房价疯了！大多伦多华人聚居区Marham恐慌性抢房！成交数据

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房价疯了！大多伦多华人聚居区Marham恐慌性抢房！成交数据

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/699279/

多伦多上空的鸟 : 2014-03-04#1

这几天（2014年3月），大多伦多Markham的真实成交记录。

如图，有超过50%抢Offer，50万在这里已经买不到房了。房价真的已经疯狂了。

数据里有14套房子的成交记录：

其中8套高过叫价， 2套full price等于叫价。 4套低于叫价（低于叫价的，有3套为高过100万的高价房）。

明天会出来2月份的报告数据，目测即将开始的这个3月份又要大涨超过10%。

Feat : 2014-03-04#2

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很多都低于要价，没看出来疯在哪儿了。如果要价10元，可能OFFER会几万倍。

再说了，房价疯了有什么好处，短暂的一个高潮，然后换来的就是长久的低迷。卡尔加里07年房价疯了一下，之后调整了6年，经纪们眼睛都饿绿了，抢offer的肠子都悔青了。美国06年疯了一下，到现在还没缓过乏来了。旺火炒菜糊的快。一条大河把上流的水源都给截断了，中间再修水坝也没用，下游很快就会干涸。

多伦多上空的鸟 : 2014-03-04#3

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你是不知道Markham原来的房价是多少。。你也不知道这些要价本来就是大着胆子叫的天价。。

4年多前， 2800尺的新房子（Woodbine & Major Mackenzie ），紧挨着404高速，卖55万。当时30多万能买到2000尺的Townhouse，现在这个小区2000尺的新Townhouse也敢叫价60万。

现在，从这里往东，离404高速过去3条大道的Kennedy（约6-7公里），地点差了不少的Upper Unionville新房。 2800尺 , 在MLS上叫价108万。

貌似整个Markham现在已经买不到50万以下的房子了。

Feat 说:
很多都低于要价，没看出来疯在哪儿了。如果要价10元，可能OFFER会几万倍。

再说了，房价疯了有什么好处，短暂的一个高潮，然后换来的就是长久的低迷。卡尔加里07年房价疯了一下，之后调整了6年。

CMYK : 2014-03-04#4

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天欲其亡，必令其狂。

多伦多过期 : 2014-03-04#5

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58号Joseph很有趣啊，哈哈
真敢加，真敢抢。

老卜一个多月前的预测。

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=691086

犀牛 : 2014-03-04#6

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不用这么费力气了，
请 google "犀牛第一定律"

零下的浪漫 : 2014-03-04#7

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为什么会这样呢，不是说投移不来了吗？

蝶儿 : 2014-03-04#8

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谁能有这种房子交易后的详细数据？目前只有地产经纪吧。

多伦多过期 : 2014-03-04#9

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蝶儿说:
谁能有这种房子交易后的详细数据？目前只有地产经纪吧。

似乎现在MLS公众版本也都可以查到成交价了。

icppss : 2014-03-04#10

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万锦要被玩坏了-_-!!!去年底看过几套房源,有套刚出来的看起来也很普通,listing agent说我们已经是七十多个看客了。后来收了十多个offer，成交比listing高许多。虽然本人不感冒那个区，但那里需求真的不少。也不明白到底是炒房的还是自住的。准备买房的同学要给自己多一点时间去了解市场，多看一点房源，衡量自己的经济实力。抢offer这种事情，玩得是心跳。不建议盲目抢。但认准了喜欢的房子，下手绝对要快。

3com : 2014-03-04#11

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零下的浪漫说:
为什么会这样呢，不是说投移不来了吗？

多伦多投移不多

JustInCase : 2014-03-04#12

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有这种好事儿，这就打电话给朋友让他把房子买了搬到我们村儿来，机不可失

