几经折腾，终于搬进了公寓，看网上有不少同学咨询租赁公寓的事情，我这里简单介绍一下我自己租公寓的过程和心得体会：

相信很多新移民都是经历：分租house—>租apartment—>买房子的过程，刚来加拿大大都是先找个地方落脚，要不请朋友租个house的一个房间或basement，要不住家庭旅馆，先过渡一下，等相对稳定下来，还是要往公寓搬，当然也有人一直住和人合租house或condo。我个人的观点是：
1.在没找到稳定的专业工作前不着急买房，除非能够一次性付清，否则为了还贷款你可能不得不去打labour，甚至不敢轻易辞工，这就是很多labour无法翻身的一个原因。
2.不住Basement，但租地面house就必须和房东和其它人合用厨房卫生间，很不方便，特别是如果有小孩，还是租个独立房子比较有利孩子的成长，这不是用钱可以衡量的。
所以，租apartment是个比较好的过渡性选择，于是我们也决定租个公寓，租apartment前要考虑多方面因素：
1. 租金问题：会比合租house多出一些钱，目前多伦多公寓比较集中地段的租金行情大概是1bedroom（含1个客厅，1小饭厅和1卫生间）:850-950/mo. 2bedroom:950-1150/mo.还有bachelor是没有客厅的但有个吃饭的地方，价格比1bdrm便宜50-100,2bdrm应该最合算，有的带2个卫生间。房价疯涨，公寓租金每年好像也会涨3-5%。
2.租期问题：Apartment都需要签一年以上的合同，一般不可以提前退租，但基本都可以转租。
3.家具问题：Apartment仅提供空房子，家具需要自备
4.宽带上网和cable电视：Apartment是不包这部分服务的，需要自行安装，每月会多出几十刀的支出（最省的宽带加cable应该也要50刀左右），电话一般可以不装或装网络电话（懒人有过详细介绍）
5.Apartment基本都没有冷气供应，但冬天保证暖气。夏天怕热可以自己安装窗式空调，不过有的公寓可能会要求加交电费（50-100元），二手窗式空调倒是几十元就有了，全新的也就100多元。
6.洗衣问题：公寓有集中的洗衣房，不必看房东脸色了，但每次你要付1-2元的洗衣费
7.支付证明问题：租Apartment通常需要有工，没有工作要看银行存款有没有够付一年租金的，还有reference（可以请有工作的朋友开一个，有的是在申请表上填上朋友的联系方式即可）。目前Apartment入住条件已不那么严格了，而且公司也比较喜欢租给中国人，因为中国人从来不拖欠费

合租house的利弊这里不再赘述，衡量清楚后，还要考虑租什么样的Apartment：
1.多大房子：有比较大的小孩的家庭需要租2bdrm，有人把客厅一隔，让小孩睡客厅，这里Apartment客厅都很大，客厅加饭厅一般有30平方米以上。还有些人租了2bdrm或3rbrm再去分租，做二房东，比1bdrm还便宜不少，甚至比租basement还低，但就没有那么独立了。
2.交通问题：这个很关键，便利的交通可以省下很多时间和金钱
3.周边资源问题：比如LINC、ESL、图书馆、Community Center、购物商店、学校等

