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爱城的房价涨得太离谱了,新移民买房,准备半辈子作牛作马还贷吧!
drbinli 2006-10-03 01:10

爱城房价现在涨得太离谱了。附近一所公寓,半年前两室的才6万多,现在已经吵到16万了,每月的condo fee 就得350刀。
现在20万刀已经几乎买不到什么像样的了,house不用想了,townhouse也是只能买小的,还得是比较差的区,每月交150-200刀的condo fee。

朱朱LOVE梅梅 2006-10-03 01:21

55555555555

drbinli 2006-10-03 01:21

一个比较疯狂的现象是,新移民很多一到爱城,一月内,甚至一周内就买了房。很多人是担心房价疯长,如果不抢一套,怕将来继续涨上去,所以只作很少的考虑和调查,就在经纪人的意见下买下了房。

要知道这样一个投资,多数价值人民币140万到300万,如此大的投资,如此快做决定,真可谓“果断”!

朱朱LOVE梅梅 2006-10-03 01:22

NND,中国人真的很有钱,看来要去得去没有中国人的地方了。。。。。

清凉粉粉 2006-10-03 01:51

房价又不是中国人炒起来的

drbinli 2006-10-03 02:33

新移民最高只能首付35%,其余的贷款。如果买30万刀的房子,首付约10万刀,即70万人民币,然后月供1000刀,得20年左右才能还清。除此之外,每月水电暖等,condo fee,还有地税(每年800-2000刀之间,视lot size大小而定),则每月雷打不动要付1500刀以上,不算生活开销。

好在可以把房子的一部分出租给人,贴补一点。即使这样,还款的压力,还是要求每月都得有固定收入。好在爱城现在labour工非常好找,满街在hiring。还贷款应该是没有问题。

但是有一个最大的风险:如果油价跌了,房价必定跟跌,爱城经济也会牵连,那时如果失业了,交不上月供,银行收回房子,几乎全部投资就都打水飘了。

drbinli 2006-10-03 06:00

如果油价一直保持,爱城经济应该是持续发展的,则买房应该是合算的。如果油价跌下去,就大大的危险了。

加拿大经济和国内不同。在国内,政府可以强力干预经济,例如上海房价如此之高,但是当地政府为了自身利益,不惜与中.央政府平抑房价的调控政策对着干(陈良宇倒台,与此不无关系),保证了在房子买不出去的情况下,房价仍然不跌。

而加拿大则不同,政府对经济没有那么强的干预能力。

所以全看油价了。

历史上,70年代,发生过油价暴涨,于是引起了全球能源危机。但是没几年,油价就恢复了。现在美国实行强硬政策,导致中东吃紧,以致油价高涨,但是谁能说清楚今后油价的走势呢?

kelliewj 2006-10-04 15:54

引用:

作者: 朱朱爱梅梅 (帖子 1071777)
中国人真的很有钱,看来要去得去没有中国人的地方了。。。。。

:wdb10: :wdb10: :wdb10: :wdb10:

veiclee 2006-10-05 10:58

引用:

作者: drbinli (帖子 1072136)
如果油价一直保持,爱城经济应该是持续发展的,则买房应该是合算的。如果油价跌下去,就大大的危险了。

加拿大经济和国内不同。在国内,政府可以强力干预经济,例如上海房价如此之高,但是当地政府为了自身利益,不惜与中.央政府平抑房价的调控政策对着干(陈良宇倒台,与此不无关系),保证了在房子买不出去的情况下,房价仍然不跌。

而加拿大则不同,政府对经济没有那么强的干预能力。

所以全看油价了。

历史上,70年代,发生过油价暴涨,于是引起了全球能源危机。但是没几年,油价就恢复了。现在美国实行强硬政策,导致中东吃紧,以致油价高涨,但是谁能说清楚今后油价的走势呢?

我好:wdb13: :wdb14: :wdb15: :wdb26: :wdb5:

zptcn 2006-10-05 17:12

油价已经跌到60以下了

green_w 2006-10-05 19:29

房价有涨必有跌,在还贷的几十年里,房价不知要涨跌几次来,所以我不急着买房,如果不是特别有钱,房子真是个累赘啊!

嘉士伯 2006-10-06 09:39

drbinli分析得非常有道理,可惜俺得在给别人加足够声望后才能再给你加!

