年价格折线图

总结的很好。还有第三件事情,就是如果不看这样的图表,被每个月10%暴涨的标题所歪曲理解,人们包括我会被认为房价是直线上涨的,而事实并非如此,已经连续四个月没有什么起色了,这还是发生在利息屡创新低的时候。经济们抓住春季这个救命稻草利用媒体恶意造势,而网友们大都只看标题。在这样不咸不淡的市场去抢offer,不是让驴牵了,就是让驴踢了。

哦。想起来了。你以前有个帖子说房子每月涨10%.我当时纠正了,那是同比数据。每月涨10%是环比。

真要每月涨10%,一年下来不就(1+10%)^12=3.14。房价岂不一年涨3倍。

:wdb11:?

icppss : 2014-02-06#19
回复: 一目了然,大多房屋均价两年价格折线图

怎么看lz的图都是说明了大多地区的楼价在往上涨啊。。。波峰屡创新高,波谷比前一年的波峰还高。。。:wdb2:

mybox65 : 2014-02-06#20
回复: 一目了然,大多房屋均价两年价格折线图

奸商, 成天发假新闻, 炒高楼价

mybox65 : 2014-02-06#21
回复: 一目了然,大多房屋均价两年价格折线图

这里一群房地产经纪, 互相吹捧, 炒高楼价。 马勒戈壁的, 都是不劳而获的奸商

flycafe : 2014-02-06#22
回复: 一目了然,大多房屋均价两年价格折线图

416地区均价89w

Lovecanada99 : 2014-02-06#23
回复: 一目了然,大多房屋均价两年价格折线图

M

Feat : 2014-02-06#24
回复: 一目了然,大多房屋均价两年价格折线图

哦。想起来了。你以前有个帖子说房子每月涨10%.我当时纠正了,那是同比数据。每月涨10%是环比。

真要每月涨10%,一年下来不就(1+10%)^12=3.14。房价岂不一年涨3倍。

:wdb11:?

知道是同比,但是像现在家园首页还有的标题:“挂牌少:大多区1月楼市抢Offer成风 房价大涨9%", 凡是母语是汉语的都会理解为1月份楼市比上个月涨了9%,那就是故意的。而且经纪把持朝纲,那种大题目黑体字就能放在家园首页,专门给只看题目的人看得。

qlm88 : 2014-02-06#25
回复: 一目了然,大多房屋均价两年价格折线图

知道是同比,但是像现在家园首页还有的标题:“挂牌少:大多区1月楼市抢Offer成风 房价大涨9%", 凡是母语是汉语的都会理解为1月份楼市比上个月涨了9%,那就是故意的。而且经纪把持朝纲,那种大题目黑体字就能放在家园首页,专门给只看题目的人看得。

买卖房子取消经济

martinqz : 2014-02-06#26
回复: 一目了然,大多房屋均价两年价格折线图

多伦多的年均房价已经连续上涨13年了!
13年啊!要跨过14年的坎不容易啊!

archerfishbaby : 2014-02-06#27
回复: 一目了然,大多房屋均价两年价格折线图

房价就是经纪吹高的,在哪国都是这样。买家往往是自己禁不住忽悠的

chips : 2014-02-06#28
回复: 一目了然,大多房屋均价两年价格折线图

知道是同比,但是像现在家园首页还有的标题:“挂牌少:大多区1月楼市抢Offer成风 房价大涨9%", 凡是母语是汉语的都会理解为1月份楼市比上个月涨了9%,那就是故意的。而且经纪把持朝纲,那种大题目黑体字就能放在家园首页,专门给只看题目的人看得。

咳,母语是汉语的人又不是傻子。自己会思考。真要靠经纪忽悠能忽悠那么高的房价,那他们还真是厉害了。而且,华人其实才占多大比例啊。真正掌握财富能操纵房价的不在华人手里。另外,现在全球几个大城市的房价都很高,是很多人难以承受的。比如伦敦,悉尼,北上广深,纽约,旧金山。这个情况我个人感觉是背后有一些财团搞的。当然,散户帮着追高也不可磨灭但绝对不是主因。

icppss : 2014-02-06#29
回复: 一目了然,大多房屋均价两年价格折线图

咳,母语是汉语的人又不是傻子。自己会思考。真要靠经纪忽悠能忽悠那么高的房价,那他们还真是厉害了。而且,华人其实才占多大比例啊。真正掌握财富能操纵房价的不在华人手里。另外,现在全球几个大城市的房价都很高,是很多人难以承受的。比如伦敦,悉尼,北上广深,纽约,旧金山。这个情况我个人感觉是背后有一些财团搞的。当然,散户帮着追高也不可磨灭但绝对不是主因。

