购买condo,画地为牢

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购买condo,画地为牢

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/700295/

Feat : 2014-03-09#1

你要缴多少管理费维修费,不是你一个人说了算的,不是你一个人能控制的.有过这样的事情，某condo突然向用户收几万，用于升级维护。
这就是condo,头些年住着还好,暖气充足,不用操心.随着年头增加,需要维护的东西越来越多,那么管理费会越来越贵,随着管理费越来越贵,就越来越没有下家接手.越没有下家接手,就越得压低价格.越压低价格,就越赔钱.

如果管理费已经上升到等同于租房费用了,那么就没有人会接手,就意味着砸手里了,得陪着它地老天荒了,资金压在里面了,还没办法用了.

如果资金压在里面了,没办法转让房子了,那么也就没办法搬家了,工作变动怎么办?移居城市怎么办?回流怎么办?

因此,购买condo用一句文明古国的成语来说就是:画地为牢. :wdb23:

借的马甲 : 2014-03-09#2

回复: 购买condo,画地为牢

租房子的用一句文明古国的成语来形容：颠泊流离

飞行人 : 2014-03-09#3

回复: 购买condo,画地为牢

公寓和康多在管理费方面差不多吧？还是号私好些。

笑奴 : 2014-03-09#4

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真到了楼主说的那种境地，索性向银行申请一个EQUITY LOAN，把钱拿出来，房子给银行。

多伦多过期 : 2014-03-09#5

回复: 购买condo,画地为牢

两个成语都很有才：画地为牢，颠簸流离

对于Condo, 老卜持保守意见，Condo要买一定要买核心的核心的位置，这是从投资角度来说。

Condo这个市场永远会存在，新condo还会继续盖，因为有功能，有需求。或为老年人，或为年轻学子，或为在工作的上班族。

Condo确实有它的便利性和易管理性。House 两个星期家里没人就不行。

凡事皆有利弊，万物皆有规律，存在必有道理。

忽略一利，强调一弊，然后全盘否定，都是需要探讨的。

:wdb6:

Feat : 2014-03-09#6

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借的马甲说:
租房子的用一句文明古国的成语来形容：颠泊流离

以租养房的用一句文明古国的成语来形容:真拿自己的精力不当金钱.

其实,townhouse镇屋有管理费的也是一个道理,当管理费很高的时候,也难以找下家接手了.

独立屋炒得太高,对各方都没有好处,对经纪也没好处,购买的少了,成交量少了,换房的少了,经纪的手续费自然会受影响.当独立房没什么市场了,就开始忽悠condo了.也是自作自受.

fufu : 2014-03-09#7

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飞行人说:
公寓和康多在管理费方面差不多吧？还是号私好些。

独立屋和公寓哪个都要花钱维护保养,有些人是愿意以牺牲房子质量为代价来省钱,如果不是这样,维护保养任何房子的费用都不低.

david77 : 2014-03-09#8

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从淘宝邮购了一样东西，到手后发现不是我想要的。但退回去的邮递费比东西本身都贵。怎么办？移民就是如此。
Feat哥名言：吃不饱的出来，吃饱的不出来，吃饱了撑的出来。

moon201301 : 2014-03-09#9

回复: 购买condo,画地为牢

多伦多老卜说:
两个成语都很有才：画地为牢，颠簸流离

对于Condo, 老卜持保守意见，Condo要买一定要买核心的核心的位置，这是从投资角度来说。

Condo这个市场永远会存在，新condo还会继续盖，因为有功能，有需求。或为老年人，或为年轻学子，或为在工作的上班族。

Condo确实有它的便利性和易管理性。House 两个星期家里没人就不行。

凡事皆有利弊，万物皆有规律，存在必有道理。

忽略一利，强调一弊，然后全盘否定，都是需要探讨的。

Feat : 2014-03-09#10

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fufu 说:
独立屋和公寓哪个都要花钱维护保养,有些人是愿意以牺牲房子质量为代价来省钱,如果不是这样,维护保养任何房子的费用都不低.