爱城和卡城房价上扬,本质上还是油价在推动。其实A省的油砂早在上个世纪70年代就探明储量很丰富了,只是当时油价恢复到30多美元后,其开采加工就显得不够经济了。而现在美国一直在全球围绕能源问题大打出手(尽管有人认为美国出兵Iraq是正义之师),同时也势必要考虑一下如何能保持战时有稳定的能源供应问题。加拿大这个位于美国后院的小兄弟家里的油砂就成了美国能源保障的生命线了。

油砂开采加工业是一个持续的、投资巨大的项目,一旦启动,一般不会轻易停下来。但是当油价下滑时带来的不景气和裁员,定然会影响到根基较浅的新移民们的脆弱的神经。

因此,如果不是手头非常宽余,个人认为,还是要审慎从事没有房子的牵挂,那么千里搬家,换个城市也不过是一个星期可以搞定的事情,而一旦买房而且被套,怕是连走都不容易了。

一家之言,仅供参考!

周贝贝 2006-10-06 09:47

引用:

作者: green_w (帖子 1076949)
房价有涨必有跌,在还贷的几十年里,房价不知要涨跌几次来,所以我不急着买房,如果不是特别有钱,房子真是个累赘啊!


同意,同感。

miq 2006-10-09 13:53

现在房租一直涨,能买房也可以考虑.

wingwinggg 2006-10-09 14:38

非要买房被套在加拿大这个冰国吗?北美这么大,选择余地太多了~~~~~~~~

潇潇2005 2006-10-09 18:25

引用:

作者: miq (帖子 1084030)
现在房租一直涨,能买房也可以考虑.

房租涨的再多,一年多付出的费用也十分有限啊。

yangjimmy 2006-10-09 22:12

知道吗?上海市政动迁, 对动迁户的房屋补助是15000/平方. 中国近几年的经济有目共睹,很多厂长一不小心,在私有化过程中拥有几百万上千万.2001年申请的移民,五年后批出来,其实是好事,赚了钱再移民,所以对三十万加币的房子,支付不成问题.上海滩150平方米以上的住房,均价2万以上都住满了......

凉粉公主 2006-10-11 06:32

引用:

作者: yangjimmy (帖子 1084961)
知道吗?上海市政动迁, 对动迁户的房屋补助是15000/平方. 中国近几年的经济有目共睹,很多厂长一不小心,在私有化过程中拥有几百万上千万.2001年申请的移民,五年后批出来,其实是好事,赚了钱再移民,所以对三十万加币的房子,支付不成问题.上海滩150平方米以上的住房,均价2万以上都住满了......

好像上海人全跑爱城来了似的。。。。。

将军 2006-10-11 08:05

爱城这几年是涨的利害

wpbaby 2006-10-11 11:14

那请问楼主几十年你不买房,交房租就不是作牛作马了?请注意,还贷款几十年和交房租几十年最后的结果可是不一样的啊!!!
我觉得我们很多中国人观念就是不能借钱,而西方人连去旅游的钱都想从银行借!!!这是非常不同的。中国人怕借钱,而老外就怕借不到钱!!!
不要拿国内那一套思维来衡量事物了,否则你来了都不会适应好得。真的,我觉得来后是否适应这里主要看你的观念和思想是否和大环境一致!!!
我相信,手里有首付且能够承受一定压力的人大多会选择买房的,自住与涨跌没多大关系。就象前面一个朋友说的一样,几十年内不知房价升降多少次呢,你还一直不买房吗?在广州的经历告诉我,买房几年内卖都值得买。我们2002年毕业后就打算办移民出国所以一直租房,当几年过去后手里有钱了越觉得就是一两年内要走要卖掉都应该买房,但我要买房东的房子没买成,赫,最后不到一年时间里我租住的房子涨了不知五万呢!!!我就是买来投资都值了,还不算一年一两万的房租啊。我发现了几个来后手里有钱买房的新移民,都是在国内大城市买房后又卖掉而赚了很多钱的,特别是来自上海的移民!!!
我都有拿到公民身份后去美国的计划呢,但仍旧要买房。
我不太喜欢去争论这些问题,也许大家心里也都清楚地很,所以在爱城中文网上看多看跌的讨论那么激烈我都从来不愿出声,在这里看这个帖子也越来越热了,就写一点自己的想法。最后买不买还是大家自己的判断和条件来决定。不是哪个人说什么可以决定的。
但我最想说的就是你的观念决定了你的命运啊,不要拿国内的东西想当然地往上套,我现在还郁闷银行不多借我钱呢,要不我就啥也不干,就投资房产。等劳工快点有好的工作,我就从银行借钱投资!!!!
不另外开贴了,没时间回帖,借楼主宝地了!!!

