Horse Dragoon : 2014-02-08
#1
1975年是5万7, 2013年是52万3!
从1997年以来连续17年上涨, 年均涨幅是5.9%,
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GTA House.jpg
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3com : 2014-02-08
#2
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
LZ想叫喊跌人钻老鼠洞吗
天涯 : 2014-02-08
#3
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
好贴，有图有真相～
Horse Dragoon : 2014-02-08
#4
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
不用喊涨也不用喊跌, 看图思考, 事实胜于雄辩!
至于今后是涨是跌, 谁也不是神仙, 人各有脑, 人各有胆, 自己把握判断.
基于专业经验和学识, 我对2014年的预测是涨6%( +-1%).
Horse Dragoon : 2014-02-08
#5
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
liveInMiss : 2014-02-08
#6
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
你要是画俺们村儿的图， 2012和2013年两个数字是水平线，年整张幅度约为 0%
另外，年通货膨胀率约为2%-2.5%之间，扣除以后的房屋增值年增长率为3%多一点儿，排除自住功效，单从投资角度来说，真看不出经济们欢欣鼓舞信心满满一副你不买房就亏到姥姥家去了的理由在哪里。
不过有一点是很好的，马版不再叫嚣大涨9%这类词语了，预测也很实在的定调在6%，基本就是过往年均增幅。
3com : 2014-02-08
#7
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
6%还是高于通胀和银行利率的
liveInMiss : 2014-02-08
#8
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
当然了，没说比银行利率低啊
马版这个帖子还是比较实在，一改过去浮夸作风，经济们特别喜欢喊的就是“同比大涨8%”，“量价齐升”，忽悠新移民呗
我从来不看空，只不过要实事求是，房价稳中有升是好事儿，事实上除了个别地区，并没有房价疯涨的情况
Horse Dragoon : 2014-02-08
#9
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
基本同意楼上.
能胜过通胀就是成功的.
还有, 有家有房住的生活是用钱不能衡量的, 人生苦短, 享乐享用没几年.
年度 均价$ 涨幅%
1975 57000
1976 61000 6.6
1977 64600 5.2
1978 67300 4.2
1979 70800 5.2
1980 75700 6.9
1981 90200 19.2
1982 95500 5.9
1983 101600 6.4
1984 102300 0.7
1985 109100 6.6
1986 138900 27.3
1987 189100 36.1
1988 229600 21.4
1989 273700 19.2
1990 255000 -6.8
1991 234300 -8.1
1992 215000 -8.2
1993 206500 -4.0
1994 208900 1.2
1995 203000 -2.8
1996 198200 -2.4
1997 211300 6.6
1998 216800 2.6
1999 228400 5.4
2000 243300 6.5
2001 251510 3.4
2002 275230 9.4
2003 293070 6.5
2004 315230 7.6
2005 335910 6.6
2006 351940 4.8
2007 376240 6.9
2008 379350 0.8
2009 395460 4.2
2010 431463 9.1
2011 465412 7.9
2012 497298 6.9
2013 523036 5.2
_________________
Feat : 2014-02-08
#10
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
几点驳斥你：
1.你把A股历史走势图搬出来，也不能证明明年A股如何走。
2.从89年开始，经历了24年，房价涨幅是一倍。什么事物的涨幅会如此缓慢？居然是加拿大的房子。如此没有投资价值的东西，不知道你还现什么现。和投资中国楼市的人（还不提汇率）比起来，是不是得羞死。
这个图只能说那些到加拿大移民来投资房子的人是人生中最大的败笔。如果不出国，在中国投资房子，别说放24年，就是放十年，现在都可以退休了。
说实在的，看了你的帖，我的心平和多了。
Henry1976 : 2014-02-08
#11
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
基本同意楼上.
能胜过通胀就是成功的.
还有, 有家有房住的生活是用钱不能衡量的, 人生苦短, 享乐享用没几年.