说的话是有道理的,但至少独立屋的修复花费以及修复时间可以自己根据情况掌握,而不是像condo那样得到一个通知,必须在某日之前缴足几万元升级费之类的,要安装一个大铁门,或给地下停车场刷墙铺地啦,等等,有些住户认为不必要的东西.

flashlight : 2014-03-09#11

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顶Condo大战house贴。

CCOYYOTEE : 2014-03-09#12

回复: 购买condo,画地为牢

CONDOM 就是画地为牢的工具。

skq : 2014-03-09#13

回复: 购买condo,画地为牢

Feat 说:
说的话是有道理的,但至少独立屋的修复花费以及修复时间可以自己根据情况掌握,而不是像condo那样得到一个通知,必须在某日之前缴足几万元升级费之类的,要安装一个大铁门,或给地下停车场刷墙铺地啦,等等,有些住户认为不必要的东西.

你说的有点玄乎了吧，我们住了几年也没有你说的事发生，每月就交300多元管理费（本人三室二卫)，一室一厅的才100多，24小时热水，管煤气。电自费。感觉电的花费特别少，房子一点不冷，尽管住在屋头。房子周围永远干干净净，安静祥和，房子永远明明亮亮（只要不是1，2楼光线都好），甚至我们出门或者夜里常忘记锁门因为一楼永远电子门锁，不是本楼的人根本进不来。就是涨管理费也得经过业主同意开会表决，把花费明明白白说出来才能涨，业主委员会都是本楼选出来的。像你说的突然有一天一个通知来了交几万元的修补费，你从哪里听的，没王法了，想怎样就怎样？

我们还定期收到本楼各项花费明细表呢。我们的管理费用在哪很清楚的。 :wdb6:

Feat : 2014-03-09#14

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skq 说:
你说的有点玄乎了吧，我们住了几年也没有你说的事发生，每月就交300多元管理费（本人三室二卫)，一室一厅的才100多，24小时热水，管煤气。电自费。感觉电的花费特别少，房子一点不冷，尽管住在屋头。房子周围永远干干净净，安静祥和，房子永远明明亮亮（只要不是1，2楼光线都好），甚至我们出门或者夜里常忘记锁门因为一楼永远电子门锁，不是本楼的人根本进不来。就是涨管理费也得经过业主同意开会表决，把花费明明白白说出来才能涨，业主委员会都是本楼选出来的。像你说的突然有一天一个通知来了交几万元的修补费，你从哪里听的，没王法了，想怎样就怎样？

我们还定期收到本楼各项花费明细表呢。我们的管理费用在哪很清楚的。

你只住几年就搬走吗,你一辈子都只缴300月费吗?一般情况下，新的大厦由于设备新，不需要重大维修，管理费会相对低一些，但是新的大厦没有储备金，储备金的基数小，需要一段时间的存储。有些旧的大厦储备金不够，但是已经有过大型的整修，管理费也不会大幅度地增长。而有些旧的大厦，表面看起来有足够的储备金，但可能即将面临大型的修缮，整修过后也可能增加管理费来预留下一次整修的资金。更有一些特殊情况下，比如说储备金短期内筹不够，而大楼又急需维修。物业管理公司就会向大楼的业主征收“特殊维修费”。而这笔费用少则几千多则上万，对于业主来说也是一笔不小的负担。有些业主一时无法拿出这部分钱来只好分期缴纳。只有极少数的公寓业主知道自己的物业管理费随时会被增加。大多数的业主都没有注意到，物业管理费的上涨尺度和时间是没有限制的。这些都取决于公寓的业主委员会，他们要确保现在征收的物业费能够支付公寓的管理费和未来的维护费。
如果，业主委员会决定重新为公寓的公共区域铺地毯，那么所有住户就不得不为这笔开销买单。同样，如果公寓需要重新粉刷外墙、改造娱乐室或铺车道，那么住户都需要付更多的物业费。
不少公寓业主可能会抱怨他们并没有使用到改善后的设施或享受到更多的服务。有些住户可能会认为，公寓里虽设有健身房，可是他本人对此毫无兴趣，所以从未去过，以后应该也不会去。这种情况下，是否可以不交那一部分的物业管理费呢？但事实上是不可以的。无论业主是否使用公共设施，如娱乐室、游泳池或健身房等，仍然需要付那一部分的物业管理费。
或许有人认为可以找一个物业管理费较低的公寓入住，但那情况可能更糟。因为物业管理费是用来维护目前和未来的公寓设施，所以，业主委员会对公寓综合设施的管理已经做好了规划。
如果物业管理费太低，这可能意味着管理资金不足，导致公寓管理没办法获得应有的维护和更新，而业主居住的环境也可能会非常的糟糕。如果想改善这些，就可能要大额度的提高物业管理费。

