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稳健投资:滑铁卢大学ICON145豪华公寓和IVYTowns3豪华镇屋:包租金包管理, 高回报(RoI 年总回报率超过40%) !

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/701467/

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2014-03-15#1
开场白:
有些余钱,则想投资.无非是:存银行吃利息;炒股;买基金;投资房地产.
目前,加币明显贬值。如果有余钱存进银行,利息极低,收益肯定低于通货膨胀率。那点可怜巴巴的银行利息居然还要交税.存款一定是不划算的。
炒股,历来是亏的多,赢的少.本人曾经尝试过炒股.但最后不得不放弃.实在是没有那个本事.买基金,多多少少买一些.但获利实在是有限.
这些年来,无可置疑,只有房地产,才让我们这些老移民或多或少赚了些小钱.只要加拿大的移民国策不变,只要每年都有10万以上的移民进入到大多伦多,房地产的前景就不可能暗淡.但怎样投资?投向何处?房市的前景如何?则是众说纷纭.作为老牌房地产经纪,我尊重每一位的看法.不争论.我无意也没有能力改变任何一个人的看法.如果理念相同,我的责任则是从专业角度提供尽可能好的服务.

笔者的太太比较保守.她给我的要求是:稳健投资.不要大起大落.宁可回报少些,但要有保证.她的底线是:在付出20%到25%的首期之后,能不能用租客的租金,来全部付清贷款,物业税,管理费,修理费等等费用,不再往里贴钱,而在若干年之后,全部付清贷款?要做到这一点,还必须保证:物业在好的地段,物业一定能够租出去,合法出租,容易租,有好的租客,有好的管理公司代管,租客不会带来什么麻烦,省心省力。租金能够稳步上涨。现金流会越来越多,等等。这些要求看似简单,做起来不容易.

经过多方考察,终于找到稳健的一个投资方向:滑铁卢大学城的学生宿舍!我已经对这个项目做了大量的调查研究,认为这是一个难得的投资良机, 可以做到满足以上的所有要求!本人和亲朋好友已经投资购买了IVYTowns2项目. 现在,向大家郑重推荐IVY Towns 3:滑铁卢大学主校区数百米处的镇屋楼花项目。

读者要问了,你自己是老牌房地产经纪了,为什么放着多伦多不投,而要去滑铁卢?
当然,投过多伦多的物业.8年前给俺孩子买过多伦多市中心的1B+D的高级公寓单位.给诸多客户买过n套.这里面的故事以后再说.现在年纪逐渐大了,换个投资方向吧.
我们不是随随便便头脑一热就投资滑铁卢的.我们已经查明了:
1. 我的专业背景是国土资源规划,土木工程和工程地质.所以,我精通市政规划及有关立法.我发现,滑铁卢市于2012年6月份以现有zoning bylaw的修正案形式,通过了一个新的bylaw, 要点是要通过立法形式,将滑铁卢大学和劳瑞尔大学之间的Northdale社区全面改造,重建,和升级.目标是要提供17,000个卧室给两个大学的学生.
2. 滑铁卢大学是世界闻名的大学.是滑铁卢市的命根子.所以,滑铁卢市要想方设法给滑铁卢大学等提供后勤保证.这两个大学,每年新增学生2300人左右.而大学本身只能够向一年级的学生提供校内宿舍.从二年级开始,数万大学生就不得不向校外寻找宿舍.举步至两个大学Northdale社区的房屋,则成为首选.但那个社区的房屋实在是老旧.尽管有75%的人家都在出租,但充其量只能够解决千人左右的住宿需求.这就是为什么,滑铁卢市要以立法形式,启动Northdale社区的重建项目.这个项目要到2029~2031年才能够完成!:wdb26:

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2014-03-15#2
回复: 稳健投资:滑铁卢大学城IVY Towns第三期.包租包管理

重建后的Northdale,将是一个崭新的高级社区.老房屋会被逐渐拆除.沿着King和Philip大街,将是25层的公寓大楼...社区内部,则起码是townhouses. 要尽可能利用这个社区的土地资源,体现出应有的价值.这就是为什么,现在有若干开发商积极地进入学生宿舍市场的大背景.这也正是为什么,那些项目的楼花如此热销的原因.
所以,Northdale社区的学生宿舍楼盘,是政府鼓励和支持的项目!绝对合法出租!政府还将会有许多优惠政策!至此,回答了出租合法性的疑问.

