请问国内房子不卖，去银行抵押贷款来买这里的房可以吗

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请问国内房子不卖，去银行抵押贷款来买这里的房可以吗

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/701606/

tom1 : 2014-03-16#1

能否得到国内银行的贷款？

kittylee : 2014-03-16#2

回复: 请问国内房子不卖，去银行抵押贷款来买这里的房可以吗

tom1 说:
能否得到国内银行的贷款？

贷款额度好像最多只能是房子市值的70%。

爱情魔法师 : 2014-03-16#3

回复: 请问国内房子不卖，去银行抵押贷款来买这里的房可以吗

你可以这样操作，但不要让银行知道你拿这钱干什么用。其实这样不划算，不知道你为什么不在加拿大做贷款？

Chrisping : 2014-03-16#4

回复: 请问国内房子不卖，去银行抵押贷款来买这里的房可以吗

找中行，从温市的中行分支贷。

tom1 : 2014-03-16#5

回复: 请问国内房子不卖，去银行抵押贷款来买这里的房可以吗

爱情魔法师说:
你可以这样操作，但不要让银行知道你拿这钱干什么用。其实这样不划算，不知道你为什么不在加拿大做贷款？

移民超过5年，收入不够，这里不肯贷款给我，没有办法

tiantianyingyu : 2014-03-16#6

回复: 请问国内房子不卖，去银行抵押贷款来买这里的房可以吗

很不划算，国内的房子可能会跌啊。

tom1 : 2014-03-16#7

回复: 请问国内房子不卖，去银行抵押贷款来买这里的房可以吗

tiantianyingyu 说:
很不划算，国内的房子可能会跌啊。

国内房子同时在卖，但国内现在有点有价无市。卖的慢，我至少要卖和这里的house同价吧

zlure : 2014-03-16#8

回复: 请问国内房子不卖，去银行抵押贷款来买这里的房可以吗

慢慢卖吧最近好像房子的负面消息越来越多了。

tiantianyingyu : 2014-03-16#9

回复: 请问国内房子不卖，去银行抵押贷款来买这里的房可以吗

我是降价在卖，希望最近能卖出去。国内的抵押贷款，利率也挺高的。而且国内的银行和金融和加拿大比，相当不安全。

tom1 说:
国内房子同时在卖，但国内现在有点有价无市。卖的慢，我至少要卖和这里的house同价吧

tiantianyingyu : 2014-03-16#10

回复: 请问国内房子不卖，去银行抵押贷款来买这里的房可以吗

楼主这么做，是看重小利而累积风险。

我的梦想我的路 : 2014-03-16#11

回复: 请问国内房子不卖，去银行抵押贷款来买这里的房可以吗

M

kittylee : 2014-03-16#12

回复: 请问国内房子不卖，去银行抵押贷款来买这里的房可以吗

tom1 说:
能否得到国内银行的贷款？

商品房是相对比较容易在银行抵押贷款的，还有人用房产抵押贷款去炒股的。

PPBear : 2014-03-16#13

回复: 请问国内房子不卖，去银行抵押贷款来买这里的房可以吗

抵押贷款的利率如何？都说加国利率低啊。个人观点，国内的房产接下来大幅走高的几率很小了，维持平稳就不错了。

kittylee : 2014-03-16#14

回复: 请问国内房子不卖，去银行抵押贷款来买这里的房可以吗

PPBear 说:
抵押贷款的利率如何？都说加国利率低啊。个人观点，国内的房产接下来大幅走高的几率很小了，维持平稳就不错了。

中国一线城市的房价已经成功登上月球。

catherine_chang : 2014-03-16#15

回复: 请问国内房子不卖，去银行抵押贷款来买这里的房可以吗

国内哪个城市

三木 : 2014-03-16#16

回复: 请问国内房子不卖，去银行抵押贷款来买这里的房可以吗

内保外联

HUANGW : 2014-03-17#17

回复: 请问国内房子不卖，去银行抵押贷款来买这里的房可以吗

kittylee 说:
中国一线城市的房价已经成功登上月球。

---------------还有30-40%空间

tiantianyingyu : 2014-03-17#18

回复: 请问国内房子不卖，去银行抵押贷款来买这里的房可以吗

等你卖自己的房子，就是3-4%了。

HUANGW 说:
---------------还有30-40%空间

叮当铃铛响 : 2014-03-17#19

回复: 请问国内房子不卖，去银行抵押贷款来买这里的房可以吗

tom1 说:
移民超过5年，收入不够，这里不肯贷款给我，没有办法

不是说首付超过百分之50，就不看收入了吗

tiantianyingyu : 2014-03-17#20

回复: 请问国内房子不卖，去银行抵押贷款来买这里的房可以吗

同问这个问题

叮当铃铛响说:
不是说首付超过百分之50，就不看收入了吗

osmanthus : 2014-03-17#21

回复: 请问国内房子不卖，去银行抵押贷款来买这里的房可以吗