Feat : 2014-03-09#15

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转贴:

加拿大公寓业主的烦恼：感觉如租户再也不买condo

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购置“豪华公寓”(condo)有很多好处：价格相对便宜;而且也不用经常打理房屋，例如冬天铲雪和夏天割草。可是，由于公寓楼的维护是“共管制”，所以一旦居民和物业公司之间产生了矛盾，并互不信任的时候，居住在公寓楼里便不再是一件容易的事情。加拿大家园,www.iask.ca

多伦多市40 Panorama Court豪华公寓楼里的居民便遇到了这样的苦恼：业主们与物业管理公司及居民董事会(Condo board)互不信任，一直无法就修缮达成共识，不仅令这座大厦经年失修，而且还让两者闹了到对簿公堂的地步。 i Ask . ca
据悉，40 Panorama Court豪华公寓楼坐落在坐落在Finch 和Kipling Ave交界处，楼龄32年，住户200多人。这幢大厦急需数百万元作紧急维修之用，但经营赤字高达67万元，储备金又不足，而业主又彼此无法达成共识。由于互不信任，业主开会时曾出现“火爆”场面，最后不得不请警察前来维持秩序。 I A S K
爱问搜索,m.i a s k.ca

管理公司：完全是业主们的责任 i a s k . c a

去年8月，居民董事会忍无可忍，向本地法庭控告公寓楼业主，要求法庭委派人员接管这幢大厦、整顿大厦的帐簿。资深物业经理韦罗(Joseph Vero)被委此重任，6个月内完成。5月10日，法官George Strathy将韦罗的任期延长一年。 I A S K

法官指出，问题在于居民董事会多年来将管理费压低，疏于大厦维修。造成这种情况的重要原因，是业主不愿支持、态度冷漠。 i a s k . c a
公寓楼的管理公司(condo corporation)方面透露，大楼变成现在这样，完全是业主们的责任。虽然大量昂贵的维修工作急需完成，但业主总是反对增加管理费。自2004年以来，管理公司已没有增加过管理费，有也是很轻微。加拿大家园,www.iask.ca
楼内的一位业主、也是公寓居民董事会(Condo board)的长期成员贝萨里恩(Gerard Bisaillon)曾对法庭表示，业主对大厦事务不闻不问，董事会过去也是出席率低。一些人即使加入董事会，也并非愿意考虑大厦的修缮事宜，而是一味地压低管理费。园友录,u.iask.ca
他们认为，所有的大规模维修都是浪费他们的金钱，就好像他们并非大厦的业主，而只是这里的租户，维修和保养和他们丝毫不相干。 I A S K

贝萨里恩还提到，还有一些业主总不准时交管理费。截至今年4月15日，有46个单位欠交管理费，部分欠交达几千元。家园论坛

大厦业主们的说法 加拿大家园,www.iask.ca

不过，业主们则是另一种说法。他们抱怨大厦缺乏管理、账目混乱，才导致他们陷入财务危机、无法完成修缮。爱问搜索,m.i a s k.ca

在楼内居住了11年的Jenipher Hazlett一提到管理公司便一头恼火。她从入住开始，每月都准时支付管理费，以及公司方面所要求的、据称用来修缮某些老旧设施的“特殊维修费”。加拿大家园网
她透露，2001年管理公司曾经从居民那里征收了200万元的“特殊维修费”，用来维修出现了险情的地下车库。10年过去了，地下车库的状况几乎毫无改观，那些出现了险情的地方，仍然被隔离着。受到影响的住户只好把车停在草坪上，或者去“抢”访客车位。 I A S K
扎里克女士(Roza Zarik)，一间三居室公寓单元的房主则抱怨：物业公司每年都征收维护费，便有责任负责修缮工作。她家现在每月支付900元的管理费，可是看着破旧的大楼，谁心中都会升起一个大大的问号：物业公司把这么多维修费都用在什么地方了? 加拿大家园,www.iask.ca

