摘要：外国人加拿大买房和本地居民买房没有不同。买房的程序相同，贷款更容易，租金和卖房后的税收原则也和本地居民一样。

近来，不少朋友问我没有身份的外国人能不能在加拿大买房，怎样买。我在加拿大温哥华作地产经纪，协助不少没有加拿大身份的同胞在温哥华成功地买卖了房地产，下面就回答上面两个问题。

一、 加拿大政府允许外国人在加拿大买房吗？

答案：允许，加拿大欢迎外国人在加拿大买房！

其买房的程序、贷款、租金和卖房后的税收原则也和本地居民一样。

二．外国人在加拿大买房的程序

基本过程是看房、谈判以及签署买卖房产合同、缴纳订金、过户。如果本人不在温哥华，也可以通过邮件、传真等方式签合同。

在温哥华，从看好房子，到交房，最快也要半个月的时间。一般情况下，需要20-30天，当然2个月，甚至更长的时间也行。如果买房人，看好房子，等不到交房就要离开温哥华，可以在离开前1). 找律师做特别的安排，或 2). 找一个受托人，签署委托协议。受托人即可代委托人办理房子的交接事宜，如交定金，办理贷款事宜、拿钥匙以及跟律师签署有关文件等等。

三．外国人在加拿大买房的贷款事宜

总地说来，外国人和本地居民在贷款方面，没有差别。成功取得银行贷款都需要：

1. 要有银行账户。开设账户的目的是为了能够按时偿还贷款。开户时，开户人必须亲自来到温哥华。加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。

2. 不能在加拿大有不良信用记录。

3. 首付比例： 一般情况下，房价低于120万，支付65%的首付款，都能拿到银行贷款。贷款额很大，首付比例会高一些。

四．外国人在温哥华买房的所有支出：

外国人和本地居民的买房支出相同。一般有以下项目：

1. 房款；
2. 新房的GST：税率为房价的5%；
3. 过户税：旧房新房都有。税率为房价2%-$2000；
4. 验屋费：$300-$500；
5. 律师费：$800-$1000；
6. 测量费或产权保险：$300左右；

五．外国人在加拿大租金收入如何纳税

外国人在加拿大租金收入纳税的原则和本地居民一样：按租金收入纳税。外国人在加拿大租金收入纳税的程序有所不同，原因是税务局怕外国人跑掉了，欠税不交。

粗略地说：
租金收入= 租金–地税–贷款利息–城市垃圾费、水费–维修费用–水电费（如果出租包水电）–出租管理费用

按税法规定，外国人租金的25%要扣压给税局，等年终报税时结算，多退少补。

由于现在的租金收入并不很高，扣压25%的租金，对外国人很不划算。幸运地是，如果外国人委托加拿大人管理租金收入和报税，那么就不用扣押这25%，而是可以像本地居民一样了，按正常纳税程序，年终报税就成。

六、外国人在加拿大卖房的税务问题

外国人在加拿大租金收入纳税的原则和本地居民一样：按增值多少纳税。

外国人在加拿大卖房时，比本地居民多了一个叫做“清税证书（ Clearance Certificate ）”的手续， 原因是税务局怕外国人卖完房跑掉，欠税不交。

办理清税证书，外国人卖家要先填写“清税证书申请表（T2062）”，会同相关的支持文件一起寄到税局，税局审理后，发放清税证书。

清税证书可以最早在成交前的25天申请，最晚在成交后一个月内申请。过期不申请者，会被罚款。

成交时，如果律师已经收到税局发放的清税证书，则直接扣下税款，余下的售房款交给卖家；如果没有收到清税证书，则扣下售房款的25%当作保证金，待收到清税证书，扣除税款，余下部分交还卖家；如果卖家没有申请清税证书，律师会将此保证金交给税务局 ，再由卖家年终报税时结清。

有些国家与加拿大有双边税务协定，而这些协定可能使卖家免去或降低在加拿大的税务。因此，卖家应咨询专业人士及有关国家的政府机构，以确保得到最大的利益。

回复: 没有加拿大身份的中国人能不能在温哥华买房？如何买？（原

在加拿大有房产，就可以确保获得加拿大入境签证么？

回复: 如何买？（原

定金是汇往卖家帐号还是中介公司还是律师？
现金购买的话，全部房款是直接会给卖家账号还是中介还是律师？

全额房款是在房屋交割日缴清还是签署合同文件时？没有中介的话怎么处理？

外国人身份购买房产，留给女儿居住（女儿是PR)，那么是否还要报税？

由于日后卖出房产后需要缴纳资产增值税，如果房产权是联名，（父女）女儿是PR, 属于自住房，那么卖出时，还需要缴纳资产增值税么？

谢谢

回复: 没有加拿大身份的中国人能不能在温哥华买房？如何买？（原

flashlight 说:

在加拿大有房产，就可以确保获得加拿大入境签证么？

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不能。

回复: 如何买？（原

木林2010 说:

定金是汇往卖家帐号还是中介公司还是律师？
现金购买的话，全部房款是直接会给卖家账号还是中介还是律师？

全额房款是在房屋交割日缴清还是签署合同文件时？没有中介的话怎么处理？

外国人身份购买房产，留给女儿居住（女儿是PR)，那么是否还要报税？

由于日后卖出房产后需要缴纳资产增值税，如果房产权是联名，（父女）女儿是PR, 属于自住房，那么卖出时，还需要缴纳资产增值税么？

谢谢

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定金给卖家中介。
全部房款（减去定金部分）给买家的律师。
全部房款在交割日子前一两天，给买家律师，跟中介没有关系。
你买房子，让孩子免费住，没有收入，当然不需要报收入税。
房产联名，你只需要报你名下的那一部分的资产增值税。因为你没有住。

回复: 如何买？（原

may-bai 说:

定金给卖家中介。
全部房款（减去定金部分）给买家的律师。
全部房款在交割日子前一两天，给买家律师，跟中介没有关系。
你买房子，让孩子免费住，没有收入，当然不需要报收入税。
房产联名，你只需要报你名下的那一部分的资产增值税。因为你没有住。

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如果卖家没有中介，那么定金给谁？
联名房产地税也是各人按照出资比例缴纳，还是政府就给一个通知，随便谁来支付？

谢谢

回复: 如何买？（原

木林2010 说:

如果卖家没有中介，那么定金给谁？
联名房产地税也是各人按照出资比例缴纳，还是政府就给一个通知，随便谁来支付？

谢谢

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可以给卖家。但最好不这样干，通过买家律师比较好。
地税谁交都行。

回复: 如何买？（原

may-bai 说:

定金给卖家中介。
全部房款（减去定金部分）给买家的律师。
全部房款在交割日子前一两天，给买家律师，跟中介没有关系。
你买房子，让孩子免费住，没有收入，当然不需要报收入税。
房产联名，你只需要报你名下的那一部分的资产增值税。因为你没有住。

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如果卖家没有中介，那么定金给谁？
联名房产地税也是各人按照出资比例缴纳，还是政府就给一个通知，随便谁来支付？

谢谢

回复: 如何买？（原

may-bai 说:

可以给卖家。但最好不这样干，通过买家律师比较好。
地税谁交都行。

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哦，好的，非常感谢。

另外有个问题搞不明白啊。

父母遗产房，子女继承不需要遗产税，但是要缴纳资产增值税对么？那么就是继承来的房子，一半的价格还税，还是遗产房自购买以后，增值的收入部分，一半交税？

如果父母在世时，赠予子女，子女不需要交税，但是据说父母要交税，即使赠予，也需要按照市场价格的增值部分交税，是这样么？

有合理合法的办法可以将房产赠予子女又避免税务么？

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Mark

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flashlight 说:

在加拿大有房产，就可以确保获得加拿大入境签证么？

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you have got to be kidding me.

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很多很多

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请问LZ，我是不是先用中国护照在加拿大开个账户，加拿大允许外国护照在银行开户吗？我只想买个比较便宜 的房子。谢谢

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1. 要有银行账户。开设账户的目的是为了能够按时偿还贷款。开户时，开户人必须亲自来到温哥华。加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。

请告诉加拿大银行在中国的名称和地点

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已經向哈珀总理和移民部告訴它们，小心海外中国炒房团。

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xiangxiang5219 说:

请问LZ，我是不是先用中国护照在加拿大开个账户，加拿大允许外国护照在银行开户吗？我只想买个比较便宜 的房子。谢谢

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拿外国护照就能开户。

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xiangxiang5219 说:

1. 要有银行账户。开设账户的目的是为了能够按时偿还贷款。开户时，开户人必须亲自来到温哥华。加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。

请告诉加拿大银行在中国的名称和地点

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只是办事处，不能公开营业。

回复: 没有加拿大身份的中国人能不能在温哥华买房？如何买？（原

tony1 说:

已經向哈珀总理和移民部告訴它们，小心海外中国炒房团。

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作为加拿大公民，我200%支持您的义举.

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放心，经济不是又房地產主导，是又就业市場来主导，有房子的海外人仕，付出代价比本地人更利害，祝好运。

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三木还是比较脚踏实地的，及时开展新业务宣传，比那些只会叫嚣各种房价要涨的经济强的多

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马克，正打算看房呢

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liveInMiss 说:

三木还是比较脚踏实地的，及时开展新业务宣传，比那些只会叫嚣各种房价要涨的经济强的多

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能得到你的鼓励和鞭策，不容易，很荣幸，谢谢。

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anjing0 说:

马克，正打算看房呢

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我以前写过一个帖子要更详细一些（虽然还没有写完），链接见下：http://forum.iask.ca/showthread.php?t=618185

回复: 没有加拿大身份的中国人能不能在温哥华买房？如何买？（原

三木 说:

我以前写过一个帖子要更详细一些（虽然还没有写完），链接见下：

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=618185

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回复: 没有加拿大身份的中国人能不能在温哥华买房？如何买？（原

tony1 说:

已經向哈珀总理和移民部告訴它们，小心海外中国炒房团。

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这位朋友好风趣，我只是国内的工薪阶层，兄弟姐妹凑钱，想给在加拿大的儿子买房，我探亲也有个落脚之地。但是儿子坚决反对