找房看房

[FONT=宋体]想好租什么样的房子，就开始找房子了，一般是经过网上查询比较，然后[/FONT]walk in[FONT=宋体]，当然有些好公寓不做广告，你只能[/FONT]cold call[FONT=宋体]或[/FONT]walk in[FONT=宋体]了[/FONT]――[FONT=宋体]搞得跟找工作一样，这里列出[/FONT]2[FONT=宋体]个常用的租赁网：[/FONT]
http://www.viewit.ca/
http://www.torontorentals.com
[FONT=宋体]公交车站也有免费的租房杂志可以查阅[/FONT]
[FONT=宋体]有的人租房通过中介，当然你是不需要付中介费的，英语不好的可以走这个途径，其实这里的公寓[/FONT]superintendent[FONT=宋体]很多是东欧、前苏联人，所以连房屋装修的活也都被东欧人把持着[/FONT]――[FONT=宋体]跑题了，这些[/FONT]super[FONT=宋体]有的英语也很烂，交流起来是挺累的[/FONT]
[FONT=宋体]还有[/FONT]iask.ca[FONT=宋体]上有人转租公寓的值得考虑，这样你可能不需要签[/FONT]1[FONT=宋体]年合同，也是不错的选择。[/FONT]
[FONT=宋体]以上是找房的几种途径，一般新移民会住交通便利的地方，好地段的公寓将来自己有变动也比较容易转租出去。我选择[/FONT]Don mills/Sheppard[FONT=宋体]（[/FONT]Fairview mall[FONT=宋体]地铁站），这里公寓多，资源也多，有图书馆、[/FONT]linc[FONT=宋体]、[/FONT]esl[FONT=宋体]、[/FONT]community center[FONT=宋体]，而且靠近地铁去哪里都方便（新移民住在偏僻地段又没车的时候会觉得很茫然甚至孤独绝望，这对找工作很不利），只是这些公寓有些旧了。[/FONT]
[FONT=宋体]公寓的厨房肯定没有抽油烟机了，但最好要有抽风扇，其实平常可以多利用烤箱，少油炸，反正水电费是全包的[/FONT]
[FONT=宋体]另外还要观察楼内租户是什么人，阿差多了整个楼内会闻到咖喱洋葱的怪味，老黑不容易相处，还要了解有没有蟑螂老鼠什么的。[/FONT]

协商条件

[FONT=宋体]看好房子后可以跟[/FONT]superintenden[FONT=宋体]协商条件，[/FONT]super[FONT=宋体]一般都是一对夫妇，负责管理大楼，[/FONT]LG[FONT=宋体]负责维修或干点重活，[/FONT]LP[FONT=宋体]打扫卫生，当然租房收房租的活也归他们，他们上面还有公司的[/FONT]manager[FONT=宋体]。公寓月租，[/FONT]down pay[FONT=宋体]，租期（一般至少[/FONT]1[FONT=宋体]年），停车费，重新装修，换器具、自己安装空调等，所有的东西都可以[/FONT]negotiate[FONT=宋体]，有的公寓签一年有一个月[/FONT]free[FONT=宋体]或有相应[/FONT]bonus[FONT=宋体]（如送车库，折扣等），好地段的公寓就没有什么优惠了，态度也不那么热情。[/FONT]Down pay[FONT=宋体]按惯例是[/FONT]2[FONT=宋体]个月租金，包含第一个月房租和一个月的押金，所以入住时不需要交房租，最后一个月也不用付款，但合同结束前[/FONT]60[FONT=宋体]天必须通知公寓是否续租。[/FONT]

提交申请材料

[FONT=宋体]就是填写公寓给的[/FONT]application[FONT=宋体]（有的是看房后就填写提交），谈好条件的，同时还要提交[/FONT]money order[FONT=宋体]（即[/FONT]2[FONT=宋体]个月租金）和银行帐户[/FONT]statement[FONT=宋体]，[/FONT]super[FONT=宋体]收下后给公司审核[/FONT]
[FONT=宋体]银行帐户的[/FONT]statement[FONT=宋体]可以找银行前台开，免费的，[/FONT]money order[FONT=宋体]开一份是[/FONT]6[FONT=宋体]刀多（别的银行不了解），接收人写给公司，一式[/FONT]2[FONT=宋体]份，给公司第一联，自己留一联，公寓有权随时提取[/FONT]money[FONT=宋体]，但你无权取消，除非你拿回第一联，我也想不明白为什么不接受支票，后来我想可能是[/FONT]money order[FONT=宋体]做为押金，公寓不取现金而留在你帐户上，利息归你[/FONT]([FONT=宋体]这里押金产生的利息归房东[/FONT])[FONT=宋体]，这个回头再去问个究竟，但我的[/FONT]money order[FONT=宋体]上的钱已经全部被公司取走了[/FONT]L

签约、Move in

公寓的合同条款太多，如果要仔细看至少要半小时吧，但都是格式化的，应该不会有什么差错，我就看了些主要条款，然后就签字，自己留一份
签约后，就可以提前修改你的地址信息了:
健康卡、驾照：到这个网址可以统一修改，http://www.serviceontario.ca/english/iac/address_change.htm
枫叶卡：到www.cic.gc.ca
牛奶金、GST退税：到税务局网站上修改http://www.cra-arc.gc.ca 或者邮寄地址修改表格给税务局
银行、手机：打客服电话了
Move in之前你要筹划购买一些必备的家具，如果是转租的话，可以跟前任房客商量有没有家具转让，通常都很便宜
Move in时要事先跟super约好时间，通常是1日或月底，move in预定电梯，拿房间钥匙，房间不可以换钥匙，super要留一份，但super要进门维修什么的要事
先征求你同意，复制钥匙可以找super报销
Move in之前可能要做卫生，这些super不大管的
之后，你就可以享受独立的生活空间了～～～