据居民董事会估计，将大楼完全修复需要每家业主至少分担两万元的维修费。然而，公寓居民对管理层猜疑、敌视心态根深蒂固。经常有住客在走廊里窃窃私语，指责物业管理公司及业主法团收回佣、挪移公款。因此，维修计划一直无法得到大多数用户的支持，也无法进行。加拿大家园网

扎里克女士表示，虽然自己从名义上是这幢豪华公寓楼的主人之一，但是当遇到大事的时候，才发现自己并非真正“拥有”。现在，这间公寓单元已成为“鸡肋”，自己既无法离开它，也无法出售它。有了这次可怕的经历，自己永远不会再购买豪华公寓单元了。

Forever young 123 : 2014-03-09#16

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不要一概而论。condo 有condo的好处，house当然有house的优势。condo买在地点好的地方，管理公司报告买房前仔细审核，就不会有那些问题。

happyny : 2014-03-09#17

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AVANTAR 说:
CONDOM 就是画地为牢的工具。

此言极为正确，困住了上亿大军。

Forever young 123 : 2014-03-09#18

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happyny 说:
此言极为正确，困住了上亿大军。

哈哈哈哈。太讽刺了。condom，果然是上亿大军 :wdb5:

胖土拨鼠 : 2014-03-09#19

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condo和house都麻烦
还是apartment吧

maylotus : 2014-03-09#20

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我这里住的apartment有些年头了，应该四五十年有了吧，看样子保养的还好啊，房里没有老鼠没有蟑螂，暖气充足，就是水管的噪音比较麻烦。如果可以，买下一栋来自住兼投资最理想不过了。

小鱼小虾-茅程 : 2014-03-09#21

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condo就图个方便、安全、省事

快乐痛苦 : 2014-03-09#22

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我不会买的，想挖钱更正当，更容易~这种把戏已经是中国的低级把戏了！

在唯利是图的环境下，还是自己小心吧~

阳光家园 : 2014-03-09#23

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feat是个有才人，细致入微地观察加拿大生活的方方面面。

Feat : 2014-03-09#24

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小鱼小虾-茅程说:
condo就图个方便、安全、省事

如果只图这三样，不如租。

silverkw : 2014-03-09#25

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现在大温大多的 condo 已经基本没有投资价值了，如果喜欢住的倒可以自己买来住，不过如果出租单元多，人口复杂，则不太适合自主

