国内卖房找到一个全款客户绕过中介直接成交风险大吗？

这样可以替对方省一笔中介费，但是担心一些未知的风险。是不是通过中介，更靠谱一些。

第一次卖房，心理没有谱儿。

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国内无风险
这里也无风险

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大太大，千万要找正规中介，既然谈好了，只给中介或5000或一万人民币就有干的。

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国内中介本身没有太多责任，不象这边有律师的trust account。我记得在房产交易所有手牵手的服务，就是双方坐下来当着房产交易人员签合同付款，只要几百块。

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如没中介的话，要不要签合同？怎么保证自己的利益？

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绕过中介？意味着之前是用中介的，是吧？那就不大地道了。中介费全是买家掏，跟你卖方没关系呀。有中介，感觉还是多层保障。如果买方觉得中介贵，可以跟中介谈，要是中介付出劳动了，他一分钱也不想付。那跟你单独交易时，会不会也做不地道的事呢？建议楼主慎重

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双方去房产交易中心，签合同，然后在产证交进去前保证对方款付清，一般是双方各有一人在划钱银行，你把产证交给办事员时电话银行那头同步让对方打款，完成打款并让你方同在银行的人确认后交出产证。

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对，钱不到账就不过户！

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诚信、道德。。。我想加拿大也不希望有这样的人到来！

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找个中介代办手续，只要3-5千元。找个银行办理资金监管，免费。合同签订后，买方把全款打入监管账户，然后办理房产过户手续。新房产证出来后，放在中介那里，凭新房产证，银行把款转给卖方。

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我从来没有过自己卖房的经历，所以很犹豫。觉得还是通过中介好，但是他们希望能节约一点就节约一点。

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不知道这是啥合同？是网签合同吗？

还有，国内税费是买家承担的，这个在银行怎么操作了？银行的费用应该是全部卖房的费用，没有税费吧？

还有，我们的成交价是市场价，但是买家是想按照政府指导价签合同。这样他们的税费就少很多。但是，要是按照政府的指导价，签订买卖房合同，把市场价的卖房款多出来的部分怎么操作？

这些全是让人头大的事情。

weiweiai 说:
找个中介代办手续，只要3-5千元。找个银行办理资金监管，免费。合同签订后，买方把全款打入监管账户，然后办理房产过户手续。新房产证出来后，放在中介那里，凭新房产证，银行把款转给卖方。

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通过不通过中介风险都一样

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完全不用中介，拿上证件直接到房产交易中心就OK

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完全无风险

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tiantianyingyu 说:
要买房的人的妹妹，正好是楼下的邻居。这还需要中介吗？人家哥妹两想住得近一些，把外地的爹娘一起接过来孝顺。

不过，我从来没有过自己卖房的经历，所以很犹豫。觉得还是通过中介好，但是他们希望能节约一点就节约一点。

我就是直接卖给熟人的，国内找中介的主要目的是发布或获取房源信息，既然你们买卖双方自己联系上的，要中介没什么用了。双方一起去房管中心过户，他们会要你们双方银行帐号，有资金监管程序。
当然若你们是通过中介结上头的，就别绕过了，毕竟中介也的谋生。

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小行者说:
诚信、道德。。。我想加拿大也不希望有这样的人到来！

拜托，那些中介才是诚信，道德的反面

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Terry2009 说:
我就是直接卖给熟人的，国内找中介的主要目的是发布或获取房源信息，既然你们买卖双方自己联系上的，要中介没什么用了。双方一起去房管中心过户，他们会要你们双方银行帐号，有资金监管程序。
当然若你们是通过中介结上头的，就别绕过了，毕竟中介也的谋生。

学习了

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我认为国内多数中介没有那么负责，真亏了你，你也不太有办法。自己想想能保证安全的办法，比如资金监管？或者干脆问问过户办理的政府部门，查验对方身份，确信是诚心买房的等。还有交易每一步留证据以防万一。

我自己经过的交易过程，仔细想想都有漏洞可钻，但是双方都是真正的买卖双方，没有哪一方是在试图诈骗，就没出现问题。

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楼主也真是的，200万的房子，出个10000以下的中介费还嫌贵？，你出中介费是为了更好的了解信息。比如贷款，逼税。这些都是有门道的。你现在在上海，贷款放不放大中介的渠道还是广的，私人去贷款，几个月放款都是没有数的。还有避税，一般都是做装修补偿合同。但是房产局放不放，看你的人脉和运气了。还有合同成交后税务局年底有反税的，名字是买家的，你要部分还是全给人家，私人的很多改动都是违规的，你全答应，呵呵，要看你人品了。很多细节不是很清楚了，你多问问其他人。