发展商是IN8. 这是获准进入到这个市场的第一家开发商.在短短三年之内已经出售了Sage 1, Sage 2, Sage 3, Sage 5, Sage 6, 和IVY Towns 1, 和IVY Towns 2. 这个发展商的每一个开发项目的单位,都能够在短期内售完.如今年二月下旬推出的IVY Towns2, 一周之内就全部售出.但迄今为止,所有项目加起来,充其量不过预售了不到二千套,大部分还是今后若干年的建筑工作量(要盖到2017年).距离政府的目标(17,000)还差得远.而且,这个社区老房屋的业主不是傻子.他们的地块值钱了!他们会待价而沽!开发商获得土地的成本(没有空地,需要买老房屋拆掉,再重建)必定会越来越高!作为早期投入到这个市场的投资者,如果不能够赚到钱,没有天理.否则,滑铁卢市政府的宏伟计划岂不是会泡汤?

大幕开启.一切刚刚开始.好戏还在后头.

做个简单对比:多伦多大学旁边的U Townhouses, 起价是250万(天价啊!)!每平方英尺是$1000左右.U镇屋的单位面积价格要比同一个地块上的U condos ($700/sq.ft)要贵得多!滑铁卢大学旁边的condos,单位价格是多伦多大学旁边condos的1/2. 而镇屋呢?IVY Towns2的单位面积价格只是U Townhouses的1/4. 性价比!当然,location不同.但是,谁能够买U Townhouses来投资?那已经脱离了我等普通阶层的理解程度.

其它细节,见我下面的帖子.如果有兴趣,我可以给你们看所有的细节,从滑铁卢政府的几个有关的bylaw(地方性法律法规),到开发商的背景,到将来管理公司的租约,现有的租金和回报,怎样计算投资回报,为什么麻烦事少,等等.慢慢讨论吧.

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2014-03-15#3
回复: 稳健投资:滑铁卢大学城IVY Towns第三期.包租包管理

郑重推出:滑铁卢大学城的IVY TOWNS3豪华镇屋项目
投资于房地产的最简单的方法:专业管理公司代为全面招租管理.安枕无忧! 

IVYTOWNS3是50年以来在滑铁卢大学区和滑铁卢经济增长区中心开发的第一批豪华型联排别墅,提供了一个简单明了和经济实惠的方式,投资于利润丰厚的学生住房市场!极具增长潜力!
• 40万/1800 sq.ft,2层,3Br+Den+Study+3Wr. 每层高9英尺.宽敞明亮.房型好.物美价廉!
• 包租包管理,省心省力麻烦少。高性价比,高回报,有正现金流!保值增值性好!
• 100%保证租出. 免除一年Condo共管物业维护费!
• 免收头三年免除管理公司包租客包维护的服务费.
• 高级装修,质量一流.送全套不锈钢家用电器.送窗帘. 送全套时尚的家具和电视机,等

2014年2月份,发展商IN8在滑铁卢大学区推出IVY Towns2,在一周内销售一空. 现在正在预订IVY Towns 3. 热销项目!即将开卖.欲购从速! 请联系 William Zhu 朱威 416-821-5817.
IVYTOWNS3是豪华镇屋项目.举步至滑铁卢大学和劳瑞尔大学,和Constoga学院.IVYTOWNS3已经在Tarion安省新房保障项目注册,买家的利益和新房的质量受到充分保障.

