[评论]全加热议：切投资移民温哥华房价会不会降？ | 加拿大家园论坛

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[评论]全加热议：切投资移民温哥华房价会不会降？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/694586/

Feat : 2014-02-12#1

新闻:《全加热议：切投资移民温哥华房价会不会降？》的相关评论

投资移民叫停：温哥华房价会不会降? 一望无际的海景，将近7000平方英尺的居住面积，精美的室内设计，宽大的阳台和院子，这是西温哥华正在出售的一栋豪宅，要价不菲：接近700万加元! 然而

实际上，加拿大的投资移民计划从2012年7月起就已经暂停，而企业家移民计划从2011年7月起也已被搁置。

暂停搁置的时候，大量的资金仍然从中国进入加拿大房地产，为什么？因为排队的人知道他们进入加拿大是迟早的事，因此提前购买物业。但如果他们知道移民过来变成了永远没戏，谁会在一个永远不会去的国家购买房地产？

scarlett6 : 2014-02-12#2

回复: [评论]全加热议：切投资移民温哥华房价会不会降？

有人说旅游来住住，成度假屋了。

melodygardon : 2014-02-12#3

回复: [评论]全加热议：切投资移民温哥华房价会不会降？

必降无疑！房地产炒起来太容易了。一个区有一套房子被几家看中，有人出价高出5万，马上小区类似的房就马上有了新标杆，开价就有了新标准；无人问津也有同样效果，一家低售，马上就拉低了同类住宅的价格。
一下子断了几万实力雄厚的买家，相当于釜底抽薪，效果不言自明。

自然自在 : 2014-02-12#4

回复: [评论]全加热议：切投资移民温哥华房价会不会降？

联邦投资移民关了快三年了，加拿大房价连涨三年。这是我去年8月写的文章：http://www.5in.ca/supesite/?action-viewnews-itemid-1613

[FONT=宋体]。。。对于地产从业人员来说应该注意今年以来市场发生的两个变化：1.华人新移民登陆数量明显减少，靠新移民吃饭的日子已经过去了。持有学生签证、工作签证、超级签证的旅游者，在加拿大购置自住房以及购买固定资产的需求在增加。。。。[/FONT]

[FONT=宋体]10年往返签证对海外置业的中国人更有利：[/FONT]
[FONT=宋体]1.银行给外国人买房贷款，利率与本地人一样，是不是移民，贷款比例不一样，但比在美国买房一分钱贷款拿不到强多了。[/FONT]
[FONT=宋体]2.旅游签证入境的“外国人”可以考加拿大驾照，开加拿大银行账户，申请按揭贷款。转移资产和生活，一点不比移民差。[/FONT]
[FONT=宋体]3.持旅游签证，不用蹲移民监。[/FONT]
[FONT=宋体]4.节省大笔移民申请费。[/FONT]
[FONT=宋体]5.子女可以上学，学费虽然贵，单笔给加拿大政府交税划得来。[/FONT]

[FONT=宋体]上帝关上一扇门，一定会打开另一扇们。[/FONT]

[FONT=宋体]现在还没有看到中国人解决不了的问题。[/FONT]

Horse Dragoon : 2014-02-12#5

回复: [评论]全加热议：切投资移民温哥华房价会不会降？

红雨, 你教授级的跟三岁娃讲课也太屈了,

叫个10岁的小阿姨来跟他说吧.

默默的阿文 : 2014-02-12#6

回复: [评论]全加热议：切投资移民温哥华房价会不会降？

melodygardon 说:
必降无疑！房地产炒起来太容易了。一个区有一套房子被几家看中，有人出价高出5万，马上小区类似的房就马上有了新标杆，开价就有了新标准；无人问津也有同样效果，一家低售，马上就拉低了同类住宅的价格。
一下子断了几万实力雄厚的买家，相当于釜底抽薪，效果不言自明。

严重同意此观点。

HUANGW : 2014-02-12#7

回复: [评论]全加热议：切投资移民温哥华房价会不会降？

自然自在说:
联邦投资移民关了快三年了，加拿大房价连涨三年。这是我去年8月写的文章：http://www.5in.ca/supesite/?action-viewnews-itemid-1613

[FONT=宋体]。。。对于地产从业人员来说应该注意今年以来市场发生的两个变化：1.华人新移民登陆数量明显减少，靠新移民吃饭的日子已经过去了。持有学生签证、工作签证、超级签证的旅游者，在加拿大购置自住房以及购买固定资产的需求在增加。。。。[/FONT]

