国内卖房求建议

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国内卖房求建议

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/701925/

tiantianyingyu : 2014-03-18#1

上海我有一套房子，正在挂牌出售。接受贷款的价格是290万左右，全款270万左右。现在全款买房的非常少，贷款了放款时间太长，我们有些不放心，此外我们今年卖房是为了二宝出生后就有自己的独立屋。有一个幼儿一个婴儿的家庭，租房子非常不容易。另外我一个女人带两个孩子，折腾不起，搬家不起。

因为这房子买来不满5年，现在卖有20万左右的20%的个税。明年春天3月份就满5年了。是不是等到明年春天满5年了，按照290万的价格并接受贷款出售？如果今年满5年了，没有20%的个税，按照290万接受贷款的价格，是非常好卖的。同等类型的房子，卖到300-320万。

求建议。是现在再压低价格全款卖出，还是等到明年的这个时候再卖？

psd1179 : 2014-03-18#2

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满5年了，没有20%的个税?

vivian777 : 2014-03-18#3

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QUOTE=psd1179;9874361]满5年了，没有20%的个税?[/QUOTE]

好像是满5 年没有营业税，唯一住房不用20%个税

kittylee : 2014-03-18#4

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tiantianyingyu 说:
上海我有一套房子，正在挂牌出售。接受贷款的价格是290万左右，全款270万左右。现在全款买房的非常少，贷款了放款时间太长，我们有些不放心，此外我们今年卖房是为了二宝出生后就有自己的独立屋。有一个幼儿一个婴儿的家庭，租房子非常不容易。另外我一个女人带两个孩子，折腾不起，搬家不起。

因为这房子买来不满5年，现在卖有20万左右的20%的个税。明年春天3月份就满5年了。是不是等到明年春天满5年了，按照290万的价格并接受贷款出售？如果今年满5年了，没有20%的个税，按照290万接受贷款的价格，是非常好卖的。同等类型的房子，卖到300-320万。

求建议。是现在再压低价格全款卖出，还是等到明年的这个时候再卖？

如果贷款的客户出的价钱高，你可以考虑贷款的客户，最好是商业贷款的客户，商贷的速度相对较快，如果是组合贷的一定要拒绝，据说时间很长（3个月以上）。公积金贷款在北京分国管和市管公积金，市管公积金贷款和商贷速度差不多，但我不太清楚上海的情况。
是今年卖划算还是明年卖划算你肯定要自己拿主意了。
假定今年国内房价下跌的话，学区房或稀缺地段的房可能更抗跌，所以也许不会马上跌多少。

棋罢指犹凉 : 2014-03-18#5

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还差一年就满五年了，如果对方全款，可以考虑办房产公证，公证给对方信得过的人，等明年再办过户呀。

青海风 : 2014-03-18#6

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棋罢指犹凉说:
还差一年就满五年了，如果对方全款，可以考虑办房产公证，公证给对方信得过的人，等明年再办过户呀。

好主意

tom1 : 2014-03-18#7

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上海这房是唯一自住房吗？

tiantianyingyu : 2014-03-18#8

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唯一自住房。

tiantianyingyu : 2014-03-18#9

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全款压价太低了，至少少30-40万了。

棋罢指犹凉说:
还差一年就满五年了，如果对方全款，可以考虑办房产公证，公证给对方信得过的人，等明年再办过户呀。

kittylee : 2014-03-18#10

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tiantianyingyu 说:
全款压价太低了，至少少30-40万了。

全款真正靠谱儿的人很少，经常有人打着全款的招牌去套你的底价！

doudou8008 : 2014-03-18#11

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接受贷款的没问题。

hxy : 2014-03-18#12

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卖房是按照政府网上的评估价来卖的。少20%的税（指卖出价和当初你的买入价），其实算下来可能不会太多（肯定不到10万），你要详细查询一下评估价再看这个20%到底是多少。这点钱和对明年可能的价格浮动来说影响不大。
其他城市房价会跌。几个一线城市最近不会跌，学位房会保值。
现在国内房贷收紧，申请很难下来的。由于互联网金融冲击银行提升存款利率，房贷利率会相应提升，这两天的消息几大行刚提升了首套房贷款利率，都比基准利率上升了。
如果决定要卖，现金为王，建议卖给能一次性支付的。谈好价格对方如果能明年同你签合同当然最好，但一般不可能的。

richtree : 2014-03-18#13

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考虑一下最近人民币贬值的速度，明年不知道是个什么情况，差不多就卖了吧

kittylee : 2014-03-18#14

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richtree 说:
考虑一下最近人民币贬值的速度，明年不知道是个什么情况，差不多就卖了吧