大多地产 : 2014-03-04#13

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天冷，卖家冷，买家却是火热，没房源，很郁闷。

Davidsy : 2014-03-04#14

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远在温哥华边上的列治文也是这样

ff88ge : 2014-03-05#15

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最后的疯狂

eor06 : 2014-03-05#16

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看照片，房子不是木制的。比温哥华便宜多了。

Feat : 2014-03-05#17

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零下的浪漫说:
为什么会这样呢，不是说投移不来了吗？

一刀切才过去半个月，干啥事儿都来不及呢，慢慢看吧。

BUYANHUA : 2014-03-05#18

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最后的疯狂！

零下的浪漫 : 2014-03-05#19

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看房价好像没卡尔加里贵，而且看着还不错，有些是石屎外墙。

lvxin070316 : 2014-03-05#20

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看来卡尔加里还有空间

xq1998 : 2014-03-05#21

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零星的成交就可以左右市场情绪,缺乏理智的追高,都不是什么好迹象,只能说明泡沫临界点越来越近。这类华人聚居地, 目标客户群体单一,价格泡沫严重，是将来房价调整的重灾区，可能会非常的惨烈。
狼来了喊的太多，人们就麻木了，但狼来的时候，就是人们最松懈最忘形的时候。目前的加拿大利率依然处于历史最低位，资金成本低廉，对华人移民收紧的影响还没有显现，房地产赚钱效应还在。然而，这些都正在或者很快将要改变。
一些人为这个市场的“高歌猛进”而兴奋，相信只涨不跌的市场神话，道理无需多说了，分享一个小故事：
孔子的一个学生在外面打扫庭院，有一路人过来打趣问道：“你是孔子的学生，你知道天有几季吗？” 学生立即回答：“有四季啊。”
路人连连摇头：“不对，天有三季。”
两人为此争论起来，并且打赌，输者给胜者磕三个响头。
恰巧，孔子路过，学生立即前去请问：“老师，天有四季对吧？”
谁知孔子肯定地答道：“不对，天有三季。”
学生大惑不解，又不敢多问，只好委曲地给路人连磕了三个响头。路人得意洋洋地离开了。
事后，学生为打消疑惑再去求问孔子：“老师，你跟我们讲过天有四季，可那天你为啥说有三季？”
孔子微笑着回答说：“不要与夏虫言冬。”

kittylee : 2014-03-05#22

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没办法，中国人就是喜欢买房，我认识几个中国移民都是在登陆万锦一年之内就买房了，很多人都没有工作。因为他们一般是从北京上海或深圳等高房价的城市过来，如果国内有两套房，卖掉国内的一套公寓就可以在这里买个Townhouse或贷款买个house.

kittylee : 2014-03-05#23

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华人之所以喜欢Markham和Richmond Hill，主要还是因为那几所好学校，这里的学区房房价虽然不低，但是如果和北京的学区房相比，很多人都觉得不贵。我觉得在加拿大一个优点是租房也可以上好学校的，其实不一定要买房。但是华人就是特别喜欢买房，可能他们大部分人还是看涨房价的。我们住的Condo的门口就是安省排名第二的高中，我个人觉得租房也是个不错的选择，非常省心。

cnmd : 2014-03-05#24

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干嘛非买markham啊？中国人的房子一般只有中国人接受，根本没老外买。印巴人愿意买，不过他们买不起。

这两年的移民政策的改变，几年后会显现出来，那就是中国来的移民越来越少。Markham和richmond那么大量的房子以后谁来接手？我的判断就是，这两个中国人聚集区，也是现在的最热门区，以后绝对房事的重灾区。

kittylee : 2014-03-05#25

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cnmd 说:
干嘛非买markham啊？中国人的房子一般只有中国人接受，根本没老外买。印巴人愿意买，不过他们买不起。

这两年的移民政策的改变，几年后会显现出来，那就是中国来的移民越来越少。Markham和richmond那么大量的房子以后谁来接手？我的判断就是，这两个中国人聚集区，也是现在的最热门区，以后绝对房事的重灾区。