IVY TOWNS3 楼花位置: 338 Albert Street, Waterloo
位置好: 步行到劳瑞尔大学 (420米)和滑铁卢大学(770米); 交通便利.


  • * 共42套 2-storey stacked townhouses. 都是1620到1825平方英尺的大户型镇屋单位.
  •  * 2-storey镇屋(楼高四层,每个镇屋单位占据二层, 所以有Upper units – 第三层和第四层, 和lower units – 第一层和第二层).Lower Units 拥有私家的后花园. Upper Units有阳台.
  * 户型很好, 3卧室+ 1Den + 1学习间(1604平方尺到1825平方英尺),Den可以改为第四个卧室;3 个全套卫生间;
 * 售价从$399,888, 1780sq/ft ($225/sq. ft) 到$429,888,价廉物美!停车位售价:$10,000.
 * 低廉物业管理费, 每平尺约$0.15
 * 交屋日期:预计2017年9月建成.
大户型镇屋. 私密性更好. 在大学区新镇屋非常稀缺,所以增长潜力大.

预定注册(VIP)优惠:
1. 免前3年物业出租管理费;
2. 免第一年物业管理费(Condo Fees);
3. 开发商保证第一年出租: 3室+ 1Den+ 1 学习间($2,250/月); 3室+ 1Den+ 1学习间+ 带阳台($2,355/月);
4. 免费装潢, 包括大理石台面, 复合木地板,窗帘,包全套不锈钢电器,送整个镇屋的全套家具.
5. 位置图,户型图,投资回报分析等:请查看附件.
6. 定金 $500 (会退还),户型及楼层任选 (详情请致电 William Zhu朱威:416-821-5817)
首付(Down payment):
Signing:   $5,000
30 days:   $10,000 
360 days: $15,000
Jan.1, 2016: $15,000
Sept 1, 2016: $15,000
May 1 2017: $20,000
Total: $80,000 (about 20%)

如何购买: 目前这个楼盘正在接受预订式排队.预计会很快售完.首先是预订, 填写Reservation Form: 填写买家的所有信息, 附上Photo ID (如Drive License)的复印件, 附上一张$500支票(refundable),以表示诚意. 届时无论买还是不买,这张支票都会退还给买家。 正式购买: 过1~2周,发展商会通知预订者去签署正式买卖合同. 按照预订顺序,依次选择。先来先得。买家要有灵活性.

重点事实和亮点:
• 滑铁卢是加拿大发展最快的城市之一. 评比为美加最有发展潜力的5个中小型城市之一.
• IVYTOWNS3是距离滑铁卢大学和劳瑞尔大学仅仅数百米的豪华镇屋项目. 举步至两个大学和滑铁卢大学科技园.位于两个大学之间的Northdale社区。
• 滑铁卢市议会已经立法,启动了Northdale社区的重建,改造,升级和计划,主要开发面向学生的公寓大楼和镇屋等。将来这个社区会是一个高楼林立和规划完善的崭新社区。
• 需求旺盛: 两个大学75%以上的学生必须在校外租房; 两个大学的学生总数每年增加2000~3000; 离两个大学仅仅数百米的Northdale社区的出租房总是供不应求。
在大学区,公寓单位很多,但镇屋单位很少.物以稀为贵.事实上,50多年以来在周边社区没有开发过新镇屋. 镇屋比公寓更有升值空间,也更加供不应求。镇屋的单位价格比公寓明显要低,性价比更好!崭新的镇屋非常舒适,没有交通和噪音问题.
• 镇屋的户型很好,上下两层,更有私密性,类似于高级学生宿舍,更有家庭的感觉.
• 项目已经在安省Tarion新房保障项目中注册,建筑质量和买家利益得到充分保障.
• 100%的出租保证. 每个月租金固定,直接存入你的账号.
• 三年免除物业管理服务费(服务范围: 签订租约和家长保证书,处理出租,租客,收租,维修等一切事宜).免除了业主和异地投资者的麻烦和困扰.
• 头一年免除Condo 管理费 (用于公共部分的维护和照明,用水,安全,园艺,铲雪, 储备金, 等)
• 高级装修,质量一流,包括大理石台面,全部为Swiss复合地板. 送全套不锈钢家用电器(冰箱,炉头,排风机, 洗碗机, 洗衣机和干衣机等). 送窗帘.
• 发展商赠送全套时尚的家具和电视机等,价值万元.
IN8是滑铁卢市场上学生公寓开发项目的先锋和开拓者.IN8已经和两个大学有了密切的合作,帮助大学解决学生住宿事宜.所以,IVY镇屋将来的出租更有保障.
• 滑铁卢以及周边地区2004~2013的房价稳步增长,多年平均的房价年增长率是4%(不分location, property type, age, size, conditions. 大学校区新镇屋的将来的房价年增长率,肯定要明显高于这个整个地区的平均增长率。
• 投资回报好. 有正现金流. 每年的总投资回报超过40%.
年总投资回报: (正现金流 + 每年增值 + 每年还贷款本金的数额)/投资额
如果不计每年的房价增长率,则每年的回报为13.5%左右,并且会稳步上升。