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没风险我都是自己卖的

钱到账办理过户手续

当然我找到的买家绝对可靠

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tiantianyingyu 说:
不知道这是啥合同？是网签合同吗？

还有，国内税费是买家承担的，这个在银行怎么操作了？银行的费用应该是全部卖房的费用，没有税费吧？

还有，我们的成交价是市场价，但是买家是想按照政府指导价签合同。这样他们的税费就少很多。但是，要是按照政府的指导价，签订买卖房合同，把市场价的卖房款多出来的部分怎么操作？

这些全是让人头大的事情。

全款你根本没什么风险，都是买家的风险，碰上这么好的买家你赶快收定金锁定交易，在没有中介的情况下买家很容易变卦。税费是过户当天过户以前在房管局开单子然后去地税局缴的，必须要先缴税费才能过户。
卖房发票是按照网签价格开的，所以你实际拿到的钱会比发票价钱多，这个没什么办法，因为你也要体谅买房人的不容易。差价部分可以作为装修款写到买卖双方私下签订的协议中，但是不可能写到网签合同中，网签合同是固定格式不能改的。

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找个律师就行了，几百块就搞定了。

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装修款部分又怎么给我了？怎么保证给我了？

kittylee 说:
全款你根本没什么风险，都是买家的风险，碰上这么好的买家你赶快收定金锁定交易，在没有中介的情况下买家很容易变卦。税费是过户当天过户以前在房管局开单子然后去地税局缴的，必须要先缴税费才能过户。
卖房发票是按照网签价格开的，所以你实际拿到的钱会比发票价钱多，这个没什么办法，因为你也要体谅买房人的不容易。差价部分可以作为装修款写到买卖双方私下签订的协议中，但是不可能写到网签合同中，网签合同是固定格式不能改的。

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合同都是必须要签的，不知道现在是不是还做阴阳合同，如果阴阳合同，你得签两份。阴合同部分说明差价为了啥。通常答合同时对方至少给付你百分之十的定金。余款找家银行做资金监管。这银行通常都非常乐意帮忙做，而且免费。至于存在谁的帐户，自己协商。买家房产证出来了，去银行把钱解冻确认到卖家帐户！一次性付是很简单的交易。

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早就不用阴阳合同了。

网签价格就按地税局的最低评估价，缴纳契税也以此为据。

其余的房款差价甭管以神马名义，反正钱是一毛也不能少的。需不需要签合同，完全双方自愿。签了也就是买卖双方手里有个关于总房款的书面说法，银货两清后谁也别找后账。

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孩儿他爹，在哪里买了房子？我们和你差不多是同时拿到了签证。哈哈，我们犹豫到现在，才决定卖房买房。

孩儿她爹说:
早就不用阴阳合同了。

网签价格就按地税局的最低评估价，缴纳契税也以此为据。

其余的房款差价甭管以神马名义，反正钱是一毛也不能少的。需不需要签合同，完全双方自愿。签了也就是买卖双方手里有个关于总房款的书面说法，银货两清后谁也别找后账。

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国内不需要通过中介。签合同，付定金，然后到房屋交易中心办理过户手续。房子在你这里，不到账不做最后的过户手续就行了，没风险。国内的中介就是领着你去办各种手续而已，只要你自己清楚流程，办这个很简单。

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国内所有税费通例是买家出。如果不涉及买家让一部分利给你，绕过中介，是你为买家着想，为他省钱。楼主好心，赞！但。。。是，风险全在你这边了。而且如果中介确实帮你联系很长时间，绕过人家，有点说不过去。大家都要吃饭。当然了，如果买家将省出的中介费让利与你就另当别论了。