可能是因为North York这种传统黄金地段的房源太少价格太高，华人涌向Markham和Richmond Hill。我认识一个北京的投资移民，他们来了2年也没有买房，一直在租Condo，个人感觉南方过来的中国人最喜欢买房。

hz_helena : 2014-03-05#26

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Markham 比 North York 好！

kittylee : 2014-03-05#27

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hz_helena 说:
Markham 比 North York 好！

我一直住在Markham，我还以为North York更好呢，但是那里的学校肯定没有Markham好。

kittylee : 2014-03-05#28

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哪位专家请介绍一下，大多地区哪个位置的房子卖得最快？

零下的浪漫 : 2014-03-05#29

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cnmd 说:
干嘛非买markham啊？中国人的房子一般只有中国人接受，根本没老外买。印巴人愿意买，不过他们买不起。

这两年的移民政策的改变，几年后会显现出来，那就是中国来的移民越来越少。Markham和richmond那么大量的房子以后谁来接手？我的判断就是，这两个中国人聚集区，也是现在的最热门区，以后绝对房事的重灾区。

也未必，别的国家没中国这么热衷移民到这的，除非废除移民，否则中国移民还是最多的。

平静小镇 : 2014-03-05#30

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零下的浪漫说:
也未必，别的国家没中国这么热衷移民到这的，除非废除移民，否则中国移民还是最多的。

以后印度移民将是最多的。可惜阿三没钱。

haowang : 2014-03-05#31

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平静小镇说:
以后印度移民将是最多的。可惜阿三没钱。

可惜阿三没钱?

cnmd : 2014-03-05#32

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零下的浪漫说:
也未必，别的国家没中国这么热衷移民到这的，除非废除移民，否则中国移民还是最多的。

我说了，中国人的房子基本只有中国人买。其他国家的人特别是白人不愿意买的。中国人房子的油烟味是他们受不了的。就像中国人印巴人的房子就很顾忌因为他们的咖喱味道。

印巴人倒是愿意买中国人的区，不过炒那么高多少买得起？所以，这些区玩来玩去就是中国人之间玩。看看那些枪offer的买家是哪里人就知道了。

等以后后续的中国移民少了，接棒的少了，这个游戏再怎么玩？

hz_helena : 2014-03-05#33

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接棒的还有，那些留学生留下来的。我几个留学的朋友在这里定居后都在MARKHAM买房。

象道 : 2014-03-05#34

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老夫的经验是：这种枪文出来的时候预示房市要坍塌了。

cnmd : 2014-03-05#35

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hz_helena 说:
接棒的还有，那些留学生留下来的。我几个留学的朋友在这里定居后都在MARKHAM买房。

我说了是0接棒了吗？不过就靠那些小留？你知道markham和richmond这些年造了多少房子吗？没有移民参加接棒游戏，就靠小留？哈哈。

mover : 2014-03-05#36

回复: 房价疯了！大多伦多华人聚居区Marham恐慌性抢房！成交数据

cnmd 说:
我说了，中国人的房子基本只有中国人买。其他国家的人特别是白人不愿意买的。中国人房子的油烟味是他们受不了的。就像中国人印巴人的房子就很顾忌因为他们的咖喱味道。

印巴人倒是愿意买中国人的区，不过炒那么高多少买得起？所以，这些区玩来玩去就是中国人之间玩。看看那些枪offer的买家是哪里人就知道了。

等以后后续的中国移民少了，接棒的少了，这个游戏再怎么玩？

几年前，曾经和老印抢过一个房子！上两天，一个朋友也遇上印巴人了，据说给价也挺猛！只是有钱的比例不那么高而已

God Hand : 2014-03-05#37

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什么时候加息什么时候完蛋，现在就等这最后一根稻草了

smliu : 2014-03-05#38

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原来住Markham的华人自住的基本没有走，新的华人又要进来，包括从Scarborough等区搬过来的，留学生/工签/省投资移民。Markham的土地有限，好的位置已没有新房。再加上加币兑人民币贬值10%以上。所以，除非利率大涨，房价涨幅至少会超过通胀（>5%每年）。至少对于非Condo, 几乎不可能大跌，因为土地稀缺性。

ppl1992 : 2014-03-05#39

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smliu 说:
原来住Markham的华人自住的基本没有走，新的华人又要进来，包括从Scarborough等区搬过来的，留学生/工签/省投资移民。Markham的土地有限，好的位置已没有新房。再加上加币兑人民币贬值10%以上。所以，除非利率大涨，房价涨幅至少会超过通胀（>5%每年）。至少对于非Condo, 几乎不可能大跌，因为土地稀缺性。