民工加拿大 : 2014-03-10#26

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应该说HOUSE才是画地为牢。HOUSE变旧了损失更大

传说 : 2014-03-10#27

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Feat 说:
你只住几年就搬走吗,你一辈子都只缴300月费吗?一般情况下，新的大厦由于设备新，不需要重大维修，管理费会相对低一些，但是新的大厦没有储备金，储备金的基数小，需要一段时间的存储。有些旧的大厦储备金不够，但是已经有过大型的整修，管理费也不会大幅度地增长。而有些旧的大厦，表面看起来有足够的储备金，但可能即将面临大型的修缮，整修过后也可能增加管理费来预留下一次整修的资金。更有一些特殊情况下，比如说储备金短期内筹不够，而大楼又急需维修。物业管理公司就会向大楼的业主征收“特殊维修费”。而这笔费用少则几千多则上万，对于业主来说也是一笔不小的负担。有些业主一时无法拿出这部分钱来只好分期缴纳。只有极少数的公寓业主知道自己的物业管理费随时会被增加。大多数的业主都没有注意到，物业管理费的上涨尺度和时间是没有限制的。这些都取决于公寓的业主委员会，他们要确保现在征收的物业费能够支付公寓的管理费和未来的维护费。
如果，业主委员会决定重新为公寓的公共区域铺地毯，那么所有住户就不得不为这笔开销买单。同样，如果公寓需要重新粉刷外墙、改造娱乐室或铺车道，那么住户都需要付更多的物业费。
不少公寓业主可能会抱怨他们并没有使用到改善后的设施或享受到更多的服务。有些住户可能会认为，公寓里虽设有健身房，可是他本人对此毫无兴趣，所以从未去过，以后应该也不会去。这种情况下，是否可以不交那一部分的物业管理费呢？但事实上是不可以的。无论业主是否使用公共设施，如娱乐室、游泳池或健身房等，仍然需要付那一部分的物业管理费。
或许有人认为可以找一个物业管理费较低的公寓入住，但那情况可能更糟。因为物业管理费是用来维护目前和未来的公寓设施，所以，业主委员会对公寓综合设施的管理已经做好了规划。
如果物业管理费太低，这可能意味着管理资金不足，导致公寓管理没办法获得应有的维护和更新，而业主居住的环境也可能会非常的糟糕。如果想改善这些，就可能要大额度的提高物业管理费。

草，吃饭要钱，住房子不要钱啊，
大堂的地毯不是你家的，你天天踩不？你不掏钱谁掏钱。

Feat : 2014-03-10#28

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传说说:
草，吃饭要钱，住房子不要钱啊，
大堂的地毯不是你家的，你天天踩不？你不掏钱谁掏钱。

比如业主委员会的对健身房感兴趣，或者他们都爱游泳，或者喜欢什么你不喜欢的东西，那么你不得不掏钱来满足自己不需要的需求。

外汇专家 : 2014-03-10#29

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condo 肯定不行, 问题很多的.
国人三思.

Vancouver landing : 2014-03-10#30

回复: 购买condo,画地为牢

说地皮紧俏所以house升值快可以理解；condo也不是洪水猛兽，就说大楼维修分摊，难道house从来不需要维护，十年下来也要各种维修，不也得好几万？估计不少人还是国内思想，房子买了尽管用，能省钱才是正道。

JustInCase : 2014-03-10#31

回复: 购买condo,画地为牢

Vancouver landing 说:
说地皮紧俏所以house升值快可以理解；condo也不是洪水猛兽，就说大楼维修分摊，难道house从来不需要维护，十年下来也要各种维修，不也得好几万？估计不少人还是国内思想，房子买了尽管用，能省钱才是正道。

除了第一句，其他的都同意，加拿大最不缺的就是地皮

fufu : 2014-03-10#32

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Feat 说:
如果只图这三样，不如租。

房租多少算过吗?我家3口住了4年多2房公寓,按每月房租1500算1年下来1万8,4年多8万块这不是钱啊?如果是自己买的房,4年多房价没涨多少的话,除去各种交易费用,不说赚多少钱起码也是略有盈余就算1分钱不赚,这8万的房租也全省下了.说话要实事求是.

skq : 2014-03-10#33

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Vancouver landing 说:
说地皮紧俏所以house升值快可以理解；condo也不是洪水猛兽，就说大楼维修分摊，难道house从来不需要维护，十年下来也要各种维修，不也得好几万？估计不少人还是国内思想，房子买了尽管用，能省钱才是正道。

说的有理，不要到哪都想着什么投资省钱，一辈子活在沉重的贷款里。而且花个万儿八千维修公寓有啥不行，大家共住的就共同来维护它保养它。始终保持里外光光鲜鲜的。楼主喜欢中国那些楼房吗？个个家里装修的富丽堂皇，可看看外面破破烂烂。楼道里墙皮剥落牛皮癣到处都是。和国内相比，我宁愿花维修费来维护外面共同的家园。不要一想到共同出钱就不舒服，你的house就一辈子不维修吗？仅剪草一项就是一个大任务呀。 :wdb2:

happyv : 2014-03-11#34

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购买condom，保护女友

huluzhu : 2014-03-11#35

回复: 购买condo,画地为牢

学习学习

benPeng : 2014-03-11#36

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:wdb17:

david77 说:
从淘宝邮购了一样东西，到手后发现不是我想要的。但退回去的邮递费比东西本身都贵。怎么办？移民就是如此。
Feat哥名言：吃不饱的出来，吃饱的不出来，吃饱了撑的出来。

gzlady : 2014-03-11#37

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如果没有老想着靠房子发财，高品质的condo是首选。

emma55 : 2014-03-11#38

回复: 购买condo,画地为牢

不管CONDO还是HOUSE出现问题维护起来都好贵。但CONDO会有时限，人家喊现在做，你不能说你没钱明年做。HOUSE你可以等手头宽点再做。我觉得CONDO只适合单身或一个小孩子或没小孩子的家庭，还有最适合的就是老人，因为不用做园艺，不用管铲雪，有的东西还能请物业帮忙吧。就是方便点，但太束缚着了，不自由。而且买CONDO无论如何要买全水泥的，有小孩的绝对要买全水泥，连房与房之间都不能是板的。要不然迟早会因小孩跟人闹矛盾，好麻烦。

leoanne : 2014-03-11#39

回复: 购买condo,画地为牢

fufu 说:
房租多少算过吗?我家3口住了4年多2房公寓,按每月房租1500算1年下来1万8,4年多8万块这不是钱啊?如果是自己买的房,4年多房价没涨多少的话,除去各种交易费用,不说赚多少钱起码也是略有盈余就算1分钱不赚,这8万的房租也全省下了.说话要实事求是.

如果你买下这condon，你也要交地税，管理费等，一年7、8千吧？甚至更多。四年多，你也要3万多税费啊。这个部分你忽略了。

Vancouver landing : 2014-03-11#40

回复: 购买condo,画地为牢

emma55 说:
不管CONDO还是HOUSE出现问题维护起来都好贵。但CONDO会有时限，人家喊现在做，你不能说你没钱明年做。HOUSE你可以等手头宽点再做。我觉得CONDO只适合单身或一个小孩子或没小孩子的家庭，还有最适合的就是老人，因为不用做园艺，不用管铲雪，有的东西还能请物业帮忙吧。就是方便点，但太束缚着了，不自由。而且买CONDO无论如何要买全水泥的，有小孩的绝对要买全水泥，连房与房之间都不能是板的。要不然迟早会因小孩跟人闹矛盾，好麻烦。

condo还有不是水泥的？

fufu : 2014-03-11#41

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leoanne 说:
如果你买下这condon，你也要交地税，管理费等，一年7、8千吧？甚至更多。四年多，你也要3万多税费啊。这个部分你忽略了。

你算多了,1500的2房公寓管理费在200-300之间,地税申请优惠1年6百多,算下来4年1万多,4年后卖掉房子小赚一些,最后还是打个平手,还有更重要的是自己的房子住起来生活品质和租房完全不一样,老婆孩子拖家带口的住自己的房子那种开心幸福感是花多少钱都买不来的.

david3709 : 2014-03-11#42

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condo是鸡肋啊。能不买尽量不买，否则会后悔一辈子。

fufu : 2014-03-11#43

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david3709 说:
condo是鸡肋啊。能不买尽量不买，否则会后悔一辈子。

谁让你住一辈子了,有多少人能一口吃成胖子一步买到大房子?啥事都不能钻牛角尖吧.

yyyyy : 2014-03-18#44

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emma55 说:
不管CONDO还是HOUSE出现问题维护起来都好贵。但CONDO会有时限，人家喊现在做，你不能说你没钱明年做。HOUSE你可以等手头宽点再做。我觉得CONDO只适合单身或一个小孩子或没小孩子的家庭，还有最适合的就是老人，因为不用做园艺，不用管铲雪，有的东西还能请物业帮忙吧。就是方便点，但太束缚着了，不自由。而且买CONDO无论如何要买全水泥的，有小孩的绝对要买全水泥，连房与房之间都不能是板的。要不然迟早会因小孩跟人闹矛盾，好麻烦。

