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自己买房子的朋友看过来
秋枫 2006-09-24 23:07

在加拿大没几年就买房子的朋友,大概都是同一个想法,与其给别人供房(对于自己来说还是纯粹的消费),不如给自己供房(说不定还是一种投资)。我现在虽然还买不起房子,但是还是想咨询几个有关的问题,如果有您不愿意说的,可以不说,但是请不要提供虚假信息。

1,您买的房子大约多少钱?什么样的户型?
2,多少贷款,月供是多少?
3,家庭收入多少才能供得起?我说的是税前收入。
4,一个月下来,月供,水电,地税,总体大约多少钱?
5,买房子是否可以讲价,大约能降下来多少?

先有一个概念,好逐步规划自己的下一步生活,谢谢!

synbest 2006-09-24 23:15

引用:

作者: 秋枫 (帖子 1050422)
在加拿大没几年就买房子的朋友,大概都是同一个想法,与其给别人供房(对于自己来说还是纯粹的消费),不如给自己供房(说不定还是一种投资)。我现在虽然还买不起房子,但是还是想咨询几个有关的问题,如果有您不愿意说的,可以不说,但是请不要提供虚假信息。

1,您买的房子大约多少钱?什么样的户型?
2,多少贷款,月供是多少?
3,家庭收入多少才能供得起?我说的是税前收入。
4,一个月下来,月供,水电,地税,总体大约多少钱?
5,买房子是否可以讲价,大约能降下来多少?

先有一个概念,好逐步规划自己的下一步生活,谢谢!

这些问题太涉及隐私了,估计没人会回答你. 除非你是政府税务局的,哈哈.

秋枫 2006-09-24 23:18

引用:

作者: synbest (帖子 1050446)
这些问题太涉及隐私了,估计没人会回答你. 除非你是政府税务局的,哈哈.

其实中国人在异国他乡,真的应该互相帮助,我知道这很涉及到隐私,不过毕竟在网上,你提供了信息,别人也不知道你到底是谁,但是看到了信息的人就会得到帮助,我想很多朋友都有同样的迷茫,想知道这些的绝对不止我一个人。

stone100 2006-09-24 23:20

支持,但是建议换种方式,最好不要在论坛里post出来,这样太public了,我是站在买房子的人的角度考虑一下,虽然自己也很想知道相关信息:)

桑林之舞 2006-09-24 23:41

我的看法,只要你能筹得到首付,又有工作,就该买。

姗姗来迟 2006-09-24 23:42

房价能不能讲下来要看有没有人和你抢,如果几个人同时看中了这个房子,就会比要价高.还有如果你找中介的话,他们会查到这个房子和相邻房子的历年成交价格,你报价时心中也有数.

绿茶女人 2006-09-25 00:08

准备买房了,呵呵
我也没买过,不是特别清楚
不过据我所知,一般贷款总额是家庭年收入的2~4倍,就townhouse而言,一般的支出是800刀一个月,如果是house,少个月租费什么的
上面的数字只是说贷这么多你应该能承担下来,我觉得如果你想生活得舒服些,还是少贷点好

秋枫 2006-09-25 01:36

引用:

作者: 绿茶女人 (帖子 1050555)
准备买房了,呵呵
我也没买过,不是特别清楚
不过据我所知,一般贷款总额是家庭年收入的2~4倍,就townhouse而言,一般的支出是800刀一个月,如果是house,少个月租费什么的
上面的数字只是说贷这么多你应该能承担下来,我觉得如果你想生活得舒服些,还是少贷点好

只是想提前知道一下,暂时还买不起。你最近如何?

白可儿 2006-09-25 03:00

如果你想买房,可以到无忧上找一下,你想要的房型和能负担得起的价格,基本上什么地段什么房价,可以马上区分的出来。新移民通常是30%--35%的首付,然后你按里面的贷款计算,就可以知道剩下的余额每个月该负担多少,月供里有多少是还本金,多少是付利息,非常清楚的。每年要付的地税在每个房子的详单里都有注明。至于买房时能还多少价,这是因房而异,因人而异的,房东要急着卖了,你就好砍价了,如果同时有几个买家都想要,最后的成六价也有可能会比房东的报价还高,几个买家竞拍的结果,呵呵!
暂时只能回答你这些了!

momoz 2006-09-25 03:33

想买,在看.