80%的公寓有蟑螂，与它们share 厨房不知楼主做何感想？
要知道，只要有印巴人住的公寓，基本上都有蟑螂，而且用多少次药杀都没用。因为那是他们的宠物。
谁能提供无蟑螂的公寓，我给他加10000分。

我这里的公寓没发现蟑螂，问过邻居也说没有，我了解过应该有不少公寓的condition还是不错的
你能给你加10000分吗？你用一身来偿还？还是空头支票？呵呵

好

谢谢,LZ的资料灰常详细,是个有心人啊,送花花了...

好帖

楼主很热心哦

好东东，有用。

jingxing_99 说:

80%的公寓有蟑螂，与它们share 厨房不知楼主做何感想？
要知道，只要有印巴人住的公寓，基本上都有蟑螂，而且用多少次药杀都没用。因为那是他们的宠物。
谁能提供无蟑螂的公寓，我给他加10000分。

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偶们公寓住了几个月了，么发现任何蟑螂，只有极偶尔发现一两只蚊子类的小虫子。申明，偶们这里住了很多印巴人，也有很多中国人，也有白人、黑人~

好贴要顶.

谢谢LZ。偶正在找公寓，很有用的帖子。另外能不能介绍下宽带上网的选择，什么1M，3M等，没有概念,怎么选？当然高速的好，不过要多花银子。

好贴，实用！送花送SW！

好，加分！

顶呀

为什么没人租CONDO？

我最近也在找房子，发现CONDO不错，如果租一个主人房的话，和租一个一居的APARTMENT价钱差不多。而且还提供家具，车位，包水电上网电视和电话。我觉得还好阿！ 为什么看不到这方面的情况呢？

lz不是说了么，要带小孩，租condo一个主人房怎么够

mikefeng 说:

谢谢LZ。偶正在找公寓，很有用的帖子。另外能不能介绍下宽带上网的选择，什么1M，3M等，没有概念,怎么选？当然高速的好，不过要多花银子。

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从技术角度讲，如果Bell的1M DSL应该是足够了，如果只是上上网而已，费用大概是30多刀，Rogers的cable也有1M的，估计效果没有BELL好，这2家价格差不多
我目前发现比较便宜的是3web的，前3个月10刀，3个月后25刀，没有合同
可以参考一下的信息：
http://www.bloghall.com/forums/showthread.php?t=68627

有用,实用

妖精 说:

我最近也在找房子，发现CONDO不错，如果租一个主人房的话，和租一个一居的APARTMENT价钱差不多。而且还提供家具，车位，包水电上网电视和电话。我觉得还好阿！ 为什么看不到这方面的情况呢？

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condo有condo apartment和condo townhouse，condo apartment基本就1个厨房和1-2个卫生间，condo townhouse都有2个卫生间，但厨房就1个。根据亲身体会，我是把condo都归到house类中，因为它的情况跟住普通house是基本相同的:
1.你需要和别人合租，少数的condo townhouse可能给你一个简易厨房，但环境、设施就不如正规厨房好了（一般是储藏间改造的）
2.有些condo冷暖气是包在物业管理费中的，一般不会发生象普通house那样大热天不开冷气的，但房间冷暖一般是由主人控制的，或者说每个人对温度感觉不同，调高调低都不合适，也会觉得不自在。而且有些condo的冷暖气是要主人另外支付的，这时情况就跟house一样了。
3.如果有小孩的话，那情形是可以想象了。
总之，condo也跟普通house一样没有独立性，除非你把整个condo租下来，是很舒服的，但那费用就不低了

谢谢!
收藏了!

cnmcse 说:

[FONT=宋体]就是填写公寓给的[/FONT]application[FONT=宋体]（有的是看房后就填写提交），谈好条件的，同时还要提交[/FONT]money order[FONT=宋体]（即[/FONT]2[FONT=宋体]个月租金）和银行帐户[/FONT]statement[FONT=宋体]，[/FONT]super[FONT=宋体]收下后给公司审核[/FONT]
[FONT=宋体]银行帐户的[/FONT]statement[FONT=宋体]可以找银行前台开，免费的，[/FONT]money order[FONT=宋体]开一份是[/FONT]6[FONT=宋体]刀多（别的银行不了解），接收人写给公司，一式[/FONT]2[FONT=宋体]份，给公司第一联，自己留一联，公寓有权随时提取[/FONT]money[FONT=宋体]，但你无权取消，除非你拿回第一联，我也想不明白为什么不接受支票，后来我想可能是[/FONT]money order[FONT=宋体]做为押金，公寓不取现金而留在你帐户上，利息归你[/FONT]([FONT=宋体]这里押金产生的利息归房东[/FONT])[FONT=宋体]，这个回头再去问个究竟，但我的[/FONT]money order[FONT=宋体]上的钱已经全部被公司取走了[/FONT]L

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账户上没有那么多钱的话，支票有可能兑现不了，money order是银行保证付款的。

另外我住lakeshore&royalyork的公寓，2室1厅＋阳台，760每月，不含电。拣了个大便宜，前一段特价，没有阳台的2室1厅 720每月，没发现这片有什么不好，只知道这片的开车比较猛。

好帖!!非常有用,感谢LZ

"2室1厅＋阳台，760每月" 这么便宜？我正在找房，看到的2室1厅都在1000左右。

镀锌铁瓦 说:

账户上没有那么多钱的话，支票有可能兑现不了，money order是银行保证付款的。

另外我住lakeshore&royalyork的公寓，2室1厅＋阳台，760每月，不含电。拣了个大便宜，前一段特价，没有阳台的2室1厅 720每月，没发现这片有什么不好，只知道这片的开车比较猛。

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请问哪有广告，是不是离humber的lakeshore校区很近啊
多谢多谢

kitty 说:

请问哪有广告，是不是离humber的lakeshore校区很近啊
多谢多谢

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Lakeshore/Royal York应该在Etobicoke,400hw以西，也就是downtown和mississauga之间吧
有关广告在viewit等2个网站上基本都可以查到，但不一定能找到这么便宜的了

实用帖子要顶起。

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不错的信息

学习

看来租房的学问还真到啊,

看来如果去加真是一切从头开始啊。。。多谢前辈们的经验，当是我在网络上全程体验各位已到加的生活实录，谢谢！

看来还不太容易呢！

很实用，来了以后更有体会房租是最大的开销

我选择Don mills/Sheppard（Fairview mall地铁站）

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哈哈，啥也别说了，明年咱可能是近邻了

爱JJ也要住这里？wow，一不留神和领导筒子们成了邻居咧～～～

AIM:这次来了,怎么还回国呀?

很实用,我十月份去长登就能用上了

好帖!

好贴,谢谢啊

不错

有孩子跟没孩子，租房的选择真的是不一样哦

好

谢谢!收藏了!

收藏

实用啊,谢谢!

有孩子，想租相对独立的房子，可是没米啊

顶

非常好的贴子，加SW啦！

想请教下，租一个house的一个房间，价位多少啊？？

好!ding

楼主是个有心人，谢谢了！

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好帖，加SW！

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很实惠的信息，毕竟房租是开销的大头

我想了解一下短登温哥华的（带一个小孩的话），有没哪位可以给些建议，多谢。

xiexie

有用

jingxing_99 说:

80%的公寓有蟑螂，与它们share 厨房不知楼主做何感想？
要知道，只要有印巴人住的公寓，基本上都有蟑螂，而且用多少次药杀都没用。因为那是他们的宠物。
谁能提供无蟑螂的公寓，我给他加10000分。

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我这也无蟑螂！

我的新室友把蟑螂带到我家了，真郁闷

多谢楼主！

云儿飘飘 说:

我这也无蟑螂！

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你也有机会向jingxing_99要10000分了，呵呵

建议大家把所了解的各个地段没有蟑螂的公寓帖出来，供以后网友们搬家时选择

很有用，谢谢

收藏，好贴。

确实实用。

CNMCSE XD，我今天也是刚订的那里的apartment. 位置在Sheppard Ave. 和Don mills交叉口，临近401+404，交通是够方便的，小区里就是TTC 站。购物对面是sears mall，Don mills不远是鸿泰华人超市；小区中心的草坪上就是Frest Manor 小学（好大一片草坪，有足球场，篮球场，网球场）。网址看这里：
http://www.metcap.com/find_my_place_to_live/apartment/toronto_area/tor_north_east/