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事实上,在IVY Towns2的销售中,本经纪带领客户一马当先.
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wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2014-03-15#4
回复: 稳健投资:滑铁卢大学城IVY Towns第三期.包租包管理

我本想在此插入若干图片,如户型图,投资回报计算表等.但好像不太好办.只好上载某些文件.并把我网站的链接放这.从那可以看到图件...
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附件


wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2014-03-15#5
回复: 稳健投资:滑铁卢大学城IVY Towns第三期.包租包管理

:wdb23:2013年,发展商在卖Sage 6时,居然有中国国内投资者蜂拥而上.在300多套公寓单位中,中国投资者就买了100多套!~

我最放心的,是看到了政府的有关bylaw! 那不是闹着玩的!那是地方法!发展商们是响应政府号召.大学本身不可能解决学生们的住宿问题.政府也无力解决.所以,要民间出力.
如果,投资者无利可图,谁会出力?
Sage 1已经于2013年9月盖好.都是3卧或5卧的大单位.Domus管理公司提前半年招租,于2013年2月即全部租出,即学生们签好了租约眼巴巴地等待着盖好房屋.2014年2月,管理公司又让学生们签署了到2014年9月份才生效的续租约.Domus是专业的学生宿舍管理公司,现在管理了3,000多个单位,号称是零空置率!
那些宝贝们,从60年房龄的老旧房间中搬到崭新的带家具的高级公寓,欢天喜地.每个房间的租金是$700.和校内老旧的学生宿舍的房间租金相差无几($650左右).你说,学生们租还是不租?
那么,投资者的回报呢?
如果不算增值,则年回报在15%以上,逐步增长.(校内宿舍的租金逐年增长.那校门口的新镇屋的租金呢?)
事实上,滑铁卢及周边地区近10年来的年平均房价增长率是4%.那是不分地段,不分老旧等等的平均值.大学城里的新物业的增长率,必定高于平均增长率.我们取5.6%.如此,则年回报率可达到40%以上.

Domus管理公司会要求学生家长签署担保合同.这是大多伦多的地产经纪们做不到的.我从来没有做到过让家长们做民宅租约的担保.那么,如果有这份家长的担保书,有哪位家长会这么不要脸,拖欠房租?:wdb2:


等待着读者的问题...

canwell : 2014-03-15#6
回复: 稳健投资:滑铁卢大学城IVY Towns第三期.包租包管理, 高回报

好久好久不见了...

感兴趣.但是,三年之后,怎么来保证出租呢?
租客欠租怎么办?总不能老是从多伦多到滑铁卢去追租金吧?