老杨 2006-10-11 11:23

引用:

作者: wpbaby (帖子 1088696)
那请问楼主几十年你不买房,交房租就不是作牛作马了?请注意,还贷款几十年和交房租几十年最后的结果可是不一样的啊!!!
我觉得我们很多中国人观念就是不能借钱,而西方人连去旅游的钱都想从银行借!!!这是非常不同的。中国人怕借钱,而老外就怕借不到钱!!!
不要拿国内那一套思维来衡量事物了,否则你来了都不会适应好得。真的,我觉得来后是否适应这里主要看你的观念和思想是否和大环境一致!!!
我相信,手里有首付且能够承受一定压力的人大多会选择买房的,自住与涨跌没多大关系。就象前面一个朋友说的一样,几十年内不知房价升降多少次呢,你还一直不买房吗?在广州的经历告诉我,买房几年内卖都值得买。我们2002年毕业后就打算办移民出国所以一直租房,当几年过去后手里有钱了越觉得就是一两年内要走要卖掉都应该买房,但我要买房东的房子没买成,赫,最后不到一年时间里我租住的房子涨了不知五万呢!!!我就是买来投资都值了,还不算一年一两万的房租啊。我发现了几个来后手里有钱买房的新移民,都是在国内大城市买房后又卖掉而赚了很多钱的,特别是来自上海的移民!!!
我都有拿到公民身份后去美国的计划呢,但仍旧要买房。
我不太喜欢去争论这些问题,也许大家心里也都清楚地很,所以在爱城中文网上看多看跌的讨论那么激烈我都从来不愿出声,在这里看这个帖子也越来越热了,就写一点自己的想法。最后买不买还是大家自己的判断和条件来决定。不是哪个人说什么可以决定的。
但我最想说的就是你的观念决定了你的命运啊,不要拿国内的东西想当然地往上套,我现在还郁闷银行不多借我钱呢,要不我就啥也不干,就投资房产。等劳工快点有好的工作,我就从银行借钱投资!!!!
不另外开贴了,没时间回帖,借楼主宝地了!!!

这套理论在目前是适用的,因为房价一直在涨。不过,如果房价跌了,这套理论马上就不适用了。过去埃德蒙顿和卡尔加里一块钱的房子就是这么产生的,很多人倾家荡产。

wpbaby 2006-10-11 12:51

引用:

作者: 老杨 (帖子 1088720)
这套理论在目前是适用的,因为房价一直在涨。不过,如果房价跌了,这套理论马上就不适用了。过去埃德蒙顿和卡尔加里一块钱的房子就是这么产生的,很多人倾家荡产。


我的话可以分两部分理解,前部分是说买房自住和租房的,后部分说到我自己现在的想法,如果投资当然是要分时机的。

老杨 2006-10-11 12:53

引用:

作者: wpbaby (帖子 1089007)
我的话可以分两部分理解,前部分是说买房自住和租房的,后部分说到我自己现在的想法,如果投资当然是要分时机的。

我原来跟你的想法一样,后来经过高人指点才知道,自住房子也有很大的风险(贷款)。当然,如果房价一直上涨的话,就没有风险了。

嘉士伯 2006-10-11 12:55

支持老杨!

租房、买房,买房、租房,其实每个人的情况不同,买与不买,确实需要仔细斟酌。中国人渴望买房,是受传统的“安居乐业”的思想影响的。

从自住角度来说,新移民到加拿大换城市就跟年轻人到上海、北京、广州换工作似的,当你没有房子束缚的时候,可能选择时会少一个制约因素----在加拿大要考虑换城市时房子空着或转卖时是否赢利,而年轻人换工作则要考虑换工作后离家的距离和交通成本。

新移民去到加拿大,跟年轻人从学校里出来找工作,我认为是有可比性的,多是资本不厚实、经验不丰富、对市场了解不深入,能有熟人提携一把,也许会少很多弯路。

我以前的老板,在工作多年后,回美国买了一片地,自己设计、找工人建房去养老去了,如果当时买了房,也许升值了,但是房子多年不住,也陈旧得差不多了吧。

当然,如果是想投资的话,只要看准市场有赢利空间,下手买是应该的。


另类视角,供参考!