悟能 : 2014-03-05#40

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上月，北京西城区一套旧房，使用面积16平方米，学区房，成交价450万人民币。约合85万加币，自己比比看吧。

零下的浪漫 : 2014-03-05#41

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cnmd 说:
我说了，中国人的房子基本只有中国人买。其他国家的人特别是白人不愿意买的。中国人房子的油烟味是他们受不了的。就像中国人印巴人的房子就很顾忌因为他们的咖喱味道。

印巴人倒是愿意买中国人的区，不过炒那么高多少买得起？所以，这些区玩来玩去就是中国人之间玩。看看那些枪offer的买家是哪里人就知道了。

等以后后续的中国移民少了，接棒的少了，这个游戏再怎么玩？

中国移民不会少的，其他途径还可以来，不是还有新的投资政策移民吗？我一套房子就是卖给正宗本地白人的，人家可没说什么油烟味啊，现在大家都用抽油烟机的嘛。

零下的浪漫 : 2014-03-05#42

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cnmd 说:
我说了是0接棒了吗？不过就靠那些小留？你知道markham和richmond这些年造了多少房子吗？没有移民参加接棒游戏，就靠小留？哈哈。

小留的数量可是比移民的还多，就算不移民，也可以置业、炒房、生孩子。。

cnmd : 2014-03-05#43

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零下的浪漫说:
小留的数量可是比移民的还多，就算不移民，也可以置业、炒房、生孩子。。

you must be kidding, right? 算了，不浪费时间和你说啥了。屁股决定脑袋，你的职业决定了你的脑袋。我吃饱饭和你争？乘还卖的动，多赚点佣金，接下来要撑好几年呢。哈哈。 :wdb6:

零下的浪漫 : 2014-03-05#44

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cnmd 说:
you must be kidding, right? 算了，不浪费时间和你说啥了。屁股决定脑袋，你的职业决定了你的脑袋。我吃饱饭和你争？乘还卖的动，多赚点佣金，接下来要撑好几年呢。哈哈。

你认为我什么职业啊？你这样攻击人是不是想封啊？

零下的浪漫 : 2014-03-05#45

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cnmd 说:
you must be kidding, right? 算了，不浪费时间和你说啥了。屁股决定脑袋，你的职业决定了你的脑袋。我吃饱饭和你争？乘还卖的动，多赚点佣金，接下来要撑好几年呢。哈哈。

不好好说理，就知道搬个屁股出来，你这种人最没出息！

kittylee : 2014-03-05#46

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lvxin070316 说:
看来卡尔加里还有空间

悟能说:
上月，北京西城区一套旧房，使用面积16平方米，学区房，成交价450万人民币。约合85万加币，自己比比看吧。

那是新文化街北京实验二小的学区房，实验二小是北京最好的小学，联合国教科文组织示范学校，北京最漂亮的小学。实验二小的学区房全部都是老的平房，没有任何楼房，所以那个房子只有16平米。该校的共建单位包括新华社、国务院、国家电力公司等，这些单位员工的子女都可以上这所学校。据说，原来温总理的孙子就上这所学校。
实验二小是个特例，其他位置的学区房没有这么贵的，比如五道口中关村二小的学区房华清家园应该是单价7万-10万元/平米。

malingny : 2014-03-05#47

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還是north york的房子抗跌能力強點

moringahope : 2014-03-05#48

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安大略省前20名高中学校排名Markham占了四席，另居住的整体环境也还好！

2350 : 2014-03-05#49

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Markham 土地稀缺，现在人口又这么多，适合华人居住交通方便配套设施袋地方不多了