年度 均价$ 涨幅%
1975 57000
1976 61000 6.6
1977 64600 5.2
1978 67300 4.2
1979 70800 5.2
1980 75700 6.9
1981 90200 19.2
1982 95500 5.9
1983 101600 6.4
1984 102300 0.7
1985 109100 6.6
1986 138900 27.3
1987 189100 36.1
1988 229600 21.4
1989 273700 19.2
1990 255000 -6.8
1991 234300 -8.1
1992 215000 -8.2
1993 206500 -4.0
1994 208900 1.2
1995 203000 -2.8
1996 198200 -2.4
1997 211300 6.6
1998 216800 2.6
1999 228400 5.4
2000 243300 6.5
2001 251510 3.4
2002 275230 9.4
2003 293070 6.5
2004 315230 7.6
2005 335910 6.6
2006 351940 4.8
2007 376240 6.9
2008 379350 0.8
2009 395460 4.2
2010 431463 9.1
2011 465412 7.9
2012 497298 6.9
2013 523036 5.2
_________________
单从投资角度，房产和股票差不多，年复合增长率都是6%~7%。
房产的优势是可以贷款，利用杠杆效应，有点做期货的效果，但交易不便，资金容易被套牢。
股票的优势是交易成本小，灵活方便。
从生活角度讲，有个固定居所自然有家的感觉，但同时也限死了活动半径，得看个人是喜欢不动窝还是喜欢四海为家。
综上优劣相抵，买房其实并没啥特别的好处。
犀牛 : 2014-02-08
#12
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
75年的平均工资是多少，现在是多少啊？
3com : 2014-02-08
#13
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
从89年开始，经历了24年，房价涨幅是一倍。什么事物的涨幅会如此缓慢？居然是加拿大的房子。如此没有投资价值的东西，不知道你还现什么现。和投资中国楼市的人（还不提汇率）比起来，是不是得羞死。
一个连工作都找不到的，缺整天闭口开口炒这个炒那个，房屋这种高价值的东西与你有关吗？
回去先炒鸡蛋，再炒个花生米先填饱肚子吧。
犀牛 : 2014-02-08
#14
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
75年的房价处以75年的平均工资，
13年的房价处以13年的平均工资，
比较这两个数据才有意义，
不懂别装懂，
Horse Dragoon : 2014-02-08
#15
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
Feat : 2014-02-08
#16
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
而且，89年时候的一加元和现在的一加元能一个样吗？货币不膨胀啊？从数据上房价只升了一倍，就算从97年的低谷，也只是升了2.5倍。请问，97年把房子卖了能买的黄金，如今把升值2.5倍的房子卖了，能买到同样多的黄金吗？
我看，发这种主题真是搬砖砸了自己的脚。
Horse Dragoon : 2014-02-08
#17
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
一个连工作都找不到的，缺整天闭口开口炒这个炒那个，房屋这种高价值的东西与你有关吗？
回去先炒鸡蛋，再炒个花生米先填饱肚子吧。
FEAT 有工作吧, 8万年薪.
可惜了, 财商基本是零.
Feat : 2014-02-08
#18
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
黄金从97年到高位翻了6倍，虽然这两年下跌，也翻了4倍。97年投资的房子到现在卖了，只能买回原质量一半的黄金。
Feat : 2014-02-08
#19
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
FEAT 有工作吧, 8万年薪.
可惜了, 财商基本是零.
听他说话就是个小屁孩儿，不用和他较真。
财商为零，也比是负数好。好像从97年到现在如果投资任何东西收益都会高于两倍。
Horse Dragoon : 2014-02-08
#20
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
听他说话就是个小屁孩儿，不用和他较真。
财商为零，也比是负数好。好像从97年到现在如果投资任何东西收益都会高于两倍。
请问你从97年投资了任何东西吗? 黄金, 股票, 债券,
3com : 2014-02-08
#21
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
具有能这样思维， 到加拿大成了丫鬟，回流没人要，这个结果就不奇怪
Feat : 2014-02-08
#22
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
具有能这样思维， 到加拿大成了丫鬟，回流没人要，这个结果就不奇怪
