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投资移民被一刀切,温哥华房价看跌

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notbadman : 2014-02-12#1
移民部要终止投资移民项目,温哥华的房价一定看跌。为什么呢?

虽然之后应该会有新的移民政策来取代,但是可以想见的是,未来的移民政策会提高条件,压缩中国投资移民的进入量。从一个数据可以看到,首先之一是移民案子积压,移民官工作量太大,大到要罢工的地步,说明数量上要压缩,这是必然的思路;之二,大部分被积压的案例是中国人的申请,说明之前条件对中国人来说太低了,申请的人要挤破门槛。从这两点,可以推知,即就是又重新调整政策,开口投资移民,未来的中国投资移民进入加拿大的数量将被大大压缩。

我们都知道需求,供应,和价格的关系。供应量基本保持不变的情况下,新移民数量的减少,意味着需求的下降。意味这价格下降。这种基本常识,会总成所有买房者的一个集体共识,那就是房价可能要跌。

所以,需求的下降,不仅仅是投资移民减少而带来的下降,第二步的全民预期,才是导致价格大幅下跌的原因。

一方面,持币待购的人,如我的几个朋友,都立刻表示看看再说。目前利空消息如此明显,又无任何利好消息,为啥不等一等呢?傻子才不等一等,看一看再说,对不对?

另一方面,持几套房投资的人,或者房子空着,自己回流了的那种人,假若房价要跌,他们中的相当一部分是沉不住气的,他们挂盘争卖的现象可能出现。

在中国,因为有政府救市,政府百分之三十,甚至更高比例的GDP都来自于房地产,这是明的政绩;暗的方面,千丝万缕的官员个人利益在里面。所以每当地产要崩盘,总有政府出来救市。于是也就养成了大陆人的一个莫名其妙的信念,那就是房价不会跌,越早买越好。

但是加拿大绝对不是这么一回事,谁看不清楚这一点,谁就是最后的傻逼。傻逼太多,也可能推迟房价下跌的步伐,但是每推迟一步,都是以更猛烈的下跌作为报复的。

另外一个推迟因素,就是地产中介们。人们有时候相信中介过了头,其实中介是从我们口袋里掏钱的人,这一点永远不要忘记。只有我们买房,中介才能赚钱,而只有房价在稳步上涨,我们才会买房,正在稳步下跌的时候,我们就会等一等再说。所以中介们,无论你多么信任他们,无论他们表现多么专业,他们服务多么贴心,但是他们的屁股位置决定了他们说的话,一定是忽悠你早点买。所以即就是天塌下来,他们也会跟你说,其实影响不大。天塌了,房子破了,人更要买新房啦,所以别担心。这就是中介。虽然他们的心是偏的,但是他们是掌握话语权的人。今天一个人如果要买房,他不会来问我,他只会去问经纪,他觉得经纪更可靠。:wdb1:而且,所有经纪都会众口一词,这就形成了一定的话语权,是可以忽悠一些人的。

所以跌的时间,暂时无法确定,这傻逼和忽悠们,他们有多大力量,不好说。

那么跌的幅度,还是多少呢?也就是说,应该跌到什么样子,才像个样子呢?很简单,跌到泡沫挤干净之后,还要矫枉过正一些,这个时候才到底。那么温哥华的泡沫有多少呢?一个城市有没有泡沫,一个最简单的指标就是看可负担指数。正经工作的人都买不起房子,他们就可能辞了这里的工作,跑到外地去,整个城市中,对经济有推动作用的人群都慢慢退出,而房价还高居不下,甚至还日日推高,你说,这不是泡沫是什么?

温哥华的房价要分开两部分看。第一部分是西温等地的超级豪宅,一百五十万以上的房子。这些房子是给富豪住的,而富豪看重的是温哥华的气候和环境,价格增长百分之二三十,对他们影响不大。所以温哥华的超级豪宅哪怕均价上亿,那个都不是泡沫。那是奢侈品的思维模式。

但是,对一个城市的经济起决定作用的,却不是这些富豪们。而是温哥华大大小小公司里干活的人。他们是真正贡献着劳动,贡献着税收,他们只能住在这个城市里,他们天天消费在这个城市里。他们如果住不起这个城市,他们的子女无法在更宽松的环境下生活,他们的奋斗一辈子就是为了养一个房子,他们就会离开这个城市。至少,一些新力军就不会来了,比如一些大学毕业生,可以选择城市的时候,他们就去东部了,去美国找机会了,他们不愿意来温哥华了,那么温哥华以后怎么发展呢?经济不发展,只发展房价,那不是泡沫么?新力军不进入这个城市,这个城市的人工成本就会增高,那么公司就会搬走,那些现任的公司老板也会搬走,只留下那些退休的富豪住在这里。

这个泡沫被挤破后,房价要跌多少呢?衡量标准就是年青人租得起公寓,而中年人买得起house。那是多少呢,我估计,在现在价格基础上,至少跌25%。

所以,你还不等一等,看一看么?如果你都愿意等一等,看一看了,别人呢?你还不相信房价会跌么?