全水泥的是不是不容易坏啊，维修费是不是相对少一些啊

ccyyyycc : 2014-03-18#45

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自己加入业主委员会不就行了？

快乐痛苦 : 2014-03-19#46

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啥都别买~

Vancouver landing : 2014-03-19#47

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天然气要大幅涨价，再加上东部越来越严寒，住大房子成本越来越高啊

kelliewj : 2014-03-19#48

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租房一个月1300元，买CONDO管理费360左右/月，税100+/月，还贷款800，所以租房和买房每月花销一样，养的是自己的房子，只要房子不贬值，就还是划算的吧。

JustInCase : 2014-03-19#49

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kelliewj 说:
租房一个月1300元，买CONDO管理费360左右/月，税100+/月，还贷款800，所以租房和买房每月花销一样，养的是自己的房子，只要房子不贬值，就还是划算的吧。

你这么一算，多伦多这么多公寓出租公司，明天就都关门了 :wdb6:

LMFAO : 2014-03-19#50

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养Condo不比House便宜多少，首付不够也只能买condo起步，当然别买那些管理费太高环境又不怎么样的，买condo千万别图房价低面积大就是好，到时候卖都卖不掉。

JustInCase : 2014-03-19#51

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LMFAO 说:
养Condo不比House便宜多少，首付不够也只能买condo起步，当然别买那些管理费太高环境又不怎么样的，买condo千万别图房价低面积大就是好，到时候卖都卖不掉。

俺们村儿有一片公寓才20万出头，管理费一个月500多，看挂MSL很久都卖不动

kelliewj : 2014-03-19#52

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JustInCase 说:
你这么一算，多伦多这么多公寓出租公司，明天就都关门了

这恰恰说明买公寓出租是挣钱的 :wdb9:

fufu : 2014-03-19#53

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JustInCase 说:
你这么一算，多伦多这么多公寓出租公司，明天就都关门了

合租一个公寓人均也就几百块,环境条件都比分租独立屋好,还不用受房东监视,而且公寓位置好交通生活便利,所以出租公寓比分租独立屋更容易,这和买租哪个合算毫无关系.

Vancouver landing : 2014-03-20#54

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kelliewj 说:
租房一个月1300元，买CONDO管理费360左右/月，税100+/月，还贷款800，所以租房和买房每月花销一样，养的是自己的房子，只要房子不贬值，就还是划算的吧。

这800里面只有利息是和房租一样有去无回的，本金还是自己的，所以可以更划算些

dannyzhu : 2014-04-23#55

condo管理费还有三百多的？在哪？我看世嘉堡，万锦这一带好多cando管理费都5、6百，这么涨下去到九百一千的时候，真不知道谁会接手啊。我是个懒人，住house怕剪草、铲雪等，也喜欢住condo省事，但一想到这点真怕怕，唉，头疼

eddy1346 : 2014-05-02#56

Feat 说:
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比如业主委员会的对健身房感兴趣，或者他们都爱游泳，或者喜欢什么你不喜欢的东西，那么你不得不掏钱来满足自己不需要的需求。

那个也必须是投票的，不要不懂装懂，你以为业主委员会当上就可以为所欲为？
再说，condo画地为牢，还有那么多人买，那就只能证明是你的一面之词。

savageyang : 2014-08-17#57

lz的观点太极端，太中国了。估计lz在国内，也是打死不付物业费的主！

gzlady : 2014-08-19#58

俺是卖掉house买condo，超级喜欢，比五星酒店还安全舒适，邻居几乎都是年轻白领，西方人为主，东方人中韩国人占比例最大，干净整洁安静，无论大堂会所还是电梯里都彼此微笑礼貌相让，每周楼道都有人吸尘，垃圾间总是香的，呵呵。

个人认为人一辈子中，不需要每套房子都是用来增值的，至少得有一套是来伺候人的，年轻人买condo还有一个社交功能，将自己打点好了，开心交友，专心工作，个人创造的价值远比房子升值更有成就感。