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2014-03-15#7
回复: 滑铁卢大学城IVY Towns第三期.包租包管理, 高回报��

问题提得很好.这个,确实是异地投资者最为关心的事情.
实际上,租客的质量才是最重要的.异地投资,倒是在其次.
我有若干客户,拿到加拿大公民权之后即返回中国大陆,有一套或几套公寓始终在出租.
作为房地产经纪帮助租客出租,不同于房东自己出租.我们需要租客的PhotoID和SIN等备案,需要租客的入学注册证明,或需要租客的雇主信.需要检查租客的credit,reference, 还需要首尾两个月的押金等.如果是好的租客,就会极为重视信用,完全用不着为了一点点租金拿自己前途当儿戏.

如果在多伦多大学附近投资公寓,就是靠房地产经纪帮助找租客了.而在滑铁卢的情况下,专营学生宿舍管理的Domus公司做的比任何房地产经纪都要好.因为他们和大学有关部门合作,还要求家长签署担保.想想看,在大学门口租住,又有家长们担保,有谁好意思欠租?

一般情况下,房地产经纪不可能负责管理租客.但Domus公司会负责管理租客,定期到房屋内部去检查.他们的租约,也相当的严格.

这个项目的发展商已经向Domus公司付了三年的招租和租务管理费.三年之后,Domus公司会每年收取半月的租金作为租务管理费.他们是大批量集中管理,效率很高.所以,只要愿意付租务管理费,他们会非常乐意帮助你招租和管理租客.这是他们的工作!
:wdb10:

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2014-03-16#8
稳健投资:滑铁卢大学城IVY Towns第三期.包租包管理, 高回报��

目前,已经有五个电话询问,2份预订...:wdb11:
下周开卖.欲购从速.

moni6666 : 2014-03-17#9
回复: 稳健投资:滑铁卢大学城IVY Towns第三期.包租包管理, 高回报

收藏了。

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2014-03-17#10
回复: 稳健投资:滑铁卢大学城IVY Towns第三期.包租包管理, 高回报

稳健投资:
第一,有滑铁卢政府大力支持;不是某一个发展商可以忽悠的
第二,举步至两个大学,仅仅数百米
第三,供不应求.绝对不怕没有租客
第四,Domus专业管理公司负责招租和租客管理,没有麻烦.Domus公司是专门的student housing 公司,管理3000多个单位,号称零空置率.同一发展商的Sage 1(都是3 bedrooms 或5 bedrooms 的大户型单位)在建成之前半年即招租完毕.
第五:有父母亲签署担保书,在校门口住宿的大学生们都是好租客,不可能随时跑掉,更不可能拖欠房租.
第六,投资回报好.有明显的正现金流.如果假定房价不涨,年回报是15%.如果假定房价每年上涨5%(新物业,大学校区),则年投资回报达40%以上.
注:滑铁卢及周边地区10年来的房价年增长率为4%(不分地段,新旧,房屋类型等的总平均数)
马上开盘.很难买到.绝不虚言.
欲购从速.
请联系:416-821-5817

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2014-03-18#11
回复: 稳健投资:滑铁卢大学城IVY Towns第三期.包租包管理, 高回报

如何计算年投资回报率?
请见我前面的发帖中,发展商的投资回报计算表.
发展商的投资回报计算方法和原则是对的,是业内公认的.所有发展商都是这么算的,如下:
年投资回报率Total Annual ROI = Return / Investment
Return = 正现金流 (cash flow)+还贷款中的本金部份(principle paid down)+年增值部份(captital appreciation) 
(正现金流 = 租金收入-各项开支,为正)
Investment = 实际投资额 如40万房价的20%首付,即8万
如果保守考虑,即不考虑年增值部份,则
这个年投资回报率=[正现金流 (cash flow)+还贷款中的本金部份]/实际投资额 (发展商得出17%)
如果考虑年增值部份,则这个增值部份是return的大头,如
假设房价年增值5.7%,则40万x5.7% = 2.28万,则仅仅是增值项的年投资回报率就是:2.28/8万=28.5%
则总的年投资回报率就超过了40%.
当然,选取具体的数额和贷款利率时,可以保守些.如果将贷款利率算高些,return就会少些.则回报就会减少.

