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Mortgage rate 二选一

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nextstep : 2014-03-15#1
今天拿到的

两年固定 2.39
五年固定3.59 反现金3%

该选哪一个？

我的梦想我的路 : 2014-03-15#2
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百分之三咋算的

我选2年的

JustInCase : 2014-03-15#3
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自己算一下，3%很多的，搞不好算下来和2年固定的利率差不多，就赚到了

Horse Dragoon : 2014-03-15#4
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我肯定选2年.

3%就是诱你下井.

crystalmore : 2014-03-16#5
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5年3.59好高啊

awander : 2014-03-16#6
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crystalmore 说:
5年3.59好高啊
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如果不变化，3%的返现使得实际五年的利率低于3%.

whitegret : 2014-03-16#7
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awander 说:
如果不变化，3%的返现使得实际五年的利率低于3%.
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这个怎么算的？有什么公式？

Emma33 : 2014-03-16#8
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实际五年返3%,也就是年返0.6%,实际五年固定为2.99%,这个rate不错，两年2.29如果贷款额大应该能做的

王怜小花 : 2014-03-16#9
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我要是你就选2年的。
3%返现？他们不会那么傻，天上不会没来由掉馅饼。

hao_xd : 2014-03-16#10
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这个决定于你怎么看待未来二年后的利率走向。如果认为现在的低利率会长期持久，那么选二年期的，到期你还可以选一个低利率。
如果你认为二年后的利率不会是这样的低利率，会涨，现在锁定五年期肯定是花算的。

总之，看眼前选二年期的，想长久，看你的预测了。
我个人认为，五年期的可以选！低利率不会再持续三年的。美联储应该会在2015年下半年开始加息周期。

Chinada : 2014-03-16#11
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放弃两年2.39%，而选择五年2.99%的，那么这两年就要多交0.6%。两年后的利率要比现在升高0.6x2=1.2%，你才有可能赚回来。

我认为两年内利率升高1.2%的概率基本为零，最多0.5%。

风景海欣菲 : 2014-03-16#12
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正在关注利率，是哪个银行，能站短一下吗，很有吸引力。谢谢！

tiantianyingyu : 2014-03-16#13
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同求银行信息

iamdoujie : 2014-03-16#14
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有td的贷款经纪推荐吗？

我的梦想我的路 : 2014-03-16#15
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iamdoujie 说:
有td的贷款经纪推荐吗？
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要哪个村的

hao_xd : 2014-03-16#16
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Chinada 说:
放弃两年2.39%，而选择五年2.99%的，那么这两年就要多交0.6%。两年后的利率要比现在升高0.6x2=1.2%，你才有可能赚回来。

我认为两年内利率升高1.2%的概率基本为零，最多0.5%。
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:wdb2:你是怎么算的？不计复利，按简单粗估的算法，现在二年内高0.6个点，多付出的，后三年如果每年加了0.4%就赚回了，怎么是1.2呢。二年后面是三年才是五年期，不是一年！:wdb23:

Chinada : 2014-03-16#17
回复: Mortgage rate 二选一

hao_xd 说:
:wdb2:你是怎么算的？不计复利，按简单粗估的算法，现在二年内高0.6个点，多付出的，后三年如果每年加了0.4%就赚回了，怎么是1.2呢。二年后面是三年才是五年期，不是一年！:wdb23:
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后三年的利率要比现在的五年期利率高0.4%，也就是比现在的两年期利率高1.0%，才会持平。高1.2%就有的赚。就这个意思。

大小怪物 : 2014-03-17#18
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利息是大头，都是复利来的，没法太粗略，
5年固定3.59返现3%， 折实际利率2.87%
如果现在签2年固定2.39，假定2年后再签3年固定，如低于3.24%，就划算过5年方案。
5年后都是合约期满。

因利率不同，月供数字不一致，需要拉平月供金额来对比期末余额，测算实际利率。

chuchu212 : 2014-03-17#19
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求多村的！

datedz : 2014-03-18#20
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可以悄悄话告知贷款方联系方式吗？最近在看房。谢谢

hz_helena : 2014-03-18#21
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5年固定不返现利率多少？

rivulet : 2014-03-19#22
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两年固定 2.39? 是哪个银行?谢谢！

加拿大呀加拿大 : 2014-03-19#23
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估计是CIBC。

ciras : 2014-03-27#24
我选两年的，因为我不知道两年以后利息什么走向，至少这两年先享受了再说。

我觉得利息会升高，但是不会一下涨很多，也就是0.5%左右一点一点来。如果两年后利息涨到3%了，至少你这两年享受的是2.39%，再签2年3%的，四年平均利息还是2.695%啊，你签那个四年cash back楼上算下来不也还是四年2.89%么？那如果利息又降了呢？

快乐旅途 : 2014-04-23#25
rivulet 说:
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两年固定 2.39? 是哪个银行?谢谢！
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