建议：
1。最最重要的是，不论如何，没拿到钱绝不过户。不论买家如何忽悠，一定坚持，这是要命的！具体操作方式：找律师，开三方监管帐户，钱到三方帐户，在律师处办法律手续。有律师参与比较靠谱。还有一个易操作的。在房产局，你和买家本人填好过户手续文件，签好名、按好手印，让这个文件处于你和买家视线之内。同时双方另外的人在银行办汇款，钱到账你再把文件给买家办过户手续。
2。如果买家不是全款，是部分贷款。你收了头款，就给人过户，如何操控尾款，风险太高。建议你通过中介吧。
3。阴阳合同就别搞了。比如成交价200W，房产局系统最低价120W，你们以120W办手续。如果事后买家耍无赖，不交差额部分或已给你全款但要你退还差额，你只有哭的份。你把那份200W的"阴＂合同拿出来告他欺诈？咱先不说通过法院解决的时间和经济成本，阴阳合同也就是虚假合同本身根本不受法律保护。然后检察院再起诉你们双方偷税，哈哈，有你喝一壶的。在此想到偶尔见诸报端的趣闻：一男嫖妓。事毕，付嫖资半，妓怒而报警，曰被奸淫。你说警察是找回那欠款还是都按治安管理条例一并处罚了？诸君勿对号入座，哈哈。
4。以下的方法是听来的，本人不赞成并坚决反对。在此提出，只为批判。120W售房合同+80W装修补偿合同。买家就爱死你家的装修了，非得以远高于市场价买你那早已破败的装修，不犯法吧。批判，批判！

总而言之，不建议楼主因为蝇头小利或单纯一片好心而使自己处于巨大的风险之中。如果出了不测，不说最终是否造成经济损失，单是搞上几个月甚至更长，又何苦来哉？！若楼主一意孤行，后果自负！！！

yakcal 说:
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国内所有税费通例是买家出。如果不涉及买家让一部分利给你，绕过中介，是你为买家着想，为他省钱。楼主好心，赞！但。。。是，风险全在你这边了。而且如果中介确实帮你联系很长时间，绕过人家，有点说不过去。大家都要吃饭。当然了，如果买家将省出的中介费让利与你就另当别论了。

建议：
1。最最重要的是，不论如何，没拿到钱绝不过户。不论买家如何忽悠，一定坚持，这是要命的！具体操作方式：找律师，开三方监管帐户，钱到三方帐户，在律师处办法律手续。有律师参与比较靠谱。还有一个易操作的。在房产局，你和买家本人填好过户手续文件，签好名、按好手印，让这个文件处于你和买家视线之内。同时双方另外的人在银行办汇款，钱到账你再把文件给买家办过户手续。
2。如果买家不是全款，是部分贷款。你收了头款，就给人过户，如何操控尾款，风险太高。建议你通过中介吧。
3。阴阳合同就别搞了。比如成交价200W，房产局系统最低价120W，你们以120W办手续。如果事后买家耍无赖，不交差额部分或已给你全款但要你退还差额，你只有哭的份。你把那份200W的"阴＂合同拿出来告他欺诈？咱先不说通过法院解决的时间和经济成本，阴阳合同也就是虚假合同本身根本不受法律保护。然后检察院再起诉你们双方偷税，哈哈，有你喝一壶的。在此想到偶尔见诸报端的趣闻：一男嫖妓。事毕，付嫖资半，妓怒而报警，曰被奸淫。你说警察是找回那欠款还是都按治安管理条例一并处罚了？诸君勿对号入座，哈哈。
4。以下的方法是听来的，本人不赞成并坚决反对。在此提出，只为批判。120W售房合同+80W装修补偿合同。买家就爱死你家的装修了，非得以远高于市场价买你那早已破败的装修，不犯法吧。批判，批判！

总而言之，不建议楼主因为蝇头小利或单纯一片好心而使自己处于巨大的风险之中。如果出了不测，不说最终是否造成经济损失，单是搞上几个月甚至更长，又何苦来哉？！若楼主一意孤行，后果自负！！！

-----谢谢指点，中介就是说这样操作的“以下的方法是听来的，本人不赞成并坚决反对。在此提出，只为批判。120W售房合同+80W装修补偿合同。买家就爱死你家的装修了，非得以远高于市场价买你那早已破败的装修，不犯法吧。 ”-----你是不是觉得这个途径风险也很高？风险在哪里？中介猛说这种方式，可以给客户减少税费，能够吸引客户。再谢谢！

是不是卖价多少钱就在售房合同中写明多少钱是成交价？不要搞那种多少万的装修补偿合同？谢谢！

无他。就看懂不懂，会不会规避，懂了，会规避了，咋样做都没用风险；不懂了或者不会做了，咋样做都有风险。国内的不良中介也是不少的，欺负不懂行的业主的也是大有人在的。

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