我是前年刚做的房屋抵押贷款，国内的房屋抵押抵押贷款并没有一般人想的那么简单。首先，并不是所有房屋都能抵押的，在我们这里，比较新的和比较大的房子才能抵押，这方面，随着国内钱荒的加剧，银行越来越挑剔了。房屋的价值也不是你说了算的，是由评估机构决定的，额度正如前面网友说的，是最多70%，注意是最多。其次，不是你把房产证和土地证压在银行就能拿到钱的，你得有个贷款目的，比如经商，买车等，银行的钱绝对不会打到你个人账户上，而是打到你消费项目的对方账号上，而且，抵押贷款买房是绝对不允许的，那怎么办呢？如果你有朋友办公司，可以搞个假合同，买车，进货，装修等，抵押的钱就会打到你朋友公司账上，再转给你，有些银行善解人意也会给你做假合同，只收几百块钱。第三，你得有信用，信用卡三次逾期还款就贷款不了了，很多人这方面不注意，吃亏了。第四，你得有稳定工作和收入，银行要看你的收入流水。一般来说，你每月还款不能超过家庭收入的一半。目前抵押贷款利率不高，是7厘5（每月千分之七点五），相对于小额贷款公司的动不动2分（百分之二）三分的利息那简直是天堂，现在熟人借贷都要一分的利息了。实际上，抵押贷款是目前老百姓获得银行低息巨量资金的几乎唯一的通道，在大通胀的前提下，这是不可多得的资源。前面网友认为房价下降会有影响，我倒觉得这可以倒逼银行，房价降了，怕的其实是银行，因为我房子的钱已大部分到手，你银行倒闭了我更高兴，这钱都不用还了都！

Candymmm : 2014-03-17#22

回复: 请问国内房子不卖，去银行抵押贷款来买这里的房可以吗

从中国贷款买加拿大的房产有几个风险必须考虑:
1.贷款利息（中国比加拿大高）
2.要是拿加元还款，还要涉及外汇转换价波动的风险
3.如果是让中介办，还要涉及中介费

Candymmm : 2014-03-17#23

回复: 请问国内房子不卖，去银行抵押贷款来买这里的房可以吗

osmanthus 说:
我是前年刚做的房屋抵押贷款，国内的房屋抵押抵押贷款并没有一般人想的那么简单。首先，并不是所有房屋都能抵押的，在我们这里，比较新的和比较大的房子才能抵押，这方面，随着国内钱荒的加剧，银行越来越挑剔了。房屋的价值也不是你说了算的，是由评估机构决定的，额度正如前面网友说的，是最多70%，注意是最多。其次，不是你把房产证和土地证压在银行就能拿到钱的，你得有个贷款目的，比如经商，买车等，银行的钱绝对不会打到你个人账户上，而是打到你消费项目的对方账号上，而且，抵押贷款买房是绝对不允许的，那怎么办呢？如果你有朋友办公司，可以搞个假合同，买车，进货，装修等，抵押的钱就会打到你朋友公司账上，再转给你，有些银行善解人意也会给你做假合同，只收几百块钱。第三，你得有信用，信用卡三次逾期还款就贷款不了了，很多人这方面不注意，吃亏了。第四，你得有稳定工作和收入，银行要看你的收入流水。一般来说，你每月还款不能超过家庭收入的一半。目前抵押贷款利率不高，是7厘5（每月千分之七点五），相对于小额贷款公司的动不动2分（百分之二）三分的利息那简直是天堂，现在熟人借贷都要一分的利息了。实际上，抵押贷款是目前老百姓获得银行低息巨量资金的几乎唯一的通道，在大通胀的前提下，这是不可多得的资源。前面网友认为房价下降会有影响，我倒觉得这可以倒逼银行，房价降了，怕的其实是银行，因为我房子的钱已大部分到手，你银行倒闭了我更高兴，这钱都不用还了都！

现在有中介专门做这个的，他们和银行搞好关系，房产评估的时候，给你多评一点，然后大概给你75%的贷款额。利息也就是楼上说的差不多，至于贷款目的，什么的中介都帮你做好。你自己的信用记录必须得好，而且银行账户还要有流水，然后再找个亲戚朋友什么的给你办个工作，收入证明。
前几年的时候为了来加拿大创业，我自己这么折腾过一回。

kittylee : 2014-03-17#24

回复: 请问国内房子不卖，去银行抵押贷款来买这里的房可以吗

osmanthus 说:
我是前年刚做的房屋抵押贷款，国内的房屋抵押抵押贷款并没有一般人想的那么简单。首先，并不是所有房屋都能抵押的，在我们这里，比较新的和比较大的房子才能抵押，这方面，随着国内钱荒的加剧，银行越来越挑剔了。房屋的价值也不是你说了算的，是由评估机构决定的，额度正如前面网友说的，是最多70%，注意是最多。其次，不是你把房产证和土地证压在银行就能拿到钱的，你得有个贷款目的，比如经商，买车等，银行的钱绝对不会打到你个人账户上，而是打到你消费项目的对方账号上，而且，抵押贷款买房是绝对不允许的，那怎么办呢？如果你有朋友办公司，可以搞个假合同，买车，进货，装修等，抵押的钱就会打到你朋友公司账上，再转给你，有些银行善解人意也会给你做假合同，只收几百块钱。第三，你得有信用，信用卡三次逾期还款就贷款不了了，很多人这方面不注意，吃亏了。第四，你得有稳定工作和收入，银行要看你的收入流水。一般来说，你每月还款不能超过家庭收入的一半。目前抵押贷款利率不高，是7厘5（每月千分之七点五），相对于小额贷款公司的动不动2分（百分之二）三分的利息那简直是天堂，现在熟人借贷都要一分的利息了。实际上，抵押贷款是目前老百姓获得银行低息巨量资金的几乎唯一的通道，在大通胀的前提下，这是不可多得的资源。前面网友认为房价下降会有影响，我倒觉得这可以倒逼银行，房价降了，怕的其实是银行，因为我房子的钱已大部分到手，你银行倒闭了我更高兴，这钱都不用还了都！