Iristoto : 2014-03-05#50

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Markham确实不错，搬过来2年多了，真心觉得太方便了，学校排名也突飞猛进，太开心了！

kittylee : 2014-03-05#51

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smliu 说:
原来住Markham的华人自住的基本没有走，新的华人又要进来，包括从Scarborough等区搬过来的，留学生/工签/省投资移民。Markham的土地有限，好的位置已没有新房。再加上加币兑人民币贬值10%以上。所以，除非利率大涨，房价涨幅至少会超过通胀（>5%每年）。至少对于非Condo, 几乎不可能大跌，因为土地稀缺性。

这是一个非常主流的观点。

水云 : 2014-03-05#52

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很多留学生都买了房子了。问题是如果他们身份不能办下来，学习完了之后就自然要回国，房子是肯定要卖的。

grapenut : 2014-03-05#53

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中国人多的社区才抗跌。

北京爱心 : 2014-03-05#54

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Iristoto 说:
Markham确实不错，搬过来2年多了，真心觉得太方便了，学校排名也突飞猛进，太开心了！

同感。

我的很多朋友也在这附近买房了。这附近中国超市、餐馆、购物中心很多，购物吃饭很方便。有些人特喜欢和白人住一起，但每周要花大量时间去华人区购物买菜吃饭 :wdb5:

，思想好改变，但自己的胃可不是那么容易改变的 :wdb6:

chips : 2014-03-06#55

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kittylee 说:
据说，原来温总理的孙子就上这所学校。

别据说。温孙子在史家胡同。

kittylee : 2014-03-06#56

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北京爱心HomeStay 说:
同感。我的很多朋友也在这附近买房了。这附近中国超市、餐馆、购物中心很多，购物吃饭很方便。有些人特喜欢和白人住一起，但每周要花大量时间去华人区购物买菜吃饭，思想好改变，但自己的胃可不是那么容易改变的

华人超市的新鲜蔬菜水果种类特别丰富而且价格便宜，比如：丰泰的西兰花的价钱只有No-frills的三分之一。而且，只有在华人超市才能买到很多华人喜欢吃的调料和副食品。

chips : 2014-03-06#57

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其实如果要让数据说话还是要拿统计数据看。个例不能说明什么。

kittylee : 2014-03-06#58

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chips 说:
别据说。温孙子在史家胡同。

听原来的同事说的，因为同事的老婆是新华社的，所以他儿子上的是实验二小，我无法自己亲自考证，但你也不必那么较真。实验二小和史家胡同这两个学校我都去过，都是北京的名校，个人感觉实验二小最牛。

kittylee : 2014-03-06#59

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chips 说:
其实如果要让数据说话还是要拿统计数据看。个例不能说明什么。

我们不是方舟子，没有那个闲工夫。
:wdb23:

chj333999 : 2014-03-06#60

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cnmd 说:
干嘛非买markham啊？中国人的房子一般只有中国人接受，根本没老外买。印巴人愿意买，不过他们买不起。

这两年的移民政策的改变，几年后会显现出来，那就是中国来的移民越来越少。Markham和richmond那么大量的房子以后谁来接手？我的判断就是，这两个中国人聚集区，也是现在的最热门区，以后绝对房事的重灾区。

投移影响的是豪宅的价格吧。。。再说，一年中国才批几个名额？算5000个，算一半去温哥华，一半来多伦多。占一年房产成交量的多少呢？买房还是刚需。象这边不住人，house地税就不少，空关着又不好。一般不是要住，我想不出为什么要买这么多独立house.

