商铺商铺还是商铺的Helen请进

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商铺商铺还是商铺的Helen请进

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/694049/

门神大师 : 2014-02-10#1

偶尔看到你的商铺的帖子，不知道你买没呢？帖子里大家异口同声的赞成，我来点反对意见，希望你能借鉴下，不知道晚没晚，挺我一条条的说。

门神大师 : 2014-02-10#2

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1。1000尺89十万，估计存租金能收3万多，3-4%的cap rate，可能还抵不上银行利率，尤其是商业贷款。从回报率角度，不算好投资。
2。你是长线看涨，这个是仁者见仁了，我是总体不看好温哥华房事。但是商业地产是比住宅地产少些泡沫。

门神大师 : 2014-02-10#3

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白写了，怎么全没了，重新来，一条一条贴吧。

门神大师 : 2014-02-10#4

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3。商业地产的出租率和空档期很要命。知道一位老兄正买他的mall里的商业地产，以前生意就一直惨淡，患了几个owner，最近business owner跑路了，每年的地税管理费等等就是2万刀。

门神大师 : 2014-02-10#5

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4。一个商铺，几个owner，从法律角度太复杂，title不clear，有潜在纠纷的可能，比如一个要卖，一个不同意，怎么确定市场价格等等等等。估计写个详细的法律协议就的花你5千以上的律师费。整个building这么做还可行。

门神大师 : 2014-02-10#6

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

5.你唯一有把握的是自用。在给你最后一击哈：
一是市政对干洗的控制，和物业委员会或小区对干洗的干预，都是未知数。我知道个例子，一个干洗店业主自己买个商铺，在高层下，市政府都批了，把设备全都装好了，花了快10万，等了3年没让开，硬是让association搅黄了。
二是1000尺对干洗店太小了，你现在店面好像不止1000尺啊，都急急巴巴的，尤其是你还大发展呢。

门神大师 : 2014-02-10#7

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对了，忘了，还有搬家费，别说装修了，就是光机器设备搬家，你的话4到5万。
别买了，也别骂我啊。

Helen钱 : 2014-02-10#8

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谢谢大师，大过年的，码了这么多字，肺腑之言，字字句句语重心长，Helen 心领了。

今年过得有些烦。我老公和我讨论了几次，那个商铺400尺，钱不多，我自己也能拿下来。在那里建个收衣点，不入机器，收来的衣服拿回我现在的店里洗和烫。大统华已经进驻那里，随后陆续会有10几栋楼群交付，人口密度不用说，这个面积的小铺子仅有一个，我觉得就是上天给我安排的。

但我老公希望我和孩子回流，他觉得我们在这里的生活质量不如国内。尤其是我这个年纪，太辛苦了。再开一个店，操心费力不说，回流更是遥遥无期。

所以，僵持不下，正烦心呢，您的帖子就来了，我老公他想见见您呐，可您这个ID，我也是头次看到。

Helen钱 : 2014-02-10#9

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

By the way,我又仔细读了您的帖子，我有些猜出您是哪一位了，言多必有失，说着说着，您的辽宁味儿就出来了，谢谢你，年纪大了。我也不愿意折腾了，尤其是每到过年，和国内朋友通话，看着人家小日子过得那么滋润，想想自己，何苦呢，唉！

劳动光荣那是最愚民的洗脑。劳和动，两个字里有两个力，双重累脖呀。

吐槽，一吐为快，谢谢你，最真心的朋友。

Helen钱 : 2014-02-10#10

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

门神大师说:
5.你唯一有把握的是自用。在给你最后一击哈：
一是市政对干洗的控制，和物业委员会或小区对干洗的干预，都是未知数。我知道个例子，一个干洗店业主自己买个商铺，在高层下，市政府都批了，把设备全都装好了，花了快10万，等了3年没让开，硬是让association搅黄了。
二是1000尺对干洗店太小了，你现在店面好像不止1000尺啊，都急急巴巴的，尤其是你还大发展呢。