讲解的太明白了。

kittylee : 2014-03-17#25

回复: 请问国内房子不卖，去银行抵押贷款来买这里的房可以吗

osmanthus 说:
我是前年刚做的房屋抵押贷款，国内的房屋抵押抵押贷款并没有一般人想的那么简单。首先，并不是所有房屋都能抵押的，在我们这里，比较新的和比较大的房子才能抵押，这方面，随着国内钱荒的加剧，银行越来越挑剔了。房屋的价值也不是你说了算的，是由评估机构决定的，额度正如前面网友说的，是最多70%，注意是最多。其次，不是你把房产证和土地证压在银行就能拿到钱的，你得有个贷款目的，比如经商，买车等，银行的钱绝对不会打到你个人账户上，而是打到你消费项目的对方账号上，而且，抵押贷款买房是绝对不允许的，那怎么办呢？如果你有朋友办公司，可以搞个假合同，买车，进货，装修等，抵押的钱就会打到你朋友公司账上，再转给你，有些银行善解人意也会给你做假合同，只收几百块钱。第三，你得有信用，信用卡三次逾期还款就贷款不了了，很多人这方面不注意，吃亏了。第四，你得有稳定工作和收入，银行要看你的收入流水。一般来说，你每月还款不能超过家庭收入的一半。目前抵押贷款利率不高，是7厘5（每月千分之七点五），相对于小额贷款公司的动不动2分（百分之二）三分的利息那简直是天堂，现在熟人借贷都要一分的利息了。实际上，抵押贷款是目前老百姓获得银行低息巨量资金的几乎唯一的通道，在大通胀的前提下，这是不可多得的资源。前面网友认为房价下降会有影响，我倒觉得这可以倒逼银行，房价降了，怕的其实是银行，因为我房子的钱已大部分到手，你银行倒闭了我更高兴，这钱都不用还了都！

如果房价暴跌30%以上，银行就被房子套住了。

tiantianyingyu : 2014-03-17#26

回复: 请问国内房子不卖，去银行抵押贷款来买这里的房可以吗

看看，为了这点便宜，搞出一堆儿随时可以变化的风险因素。

webwizard : 2014-03-19#27

回复: 请问国内房子不卖，去银行抵押贷款来买这里的房可以吗

学习了!

tiantianyingyu : 2014-03-22#28

回复: 请问国内房子不卖，去银行抵押贷款来买这里的房可以吗

岂不是住房抵押贷款办下来，也要年利率9%了。每月利率千分之7.5，那么一年就是9%了。这也不便宜啊。不知道我算得对不对？ :wdb2:

osmanthus 说:
我是前年刚做的房屋抵押贷款，国内的房屋抵押抵押贷款并没有一般人想的那么简单。首先，并不是所有房屋都能抵押的，在我们这里，比较新的和比较大的房子才能抵押，这方面，随着国内钱荒的加剧，银行越来越挑剔了。房屋的价值也不是你说了算的，是由评估机构决定的，额度正如前面网友说的，是最多70%，注意是最多。其次，不是你把房产证和土地证压在银行就能拿到钱的，你得有个贷款目的，比如经商，买车等，银行的钱绝对不会打到你个人账户上，而是打到你消费项目的对方账号上，而且，抵押贷款买房是绝对不允许的，那怎么办呢？如果你有朋友办公司，可以搞个假合同，买车，进货，装修等，抵押的钱就会打到你朋友公司账上，再转给你，有些银行善解人意也会给你做假合同，只收几百块钱。第三，你得有信用，信用卡三次逾期还款就贷款不了了，很多人这方面不注意，吃亏了。第四，你得有稳定工作和收入，银行要看你的收入流水。一般来说，你每月还款不能超过家庭收入的一半。目前抵押贷款利率不高，是7厘5（每月千分之七点五），相对于小额贷款公司的动不动2分（百分之二）三分的利息那简直是天堂，现在熟人借贷都要一分的利息了。实际上，抵押贷款是目前老百姓获得银行低息巨量资金的几乎唯一的通道，在大通胀的前提下，这是不可多得的资源。前面网友认为房价下降会有影响，我倒觉得这可以倒逼银行，房价降了，怕的其实是银行，因为我房子的钱已大部分到手，你银行倒闭了我更高兴，这钱都不用还了都！

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