如果一直按照最近的贬值速度贬下去会很恐怖。

mover : 2014-03-19#15

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kittylee 说:
如果贷款的客户出的价钱高，你可以考虑贷款的客户，最好是商业贷款的客户，商贷的速度相对较快，如果是组合贷的一定要拒绝，据说时间很长（3个月以上）。公积金贷款在北京分国管和市管公积金，市管公积金贷款和商贷速度差不多，但我不太清楚上海的情况。
是今年卖划算还是明年卖划算你肯定要自己拿主意了。
假定今年国内房价下跌的话，学区房或稀缺地段的房可能更抗跌，所以也许不会马上跌多少。

泉水叮叮 : 2014-03-19#16

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最近经验之谈：由于人民币贬值和国内房产上涨动能减弱，早独家代理，2个月内出手，买卖合同有条，如果因贷款问题，买家愿意全款支付，一般贷款1-1.5个月可下来！我找的中原地产，2个月期限，卖不出去赔付1000元，他们会全力推自己的房产。

JustInCase : 2014-03-19#17

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现在能把房子卖掉的的神仙，能出手就出手吧

慢慢来 : 2014-03-19#18

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去年下半年卖的。办的贷款，除了多等两个月之外没什么问题。这两个月主要是在过户之前，银行贷款额度紧批不下来，这种情况房本在自己手里，风险都是买家担，毕竟已经交了订金，贷款办不下来算买家违约，订金白拿。贷款批下来之后从过户到房款就一周时间，而且决定权在银行手里，事先要与银行签三方协议，首付要先锁在银行帐户里，所以除非银行赖账，没有任何风险的。所以接受贷款唯一的风险在于等待期间房价下跌买家反悔。这个楼主要掂量一下自己房子的性价比，好房子就要买个好价钱。

vivian777 : 2014-03-19#19

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慢慢来说:
去年下半年卖的。办的贷款，除了多等两个月之外没什么问题。这两个月主要是在过户之前，银行贷款额度紧批不下来，这种情况房本在自己手里，风险都是买家担，毕竟已经交了订金，贷款办不下来算买家违约，订金白拿。贷款批下来之后从过户到房款就一周时间，而且决定权在银行手里，事先要与银行签三方协议，首付要先锁在银行帐户里，所以除非银行赖账，没有任何风险的。所以接受贷款唯一的风险在于等待期间房价下跌买家反悔。这个楼主要掂量一下自己房子的性价比，好房子就要买个好价钱。

上海的房子我也觉得没必要降价出手.买家贷款先过户是固定的程序, 签买卖合同时加上一些保证自己的条款就可以了.

tiantianyingyu : 2014-03-19#20

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独家代理，他们会先给你压低房价，之后再向买主抬高房价。所以是否好卖，真不一定。我12年曾经独家代理过，挂了2个月一定动静没有，后来一查，中介把我的房子多挂了30万，但是告诉我的定价是低价。他们就想着中间吃差价。

泉水叮叮说:
最近经验之谈：由于人民币贬值和国内房产上涨动能减弱，早独家代理，2个月内出手，买卖合同有条，如果因贷款问题，买家愿意全款支付，一般贷款1-1.5个月可下来！我找的中原地产，2个月期限，卖不出去赔付1000元，他们会全力推自己的房产。