前几条没经验,不知道.

只知道最后一条,价格是可以商量的,我问过一个最多可以给我让10%的(其他的基本在5%).尤其是最近.似乎商量的余地比以前大了一些.

绿茶女人 2006-09-25 05:34

引用:

作者: 秋枫 (帖子 1050702)
只是想提前知道一下,暂时还买不起。你最近如何?

还不错,没什么太大变化了
就是上课挺累,主要是课本太多,看书速度太慢,学校的淘汰率又高,据说一年级的课都是杀手课,淘汰1/3学生,主要因为学校要赚钱:wdb15:

pandaj 2006-09-25 06:58

引用:

作者: 秋枫 (帖子 1050422)
在加拿大没几年就买房子的朋友,大概都是同一个想法,与其给别人供房(对于自己来说还是纯粹的消费),不如给自己供房(说不定还是一种投资)。我现在虽然还买不起房子,但是还是想咨询几个有关的问题,如果有您不愿意说的,可以不说,但是请不要提供虚假信息。

1,您买的房子大约多少钱?什么样的户型?
2,多少贷款,月供是多少?
3,家庭收入多少才能供得起?我说的是税前收入。
4,一个月下来,月供,水电,地税,总体大约多少钱?
5,买房子是否可以讲价,大约能降下来多少?

先有一个概念,好逐步规划自己的下一步生活,谢谢!

别人买什么样的房子,与你自己的计划无关吧?所以最好不要问别人这样的问题,在加拿大(和其它西方国家),问别人房子价钱和问别人薪水一样,是大忌。

不过,可以给你这样一个概念。downpay是每个人不一样的,所以只看贷款额。一般来说,你的贷款额是你税前薪水的3到4倍。每个月的房贷开支不应该超过你税后收入的37%。你的贷款不由你决定,由你贷款的银行决定,并不是你想贷多少,就能贷多少。

你的月供取决于利率、贷款额,是在MLS(www.mls.ca)的每个房子的介绍上边,都有一个calculator,输入贷款额和利率,就可以给出你每个月的月供数。利率每个银行也不同,所以你要货比三家。因为利率会不断地变,你请银行评估你的贷款额时,可以锁定利率三个月,如果三个月内你买不到房,无效,你也不用交钱。如果三个月内你买到了,但是当时利率升了,你可以按你当时锁定的来。

水电平均下来200/月上下,地税+校税平均250/月上下,应该是现在大多数移民买的房子的状态。在超好的地段、或大house,就不止了。上面有朋友说的不大对。Townhouse, cottage, bungalow等房型,lot size范围内的,都是全归自己所有,全是自己打理,只有condo每月要交管理费,别人打理园林、倒垃圾等事务。Condo是没有自己的前后院的,一般象国内的building apartment,也有复式的,但也有的condo象townhouse一样,有车库有地下室,有两层。只是没有前后院,房子以内全归自己做主,房子以外全不归自己作主,要交管理费。

买房子可以讲价,取决于房子的抢手程度和房子的脱手迫切程度。但平均下来,一般的房子,不大可能讲得下1万。当你买到房子的信息时,上面有一个估价,就是地价+building price,还有一个market price,就是现在的市场价,一般来说,市场价会比估价高8~12万(我不在多伦多,也许多市会更高一些)。如果市场价比估价高出12万以上,说明这高出的部分大多数是市场需求抬上去、或者是房主新加了装修upgrade,多出来的部分,并不是房子本身的价值,而是新加的装修。我个人认为正常的应该比估计高10万~11万左右。

秋枫 2006-09-25 09:14

引用:

作者: pandaj (帖子 1051055)
别人买什么样的房子,与你自己的计划无关吧?所以最好不要问别人这样的问题,在加拿大(和其它西方国家),问别人房子价钱和问别人薪水一样,是大忌。