有人认为,上述的发展商的投资回报计算方法不对.投资回报率应该是:return/value of house,即基数应该是房价,而不是首付.
这是另外一种衡量标准.适用于还清了贷款的情况或用全款购买的情况.此时没有了还贷款的问题,return的数目会加大,而投资成本是全部房价.

所以,在看发展商或任何人提供的投资回报数据时,要看前提,明白各项内容是什么.

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2014-03-27#12
这么多年来,一般规律就是: 天气好了,房地产市场就逐渐转热.
销售IVYTowns 2时,大雪纷飞. 结果给风雪无阻的人们提供了更好更多的投资机会.
这次销售IVYTowns 3, 没有风雪,但投资者众多,需要预先分配.
结果是:两天之内,全部销售完毕.
发展商自己都没有预料到,房市如此火热.

wzhucan-大多伦多房地产专家 : 2014-05-21#13
不断有人打电话来,询问IVY Towns 镇屋的投资事宜.
但是,如上所述,IVY Towns3在三月份开盘,两天之内就销售一空.
为什么?比起多伦多,滑铁卢的镇屋的投资回报,实在是高得多!

现在,郑重推荐滑铁卢大学街对面的豪华学生公寓ICON145:
目前ICON145已经开始内部销售.
我负责任地说:很不容易买到.因为,不仅仅是华人去投资.本地西人和各族裔的,都有不少人去排号购买.大多数投资者或是自己的孩子已经在或将要去滑铁卢上学,或是自己的亲朋好友在滑铁卢上学,因而了解这个市场.
这家发展商开发的ICON330只面向极少数VVIP经纪去销售.从未开放給一般经纪和买家.这次ICON145的销售会保持同样的风格.
家里有孩子在滑铁卢上学的家长,更能够体会到:与其給房东交四年或五年的房租,还不如你自己做房东,让别人交租給你还贷款.每个月的租金,在归还贷款,物业税,管理费等等之后,还有明显的正现金流.每年的总投资回报率ROI(Return/Investment)可超过40%.
___________________________
有孩子或亲朋好友在滑铁卢读书的家庭或投资者注意了:
滑铁卢大学区豪华学生公寓最新楼花ICON 145闪亮登场,正在内部发售!
相比起多伦多市中心,这个楼盘的性价比要高得多:每平方英尺的单位售价不到多伦多市中心的一半,但投资回报率要多得多!


位置最佳(滑铁卢大学的街对面),豪华配备,高性价比,面向大学生和年轻白领,AAA租客,包租金包管理两年,省心省力,高枕无忧.有明显正现金流和增值潜力,有稳定高回报,一流的投资物业.强烈推荐!

本经纪已经预定了若干好单位.请抓住时机,欲购从速!请致电朱威416-821-5817联系购买!

注意:这个开发商的楼盘只面向极少数VVIP经纪直接发售.ICON330有600多个单元,尚未开放給广大经纪,即在短期内销售一空. ICON 145将保持同样的销售特点.

上次讨论了IVYTowns 3. 提前三周排队预定,开盘时二天之内即销售一空.只有真正想买的人,才知道这些楼盘的火爆.过去想买但没有买到IVYTowns和ICON330的朋友:这次必须马上动手,否则,还是会买不到!这是事实!