你的帖子除了气话，都没有任何意义。
3com : 2014-02-09
#23
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
把那个自称是丫鬟的帖子拿出，验证验证，你还真是判断对了。
maylotus : 2014-02-09
#24
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
黄金从97年到高位翻了6倍，虽然这两年下跌，也翻了4倍。97年投资的房子到现在卖了，只能买回原质量一半的黄金。
把房租算进去了吗？
wuxiaoxiao : 2014-02-09
#25
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
看看~~
alan430 : 2014-02-09
#26
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
从数据看，这两三年的增长幅度有所回落
snapshot : 2014-02-09
#27
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
有图有真相
wangdaohe : 2014-02-09
#28
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
不过黄金既不能住也不能出租，只能看看
gordondeng : 2014-02-09
#29
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
还要找地方存着
Feat : 2014-02-09
#30
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
把操心受累维护算进去了吗？折旧算进去了吗？
gordondeng : 2014-02-09
#31
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
那你活着就是算计自己的么？
tomong : 2014-02-09
#32
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
他活着太压抑了，总是关注事物的阴暗的一面
一庐春秋 : 2014-02-09
#33
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
08、09年那一阵，房价没跌么？
可能是我记错了
maylotus : 2014-02-09
#34
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
可以把维护算进去，看房租减去维护还有多少盈余。如果把房产等同于黄金，是否还要算房租净值的复利？
加拿大房产这十几年可能不能跟国内的比，但既然人在加拿大，继续投资房产在我看来，总是不会错到哪去的。
Feat : 2014-02-09
#35
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
可以把维护算进去，看房租减去维护还有多少盈余。如果把房产等同于黄金，是否还要算房租净值的复利？
加拿大房产这十几年可能不能跟国内的比，但既然人在加拿大，继续投资房产在我看来，总是不会错到哪去的。
租房好还是买房好，比了一万年也没比出结果，我没空一一再给你重复，你自己去搜索总结。绝不是一个租金那么简单。
Horse Dragoon : 2014-02-09
#36
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
08、09年那一阵，房价没跌么？
可能是我记错了
是, 没有跌!
天涯 : 2014-02-09
#37
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
其实很多朋友一直看着收益率，这是很有问题的。
房产这种商品，不管是作为自住还是投资，它的突出特点就是使用贷款杠杆。先不要说它每年增长5%以上，就算增长3%，它的财富增值也是相当可观的。很简单，一幢50万的房子，首付10万，贷款40万，年增长3%，一万五，实际上是首付资金的收益率是15%。请别跟我计算所谓的贷款利率、地税煤气水电费等，因为你在这其中享受了，如果没有房子的话，你是必须拿钱去租房才能够有地方安身，百租房的生活品质跟自己的房子是没法比较的。
更重要的是，这种投资跟黄金、股票等还不一样，自住房的增值是免税的，你们如果不去计算税务这一项东西，仅仅看着所谓的收益率，我不客气地说你们就根本不懂得投资理财。
我不是地产经纪，我没有建议你们一定要投资地产，只是从家庭财务规划方面来看，我认为房产属于不错的家庭资产组合的一部分。
flycafe : 2014-02-09
#38
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
讨论半天不着边际,需要就买就是了,这东西也看区域,弄个曲线没用,就区域讨沦还管用点,从信用货币的角度,房子是增值的,
Henry1976 : 2014-02-09
#39
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
其实很多朋友一直看着收益率，这是很有问题的。
房产这种商品，不管是作为自住还是投资，它的突出特点就是使用贷款杠杆。先不要说它每年增长5%以上，就算增长3%，它的财富增值也是相当可观的。很简单，一幢50万的房子，首付10万，贷款40万，年增长3%，一万五，实际上是首付资金的收益率是15%。请别跟我计算所谓的贷款利率、地税煤气水电费等，因为你在这其中享受了，如果没有房子的话，你是必须拿钱去租房才能够有地方安身，百租房的生活品质跟自己的房子是没法比较的。