不过,可以给你这样一个概念。downpay是每个人不一样的,所以只看贷款额。一般来说,你的贷款额是你税前薪水的3到4倍。每个月的房贷开支不应该超过你税后收入的37%。你的贷款不由你决定,由你贷款的银行决定,并不是你想贷多少,就能贷多少。

你的月供取决于利率、贷款额,是在MLS(www.mls.ca)的每个房子的介绍上边,都有一个calculator,输入贷款额和利率,就可以给出你每个月的月供数。利率每个银行也不同,所以你要货比三家。因为利率会不断地变,你请银行评估你的贷款额时,可以锁定利率三个月,如果三个月内你买不到房,无效,你也不用交钱。如果三个月内你买到了,但是当时利率升了,你可以按你当时锁定的来。

水电平均下来200/月上下,地税+校税平均250/月上下,应该是现在大多数移民买的房子的状态。在超好的地段、或大house,就不止了。上面有朋友说的不大对。Townhouse, cottage, bungalow等房型,lot size范围内的,都是全归自己所有,全是自己打理,只有condo每月要交管理费,别人打理园林、倒垃圾等事务。Condo是没有自己的前后院的,一般象国内的building apartment,也有复式的,但也有的condo象townhouse一样,有车库有地下室,有两层。只是没有前后院,房子以内全归自己做主,房子以外全不归自己作主,要交管理费。

买房子可以讲价,取决于房子的抢手程度和房子的脱手迫切程度。但平均下来,一般的房子,不大可能讲得下1万。当你买到房子的信息时,上面有一个估价,就是地价+building price,还有一个market price,就是现在的市场价,一般来说,市场价会比估价高8~12万(我不在多伦多,也许多市会更高一些)。如果市场价比估价高出12万以上,说明这高出的部分大多数是市场需求抬上去、或者是房主新加了装修upgrade,多出来的部分,并不是房子本身的价值,而是新加的装修。我个人认为正常的应该比估计高10万~11万左右。


我问这么隐私的问题,其实主要因为是在网上,大家谁也不认识谁,我有好多朋友在这里,我从不问人家的工资和房价,也是出于你说的原因。
非常感谢你提供了这么详细的解说,看来光首付我就要存几年,不过据说也可以首付5%,不知道是不是。

fzhcl 2006-09-25 09:37

我也想了解这些,谢谢TZ们的介绍

COSTCO 2006-09-25 09:41

最好是有足够的钱以后,再买房子,否则压力太大,生活无乐趣。

CanadianTire 2006-09-25 10:11

我来告诉你.....

who 怕 who:wdb9:

我去年买的房子,按照我最早的意愿,我宁可登陆后马上就买房子。结果当时没有工作,LD不同意。就拖了3年。这3年的变化我不说大家也知道。美元暴跌、房价急涨。

我的房子去年3月定的,273K成交,要价279K。今年邻居卖房(个人认为还不如我的好),要价318K,100%原价成交(上市4天,3个offer在第一天open house)

我买房子的时候,我基本是在打labor,10刀/小时,老婆工资高点儿有限。本来想贷款200k,都不符合银行要求,只能贷到180k,所以咬牙downpay 35%。

现在一年多了,感觉有了房子才算有了家,其中体会言语都无法表达。加上搬家后时来运转,换了工作,至今感觉这房子那个值啊。

现在mortgage每月还贷才900刀不到。每月水电气全年平均<$300/月,地税$2800/年。

luhui 2006-09-25 10:12

请问: 贷款的额度是按一个人的算,还是按家庭收入算呢?如果我在某个银行没有帐户,能不能去贷款呢?

CanadianTire 2006-09-25 10:13

引用:

作者: luhui (帖子 1051376)
请问pandaj: 贷款的额度是按一个人的算,还是按家庭收入算呢?如果我在某个银行没有帐户,能不能去贷款呢?

1 按家庭算。
2 没问题。我在TD开户,在BMO贷款

COSTCO 2006-09-25 10:16

如果想生活质量好,当然要有自己的房子。

luhui 2006-09-25 10:17

谢谢,好快的回复呀。

pandaj 2006-09-25 11:13

引用:

作者: 秋枫 (帖子 1051248)
我问这么隐私的问题,其实主要因为是在网上,大家谁也不认识谁,我有好多朋友在这里,我从不问人家的工资和房价,也是出于你说的原因。
非常感谢你提供了这么详细的解说,看来光首付我就要存几年,不过据说也可以首付5%,不知道是不是。

You are welcome.