他的机器卖不卖？
我有个朋友。买了二号路的一家干洗店。上周换了干洗机，我瞅着好眼馋。那台机器虽然二手，但很新很新，几乎没怎么用，四五万的东西，他一万块就淘到了。

fish0036 : 2014-02-10#11

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

helen qian 说:
他的机器卖不卖？
我有个朋友。买了二号路的一家干洗店。上周换了干洗机，我瞅着好眼馋。那台机器虽然二手，但很新很新，几乎没怎么用，四五万的东西，他一万块就淘到了。

唉，估计你没有办法回流了，你的心已经让你走不了。即使回流，你还是会记挂这里的。

Helen钱 : 2014-02-10#12

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

fish0036 说:
唉，估计你没有办法回流了，你的心已经让你走不了。即使回流，你还是会记挂这里的。

还真不是这个原因。是我家老大要回去，老二不肯回，他在这里小学一年级读到现在，太舒服了。

fish0036 : 2014-02-10#13

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

helen qian 说:
还真不是这个原因。是我家老大要回去，老二不肯回，他在这里小学一年级读到现在，太舒服了。

你家儿子见到过，很阳光的。

老大要回去就回去好，还有一年就是大学了。上大学，你也不可能跟着。

再说国内有爸爸呢，怕啥。

Alice Liu : 2014-02-10#14

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

门神大师说:
4。一个商铺，几个owner，从法律角度太复杂，title不clear，有潜在纠纷的可能，比如一个要卖，一个不同意，怎么确定市场价格等等等等。估计写个详细的法律协议就的花你5千以上的律师费。整个building这么做还可行。

支持第四条！再加一条，钱是赚不完的，健康平安，家庭幸福最重要！

Van SHN : 2014-02-10#15

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没错，华人在这里，可不就是纠结吗

STILLWELL : 2014-02-10#16

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

学习..

门神大师 : 2014-02-10#17

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

“所以，僵持不下，正烦心呢，您的帖子就来了，我老公他想见见您呐，可您这个ID，我也是头次看到。”

我见过你老公的啊。我才知道你现在是家园大名人，温哥华干洗大名人。我一搜就发现你了。你仔细瞧瞧，这个id不是你给我起的么。哈哈。就是没有按你给我出的商业策划赚到钱。

门神大师 : 2014-02-10#18

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“我有些猜出您是哪一位了，言多必有失，说着说着，您的辽宁味儿就出来了”

哪句哪句？helen给说说听听？

对了，你们怎么引用的？没泡过论坛，不会用。

笑看，笑看 : 2014-02-10#19

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

门神大师说:
“我有些猜出您是哪一位了，言多必有失，说着说着，您的辽宁味儿就出来了”

哪句哪句？helen给说说听听？

对了，你们怎么引用的？没泡过论坛，不会用。

楼上别这么假行不行，02

Multiple Login: 门神大师 - 11小时前
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门神大师 : 2014-02-10#20

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

“他的机器卖不卖？”

新生意忙人，没时间，我不大和他们联系了。况且印度人，我不大愿意和他们打交道。

门神大师 : 2014-02-10#21

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

“楼上别这么假行不行，02”

别光骂我，那麻烦你告诉我一下呗。
重新一看，是够假的哈。我是说，我一般光看热闹，不大发言的，属于只索取，不奉献的那种。在另一个论坛发过几个帖子，这个论坛是第一次，不大一样，没找到。

门神大师 : 2014-02-10#22

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

”楼上别这么假行不行，02“

对了，02 啥意思啊？是说我2？呵呵。Helen呢，也不帮我，给我科普下。

笑看，笑看 : 2014-02-10#23

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

门神大师说:
“楼上别这么假行不行，02”

别光骂我，那麻烦你告诉我一下呗。
重新一看，是够假的哈。我是说，我一般光看热闹，不大发言的，属于只索取，不奉献的那种。在另一个论坛发过几个帖子，这个论坛是第一次，不大一样，没找到。

那为何要单独注册一个ID？反正之前的也没发过言
BTW
“引用“那两个大字就在帖子右下角

门神大师 : 2014-02-10#24

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

“那为何要单独注册一个ID？反正之前的也没发过言”