密码小写 : 2014-03-19#21

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我在上海,对房产较了解,谈两点看法.一,上海没有执行20%的个人所得税.但有没有营业税,要看你房子的位置,因为290万元,在一些地方属普通商品房.普通与非普通房,税上的差距很大,关系到全额还是差额的营业税.不满五年的,非普通的,全额的营业税,5.5%.普通的,差额营业税.如果满五年,又唯一,还符合普通房的标准的,免税.很复杂,但有一点是肯定的,个人所得税只收房价的1%.如果你是境外人士的话,税又不一样.向房子所在地交易中心问清楚再算账.二,近期二手房贷款较难,时间较长,但是你想270万卖出去,一是要卖给动迁户,他们有钱,客户群较小.如果为了三五个月的晚放款,就优惠20万元,我觉得损失挺大的.卖给需要贷款的人,风险并没有增大,因为放款是银行直接放到你的账户上,只有贷款批下来,买卖双方和银行才一起去交易过户.

tiantianyingyu 说:
上海我有一套房子，正在挂牌出售。接受贷款的价格是290万左右，全款270万左右。现在全款买房的非常少，贷款了放款时间太长，我们有些不放心，此外我们今年卖房是为了二宝出生后就有自己的独立屋。有一个幼儿一个婴儿的家庭，租房子非常不容易。另外我一个女人带两个孩子，折腾不起，搬家不起。

因为这房子买来不满5年，现在卖有20万左右的20%的个税。明年春天3月份就满5年了。是不是等到明年春天满5年了，按照290万的价格并接受贷款出售？如果今年满5年了，没有20%的个税，按照290万接受贷款的价格，是非常好卖的。同等类型的房子，卖到300-320万。

求建议。是现在再压低价格全款卖出，还是等到明年的这个时候再卖？

密码小写 : 2014-03-19#22

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这个建议不可行,风险很大

棋罢指犹凉说:
还差一年就满五年了，如果对方全款，可以考虑办房产公证，公证给对方信得过的人，等明年再办过户呀。

密码小写 : 2014-03-19#23

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在上海,中介吃差价,是要出局的,只要你投诉.

tiantianyingyu 说:
独家代理，他们会先给你压低房价，之后再向买主抬高房价。所以是否好卖，真不一定。我12年曾经独家代理过，挂了2个月一定动静没有，后来一查，中介把我的房子多挂了30万，但是告诉我的定价是低价。他们就想着中间吃差价。

tiantianyingyu : 2014-03-19#24

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那我听你的

密码小写说:
我在上海,对房产较了解,谈两点看法.一,上海没有执行20%的个人所得税.但有没有营业税,要看你房子的位置,因为290万元,在一些地方属普通商品房.普通与非普通房,税上的差距很大,关系到全额还是差额的营业税.不满五年的,非普通的,全额的营业税,5.5%.普通的,差额营业税.如果满五年,又唯一,还符合普通房的标准的,免税.很复杂,但有一点是肯定的,个人所得税只收房价的1%.如果你是境外人士的话,税又不一样.向房子所在地交易中心问清楚再算账.二,近期二手房贷款较难,时间较长,但是你想270万卖出去,一是要卖给动迁户,他们有钱,客户群较小.如果为了三五个月的晚放款,就优惠20万元,我觉得损失挺大的.卖给需要贷款的人,风险并没有增大,因为放款是银行直接放到你的账户上,只有贷款批下来,买卖双方和银行才一起去交易过户.

tiantianyingyu : 2014-03-19#25

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没有那多么多精力和中介折腾。那次是我到中介的另外一个门店，说要买房，开出的条件正是我挂出的房子，结果我的房子在他们内部的网上被多挂30万。房子的照片也是我家里的照片。所以，不选独家了。

密码小写说:
在上海,中介吃差价,是要出局的,只要你投诉.

mugging : 2014-03-20#26

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接受贷款根本就没有问题啊，最多就多等个把月，由银行给你钱，如果你不是急着用钱就等到满5年再卖吧，现在太亏。房地产不可能轻易的跌，特别是在北上广。

泉水叮叮 : 2014-03-21#27

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我两周前签的字，2个月之内卖掉的。

tiantianyingyu 说:
独家代理，他们会先给你压低房价，之后再向买主抬高房价。所以是否好卖，真不一定。我12年曾经独家代理过，挂了2个月一定动静没有，后来一查，中介把我的房子多挂了30万，但是告诉我的定价是低价。他们就想着中间吃差价。

alixujie : 2014-03-21#28

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有谁知道房产赠与要交多少税？

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