更重要的是，这种投资跟黄金、股票等还不一样，自住房的增值是免税的，你们如果不去计算税务这一项东西，仅仅看着所谓的收益率，我不客气地说你们就根本不懂得投资理财。
我不是地产经纪，我没有建议你们一定要投资地产，只是从家庭财务规划方面来看，我认为房产属于不错的家庭资产组合的一部分。
使用贷款杠杆是把双刃剑，以小搏大赢了当然爽，但一旦被套牢也更难以脱身。还不了贷款不得不忍痛割肉交房的例子前两年还历历在目，这和玩期货一样。
说到生活品质，自住房也未见得有优势，房产税，更高的水电气保险支出，外加各类维修，基本就和房租抵掉了，这些租房都不用操心，而且随时可因工作学习生活重心的改变而搬家，省却车马奔波之苦。
说到避税手法，没有人会不考虑，但通常其影响收益率在1%以内，远远小于其他因素。建模型分析必须抓主要因素。
最后说你那例子，怎么给你算出15%的收益率的？
收益项：
1、18，000房租不用付 了，收益3.6%
2、房价上涨3%，收益3%
（3、出租地下室的收益就不算了，没生活品质。）
损失项：
1、50万房子，房产税算7，000，水电保险维修算8，000吧，这就3%去掉了
2、房产交易成本（经纪费用），按5年交易一次算，就是每年1%
3、折旧成本1%
损益相抵，即使你是全额付款，也只有1.6%的收益，但是你是贷款（假设利率2.6%)，10万有1.6%的收益，而40万是负收益-1%，平均一下，整个是赔钱买卖。
房产如果不能年涨7%，不如闭着眼跟着股指走，股指年复合收益7%，交完税也还有5.6%。
只能说，对于心理无法承受股市起伏的人来说，房产是比较适合的投资项目——因为一旦投入，就被套牢了，听天由命也就省得操心了。
除非象中国房产那样年复合收益30%，那才是能贷多少就贷多少的情形，但那是因为从计划经济走向市场经济时价格需要一个定位的过程，以最终和国际房价接轨。这完全不适合加拿大房地产。
不过2013房价年涨幅（5.2%)低于50年平均（6.14%)，而美股2013刚疯涨了30%，所以今年把钱从股市里拿点出来买房子应该算是个不坏的切入时点。
Feat : 2014-02-09
#40
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
其实很多朋友一直看着收益率，这是很有问题的。
房产这种商品，不管是作为自住还是投资，它的突出特点就是使用贷款杠杆。先不要说它每年增长5%以上，就算增长3%，它的财富增值也是相当可观的。很简单，一幢50万的房子，首付10万，贷款40万，年增长3%，一万五，实际上是首付资金的收益率是15%。请别跟我计算所谓的贷款利率、地税煤气水电费等，因为你在这其中享受了，如果没有房子的话，你是必须拿钱去租房才能够有地方安身，百租房的生活品质跟自己的房子是没法比较的。
更重要的是，这种投资跟黄金、股票等还不一样，自住房的增值是免税的，你们如果不去计算税务这一项东西，仅仅看着所谓的收益率，我不客气地说你们就根本不懂得投资理财。
我不是地产经纪，我没有建议你们一定要投资地产，只是从家庭财务规划方面来看，我认为房产属于不错的家庭资产组合的一部分。
在投资之前要考虑计算风险收益比，连这个都不知道还投什么资。越是很久都没跌的，越是随时可能下跌。相反，跌过的反而是安全的。这就像二战时的炮弹坑里是最安全的。
Feat : 2014-02-09
#41
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
使用贷款杠杆是把双刃剑，以小搏大赢了当然爽，但一旦被套牢也更难以脱身。还不了贷款不得不忍痛割肉交房的例子前两年还历历在目，这和玩期货一样。
说到生活品质，自住房也未见得有优势，房产税，更高的水电气保险支出，外加各类维修，基本就和房租抵掉了，这些租房都不用操心，而且随时可因工作学习生活重心的改变而搬家，省却车马奔波之苦。
说到税务，没有人会不考虑，但通常其影响收益率在1%以内，远远小于其他因素。建模型分析必须抓主要因素。
最后说你那例子，怎么给你算出15%的收益率的？
收益项：
1、18，000房租不用付 了，收益3.6%
2、房价上涨3%，收益3%
损失项：
1、50万房子，房产税算7，000，水电保险维修算8，000吧，这就3%去掉了
2、房产交易成本（经纪费用），按5年交易一次算，就是每年1%
3、折旧成本1%
损益相抵，即使你是全额付款，也只有1.6%的收益，但是你是贷款（假设利率2.6%)，10万有1.6%的收益，而40万是负收益-1%，平均一下，整个是赔钱买卖。
房产如果不能年涨7%，不如闭着眼跟着股指走，股指年复合收益7%，交完税也还有5.6%。
只能说，对于心理无法承受股市起伏的人来说，房产是比较适合的投资项目——因为一旦投入，就被套牢了，听天由命也就省得操心了。
除非象中国房产那样年复合收益30%，那才是能贷多少就贷多少的情形，但那是因为从计划经济走向市场经济时价格需要一个定位的过程，以最终和国际房价接轨。这完全不适合加拿大房地产。
不过2013房价年涨幅（5.2%)低于50年平均（6.14%)，今年买房子应该算是个不坏的切入时点。
你还真有耐心给她掰扯。我曾经问过一个来了就买房的为什么买房不先租着，回答太狗血太无脑了：租房子的租金不是白给了房东了吗？看，就这么二的人什么都不懂的就买房子了。
Michelle Libra : 2014-02-09
#42
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
This is the trend....