好像我哪句话让你误解了，我是说，我在另一个网站发过几次言。在这个家园网，看到老友的文章，这个id是她以前这么叫我的，我就刚注册这一个id呀。哪不对么？并且你这么愿意回复我，就告诉我这么引用不就好了么？

门神大师 : 2014-02-10#25

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

辅机旁路说:
那为何要单独注册一个ID？反正之前的也没发过言
BTW
“引用“那两个大字就在帖子右下角

看到了，学会了，谢谢了。我人懒，找了几次没找到，就用写Email引用格式了。

xiaocongmingyu : 2014-02-10#26

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

当时的帖子里说租金按市价和合伙人算，我当时就想“市价”怎么算。这是最难算的，更别提是三个合伙人了。

门神大师 : 2014-02-10#27

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xiaocongmingyu 说:
当时的帖子里说租金按市价和合伙人算，我当时就想“市价”怎么算。这是最难算的，更别提是三个合伙人了。

严重同意。和亲兄弟都算不清的，就别想和别人也能算清了。

兄弟，那你当时怎么不批评一下子呢，呵呵。能听到不同的声音，是一种幸运。

列治文的台北仁 : 2014-02-10#28

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合夥生意算那麼清楚幹啥,沒看過中國合夥人嗎?

海倫,Go!

我 :wdb10:

你

購!

Helen钱 : 2014-02-10#29

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

xiaocongmingyu 说:
当时的帖子里说租金按市价和合伙人算，我当时就想“市价”怎么算。这是最难算的，更别提是三个合伙人了。

市价很好查。一个mall都是一个价，xx刀/尺，乘以自己商铺的总面积。

Helen钱 : 2014-02-10#30

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

门神大师说:
“所以，僵持不下，正烦心呢，您的帖子就来了，我老公他想见见您呐，可您这个ID，我也是头次看到。”

我见过你老公的啊。我才知道你现在是家园大名人，温哥华干洗大名人。我一搜就发现你了。你仔细瞧瞧，这个id不是你给我起的么。哈哈。就是没有按你给我出的商业策划赚到钱。

你这么一说，我倒糊涂了。

Helen钱 : 2014-02-10#31

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

门神大师说:
“所以，僵持不下，正烦心呢，您的帖子就来了，我老公他想见见您呐，可您这个ID，我也是头次看到。”

我见过你老公的啊。我才知道你现在是家园大名人，温哥华干洗大名人。我一搜就发现你了。你仔细瞧瞧，这个id不是你给我起的么。哈哈。就是没有按你给我出的商业策划赚到钱。

我老公猜出你是谁了。你的新生意很火，赚到火爆，羡慕ing.

谢谢你的关心，我原来以为你是家园里另外一个沈阳哥们，猜错了。

Helen钱 : 2014-02-10#32

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

列治文的台北仁说:
合夥生意算那麼清楚幹啥,沒看過中國合夥人嗎?

海倫,Go!

我你

購!

我要撤了。呵呵

门神大师 : 2014-02-10#33

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helen qian 说:
谢谢大师，大过年的，码了这么多字，肺腑之言，字字句句语重心长，Helen 心领了。

今年过得有些烦。我老公和我讨论了几次，那个商铺400尺，钱不多，我自己也能拿下来。在那里建个收衣点，不入机器，收来的衣服拿回我现在的店里洗和烫。大统华已经进驻那里，随后陆续会有10几栋楼群交付，人口密度不用说，这个面积的小铺子仅有一个，我觉得就是上天给我安排的。

又换了？记得你说是1000尺的了。400尺，做depot正合适的大小。就是怕又白忙活了。一个depot应该能挣1，2万，但是每天的工作量和操心量就差不多加倍了。不过，你最后还能落下个物业，这个好好算算，可能不错。

门神大师 : 2014-02-10#34

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helen qian 说:
我老公猜出你是谁了。你的新生意很火，赚到火爆，羡慕ing.