你可以首付5%,你会多交一笔morgage的insurance,如果你贷款不过20来万,那么这个insurance只是几千块。还是划得来的。中国人供房子一般都比较省,平时生活节俭,所以如果买房后,房贷在你家庭税后收入的40%左右,都是可以支撑得住的.首付付得多固然好,另一问题就是几年后可能房价涨得比你存钱的速度要快。几年后你多存了几万,房价也可能多涨了几万。当然也可能慢。这要看你自己的判断了。

wingwinggg 2006-09-25 14:27

TIRE真直爽~~~~~~~~~~COOL~~~~~~~~~~

sysno 2006-09-25 15:29

CanadianTire, 你贷180K,每月mortgage 才900多,这么低?
你拿到的利率是多少啊?

CanadianTire 2006-09-25 22:02

引用:

作者: sysno (帖子 1052486)
CanadianTire, 你贷180K,每月mortgage 才900多,这么低?
你拿到的利率是多少啊?

My mortgage is 3 year full-open variable with p-0.85

When I signed the mortgage, the prime is only 4.25%. I chose weekly payment with $201.9x/week. I think that $201 is base on 3.4% interest rate. Now prime is 6%, but the payment is still the same.

Hopefully, I've been paying extra payment 2000k/month since I changed my job.

wingwinggg 2006-09-25 22:15

加快还债~~~~~~~~~~呵呵~~~~~~~~~~

传说中的鸟人 2006-09-25 22:22

引用:

作者: COSTCO (帖子 1051397)
如果想生活质量好,当然要有自己的房子。

也不见得。
有买了之后,又分租出去的。我认为生活质量就不会好,少了很大的自由。

eerainee 2006-09-25 22:59

引用:

作者: 传说中的鸟人 (帖子 1053212)
也不见得。
有买了之后,又分租出去的。我认为生活质量就不会好,少了很大的自由。


这一点不一定,只是当房东和当租客的感觉是完全不同的。再说如果是分门出入的,也不会有什么限制。看个人吧,就当是收入的一种,就不会考虑太多了。

zzz 2006-09-26 00:01

up

'?' 2006-09-26 04:27

引用:

作者: 秋枫 (帖子 1051248)
不过据说也可以首付5%,不知道是不是。

5% downpay 只针对第一次买方的人有效。只有downpay低于25%的都得交保险(CHMC)。例如你只交5%的首付,就得交最高的保险百分比:3.9%的保险。比如你要贷20万,那么就还得付7800元的保险。这笔钱可以和95%的房价一起在后面的贷款中分期还款。

TIPS: 同样分期付款,Weekly是最节省利息的。缺点就是每个星期帐上有足够的钱支付,不是很爽,所以不是所有人都会选择这个付款方式。

growinghappiness 2006-09-26 08:56

引用:

作者: '?' (帖子 1053808)
5% downpay 只针对第一次买方的人有效。只有downpay低于25%的都得交保险(CHMC)。例如你只交5%的首付,就得交最高的保险百分比:3.9%的保险。比如你要贷20万,那么就还得付7800元的保险。这笔钱可以和95%的房价一起在后面的贷款中分期还款。

TIPS: 同样分期付款,Weekly是最节省利息的。缺点就是每个星期帐上有足够的钱支付,不是很爽,所以不是所有人都会选择这个付款方式。


SEE

CanadianTire 2006-09-26 10:33

引用:

作者: CanadianTire (帖子 1053183)
My mortgage is 3 year full-open variable with p-0.85

When I signed the mortgage, the prime is only 4.25%. I chose weekly payment with $201.9x/week. I think that $201 is base on 3.4% interest rate. Now prime is 6%, but the payment is still the same.

Hopefully, I've been paying extra payment 2000k/month since I changed my job.

倏忽疏忽,每月extra payment 是2000$,不是2000K。

2000k也就不用mortgage了