[FONT=宋体]10年往返签证对海外置业的中国人更有利：[/FONT]-----------以前没明确，现在明确啦，预期没啦，三年跌30%至少
[FONT=宋体]1.银行给外国人买房贷款，利率与本地人一样，是不是移民，贷款比例不一样，但比在美国买房一分钱贷款拿不到强多了。[/FONT]
[FONT=宋体]2.旅游签证入境的“外国人”可以考加拿大驾照，开加拿大银行账户，申请按揭贷款。转移资产和生活，一点不比移民差。[/FONT]
[FONT=宋体]3.持旅游签证，不用蹲移民监。[/FONT]
[FONT=宋体]4.节省大笔移民申请费。[/FONT]
[FONT=宋体]5.子女可以上学，学费虽然贵，单笔给加拿大政府交税划得来。[/FONT]

[FONT=宋体]上帝关上一扇门，一定会打开另一扇们。[/FONT]

[FONT=宋体]现在还没有看到中国人解决不了的问题。[/FONT]

2010115 : 2014-02-12#8

回复: [评论]全加热议：切投资移民温哥华房价会不会降？

拿签证去买房子度假的，还要贷款么？哈哈

HUANGW : 2014-02-12#9

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股市跌通常跌法：：：今年阴跌，明年大跌，后年再阴跌---买进法！

fufu : 2014-02-12#10

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有点什么风吹草动,都会给一批人带来改变命运的希望.

Mckay2012 : 2014-02-12#11

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自然自在说:
联邦投资移民关了快三年了，加拿大房价连涨三年。这是我去年8月写的文章：http://www.5in.ca/supesite/?action-viewnews-itemid-1613

[FONT=宋体]。。。对于地产从业人员来说应该注意今年以来市场发生的两个变化：1.华人新移民登陆数量明显减少，靠新移民吃饭的日子已经过去了。持有学生签证、工作签证、超级签证的旅游者，在加拿大购置自住房以及购买固定资产的需求在增加。。。。[/FONT]

[FONT=宋体]10年往返签证对海外置业的中国人更有利：[/FONT]
[FONT=宋体]1.银行给外国人买房贷款，利率与本地人一样，是不是移民，贷款比例不一样，但比在美国买房一分钱贷款拿不到强多了。[/FONT]
[FONT=宋体]2.旅游签证入境的“外国人”可以考加拿大驾照，开加拿大银行账户，申请按揭贷款。转移资产和生活，一点不比移民差。[/FONT]
[FONT=宋体]3.持旅游签证，不用蹲移民监。[/FONT]
[FONT=宋体]4.节省大笔移民申请费。[/FONT]
[FONT=宋体]5.子女可以上学，学费虽然贵，单笔给加拿大政府交税划得来。[/FONT]

[FONT=宋体]上帝关上一扇门，一定会打开另一扇们。[/FONT]

[FONT=宋体]现在还没有看到中国人解决不了的问题。[/FONT]

继续忽悠吧，温哥华的豪宅市场降温是躲不过去了，下一步政府加加税，大家还咋活呀！

frankben : 2014-02-12#12

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估计对豪宅有影响，对中档影响有限。

自然自在 : 2014-02-12#13

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2010115 说:
拿签证去买房子度假的，还要贷款么？哈哈

小孩来加拿大读书，家长不想付租金，贷款买房给孩子住，持访问签证来的家长都很精明，这么低的利率，贷款利率比中国的存款利率都低，为什么不借?

hcy1234 : 2014-02-12#14

回复: [评论]全加热议：切投资移民温哥华房价会不会降？

看来要下降的, 要度假的话我觉得美国气候更好, 而且美国的旅游签证续签也很方便, 交给中信银行去办就行了

自然自在 : 2014-02-12#15

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Mckay2012 说:
继续忽悠吧，温哥华的豪宅市场降温是躲不过去了，下一步政府加加税，大家还咋活呀！

2014年1月，温哥华二手房成交量比去年同期暴涨30%，房价升3.2%。降温根本就没来，无需闪躲。 :wdb5:

:wdb5:

平时看看报纸，多了解的实际情况

http://www.cbc.ca/news/business/house-prices-still-rising-in-toronto-vancouver-1.2524167

hcy1234 : 2014-02-12#16

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对很多人来说加拿大一直都是作为一个所谓的跳板, 很多人最后还是想要跳美国去的，因为美国身份不好拿，拿个加拿大身份也一样好用

现在加拿大身份难度高了，很多人估计要直接奔美国EB5去了

自然自在 : 2014-02-12#17

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fufu 说:
有点什么风吹草动,都会给一批人带来改变命运的希望.