简述一下我找房子的经历。我们一家三口到今天为止到toronto正好一周了。在这一周中，办了SIN卡（卡未寄到，但是打印出来的paper上已经有号了，可以用来出示）、开了TD 账户、翻译了驾照、订好了房子、发出了第一份resume、给手机买了张pre-pay card，算是忙碌的了。现在想说对刚来的同胞们租房的一点意见。
1、如果资金允许，或者有小孩的，最好不要租别人basement，首先对新来的同胞心态影响不好，而且对孩子身体不好
2、apartment是一个不错的选择，比较下来同basement其实差不了太多。
3、有些小的building要job letter，这对于新移民太苛刻。即使有bank statement好像也不好用，今天上午一个老太太就跟我说，要job letter是policy，她也没办法，所以就换了个地方。
4、其实也不能怪manager，有些黑人赖房租，法律规定又不许撵人，上法庭不知要多久，结果管理公司害怕了。但是大的管理公司对中国移民见得多了，知道中国移民即使克扣自己，也不会赖房租。今天就是从老太太那里出来，一个电话，直接说没工作，新来的中国移民，有bank statement，别人立刻就okay，让过去看房。
5、对于新移民（尤其是有孩子），我觉得最重要的有几条：交通便利、购物便利、上学便利、学习便利

欢迎Baolee TX入住家园核中心－单庙/鞋铺
也感谢你的补充和经验分享，还是你们的神速啊，应该是正确的选择
我在鞋铺的北面，很近的，有空常走动，你那里的Frest Manor小学很不错的

收藏

这里就是我们的向阳大院！！欢迎新TX入住向阳大院。Rental office :416-491-1900

为什么我姐姐告诉我在多伦多2室一厅的租金要1600左右呢

做记号收藏！

如果可以我一定给你加SW，可是我不能，为什么？

收藏！！1

yyt321 说:

为什么我姐姐告诉我在多伦多2室一厅的租金要1600左右呢

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再贵的都有，看你要什么条件，反正大部分是1000－1200

yyt321 说:

为什么我姐姐告诉我在多伦多2室一厅的租金要1600左右呢

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比这贵的也有，有些贵的是带家具家电的

kitty 说:

比这贵的也有，有些贵的是带家具家电的

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想请问多伦多的家具和国内的比较，价格有什么差别？

好贴！

好文章，支持!

谢谢，正有用的信息！

好.

好贴

实用

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房 屋 求 租
我一家四口将于5月20日,长登多伦多,求阻2bedroom的apartment一套,最好在多伦多大学附近地区或到该大学有直达公共交通工具的地方,有家具更好.如有信息请联系我.
E-mail:gxchenkeyou@163.com
中国电话号码:13507710163任何时候可以联系
谢谢!

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good

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好帖，谢谢

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谢谢大家的分享！我们也想住向阳大院～～～

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实用，谢了。

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要是有温哥华的租房过程就好了！

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up

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好帖，要顶，学习了，也打算租donmill地铁站的parkway forest公寓，好像不能网上预订的，不知道现在是否有空的。

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顶~

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好帖!谢！

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Mark

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好帖！

回复: 签约、Move in

cnmcse 说:

公寓的合同条款太多，如果要仔细看至少要半小时吧，但都是格式化的，应该不会有什么差错，我就看了些主要条款，然后就签字，自己留一份
签约后，就可以提前修改你的地址信息了:
健康卡、驾照：到这个网址可以统一修改，http://www.serviceontario.ca/english/iac/address_change.htm
枫叶卡：到www.cic.gc.ca
牛奶金、GST退税：到税务局网站上修改http://www.cra-arc.gc.ca 或者邮寄地址修改表格给税务局
银行、手机：打客服电话了
Move in之前你要筹划购买一些必备的家具，如果是转租的话，可以跟前任房客商量有没有家具转让，通常都很便宜
Move in时要事先跟super约好时间，通常是1日或月底，move in预定电梯，拿房间钥匙，房间不可以换钥匙，super要留一份，但super要进门维修什么的要事
先征求你同意，复制钥匙可以找super报销
Move in之前可能要做卫生，这些super不大管的
之后，你就可以享受独立的生活空间了～～～

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mark ~~各种该地址链接～～

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有啥新变化吗？打算今年长登。

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好贴，感谢楼主!

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马克