再说，location好的condo保值也升值。

二毛 : 2014-08-19#59

gzlady 说:
俺是卖掉house买condo，超级喜欢，比五星酒店还安全舒适，邻居几乎都是年轻白领，西方人为主，东方人中韩国人占比例最大，干净整洁安静，无论大堂会所还是电梯里都彼此微笑礼貌相让，每周楼道都有人吸尘，垃圾间总是香的，呵呵。

个人认为人一辈子中，不需要每套房子都是用来增值的，至少得有一套是来伺候人的，年轻人买condo还有一个社交功能，将自己打点好了，开心交友，专心工作，个人创造的价值远比房子升值更有成就感。

再说，location好的condo保值也升值。

比五星酒店还好的condo应该会很贵吧？不知道管理费多钱？

gzlady : 2014-08-19#60

二毛说:
比五星酒店还好的condo应该会很贵吧？不知道管理费多钱？

739尺$409，两年新。

tongli98 : 2019-08-21#61

Feat 说:
你要缴多少管理费维修费,不是你一个人说了算的,不是你一个人能控制的.有过这样的事情，某condo突然向用户收几万，用于升级维护。
这就是condo,头些年住着还好,暖气充足,不用操心.随着年头增加,需要维护的东西越来越多,那么管理费会越来越贵,随着管理费越来越贵,就越来越没有下家接手.越没有下家接手,就越得压低价格.越压低价格,就越赔钱.

如果管理费已经上升到等同于租房费用了,那么就没有人会接手,就意味着砸手里了,得陪着它地老天荒了,资金压在里面了,还没办法用了.

如果资金压在里面了,没办法转让房子了,那么也就没办法搬家了,工作变动怎么办?移居城市怎么办?回流怎么办?

因此,购买condo用一句文明古国的成语来说就是:画地为牢.

你说的是事实但不全面，可能你没买过condo，你有所不知的是缴管理费里其中有部分转为维护基金，所以你买condo时也要看这个楼盘的基金明细，越多越好，碰到大笔的费用就动用基金，不够再由业主补足。你的房子以外的维护你都不用操心，冬天不用早起铲雪夏天不用当心草地，屋顶漏水有人给你修，外墙破了有人给补，车道坏了有人修，你住house你很能干你也只能修补简单的，可能能省点，碰到专业的有难度的你就不是万能的了。为什么本地人的住房的趋势是downsize和住公寓，你想想其中的道理吧。当然如果很不幸碰上你说的那些状况，那只能求上帝了。你想想住house也可能会碰上其它不幸的事……

tongli98 : 2019-08-21#62

Vancouver landing 说:
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condo还有不是水泥的？

看来是新来的

fufu 说:
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你算多了,1500的2房公寓管理费在200-300之间,地税申请优惠1年6百多,算下来4年1万多,4年后卖掉房子小赚一些,最后还是打个平手,还有更重要的是自己的房子住起来生活品质和租房完全不一样,老婆孩子拖家带口的住自己的房子那种开心幸福感是花多少钱都买不来的.

最后一句最重要，真的是明白人

Jody88 : 2019-08-21#63

Condo像月亮充满诗意，House 像太阳是万物的源泉，你喜欢哪一个？哦，你住北京防空洞的呀？那就996，住离地铁近一点的公寓。

仲夏至深秋，我家前院的紫薇花香日夜随风飘，她总是微笑面对过客，不言不语。

百合 : 2019-08-22#64

认识一个人，买的高层玻璃幕墙公寓要一次性收5万修屋顶，另一个买的townhouse, 要收一万修草坪修路啥的

gtwdx : 2019-08-22#65

公寓主要是管理人员的人工费，有业主集资供养，干活的人越多越好，干的活越少越好，不满意可以卖房离开，把地儿留下，就像大陆媒体怼香港示威者：不满意可以离开香港啊......为政府解决就业问题做贡献了...... :

鸿运连连 : 2020-01-12#66

笑奴说:
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真到了楼主说的那种境地，索性向银行申请一个EQUITY LOAN，把钱拿出来，房子给银行。

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