:wdb10:那些中介里无良的一群什么分角色扮演抢offer,忽悠新移民的都挺讨厌的。但就凭这一小群中介绝对不可能炒高一个地区的房价。市场多是由供需关系决定的,开恩s大师无形的手理论想必大家都知道。某些恶炒的地区p民们就不用去挤热闹了。但我目前觉得大多地区的房价的确在涨。我之前在大多西区看房子,抢offer也很凶。有华人,但不都是华人。当然我是p民抢不过只能退出。

lz有很多意见都很有意思,他也是好心。但是有些时候真的说不好,特别是房价在上升通道的时候,你再过两年回头就会怨恨那个劝你不要急着买房的了。

唱空方和唱多方到底哪里站队,还是要自己下河试试水,才能在心里的秤上加砝码。

天涯 : 2014-02-06#30
回复: 一目了然,大多房屋均价两年价格折线图

穷人存钱,富人投资。在通涨的年代,穷人越穷,富人越富。因为穷人存在银行里的钱不断贬值,而富人的投资资产随通涨不断增值。

腾格里 : 2014-02-06#31
回复: 一目了然,大多房屋均价两年价格折线图

对一些居心不良的JJ,炒的越热自然钱来的越快,其它的根本不care。

HUANGW : 2014-02-07#32
回复: 一目了然,大多房屋均价两年价格折线图

某些别有用心的人满世界在发“抢offer!”的帖子,我以为“抢”来“抢”去,去年12月均价52万多,1月份均价怎么地也应该抢到55万以上了,结果出来了,今年1月还是52万多,成交量还减小了。别混淆视听虚张声势啦,干脆我用excel依照具体数据做了个价格折线图,还大多二手房真实房价于本来面目。可以看到,52万的均价,两年前就曾达到了。大家看了表格,再回顾这些天一些上窜下跳的文章,大家对某些人的险恶用心(组团忽悠大家去抢offer)可以有个更透彻的了解了。
————————————————————头肩顶啊,要暴跌!!!!:wdb23:



顺便说说温哥华,温哥华去年11月份房屋均价就是60万,今年1月份还是60万,只涨了3千,不说汇率这两个月损失了多少,3千对于60万算个数吗?经纪仍然煽风点火热热闹闹,取个题目连“火爆”的词都用上了。

HUANGW : 2014-02-07#33
回复: 一目了然,大多房屋均价两年价格折线图


————————————头肩顶,,,,开跌前奏!:wdb23::wdb10:

icppss : 2014-02-07#34
回复: 一目了然,大多房屋均价两年价格折线图

————————————头肩顶,,,,开跌前奏!:wdb23::wdb10:

这位朋友k线图看多了吧。。。:wdb5:房地产和股票能混为一谈么?

Feat : 2014-02-07#35
回复: 一目了然,大多房屋均价两年价格折线图

这位朋友k线图看多了吧。。。:wdb5:房地产和股票能混为一谈么?

也许不能混为一谈。但没炒过股票的确实不懂得有涨有跌追高的风险。

icppss : 2014-02-07#36
回复: 一目了然,大多房屋均价两年价格折线图

也许不能混为一谈。但没炒过股票的确实不懂得有涨有跌追高的风险。

经历过6000点,经历过上海楼市的疯狂上涨。

咱家买房子是自住,可能有山顶举杠铃的风险,但没有办法啊。况且我觉得多伦多房价还很有潜力,温哥华可能泡沫大些。多伦多比温哥华房价低不少,技术移民打工仔留学生多,就业市场也不错,经济趋势都很健康,刚需有力,没有理由跌。当然还有一些比如condo啊,差的区域或本身有问题的房子等等等等我觉得不确定。

你的表格里漏洞太多,有很多疑异也不想一一探讨了。炒房的无良的我们就吐槽两句。真心要买房的老百姓您可要给个正确引导啊。

天涯 : 2014-02-07#37
回复: 一目了然,大多房屋均价两年价格折线图

经历过6000点,经历过上海楼市的疯狂上涨。

咱家买房子是自住,可能有山顶举杠铃的风险,但没有办法啊。况且我觉得多伦多房价还很有潜力,温哥华可能泡沫大些。多伦多比温哥华房价低不少,技术移民打工仔留学生多,就业市场也不错,经济趋势都很健康,刚需有力,没有理由跌。当然还有一些比如condo啊,差的区域或本身有问题的房子等等等等我觉得不确定。

你的表格里漏洞太多,有很多疑异也不想一一探讨了。炒房的无良的我们就吐槽两句。真心要买房的老百姓您可要给个正确引导啊。
说得很好啊:wdb45:

yyyyy : 2014-02-08#38
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m

ycubic : 2014-02-09#39
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这分析有什么意义呢? 你再怎么说也不能改变房价波动上涨的事实,就像中介再怎么忽悠也改变不了同样的事实,没有人会傻到认为房价直线上升的,即使中国也做不到,季节性变化总是存在,有多少人会在一月份零下二十度的时候顶风冒雪的去看房子。 况且你只用了两年的月度数据,太短根本看不出趋势。