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Michelle Libra : 2014-02-09
#43
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
其实很多朋友一直看着收益率，这是很有问题的。
更重要的是，这种投资跟黄金、股票等还不一样，自住房的增值是免税的，你们如果不去计算税务这一项东西，仅仅看着所谓的收益率，我不客气地说你们就根本不懂得投资理财。
TRUE. If you sold your house (the primary one only), the capital gain from the sales is tax-free up to $800,000. For other scenarios, we all know how much income tax you will have to pay if you made $800,000 per year!
Michelle Libra : 2014-02-09
#44
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
For houses you don't want to sell when the markets down, you still can rent it out to cover your own mortgage and maintain a regular income even if you lost your job.
But YES I don't think everyone should own a house, especially those who are unable to manage a house (seniors for example), or who are not smart enough to cope with this complexity ~
我心悠悠然 : 2014-02-09
#45
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
米米，很久没见了，忙什么去了
Michelle Libra : 2014-02-09
#46
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
oops double entry sorry
Michelle Libra : 2014-02-09
#47
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
TRUE. If you sold your house (the primary one only), the capital gain from the sales is tax-free up to $800,000. For other scenarios, we all know how much income tax you will have to pay if you made $800,000 per year!
and Tian Ya, don't waste your time with people who are ignorant or those no brainers. Your time should be spending on things more interesting & more prosperous. --- Everyone has his fate to confront and let the nature take the course! If he's doomed to fail, let him fail; we are not the God who can save him. If he's a smart ass, he will do smart things without your help. This is life; and this is human being!
Michelle Libra : 2014-02-09
#48
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
Jaysus Christ! (Irish accent lol) I've been working hard like a horse! Day and night! Sorry I can't type Chinese right now as I am on my cell. How are you? Happy New Year!
Horse Dragoon : 2014-02-09
#49
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
最后说你那例子，怎么给你算出15%的收益率的？
收益项：
1、18，000房租不用付 了，收益3.6%
2、房价上涨3%，收益3%
（3、出租地下室的收益就不算了，没生活品质。）
损失项：
1、50万房子，房产税算7，000，水电保险维修算8，000吧，这就3%去掉了
2、房产交易成本（经纪费用），按5年交易一次算，就是每年1%
3、折旧成本1%
。
我替天涯回答一下:
15%是因为20%的首付跟房价比是1:5的杠杆, 每当3%的房价上涨, 故5X3%=15%, 或是50万X3%=1.5万, 1.5万/10万首付=15%.
还有你没买过房吧, 50万的房, 7000地税是不对的, 最多4000,
8000的水电保险等也太高,一般是4000左右,
Horse Dragoon : 2014-02-09
#50
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
我曾经问过一个来了就买房的为什么买房不先租着，回答太狗血太无脑了：租房子的租金不是白给了房东了吗？看，就这么二的人什么都不懂的就买房子了。
你的脑大,,,真懂,,,
Horse Dragoon : 2014-02-09
#51
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MICHELLE
Henry1976 : 2014-02-09
#52
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For houses you don't want to sell when the markets down, you still can rent it out to cover your own mortgage and maintain a regular income even if you lost your job.
No, if the money had not been invested into the house, it would have brought you much more(7% from equity) than the rents(3% or even lower). Not to mention the trading costs and depreciation costs mentioned before, which can be simply saved by not buying houses.
and Tian Ya, don't waste your time with people who are ignorant or those no brainers.
Mostly when you think others are igonrant, it is because you stick to your own belief and refuse to understand the different opinions. It is a natual inclination that one likes to only see the CONSISTANT facts which vote for the decision of buying houses, because the bought house cannot be sold soon. You have to strengthen your belief to make yourself feel happier. I've seen a lot of this irrational behavior in the equity and estate markets.
Of course I'm not writing to convince you, but to remind those who may be fooled by the estate agents. In the long term, it is not bad to have a house, but it does not always worth when there're more lucrative options.