土豪不来移民了，直接来买房。“一批人”又要等上1-16年了。

2010115 : 2014-02-12#18

回复: [评论]全加热议：切投资移民温哥华房价会不会降？

自然自在说:
小孩来加拿大读书，家长不想付租金，贷款买房给孩子住，持访问签证来的家长都很精明，这么低的利率，贷款利率比中国的存款利率都低，为什么不借?

加拿大经济骑虎难下，升息不行，因为经济不景气，不升息，房价猛涨，不利于经济，砍掉投资移民对付房价相对是个好方法

HUANGW : 2014-02-12#19

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2010115 说:
加拿大经济骑虎难下，升息不行，因为经济不景气，不升息，房价猛涨，不利于经济，砍掉投资移民对付房价相对是个好方法

------------本因为中期要加息，现在好了，用房价下跌，变相加息，有利实体，政府全盘考虑好了！！！！！！ :wdb23:

:wdb23:

frankben : 2014-02-13#20

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自然自在说:
小孩来加拿大读书，家长不想付租金，贷款买房给孩子住，持访问签证来的家长都很精明，这么低的利率，贷款利率比中国的存款利率都低，为什么不借?

认识些小孩来留学的，都是租的房。
没PR买了房，还每年交地税，如果小孩留学几年转美国工作，实在没
必要买房。个人意见。

加拿大呀加拿大 : 2014-02-13#21

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自然自在说:
联邦投资移民关了快三年了，加拿大房价连涨三年。这是我去年8月写的文章：http://www.5in.ca/supesite/?action-viewnews-itemid-1613

[FONT=宋体]。。。对于地产从业人员来说应该注意今年以来市场发生的两个变化：1.华人新移民登陆数量明显减少，靠新移民吃饭的日子已经过去了。持有学生签证、工作签证、超级签证的旅游者，在加拿大购置自住房以及购买固定资产的需求在增加。。。。[/FONT]

[FONT=宋体]10年往返签证对海外置业的中国人更有利：[/FONT]
[FONT=宋体]1.银行给外国人买房贷款，利率与本地人一样，是不是移民，贷款比例不一样，但比在美国买房一分钱贷款拿不到强多了。[/FONT]
[FONT=宋体]2.旅游签证入境的“外国人”可以考加拿大驾照，开加拿大银行账户，申请按揭贷款。转移资产和生活，一点不比移民差。[/FONT]
[FONT=宋体]3.持旅游签证，不用蹲移民监。[/FONT]
[FONT=宋体]4.节省大笔移民申请费。[/FONT]
[FONT=宋体]5.子女可以上学，学费虽然贵，单笔给加拿大政府交税划得来。[/FONT]

[FONT=宋体]上帝关上一扇门，一定会打开另一扇们。[/FONT]

[FONT=宋体]现在还没有看到中国人解决不了的问题。[/FONT]

偷换概念了。

之前是停止受理，或者受理很少新件，但是处理积压申请一直都在做，每年是差不多2000个投资移民家庭入境。

如今是退回积压申请。估计除了极少部分，大约几百个吧，特指那些已经按照规定把80万本金或者10几20多万利息汇到指定帐户的，其他都会被退回去。

新的标准一定会比现在高很多，也难很多。到时候估计国内能成功的申请者能有现在的十分之一就不简单了。

bestsideofvan : 2014-02-13#22

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全民竞猜吧。

犀牛 : 2014-02-13#23

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自然自在说:
联邦投资移民关了快三年了，加拿大房价连涨三年。这是我去年8月写的文章：http://www.5in.ca/supesite/?action-viewnews-itemid-1613

[FONT=宋体]。。。对于地产从业人员来说应该注意今年以来市场发生的两个变化：1.华人新移民登陆数量明显减少，靠新移民吃饭的日子已经过去了。持有学生签证、工作签证、超级签证的旅游者，在加拿大购置自住房以及购买固定资产的需求在增加。。。。[/FONT]

