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交了定金后如果反悔怎么办？

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dface : 2014-03-20#1

假设已经交了1万定金，但又不想买该房屋了，定金如何处理？全额没收还是有协商可能？

大多地产余浩 : 2014-03-20#2

回复: 交了定金后如果反悔怎么办？

基本无协商可能。

Barry WANG : 2014-03-20#3

回复: 交了定金后如果反悔怎么办？

dface 说:
假设已经交了1万定金，但又不想买该房屋了，定金如何处理？全额没收还是有协商可能？

假如是有条件offer，通常可以拿回来。我为客人多次要回过定金。双方签mutual release即可。对方如果是大公司，往往当天就能去取支票。如果是小公司，可能拖一到两周。总之，你基本上都能拿回来。

假如无条件或条件已取消，你突然不想买了，还是可以通过你的经纪跟对方经纪协商。对方即使不同意，定金也不归他，他是要卖房子，而不是跟你耗着。协商最好结果就是你损失一半，对方如果不同意，看看3/7开行不行。

你如果连经纪都没有，用的是卖方经纪，那就没希望了，对方经纪不可能帮你。

dface : 2014-03-20#4

回复: 交了定金后如果反悔怎么办？

Barry WANG 说:
假如是有条件offer，通常可以拿回来。我为客人多次要回过定金。双方签mutual release即可。对方如果是大公司，往往当天就能去取支票。如果是小公司，可能拖一到两周。总之，你基本上都能拿回来。

假如无条件或条件已取消，你突然不想买了，还是可以通过你的经纪跟对方经纪协商。对方即使不同意，定金也不归他，他是要卖房子，而不是跟你耗着。协商最好结果就是你损失一半，对方如果不同意，看看3/7开行不行。

你如果连经纪都没有，用的是卖方经纪，那就没希望了，对方经纪不可能帮你。

谢谢！假设是第三种，除了损失全部定金是否还有其他法律责任或赔偿?

大小怪物 : 2014-03-21#5

回复: 交了定金后如果反悔怎么办？

dface 说:
谢谢！假设是第三种，除了损失全部定金是否还有其他法律责任或赔偿?

看卖方的，卖方可以通过律师追索因为你违约造成的损失。

正如Barry所说，定金不是违约金。
违约了定金也不归卖方。
违约的责任并不是用定金来解除的。

真不想买了，就是和对方协商，补偿让对方满意，解除合同，解了后患。

没有经纪就只能自己去谈了，

大小怪物 : 2014-03-21#6

回复: 交了定金后如果反悔怎么办？

物业不能按时交割，定金会被冻结，只有三种情况定金会解冻。
1》物业交割
2》mutual release
3》法官下判决

因双方经纪都已完成工作，经纪佣金已经成立。
卖方如同意mutual release，即便不计其他损失，至少是佣金费用要你承担掉，大部分情况下这也差不多定金。
当然你也可以和经纪谈减免。

jenyin : 2014-03-21#7

回复: 交了定金后如果反悔怎么办？

两个经纪，观点完全不同。可见经纪这行不同人差别也非常大啊

tomkent : 2014-03-21#8

回复: 交了定金后如果反悔怎么办？

jenyin 说:
两个经纪，观点完全不同。可见经纪这行不同人差别也非常大啊

:wdb23:

:wdb45:

:wdb45:

:wdb45:

may-bai : 2014-03-21#9

回复: 交了定金后如果反悔怎么办？

大小怪物说:
物业不能按时交割，定金会被冻结，只有三种情况定金会解冻。
1》物业交割
2》mutual release
3》法官下判决

因双方经纪都已完成工作，经纪佣金已经成立。
卖方如同意mutual release，即便不计其他损失，至少是佣金费用要你承担掉，大部分情况下这也差不多定金。
当然你也可以和经纪谈减免。

如果MUTUAL RELEASE，佣金应该不会发生，定金全部返还。

大小怪物 : 2014-03-21#10

回复: 交了定金后如果反悔怎么办？

may-bai 说:
如果MUTUAL RELEASE，佣金应该不会发生，定金全部返还。

review一下listing agreement 和买方代理协议的commission条款。
除非你用的自拟条款。

这里有点模糊，我讲的是firm offer最后没有close的情况。也可以用mutual release解除合同。
如果conditional offer没有firm掉，那您说的对的，定金全部返还，佣金也不发生。这种情况应该没人担心定金吧？

合同一旦firm, 交割不交割佣金都存在了。

大多地产 : 2014-03-21#11

回复: 交了定金后如果反悔怎么办？

dface 说:
假设已经交了1万定金，但又不想买该房屋了，定金如何处理？全额没收还是有协商可能？

如果是firm offer, 可与买房协商，若买方不同意，真正的矛盾就会在交房时触发。Deal 失败，卖方重新上市，所有的损失会以起诉方式向买家索赔。损失太复杂，基本合理的都可以列给法官，包括重售时价格的损失（若多卖了，买家就幸运了）等等。与定金多少无关。

所以建议早协商解决为好，到交房后再处理，损失更大。

dface : 2014-03-25#12

大多地产余浩说:
回复: 交了定金后如果反悔怎么办？

基本无协商可能。

非常感谢您的回复！

dface : 2014-03-25#13

大多地产张弘说:
回复: 交了定金后如果反悔怎么办？

如果是firm offer, 可与买房协商，若买方不同意，真正的矛盾就会在交房时触发。Deal 失败，卖方重新上市，所有的损失会以起诉方式向买家索赔。损失太复杂，基本合理的都可以列给法官，包括重售时价格的损失（若多卖了，买家就幸运了）等等。与定金多少无关。

所以建议早协商解决为好，到交房后再处理，损失更大。

非常感谢您的建议和回复！

dface : 2014-03-25#14

Barry WANG 说:
回复: 交了定金后如果反悔怎么办？

假如是有条件offer，通常可以拿回来。我为客人多次要回过定金。双方签mutual release即可。对方如果是大公司，往往当天就能去取支票。如果是小公司，可能拖一到两周。总之，你基本上都能拿回来。

假如无条件或条件已取消，你突然不想买了，还是可以通过你的经纪跟对方经纪协商。对方即使不同意，定金也不归他，他是要卖房子，而不是跟你耗着。协商最好结果就是你损失一半，对方如果不同意，看看3/7开行不行。

你如果连经纪都没有，用的是卖方经纪，那就没希望了，对方经纪不可能帮你。

非常感谢您的建议和回复！

dface : 2014-03-25#15

大小怪物说:
回复: 交了定金后如果反悔怎么办？

看卖方的，卖方可以通过律师追索因为你违约造成的损失。

正如Barry所说，定金不是违约金。
违约了定金也不归卖方。
违约的责任并不是用定金来解除的。

真不想买了，就是和对方协商，补偿让对方满意，解除合同，解了后患。

没有经纪就只能自己去谈了，

非常感谢您的回复！

快乐旅途 : 2014-03-27#16

怎么有经纪说下定金要下4万5才行。你买的是多少钱的房子？