传说 : 2014-02-12#2
回复: 投资移民被一刀切,温哥华房价看跌

这个文章地毯大卫看了高兴。但是还要等2年,本月行情涨2层,呵呵。

Davidsy : 2014-02-12#3
回复: 投资移民被一刀切,温哥华房价看跌

这个文章地毯大卫看了高兴。但是还要等2年,本月行情涨2层,呵呵。
我看的是最便宜的房子,刚需,不会降价:wdb14:

传说 : 2014-02-12#4
回复: 投资移民被一刀切,温哥华房价看跌

温哥华的房价要分开两部分看。第一部分是西温等地的超级豪宅,一百五十万以上的房子。


150w,哥哥,低了点。

传说 : 2014-02-12#5
回复: 投资移民被一刀切,温哥华房价看跌

这个泡沫被挤破后,房价要跌多少呢?衡量标准就是年青人租得起公寓,而中年人买得起house。那是多少呢,我估计,在现在价格基础上,至少跌25%。


哈哈,100变成75w,

Ash to Ash : 2014-02-12#6
回复: 投资移民被一刀切,温哥华房价看跌

温哥华的房价要分开两部分看。第一部分是西温等地的超级豪宅,一百五十万以上的房子。


150w,哥哥,低了点。

对哈

西温,150W叫豪宅呀

那温西怎么也得300W以上才叫豪宅吧

小和尚 : 2014-02-12#7
回复: 投资移民被一刀切,温哥华房价看跌

大家比较一致的看法就是300万刀以下跌,300万刀以上的不知道。

传说 : 2014-02-13#8
回复: 投资移民被一刀切,温哥华房价看跌

对哈

西温,150W叫豪宅呀

那温西怎么也得300W以上才叫豪宅吧

还是低了,温西300w的房子,前门放屁,后门能听见,还是小:wdb14:

民工加拿大 : 2014-02-13#9
回复: 投资移民被一刀切,温哥华房价看跌

其实每个人都心知肚明,到底是哪些人在鸣不平。就是败类中的败类 -- 投资移民中介。这群人混淆视听,颠倒黑白,骗那些钱多人傻的投资移民过来,把白花花的银子扔在这农村。让无良中介都去死!

我的希望 : 2014-02-13#10
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很反感那些个无良中介
房价虚高还有作假移民等等大部分要归功于无良的中介。

eor06 : 2014-02-13#11
回复: 投资移民被一刀切,温哥华房价看跌

今天看到已经有house直接降30万刀了。

默默的阿文 : 2014-02-13#12
回复: 投资移民被一刀切,温哥华房价看跌

真知灼见!

kent0358 : 2014-02-13#13
回复: 投资移民被一刀切,温哥华房价看跌

分析得很正确。现在的悬念是急跌还是缓跌。

啊美 : 2014-02-13#14
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那些投移的还是可以想别的法子, 比如去美国生个娃, 等18年后, 跟着孩子过来美国, 加拿大冰天雪地的, 美国不是更好?

Davidsy : 2014-02-13#15
回复: 投资移民被一刀切,温哥华房价看跌

今天看到已经有house直接降30万刀了。
:wdb2::wdb2::wdb2::wdb2::wdb2:

传说 : 2014-02-13#16
回复: 投资移民被一刀切,温哥华房价看跌

今天看到已经有house直接降30万刀了。


不要激动
他看到的是800w的房子

eor06 : 2014-02-13#17
回复: 投资移民被一刀切,温哥华房价看跌

在都市生活报上看到的200多万的house降了30万整。

传说 : 2014-02-13#18
回复: 投资移民被一刀切,温哥华房价看跌

在都市生活报上看到的200多万的house降了30万整。

哈哈,智商哦
都市报也相信啊,
不过地毯和地板都上过整版的:wdb23:

Davidsy : 2014-02-13#19
回复: 投资移民被一刀切,温哥华房价看跌

哈哈,智商哦
都市报也相信啊,
不过地毯和地板都上过整版的:wdb23:
那可是洋洋洒洒一个整版啊:wdb6::wdb6::wdb6:

长眉 : 2014-02-13#20
回复: 投资移民被一刀切,温哥华房价看跌

问题是,只有华人退高房价吗?
如果是,那我不妨等上一等。

HUANGW : 2014-02-13#21
回复: 投资移民被一刀切,温哥华房价看跌

今年阴跌,明年快跌,后年再阴跌,等媒体唱空就可以买进。。。。。。30%至少

小和尚 : 2014-02-13#22
回复: 投资移民被一刀切,温哥华房价看跌

今年阴跌,明年快跌,后年再阴跌,等媒体唱空就可以买进。。。。。。30%至少

房价加元回到08年,08年以后的都是吹气球,哪里来的回哪里去。

不过,家园网有个投资高手名叫戈登,他上周预测14年4月房价会大幅向上,高手出招,我们不敢不信,大家拭目以待。

犀牛 : 2014-02-13#23
回复: 投资移民被一刀切,温哥华房价看跌

据家园专家的科学预测:
加币涨,房价涨;
加币跌,房价涨;
油价涨,房价涨;
油价跌,房价涨;
开技术移民,房价涨;
切技术移民,房价涨;
开投资移民,房价涨;
切投资移民,房价涨;
来加华人多,房价涨;
回流华人多,房价涨;
反正就是涨。

你们吵吵房价跌,
难道让我们这些整天忽悠别人买房的中介去吃大便啊?!

保尔柯察金 : 2014-02-13#24
回复: 投资移民被一刀切,温哥华房价看跌

各位,稍息。

家园总书记 : 2014-02-13#25
回复: 投资移民被一刀切,温哥华房价看跌

昨晚刚买俩,之前叫价200万打折到100万,本来想买多几个,可总觉得还得跌,这感觉伴随我10几年拉。


今早起来头好疼

田园 : 2014-02-13#26
回复: 投资移民被一刀切,温哥华房价看跌

电毯哥前段时间看的2个房子,没买成,看现在这个情况,也许是好事:wdb23::wdb6:

Davidsy : 2014-02-13#27
回复: 投资移民被一刀切,温哥华房价看跌

昨晚刚买俩,之前叫价200万打折到100万,本来想买多几个,可总觉得还得跌,这感觉伴随我10几年拉。


今早起来头好疼
梦里什么事情都会发生:wdb6::wdb6:

proman : 2014-02-13#28
回复: 投资移民被一刀切,温哥华房价看跌

真心希望温的房价跌,我想买房,最好能跌到卡尔加里2012年底的水平就行。

大象无形 : 2014-02-13#29
回复: 投资移民被一刀切,温哥华房价看跌

这个分析的很理性,市场有预期,不见得一刀切,还是利好?预期引导价格

notbadman : 2014-02-13#30
回复: 投资移民被一刀切,温哥华房价看跌

大家说150万的豪宅太低了,其实那是富人区的入门门槛线,同时也是中产阶级的可负担线。

大家印象里目前150万似乎买到的不是豪宅呀,就是一个特别区域的普通住宅罢了,所以嘛,才说泡沫很严重,掏了豪宅的钱,住着个小破房,这就是现状。

安泰验屋 : 2014-02-13#31
回复: 投资移民被一刀切,温哥华房价看跌

最近碰到不少客人其实就是旅游签证的,富人买个度假屋何必要身份?

小和尚 : 2014-02-13#32
回复: 投资移民被一刀切,温哥华房价看跌

最近碰到不少客人其实就是旅游签证的,富人买个度假屋何必要身份?

看到的是前几个月买的,

旅游签证大致有下面几种:

1)预期自己将来移民加拿大
2)作为纯投资

现在这两种的基础都不存在了,
以前这种人这种现象占的比例越多,
现在房市受的打击越大。

私人订制 : 2014-02-13#33
回复: 投资移民被一刀切,温哥华房价看跌

涨跌都可以接受。

跌了换大房,涨了抗通胀。


不过我认为,能来投移的还是能来,方式和成本有变化。国家配额有比例。

stspl01 : 2014-02-13#34
回复: 投资移民被一刀切,温哥华房价看跌

移民部要终止投资移民项目,温哥华的房价一定看跌。为什么呢?

房价跌是肯定的 ,至于跌多少,现在只能观望。

robinldb : 2014-02-17#35
回复: 投资移民被一刀切,温哥华房价看跌

有间政府估价230w.现在挂180w.已经掉30%.