金钱和判断力――购房贷款常识

金钱和判断力――购房贷款常识
作者：多伦多地产经纪人 Amit Paul

和团队中有经验的贷款专家一起工作让我在房地产业的基础上学到了很多金融方面的知识。一些主要的标准是一般你最多能够借贷并且能够有实力偿还的借贷额是家庭总收入的3 至 3 ½倍。每$100,000的借贷相当于每月$550-$600还款。和其它各种因素，如贷款利率，保险费，和市场上种类繁多的借贷方式等，以上是你应该知道的首要情况。

投资收入，赡养费，儿童牛奶金和其它来源的收入在某些借方来说都可算入家庭收入。所以处理你贷款申请的人必须经验丰富的，有能力和值得信任的。在我们的队伍中，我们有专门的贷款人员，所以朋友和客户能够在知道房地产市场的同时得到贷款的信息。如果对偿还能力没有底，是根本不可能找到合适的房子的。

到哪里去申请房屋贷款。和你一直使用的银行联系是一个好的开始。你会发现银行很清楚如果他们不提供你好的贷款利率，其他银行会抢走生意。你还应该知道，银行只能提供他们自己的产品给你，而贷款专家却能提供给你来自不同银行的选择。有的银行提供很优惠的利率，但是他们的还款方式却没有机动的余地，要想一次付一大笔钱来减少利息根本不可能。其他重要的不太被人注意的因素包括如果你要出售房屋，过户是否要被罚款。我还是要强调，和你信任的人一起做出一个好的信贷计划是非常重要的。

我想你们可能也早以听说，贷款利率已经涨了不少。你可以问问自己，球打到了地上，什么时候会反弹。在2004年夏天，当房地产业正要开始繁荣的时候，利率一直盘旋在6%至6.3%。45年来的历史最低发生在2003，利率滑到了5.21%。今天平均的利率是5.25%！所以我的建议是不要只注重于寻找低利率的贷款，而是要考虑各方面因素，从而寻找最适合你的贷款方式。你可以上网查询免费的相关信息www.realtyintel.com，或是写电子邮件到amitp@rogers.com。

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