Henry1976 : 2014-02-09
#53
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
我替天涯回答一下:
15%是因为20%的首付跟房价比是1:5的杠杆, 每当3%的房价上涨, 故5X3%=15%, 或是50万X3%=1.5万, 1.5万/10万首付=15%.
所以我说这个不对嘛，房租收入和房子维护成本/交易成本还可大致抵掉，你贷款的利息就只能靠房价上涨来冲了，那部分完全没利润。所以3%也就是3%，说15%完全不靠谱。
还有你没买过房吧, 50万的房, 7000地税是不对的, 最多4000,
8000的水电保险等也太高,一般是4000左右,
谢谢指正，我是错按100万的房算了。考虑维护费，这个修正可以加上1%的收益，那么房价年涨6%还是非常合理的，涨不到6%就不如其他投资。要说杠杆，做期货一样做杠杆，风险稍大点，但不用付利息。
Michelle Libra : 2014-02-09
#54
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PHP:
[quote="Henry1976, post: 9769639"]I'm not writing to convince you, but to remind those who may be fooled by the estate agents. In the long term, it is not bad to have a house, but it does not always worth when there're more lucrative options.[/quote]
Have NO idea what you are trying to say or prove.
As I said (see above), Let the nature take the courses; people can't manage a house will not buy a house.
If someone bought a house, why are you worrying about? What's your problem with it? They're adults and you can't control them. Get a real life, man.
Henry1976 : 2014-02-09
#55
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
PHP:
Have NO idea what you are trying to say or prove.
As I said (see above), Let the nature take the courses; people can't manage a house will not buy a house.
If someone bought a house, why are you worrying about? What's your problem with it? They're adults and you can't control them. Get a real life, man.[/quote]
The real life that I saw is: quite a few house owners are enslaved by the maintenace costs and the debts. They save every loonie from cutting the expense. They are more worried about the job loss because they cannot afford the mortgage.
Your real life is just one side of the coin, but I'd like to point out the other side. This has nothing to do with any worry, just personality.
天涯 : 2014-02-09
#56
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
and Tian Ya, don't waste your time with people who are ignorant or those no brainers. Your time should be spending on things more interesting & more prosperous. --- Everyone has his fate to confront and let the nature take the course! If he's doomed to fail, let him fail; we are not the God who can save him. If he's a smart ass, he will do smart things without your help. This is life; and this is human being!
谢谢快刀MM的提醒，我就不多说了，有些东西就交给马版处理了，马版同学很不错
～
joesir : 2014-02-10
#57
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好像涨幅在放缓啊。。。
Horse Dragoon : 2014-02-10
#58
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放缓是好事, 不超过10% 就没有泡沫.
C_C : 2014-02-10
#59
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
单从投资角度，房产和股票差不多，年复合增长率都是6%~7%。
房产的优势是可以贷款，利用杠杆效应，有点做期货的效果，但交易不便，资金容易被套牢。
股票的优势是交易成本小，灵活方便。
从生活角度讲，有个固定居所自然有家的感觉，但同时也限死了活动半径，得看个人是喜欢不动窝还是喜欢四海为家。
综上优劣相抵，买房其实并没啥特别的好处。
实在
Feat : 2014-02-12
#60
回复: 一目了然, 大多伦多39年来的房价图!!!
失去了移民来源的时代，房价还会不会沿着原来的角度涨啊？
Horse Dragoon : 2014-02-12
#61
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失去了移民来源的时代，房价还会不会沿着原来的角度涨啊？
每年25--26万落地的新移民一直不变, 你真呆还是装呆?
Horse Dragoon : 2014-04-24
#62
2014年4月房价冲到58万, 前一月到三月均价达到55万, 涨过2013年的52万.
多伦多过期 : 2014-04-25
#63
我想说一句：我也曾经说过很多遍了，那就是很多人认为买房子，尤其是多伦多这种长在地上的House,是花钱，我想说，也许你们错了。这怎么是花钱呢，你知不知道，这是把你的cash，换了一种方式存在了房子里，还带着地。等你老了，爬不动楼了，把这个带地的house再变成cash, 买个condo, 剩下一大笔钱，可以安度晚年。
买带地的House,不是花钱，是存钱。
谢谢，不小心说了好几句。