项目:ICON145 (Released: 216 units in a 25-storey tower + 6-storey podium)

地点:330 Philip St后面的地块,Philip/Columbia, 滑铁卢大学主校园的正对面.
发展商: Rise Real Estate.(在加拿大以开发学生公寓著称.这个项目是这个发展商在安省开发的第四个学生公寓).
Construction: March 2015
Occupancy: September 2016


ICON 145豪华学生公寓楼花项目的特点:
· 在滑铁卢大学的校门口.近劳瑞尔大学.
· 25层的塔楼和6层的基座楼.在ICON 330楼群的背后,比较安静.
· 交楼快.预定于March 2015动工兴建,Sept 2016交付使用.
· ICON145的每个户型都比ICON330的相应户型面积更大!设计更加时尚和合理!
· 户型和价位:(ICON145的单位比ICON330的相应单位面积更大更合理)
1Br+D+1Wr: 590sq. ft, 从$208,900起,保证月租金$1,265
2Br+D+2Wr: 905sq.ft, 从$288,400起,保证月租金$1,850
3Br+D+3Wr: 1,190sq.ft,从$369,900起,保证月租金$2,390
View: 朝东和朝南(第9层以上):加$3,500
Height: Levels 1~8, 不加价.Levels 9-17: 加$5,000;Level 18~25: 加$10,000

请点击以下的链接见户型图,其它有关图片和更多的细节:
http://www.toronto1realty.ca/zhs/_mls/act_114_arg/bln_460676_arg/wsn_350104_arg#.U3ycdo2t-WY

(与多伦多市中心对比:40万左右的新公寓,租金不超过$2000,但管理费是ICON145的两倍.所以 不会有正现金流!而且,租金没有保证.没有人帮助管理租客,等等)


· VIP特别优惠:
- $5000cash back on closing (for the first 70 purchasers)
- 包租:免费保证两学年的租约租金 (20 months from occupancy)
- 包管理:免收两学年的物业招租和租客管理费
- 送全套时尚家具,送全套名牌不锈钢家用电器和46'平面大彩电
- 送窗帘
- 免收转名费或有关的律师费
- 地下车位:$12,500 (Regular $15,000)
- 可任选升级设计方案(二选一)
· Condo Fees: $0.26/sq. ft monthly

· Deposit Payment:
1Br+D: $2,500 with accepted offer, $5000 at 30 days, $7,500 at 90 days, $10,000 at 180 days, $10,000 at 360 days. Total: $35,000
2Br+D: $2,500 with accepted offer, $7500 at 30 days, $10,000 at 90 days, $10,000 at 180 days, $15,000 at 360 days. Total: $45,000
3Br+D: $2,500 with accepted offer, $7,500 at 30 days, $15,000 at 90 days, $15,000 at 180 days, $20,000 at 360 days. Total: $60,000

· 时尚的大堂,休闲娱乐中心,商务中心和免费高速WIFI,游艺室,健身中心,桑拿, 屋顶休闲中心,等.24小时安全监控和物业管理.自动售货机.自行车储存,等.
· 时尚流行的高级装修.宽敞的卧室.每一间卧室都有独用的浴室和卫生间,和walk-in衣帽间!Ceiling height: 8’8”.超大的玻璃窗.室内灭火系统!
· 豪华型复合地板.射灯.花岗岩厨房台面,实木橱柜.花岗岩或大理石卫生间台面.
· 滑铁卢是加拿大发展最快的城市之一. 评比为美加最有发展潜力的5个中小型城市之一. 滑铁卢是北美最典型的大学城之一!
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· 头两年免除物业管理服务费(服务范围: 签订租约和家长保证书,处理出租,租客,收租,维修等一切事宜).免除了业主和异地投资者的麻烦和困扰.
· 两年之后,租务管理公司每一年仅仅收取相当于半个月租金的招租和物业管理费.

· 投资回报好. 有明显正现金流.投资风险极低.每年的总投资回报(ROI)超过40%.

年总投资回报(ROI): (正现金流 + 每年增值 + 每年还贷款本金的数额)/实际投资额

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朱威 William Zhu,Broker, Director of Project, Homelife New World Realty Inc.,
416-821-5817, Wzhu@trebnet.com


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