多伦多过期 : 2014-03-07#61

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不光是Markham啊，Richmond Hill, 世家堡，北约克，只要是华人去的多的区，哪个不抢

:wdb6:

平静小镇 : 2014-03-07#62

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恐慌个啥呀，想不明白。

平静小镇 : 2014-03-07#63

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kittylee 说:
华人之所以喜欢Markham和Richmond Hill，主要还是因为那几所好学校，这里的学区房房价虽然不低，但是如果和北京的学区房相比，很多人都觉得不贵。我觉得在加拿大一个优点是租房也可以上好学校的，其实不一定要买房。但是华人就是特别喜欢买房，可能他们大部分人还是看涨房价的。我们住的Condo的门口就是安省排名第二的高中，我个人觉得租房也是个不错的选择，非常省心。

中国人多的地方学校还有差的？

raymond123456 : 2014-03-08#64

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不觉得没有投资移民就掉价，现在技术移民的也挺有钱的，还有本事找好工作赚这的钱，豪宅的波动不影响一般人置业和投资。一般人也不可能买几套豪宅出租。顶多涨慢点。反正在哪里都至少要两套，还有大把机会呢。万一来个新政，一千万加币，一个月审批时间，那涨得有钱都来不及买了。

silverkw : 2014-03-08#65

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平静小镇说:
中国人多的地方学校还有差的？

可惜的是往往几年下来这些学校排名也下滑

lifranklee : 2014-03-08#66

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抢啊，抢到了就安心了，就可以等着再涨价，涨价的日子美滋滋；有能量的再买一套或多套，等涨价，再折腾着装修升级一下，再涨个好价钱，此等美事，会一直下去，直到永远，上帝保佑你们，阿门！

Mary2010 : 2014-03-09#67

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多伦多老卜说:
不光是Markham啊，Richmond Hill, 世家堡，北约克，只要是华人去的多的区，哪个不抢

卜老师知道C2810492这个房子是什么人抢到的吗？开价58.88万，抢到73万成交。

自然自在 : 2014-03-09#68

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多伦多人是最能抢，也是最敢抢的一伙子。抢高了房价，银行评估不到买价，后果自负。。。 :wdb14:

多伦多过期 : 2014-03-09#69

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Mary2010 说:
卜老师知道C2810492这个房子是什么人抢到的吗？开价58.88万，抢到73万成交。

应该不是华人。
这个经纪的客人买的。
http://www.royallepage.ca/en/agent/ontario/toronto/judith-collard/5902/#.Uxy2ueOvVWI

Mary2010 : 2014-03-09#70

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多伦多老卜说:
应该不是华人。
这个经纪的客人买的。
http://www.royallepage.ca/en/agent/ontario/toronto/judith-collard/5902/#.Uxy2ueOvVWI

谢谢回复！我也觉得不是华人抢的，因为并不是特别好的学区。

stspl01 : 2014-03-12#71

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一帮jj在自娱自乐。

benyonder1 : 2014-03-12#72

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太夸张了吧

icebluebear : 2014-03-13#73

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零下的浪漫说:
不好好说理，就知道搬个屁股出来，你这种人最没出息！

让我想起小时候和隔壁小mm吵架 :wdb6:

奇奇和妙妙 : 2014-03-13#74

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还在忽悠？把移民都当傻子还是你们自己蠢，这些经纪们啊，“自娱自乐”

lamborghini : 2014-03-14#75

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涨吧，再翻一倍吧，全球最高房价靠中国移民支撑+跌出G20的加国经济=北美病夫。

zx3581zx : 2014-03-15#76

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[ame="http://www.youtube.com/watch?v=Xigy8CxXCxg&list=PL2CGrIfYxHqXHU9EZ3ghyLFTUcaYJa3Jd"]http://www.youtube.com/watch?v=Xigy8CxXCxg&list=PL2CGrIfYxHqXHU9EZ3ghyLFTUcaYJa3Jd[/ame] :wdb26:

zx3581zx : 2014-03-15#77

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[ame="http://www.youtube.com/watch?v=Ya1H2-s8mU8&list=PL2CGrIfYxHqXHU9EZ3ghyLFTUcaYJa3Jd"]http://www.youtube.com/watch?v=Ya1H2-s8mU8&list=PL2CGrIfYxHqXHU9EZ3ghyLFTUcaYJa3Jd[/ame]

chaihui05 : 2014-03-17#78

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