嘉士伯 2006-10-11 12:57

跟两位不约而同地想到了该区分“自住”和“投资”的概念!

:wdb6:

dxb6620 2006-10-11 13:04

引用:

作者: 老杨 (帖子 1089017)
我原来跟你的想法一样,后来经过高人指点才知道,自住房子也有很大的风险(贷款)。当然,如果房价一直上涨的话,就没有风险了。

老杨说的对,我妹98-99期间在深圳买的房,当时正是深圳房价最高时花7000多一平(罗湖区),2000年以后就开始降,一度降到4000-5000/平米,就是现在深圳房子疯涨,也没涨回去,也就6000多,这几年银行利息,租房已绰绰有余.

88576 2006-10-11 13:34

九十年代初期的海南、北海、惠州,一个砖头扔一下去,能砸到好几个百万富翁来!可是后来的烂尾楼有多少?现在又盘活几多?!

所以我记住了一句话,“股市有风险,入市要谨慎”!对吵家而言,房市何尝不是如此?

想好了要自己住的人,无论房价高低,都得买啊!像楼上讲的,如果98-99年买的房子是自住的话,买了也无妨!

wpbaby 2006-10-11 13:47

引用:

作者: 老杨 (帖子 1089017)
我原来跟你的想法一样,后来经过高人指点才知道,自住房子也有很大的风险(贷款)。当然,如果房价一直上涨的话,就没有风险了。

我知道自住所谓的风险当然就是贷款了,但总不能因为可能存在的风险就一直租房下去吧?
如楼上朋友说的一样,再贵的时候如果自住也要买来住不是吗?

wpbaby 2006-10-11 14:00

引用:

作者: dxb6620 (帖子 1089055)
老杨说的对,我妹98-99期间在深圳买的房,当时正是深圳房价最高时花7000多一平(罗湖区),2000年以后就开始降,一度降到4000-5000/平米,就是现在深圳房子疯涨,也没涨回去,也就6000多,这几年银行利息,租房已绰绰有余.

但你有没有想到租房再绰绰有余那钱也是白扔出去的呀?!人家供的再不值也是在购买自己的资产,房子在一点点变成自己的啊!!!

我就是看楼主的标题什么太离谱、什么新移民、什么作牛作马啊,离谱吗?其一,我觉得爱城的房子并没有涨得离谱,一二十万的house好多在卖啊,这个价很贵吗?爱城的新房当然是贵的离谱了所以早在掉了,但一般的房子还是合理的。其二,买房还分清是新移民或旧移民吗?来了几年还在租房的人买房有什么不一样吗?最重要在于你自己有没有买的条件和时机啊!!其三,我已经说过了,供房如果算是给自己的房子作牛作马的话,那我认为租房的人更是在给房东作牛作马,而且看不到希望,除非他买了房,给自己作牛作马,哈哈!!!

wpbaby 2006-10-11 14:04

关键是你想自住规避些风险,就不要在房子涨得时候买大的贵的房子啊!!先买个自住不要想一步到位不就得了。我不相信像我们这样仅仅十几万的房子能跌到哪里去,哈哈!!!不是吗?所以买房子不要想当然搞出那么多理论,你先进去实际看看,具体情况具体分析吧!!!

寒江雪 2006-10-12 00:37

买房、租房各有利弊。如果预计房价会继续涨,还是买比租好。否则,买的房有可能变成负资产。可未来的事,谁能算的那么准呢?

风华绝代石榴姐 2006-10-13 13:26

买不买房.也要考虑个人的经济.如果说付了首府,自己手里没什么钱了.而且工作不是很稳定.也不是很确定一定要在这个城市活一辈子,没必要成为房奴~

比如我个人的情况,我们在蒙城买房子,当时想的以后就这里生活了.但是计划不如变化快,因为别的地方有更好的机会发展,,但是受房子的牵累,会影响到你的决定.不是说卖房子就卖的.很多东西也不是轻易可以割舍.中国人总考虑有个家,比较稳定.比较有安全感,租房子好像总在给人家花钱投资一样.不过,自己的房子,就愿意装饰一下.打扫起来也特别有干头~ 租来的房子.虽然也要爱惜,但是毕竟跟自己的东西是不一样的.肯定不会花心思装饰.添东西~
什么事情个有利弊.最主要还是考虑当时自己的经济能力.什么东西,自己只要喜欢,愿意,花钱就值得.如果你还很犹豫,,经济实力还不是可以轻松买你喜欢的房子.那么就要考虑一下了