谢谢你的关心，我原来以为你是家园里另外一个沈阳哥们，猜错了。

还是你老公够哥们，见一次就记得。Helen我白见你那么多次了，呵呵。你老公现在在温哥华？有机会吃饭了。

自己开始做生意，我现在知道你们干洗这行有多好了。三天后取，今天不多明天多，一平均，就差不多了。我这行，人一多，忙不过来，不能等的都走了，人一少，光往里搭钱，人员工资还高。平均一看，竟瞎忙活了。嗨，冷暖自知，一声叹息。

门神大师 : 2014-02-10#35

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

helen qian 说:
市价很好查。一个mall都是一个价，xx刀/尺，乘以自己商铺的总面积。

十年之后，就没得这么算了。具体位置，大小，都有差价。

门神大师 : 2014-02-10#36

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

列治文的台北仁说:
合夥生意算那麼清楚幹啥,沒看過中國合夥人嗎?

海倫,Go!

我你

購!

也是一种思路，哈哈。

Helen钱 : 2014-02-10#37

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

门神大师说:
还是你老公够哥们，见一次就记得。Helen我白见你那么多次了，呵呵。你老公现在在温哥华？有机会吃饭了。

自己开始做生意，我现在知道你们干洗这行有多好了。三天后取，今天不多明天多，一平均，就差不多了。我这行，人一多，忙不过来，不能等的都走了，人一少，光往里搭钱，人员工资还高。平均一看，竟瞎忙活了。嗨，冷暖自知，一声叹息。

我和教会的弟兄合伙，在阿伯丁时代坊搞个food court,主营手渣饼和水饺。你路过进去吃吧，记我账上。

之前，我没觉得我的洗衣店有这么舒服，工作节奏自己可以掌握，用工可以安排时间，不浪费人工，周日和节假日可以休息，平时六点下班走人。直到我搞了food court,我的妈呀，我才感觉到洗衣店的好，呵呵

门神大师 : 2014-02-10#38

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

helen qian 说:
他的机器卖不卖？
我有个朋友。买了二号路的一家干洗店。上周换了干洗机，我瞅着好眼馋。那台机器虽然二手，但很新很新，几乎没怎么用，四五万的东西，他一万块就淘到了。

我帮你留意下其他的机会。现在我只去一些好的老客户那里帮些忙，在其他人修不出来的时候，主要是控制和电子方面的。

Helen钱 : 2014-02-10#39

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

门神大师说:
十年之后，就没得这么算了。具体位置，大小，都有差价。

我现在这个mall,二十年了，统一价，xx钱一尺，乘以自家面积。

门神大师 : 2014-02-10#40

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

helen qian 说:
我和教会的弟兄合伙，在阿伯丁时代坊搞个food court,主营手渣饼和水饺。你路过进去吃吧，记我账上。

helen你真行，佩服ing。哪家呀，快给个名字了。我还是记我自己掌上吧，呵呵。

门神大师 : 2014-02-10#41

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

helen qian 说:
之前，我没觉得我的洗衣店有这么舒服，工作节奏自己可以掌握，用工可以安排时间，不浪费人工，周日和节假日可以休息，平时六点下班走人。直到我搞了food court,我的妈呀，我才感觉到洗衣店的好，呵呵

不浪费人工，在加拿大，太有优势了。餐饮和汽修之类，下一分钟不可预知啊，说是booking，说不来就不来。人工成本极大。你赶紧干洗连锁吧。

Helen钱 : 2014-02-10#42

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

门神大师说:
helen你真行，佩服ing。哪家呀，快给个名字了。我还是记我自己掌上吧，呵呵。

四海游龙。说好我请。你实在要请，等我买了车再请。

Helen钱 : 2014-02-10#43

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

门神大师说:
不浪费人工，在加拿大，太有优势了。餐饮和汽修之类，下一分钟不可预知啊，说是booking，说不来就不来。人工成本极大。你赶紧干洗连锁吧。

所以，我想开个收衣门面，多难得呀，仅这一个小面积商铺。

门神大师 : 2014-02-10#44

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

helen qian 说:
所以，我想开个收衣门面，多难得呀，仅这一个小面积商铺。

恩，这个可以有，呵呵。一个是自用，另一个是自己拥有，简单清楚。只要能有那么多活，权当自己供一个物业了。不过我简单给你一算，没有每月8千一万的营业额，好像难保平啊。

