请教：加藉和中国藉卖房（中国国内的房产），税上有差异么？ | 加拿大家园论坛

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请教：加藉和中国藉卖房（中国国内的房产），税上有差异么？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/701734/

poker007 : 2014-03-17#1

考虑卖掉国内的房子。我是房主（加藉）。但不知国内是否对外籍买卖房产有额外的税收。如果有的话，房产先转给老公（中国藉）。

有没有加藉同学在国内卖过房子滴，给点经验。

先谢了！

ppahce : 2014-03-17#2

回复: 请教：加藉和中国藉卖房（中国国内的房产），税上有差异么

有国内户口和身份证吗？有的话没人知道你是加籍。

poker007 : 2014-03-17#3

回复: 请教：加藉和中国藉卖房（中国国内的房产），税上有差异么

ppahce 说:
有国内户口和身份证吗？有的话没人知道你是加籍。

2010年11月主动投案自首，销去了北京户口，上缴了身份证。

销户证明信的原件都保留着呢。。。

jasong : 2014-03-17#4

回复: 请教：加藉和中国藉卖房（中国国内的房产），税上有差异么

姐姐是问国内的税还是加拿大的税呢？

gaoywx : 2014-03-17#5

回复: 请教：加藉和中国藉卖房（中国国内的房产），税上有差异么

这个有看当地的解释了，房屋过户只认身份证和户口本，所以销户前一定要先安排好

mayyu : 2014-03-17#6

回复: 请教：加藉和中国藉卖房（中国国内的房产），税上有差异么

好像区别狠大，听说外籍要交很高税。

poker007 : 2014-03-17#7

回复: 请教：加藉和中国藉卖房（中国国内的房产），税上有差异么

jasong 说:
姐姐是问国内的税还是加拿大的税呢？

是问国内的税。外籍和中国藉有没有不同。

国内的地产经纪反馈，说是没有区别。

poker007 : 2014-03-17#8

回复: 请教：加藉和中国藉卖房（中国国内的房产），税上有差异么

gaoywx 说:
这个有看当地的解释了，房屋过户只认身份证和户口本，所以销户前一定要先安排好

我销户时，问过北京海淀房屋管理局，夫妻之间过户手续很简单。

外籍如果有特别税，只好多费一道手续，免费送房子给老公了。。。 :wdb12:

:wdb12:

poker007 : 2014-03-17#9

回复: 请教：加藉和中国藉卖房（中国国内的房产），税上有差异么

mayyu 说:
好像区别狠大，听说外籍要交很高税。

听说滴不要，有出处么？ :wdb12:

:wdb12:

kittylee : 2014-03-17#10

回复: 请教：加藉和中国藉卖房（中国国内的房产），税上有差异么

poker007 说:
我销户时，问过北京海淀房屋管理局，夫妻之间过户手续很简单。

外籍如果有特别税，只好多费一道手续，免费送房子给老公了。。。

海淀的房子最值钱了

maomao999 : 2014-03-17#11

回复: 请教：加藉和中国藉卖房（中国国内的房产），税上有差异么

这是一个重要的问题，请有经验的同学来说说

syxingu : 2014-03-17#12

回复: 请教：加藉和中国藉卖房（中国国内的房产），税上有差异么

中国籍夫妻之间过户简单。你是外籍过户应该是不一样的。到本地房产局问下。

doudou8008 : 2014-03-17#13

回复: 请教：加藉和中国藉卖房（中国国内的房产），税上有差异么

夫妻之间过户不收税。

octor : 2014-03-17#14

回复: 请教：加藉和中国藉卖房（中国国内的房产），税上有差异么

劝楼主尽快转名给你老公，现在物权法，房主名为主
我在国内转过房名，很简单，很少的手续费即可

mayyu : 2014-03-18#15

回复: 请教：加藉和中国藉卖房（中国国内的房产），税上有差异么

poker007 说:
听说滴不要，有出处么？

你这人不厚道。好心告诉你实情，不感激也就罢了！无聊。

前生为鱼 : 2014-03-18#16

回复: 请教：加藉和中国藉卖房（中国国内的房产），税上有差异么

网上查中介的2手房买卖信息是说，税率没有不同，要不你问问房管局？

poker007 : 2014-03-18#17

回复: 请教：加藉和中国藉卖房（中国国内的房产），税上有差异么

maomao999 说:
这是一个重要的问题，请有经验的同学来说说

也是希望有类似经历的同学来解惑。。。

syxingu 说:
中国籍夫妻之间过户简单。你是外籍过户应该是不一样的。到本地房产局问下。

我销户时，问过房产局，外籍中国籍夫妻过户也很简单。

doudou8008 说:
夫妻之间过户不收税。

是，只有一个手续费。

octor 说:
劝楼主尽快转名给你老公，现在物权法，房主名为主
我在国内转过房名，很简单，很少的手续费即可

:wdb11:

如果确认外籍卖房的税和中国籍一样，就不想多折腾一道了。而且，只需要一人回去卖房。过户的话，两人都得回去。

poker007 : 2014-03-18#18

回复: 请教：加藉和中国藉卖房（中国国内的房产），税上有差异么

mayyu 说:
你这人不厚道。好心告诉你实情，不感激也就罢了！无聊。

抱歉抱歉，帮忙顶贴应当感谢才对，确实不厚道。

不过，这个坛子里我这样不厚道的极少。MM别介意，继续分享信息。。。

poker007 : 2014-03-18#19

回复: 请教：加藉和中国藉卖房（中国国内的房产），税上有差异么

前生为鱼说:
网上查中介的2手房买卖信息是说，税率没有不同，要不你问问房管局？

电话房管局，好主意

:wdb17:

中介给我们的信息，也是税率相同。

ppl1992 : 2014-03-18#20

回复: 请教：加藉和中国藉卖房（中国国内的房产），税上有差异么

octor 说:
劝楼主尽快转名给你老公，现在物权法，房主名为主
我在国内转过房名，很简单，很少的手续费即可

:wdb10:

:wdb10:

:wdb45:

kittylee : 2014-03-18#21

回复: 请教：加藉和中国藉卖房（中国国内的房产），税上有差异么

poker007 说:
电话房管局，好主意

中介给我们的信息，也是税率相同。

中国政府对待外国国籍的人一直都是非常的友好。

poker007 : 2014-03-19#22

请教：加藉和中国藉卖房（中国国内的房产），税上有差异么�

楼上的所有同学，都已加分感谢。。。

若有新进展，会在这里更新。
继续欢迎有类似经验的童鞋，分享信息。没有的话，我就来当只小白鼠 :wdb9:

:wdb9:

jasong : 2014-03-19#23

回复: 请教：加藉和中国藉卖房（中国国内的房产），税上有差异么

中国个人所得税法规定：

１）我国个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人，以及不在中国境内居住而从中国境内取得所得的个人，包括中国国内公民，在华取得所得的外籍人员和港、澳、台同胞。

２）财产转让所得 财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他自有财产给他人或单位而取得的所得，包括转让不动产和动产而取得的所得。对个人股票买卖取得的所得暂不征税。

３）按照（94）财税字第020号文件规定，下列所得，暂免征收个人所得税：个人转让自用达5年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得；

综上所述，应该没区别，自住５年以上，免个人所得税。

poker007 : 2014-03-19#24

回复: 请教：加藉和中国藉卖房（中国国内的房产），税上有差异么

jasong 说:
中国个人所得税法规定：

１）我国个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人，以及不在中国境内居住而从中国境内取得所得的个人，包括中国国内公民，在华取得所得的外籍人员和港、澳、台同胞。

２）财产转让所得 财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他自有财产给他人或单位而取得的所得，包括转让不动产和动产而取得的所得。对个人股票买卖取得的所得暂不征税。

３）按照（94）财税字第020号文件规定，下列所得，暂免征收个人所得税：个人转让自用达5年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得；

综上所述，应该没区别，自住５年以上，免个人所得税。

太感谢MM了

:wdb17:

:wdb17:

:wdb17:

红头文件的出处，厉害。。。

嘿嘿，这下我可以踢掉长裤哥，自己搞定 :wdb4:

:wdb4:

:wdb4:

skylang : 2014-03-19#25

回复: 请教：加藉和中国藉卖房（中国国内的房产），税上有差异么

夫妻之间过户应该还牵涉到子女吧？那就有关继承法了

poker007 : 2014-03-19#26

回复: 请教：加藉和中国藉卖房（中国国内的房产），税上有差异么

skylang 说:
夫妻之间过户应该还牵涉到子女吧？那就有关继承法了

不牵涉。。。

jasong : 2014-03-19#27

回复: 请教：加藉和中国藉卖房（中国国内的房产），税上有差异么

poker007 说:
太感谢MM了

红头文件的出处，厉害。。。

嘿嘿，这下我可以踢掉长裤哥，自己搞定

不客气，不客气，想当年为了考国内的ＣＰＡ，这税法没少研究啊！ :wdb14:

:wdb14:

:wdb7:

mushb : 2014-04-01#28

加国的税有区别吗？

yugangandy : 2014-04-30#29

在上海，外籍的还要多一个公证费

yyyyy : 2014-05-12#30

m

LEOLIU : 2015-06-16#31

mark

cath : 2016-09-08#32

m

blabla : 2016-09-08#33

poker007 说:
考虑卖掉国内的房子。我是房主（加藉）。但不知国内是否对外籍买卖房产有额外的税收。如果有的话，房产先转给老公（中国藉）。

有没有加藉同学在国内卖过房子滴，给点经验。

先谢了！

与国人相同，没任何不一样。我2011用加护照作为房主身份在国内买的房，今年刚卖了。税上100%与国人一样。本着复杂事简单化。建议你在回国前，在这里痒作买家多与房产地的几家大的中介联系，了解行情，了解一切与过户有关的要求。我在回国前，以在网上得到的信息，来给不同的经计电话联系。这门功课一定做好。国内买卖房产的水很深。我回去前，每天电话近3个月，以为没问题了，现看来，我11年买房多花了15万，我卖房又少卖了10万。总之，房产买卖水真的很深。在这里就没法说了。

dragonsea movers : 2016-09-09#34

没有的啊