[FONT=宋体]10年往返签证对海外置业的中国人更有利：[/FONT]
[FONT=宋体]1.银行给外国人买房贷款，利率与本地人一样，是不是移民，贷款比例不一样，但比在美国买房一分钱贷款拿不到强多了。[/FONT]
[FONT=宋体]2.旅游签证入境的“外国人”可以考加拿大驾照，开加拿大银行账户，申请按揭贷款。转移资产和生活，一点不比移民差。[/FONT]
[FONT=宋体]3.持旅游签证，不用蹲移民监。[/FONT]
[FONT=宋体]4.节省大笔移民申请费。[/FONT]
[FONT=宋体]5.子女可以上学，学费虽然贵，单笔给加拿大政府交税划得来。[/FONT]

[FONT=宋体]上帝关上一扇门，一定会打开另一扇们。[/FONT]

[FONT=宋体]现在还没有看到中国人解决不了的问题。[/FONT]

9494，
支持支持！！！

据家园专家的科学预测：
加币涨，房价涨；
加币跌，房价涨；
油价涨，房价涨；
油价跌，房价涨；
开技术移民，房价涨；
切技术移民，房价涨；
开投资移民，房价涨；
切投资移民，房价涨；
来加华人多，房价涨；
回流华人多，房价涨；
反正就是涨。

你们吵吵房价跌，
难道让我们这些整天忽悠别人买房的中介去吃大便啊？！

犀牛 : 2014-02-13#24

回复: [评论]全加热议：切投资移民温哥华房价会不会降？

自然自在说:
2014年1月，温哥华二手房成交量比去年同期暴涨30%，房价升3.2%。降温根本就没来，无需闪躲。

平时看看报纸，多了解的实际情况

http://www.cbc.ca/news/business/house-prices-still-rising-in-toronto-vancouver-1.2524167

9494，
支持支持！！！

据家园专家的科学预测：
加币涨，房价涨；
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开技术移民，房价涨；
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来加华人多，房价涨；
回流华人多，房价涨；
反正就是涨。

你们吵吵房价跌，
难道让我们这些整天忽悠别人买房的中介去吃大便啊？！

犀牛 : 2014-02-13#25

回复: [评论]全加热议：切投资移民温哥华房价会不会降？

自然自在说:
土豪不来移民了，直接来买房。“一批人”又要等上1-16年了。

9494，
支持支持！！！

据家园专家的科学预测：
加币涨，房价涨；
加币跌，房价涨；
油价涨，房价涨；
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开技术移民，房价涨；
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开投资移民，房价涨；
切投资移民，房价涨；
来加华人多，房价涨；
回流华人多，房价涨；
反正就是涨。

你们吵吵房价跌，
难道让我们这些整天忽悠别人买房的中介去吃大便啊？！

hilljiang : 2014-02-13#26

回复: [评论]全加热议：切投资移民温哥华房价会不会降？

自然自在说:
土豪不来移民了，直接来买房。“一批人”又要等上1-16年了。

“做人要厚道”，幸灾乐祸的话少说吧！ :wdb26:

:wdb26:

:wdb14:

:wdb2:

黑白双煞 : 2014-02-13#27

回复: [评论]全加热议：切投资移民温哥华房价会不会降？

自然自在说:
小孩来加拿大读书，家长不想付租金，贷款买房给孩子住，持访问签证来的家长都很精明，这么低的利率，贷款利率比中国的存款利率都低，为什么不借?

正在办移民家长，小孩考虑到加拿大读书，现在移民办不成了，同样是旅游签证的话，加拿大和美国比小孩读书有什么优势？这是一个归属感和预期的问题，泡沫的涨跌，和预期关系真的很大。

gordondeng : 2014-02-13#28

回复: [评论]全加热议：切投资移民温哥华房价会不会降？

黑白双煞说:
正在办移民家长，小孩考虑到加拿大读书，现在移民办不成了，同样是旅游签证的话，加拿大和美国比小孩读书有什么优势？这是一个归属感和预期的问题，泡沫的涨跌，和预期关系真的很大。

