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不再坐井观天,2013美国房屋均价最贵城市列表
Feat 2014-03-22 03:48

2007年美国房屋均价达到峰值大约20万美元,其后数年,房价暴跌30%左右,现在逐渐回升,但与峰值仍然相差17%,全美国平均房价17万美元。而北边的加拿大,平均房价已经将近40万,就这样,还有人往上喊。加拿大的房价到底处在什么水平?当局者迷,让我们看看美国最贵房价TOP20列表以及2013年房价上涨速度最快(环比)的城市列表。







上榜的20城市,房价平均水平远超美国房价平均水平,其中加州圣何塞以73.5万美元的房价高居榜首,这个价格约为美国平均水平的4.5倍;而旧金山房屋均价约为美国平均水平的3.8倍,而新兴城市西雅图的房价则是美国房价平均水平的1.8倍。

外汇专家 2014-03-22 03:51

加拿大平均房价已经达到40万 ?

楼主这是拍脑袋意淫出来的数字吧

我搅得应该是3字头的

Feat 2014-03-22 03:58

引用:

作者: 外汇专家 (帖子 9879750)
加拿大平均房价已经达到40万 ?

楼主这是拍脑袋意淫出来的数字吧

我搅得应该是3字头的

你两耳不闻窗外事?去补习一下专门忽悠房事的《明报》的JJ自己做的文章:

http://www.iask.ca/news/canada/house...18/255655.html

外汇专家 2014-03-22 04:18

引用:

作者: Feat (帖子 9879762)
你两耳不闻窗外事?去补习一下专门忽悠房事的《明报》的JJ自己做的文章:

http://www.iask.ca/news/canada/house...18/255655.html

全国的平均房屋销售价格预计将上涨3.8%,达到39万7000元。卑诗、阿尔伯塔和安大略省将会有类似程度的增长。
....预计将...

将来的?

Feat 2014-03-22 04:52

引用:

作者: 外汇专家 (帖子 9879791)
全国的平均房屋销售价格预计将上涨3.8%,达到39万7000元。卑诗、阿尔伯塔和安大略省将会有类似程度的增长。
....预计将...

将来的?

你钻这个牛角尖有用吗?涨3。8%之后是40万,那么现在是多少?差得远吗?总之,加拿大购房者吃了大亏却蒙在鼓里,加拿大的房价牛皮都快吹破了,JJ还在拼命吹。终有一天泡沫被修正,透支者才知道自己到底吃了多大的亏。

外汇专家 2014-03-22 05:03

引用:

作者: Feat (帖子 9879851)
你钻这个牛角尖有用吗?涨3。8%之后是40万,那么现在是多少?差得远吗?总之,加拿大购房者吃了大亏却蒙在鼓里,加拿大的房价牛皮都快吹破了,JJ还在拼命吹。终有一天泡沫被修正,透支者才知道自己到底吃了多大的亏。

就算再涨3.8%也还没到啊, 现在就更没到了.

可能有泡沫, 但相对不算特别大吧.
如果你把温哥华剔除, 平均房价没那么高.
而温哥华崩盘也好稳步上涨也好, 对不去那里的人毫无干系.

而美国平均房价20万又是哪里来的数字?

而我去美国的亲戚朋友各个都在骂美国房价高....就算加拿大的房子卖了去了美国再买, 也得重新贷款背房贷

Feat 2014-03-22 05:43

美国平均房价不到20万,多伦多这个月均价已突破56万,卡尔加里也接近50万。头得大到什么程度才能选择这样一个地方投资啊。都吃哑巴亏了吧,也许将来还不只是吃哑巴亏那么简单。

juicegoose 2014-03-22 06:29

看看

随遇而馣 2014-03-22 06:59

难道还有人不相信加拿大房价比美国高?

mctone 2014-03-22 07:18

在中国买奢侈品的价格,是发达国家同种商品价格的数倍。

一样的道理,加拿大房价高,是因为大部分加拿大人不能搬到美国去定居。

既然只能选择加拿大的房子,而且只有那么些少数大城市可选,自然房价就高。

难道北京的房子用的水泥和材料就比隔壁石家庄的贵么?可是为什么北京的房子却贵很多呢?
因为北京的同学 不会、不方便或不能去石家庄。

另外,美国地大物博,人口密度适度。不像加拿大,虽然土地大,但大部分都是旷野,所以加拿大的人均城镇面积是小于美国的。

AVANTAR 2014-03-22 07:26

特别不理解 LZ ,你是什么目的呢?

xxddpp 2014-03-22 07:28

比比地税再说吧。

Feat 2014-03-22 07:35

引用:

作者: mctone (帖子 9880033)
在中国买奢侈品的价格,是发达国家同种商品价格的数倍。

一样的道理,加拿大房价高,是因为大部分加拿大人不能搬到美国去定居。

既然只能选择加拿大的房子,而且只有那么些少数大城市可选,自然房价就高。

难道北京的房子用的水泥和材料就比隔壁石家庄的贵么?可是为什么北京的房子却贵很多呢? 因为石家庄的同学没有北京户口。

加拿大照比美国,哪个应该是石家庄?

魁北克小子 2014-03-22 11:17

:wdb45:’
引用:

作者: mctone (帖子 9880033)
在中国买奢侈品的价格,是发达国家同种商品价格的数倍。

一样的道理,加拿大房价高,是因为大部分加拿大人不能搬到美国去定居。

既然只能选择加拿大的房子,而且只有那么些少数大城市可选,自然房价就高。

难道北京的房子用的水泥和材料就比隔壁石家庄的贵么?可是为什么北京的房子却贵很多呢? 因为石家庄的同学没有北京户口。


CMYK 2014-03-22 11:57

根据现有材料数据,我觉得比较靠谱的决定是:

拿钱去美国投资买房,然后在多伦多租房住。

mctone 2014-03-22 12:48

引用:

作者: CMYK (帖子 9880521)
根据现有材料数据,我觉得比较靠谱的决定是:

拿钱去美国投资买房,然后在多伦多租房住。

我去过美国很多地方,也有不少美国亲戚。

加拿大人去美国投资买房,有几个明显短板:

1. 美国人买房,Mortgage的 interest部分是抵税的,一个不在美国有合法工作收入的加拿大人享受不了这个优惠。

2. 美国的地税税率相对较高;

3. 美国以single house为主,其维护费用(割草,市容市貌等)要求较多。若不长期在那住,还得找人打理。

4. 美国人居住较分散,其房价升值速度较慢,甚至一些中小城市还会因产业变迁(如大公司倒闭或迁走)而出现负增长。

5. 美国就业机会多的大城市房价依然较高。以土地广阔的德克萨斯几个大城市为例(奥斯丁,圣安东尼奥,休斯顿),其均价依然在30万美金以上。当然,其房子Lot size一般很大。而加州则更加高,LA, 旧金山,其房价都在40-50万以上甚至更高。

ppahce 2014-03-22 12:50

引用:

作者: Feat (帖子 9879926)
美国平均房价不到20万,多伦多这个月均价已突破56万,卡尔加里也接近50万。头得大到什么程度才能选择这样一个地方投资啊。都吃哑巴亏了吧,也许将来还不只是吃哑巴亏那么简单。

美国平均房价应该跟加拿大平均房价比。

美国湾区,纽约等贵的城市,跌的时候没见跌,涨的时候拼命涨。不比加拿大大城市的便宜。

地产投资永远都是location location location , 越便宜的地方越不值。

国内也一样。