门神大师 : 2014-02-10#45

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

helen qian 说:
四海游龙。说好我请。你实在要请，等我买了车再请。

什么情况？不懂呢。你还没说你哪家是什么名字，我有机会好去拜访一下呀。

Helen钱 : 2014-02-11#46

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

门神大师说:
什么情况？不懂呢。你还没说你哪家是什么名字，我有机会好去拜访一下呀。

名字就叫四海游龙。去吃吧，呵呵

保尔柯察金 : 2014-02-11#47

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

长夜漫漫无尽头

几多欢喜几多愁

问君能有几多忧

恰似一江春水向东流

向东流

流

门神大师 : 2014-02-11#48

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

helen qian 说:
名字就叫四海游龙。去吃吧，呵呵

知道了，以为你自称四海游龙呢，呵呵。

Helen钱 : 2014-02-11#49

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

保尔柯察金说:
长夜漫漫无尽头

几多欢喜几多愁

问君能有几多忧

恰似一江春水向东流

向东流

流

长江后浪催前浪，前浪死在沙滩上。惨

保尔柯察金 : 2014-02-11#50

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雄关漫道真如铁，而今迈步从头越

民工加拿大 : 2014-02-11#51

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从头越

民工加拿大 : 2014-02-11#52

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

看来大家都还没有完全死心。放弃吧

Helen钱 : 2014-02-11#53

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我如果不打算回流，一定会买的。
纠结的是何时回。
永居的朋友，如果你自用的话，推荐你们考虑这个区域。这是街面房，750每尺。阿伯丁二期，在mall里的铺子已经要1100了。

保尔柯察金 : 2014-02-11#54

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额认为在温投资要有闲钱方可，如有几十万加元打麻将，输赢无所谓的，不如投资为妙。

风潇潇兮易水寒，壮士一去兮不复返

octor : 2014-02-11#55

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如果同样一笔钱，是买商铺还是买房子呢？

门神大师 : 2014-02-12#56

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helen qian 说:
我如果不打算回流，一定会买的。
纠结的是何时回。
永居的朋友，如果你自用的话，推荐你们考虑这个区域。这是街面房，750每尺。阿伯丁二期，在mall里的铺子已经要1100了。

同意你的两个前提：永居，自用。否则，就是像楼下保尔同志说的那样了，那是打麻将几十万输赢主的游戏了。

呵呵，我总和你唱合声，不好意思。

门神大师 : 2014-02-12#57

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octor 说:
如果同样一笔钱，是买商铺还是买房子呢？

看哪个泡泡大，二十年前是买房子不买商铺，现在是买商铺不买房子，如果你一定要买。

一家之言哈。

Helen钱 : 2014-02-12#58

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octor 说:
如果同样一笔钱，是买商铺还是买房子呢？

商铺自用没得讲，可以买。
如果是投资，要捂得住五到十年。（新铺）。

yifan : 2014-02-12#59

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门神大师说:
看哪个泡泡大，二十年前是买房子不卖商铺，现在是买商铺不卖房子，如果你一定要买。

一家之言哈。

门神大师 : 2014-02-12#60

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

yifan 说:

打错字了你也支持，谢谢哈。改过来了。

转回头看，别有一番意境啊，高深的不得了。看来，打点错别字，就成武林高手了。

保尔柯察金 : 2014-02-12#61

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万里长城永不倒，千里黄河水滔滔。

门神大师 : 2014-02-13#62

回复: 商铺商铺还是商铺的Helen请进

保尔柯察金说:
万里长城永不倒，千里黄河水滔滔。

万水千山总是情？你有情来它无情！

Helen钱 : 2014-02-13#63

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情到深处人孤独。

传说 : 2014-02-13#64

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孤独的人是可耻的

保尔柯察金 : 2014-02-13#65

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今日有酒今日醉

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