去美国读书？那要看是不是去8流的州立大学还是长春藤。在美国读书，不怕挨枪子的尽管去，哦，还有，千万可别买什么2％地税的房子，旧金山，洛杉矶，纽约的房子比温哥华可只贵不便宜

melodygardon : 2014-02-13#29

回复: [评论]全加热议：切投资移民温哥华房价会不会降？

加拿大呀加拿大说:
偷换概念了。

之前是停止受理，或者受理很少新件，但是处理积压申请一直都在做，每年是差不多2000个投资移民家庭入境。

如今是退回积压申请。估计除了极少部分，大约几百个吧，特指那些已经按照规定把80万本金或者10几20多万利息汇到指定帐户的，其他都会被退回去。

新的标准一定会比现在高很多，也难很多。到时候估计国内能成功的申请者能有现在的十分之一就不简单了。

:wdb45:

只是不要给点破，让他自欺欺人，娱乐大家。

自然自在 : 2014-02-13#30

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hilljiang 说:
“做人要厚道”，幸灾乐祸的话少说吧！

最不厚道的，是劝人裸等的大忽悠，是看到取消投资移民幸灾乐祸的人。有点儿是非好不好。

自然自在 : 2014-02-13#31

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melodygardon 说:
只是不要给点破，让他自欺欺人，娱乐大家。

有了长期签证时候，“非居民”买房势不可挡，去年一整年，最抢眼的买家就是持有学签、访问签证和工作签证的人。

盼温哥华房价下跌人开始明白了，没有移民，还有“非居民”在买房，今年一月成交量暴增就是条财经新闻，不是娱乐新闻。

说房价要跌的，是自己娱乐自己。

自然自在 : 2014-02-13#32

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知道为什么这么多外国人在加拿大买房吗？

1. 房价比中国一线城市便宜
2. 可以贷款买房，利率低于3%
3. 房价持续稳定升值

加拿大是中国人海外置业，转移资产做好的地方。

gordondeng : 2014-02-13#33

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都在做黄粱梦呢，不要吵醒他们

自然自在 : 2014-02-13#34

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中位数家庭收入，工作多少年能买得起房子？

中国得了冠军：14.9年。

加拿大：4.5年。

数据资料

http://www.demographia.com/dhi.pdf

平静小镇 : 2014-02-13#35

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自然自在说:
小孩来加拿大读书，家长不想付租金，贷款买房给孩子住，持访问签证来的家长都很精明，这么低的利率，贷款利率比中国的存款利率都低，为什么不借?

低利率是靠不住的，还能持续几年啊？

历史上10%的贷款利率都不算最高的。

fufu : 2014-02-13#36

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最近新人特多,特活跃. :wdb6:

:wdb6:

fufu : 2014-02-13#37

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新政策又让论坛热闹起来了

冀余 : 2014-02-14#38

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除了“买”房，还能说点别的吗。

劣质瘟 : 2014-02-14#39

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走势平稳，温和增长，兔子们继续等吧！

平静小镇 : 2014-02-14#40

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我看温哥华这回是无论如何平稳不了了。。。

劣质瘟 : 2014-02-14#41

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平静小镇说:
我看温哥华这回是无论如何平稳不了了。。。

师母一呆！

:wdb23:

markjyu : 2014-02-14#42

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这里的几位，其实并不了解加拿大。它10几年来就没有长久的移民政策，它的官员也是先保自己的饭碗再说。对中国人的经济发展估计不足是主要问题，他没想到突然这么多中国人有钱了。移民政策和税收政策都跟不上，所以先一刀切，然后出台新政策。但有一点，加拿大就是靠移民活下来的，没有移民加拿大无法继续有活力。就象一个内湖，移民政策就是水坝，缺水就放开，但长久最是需要水进来才能保持。加拿大是个短视的国家，没有象有的人说的敌视中国人，在温哥华的中国人活的可滋润了。房价只会暂时低落，已中国人手里的钱，以温哥华气候的适宜，这是挡不住的人居地。

劣质瘟 : 2014-02-14#43

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加拿大的移民政策，其重要性等同与中国的计划生育政策，是国策。不管如何调整，几十年上百年的大方针是不会变的。

donghao : 2014-02-16#44

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现在的这个移民政策的修订，对温哥华影响最大，预计：今，明年楼市可能跌得不大，因为还断断续续有新移民登陆，，后年2016后，将有非常明显的影响，因为那时基本没有什么新移民登陆了，加上可能很多人拿不到国籍，又座不满移民监，失去身份，或小孩长大，父母回流，只有抛售房产回流，或移去其他国家，所以后面跌幅会扩大。

tony1 : 2014-02-16#45

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始終都要跌，已經数十年没有跌了。