drbinli 2006-10-15 13:10

的确,分清自住还是投资,的确不一样。但是即使是自主,也要考虑好。

同意楼上意见:如果付了首付,就没有什么积蓄了,那么一旦收入断档(例如:生病,失业),尤其是因为经济大环境滑坡而失业,供不上房贷,那么就很危险了。当然以下情况下就没有什么风险了:1、房价一直在胀;2、经济一直景气;3、家里收入很稳定

lanmeiguo 2006-10-15 21:50

不止这里的房价贵,中国大城市的房子也买不起了
可怜的老百姓...

嘉士伯 2006-10-17 09:50

引用:

作者: lanmeiguo (帖子 1099365)
不止这里的房价贵,中国大城市的房子也买不起了
可怜的老百姓...

更可怜的是中国新移民用自己羸弱的肩膀, 托起了加拿大的巨大的房市!

:wdb15:


量入为出, 理性投资!

真水无香 2006-10-18 13:20

我们还没有这么雄厚得经济基础,所以这也只能是快乐的烦恼了

悲伤的天使 2006-10-19 07:30

没什么可争的, 有钱就买, 没钱想买也不行. 什么都离不开钱,钱钱钱...

wpbaby 2006-10-19 13:02

引用:

作者: 悲伤的天使 (帖子 1108296)
没什么可争的, 有钱就买, 没钱想买也不行. 什么都离不开钱,钱钱钱...

自住的话说白了就是这样了!!!说什么自住买房风险大,那就有钱也一辈子租房呗!!!!

悲伤的天使 2006-10-19 13:07

呵呵, 偶是没钱, 上来凑凑热闹~~

一抹云 2006-10-25 10:05

引用:

作者: drbinli (帖子 1072136)
如果油价一直保持,爱城经济应该是持续发展的,则买房应该是合算的。如果油价跌下去,就大大的危险了。

加拿大经济和国内不同。在国内,政府可以强力干预经济,例如上海房价如此之高,但是当地政府为了自身利益,不惜与中.央政府平抑房价的调控政策对着干(陈良宇倒台,与此不无关系),保证了在房子买不出去的情况下,房价仍然不跌。

而加拿大则不同,政府对经济没有那么强的干预能力。

所以全看油价了。

历史上,70年代,发生过油价暴涨,于是引起了全球能源危机。但是没几年,油价就恢复了。现在美国实行强硬政策,导致中东吃紧,以致油价高涨,但是谁能说清楚今后油价的走势呢?

这样的分析对大家很有帮助,慎重啊!:wdb10: :wdb10: :wdb10: :wdb10:

一抹云 2006-10-25 10:07

引用:

作者: 嘉士伯 (帖子 1078210)
drbinli分析得非常有道理,可惜俺得在给别人加足够声望后才能再给你加!

爱城和卡城房价上扬,本质上还是油价在推动。其实A省的油砂早在上个世纪70年代就探明储量很丰富了,只是当时油价恢复到30多美元后,其开采加工就显得不够经济了。而现在美国一直在全球围绕能源问题大打出手(尽管有人认为美国出兵Iraq是正义之师),同时也势必要考虑一下如何能保持战时有稳定的能源供应问题。加拿大这个位于美国后院的小兄弟家里的油砂就成了美国能源保障的生命线了。

油砂开采加工业是一个持续的、投资巨大的项目,一旦启动,一般不会轻易停下来。但是当油价下滑时带来的不景气和裁员,定然会影响到根基较浅的新移民们的脆弱的神经。

因此,如果不是手头非常宽余,个人认为,还是要审慎从事没有房子的牵挂,那么千里搬家,换个城市也不过是一个星期可以搞定的事情,而一旦买房而且被套,怕是连走都不容易了。

一家之言,仅供参考!

:wdb10: :wdb10: :wdb10: :wdb10:

qjf 2006-10-28 06:36

楼主无法是想买房,又觉得涨价了,希望回落了再买,希望写个帖子砸房价,哈哈

chenlichenli 2006-10-31 18:02

have learned

自由的像风 2006-11-08 05:45

:wdb10: 买房子置地是中国人的传统,虽然,和加国人的思想和环境有一点不协调,:wdb2: 但是,房价的迅速上涨主要原因不会是新移民,:wdb15: 而是,有大资金炒作,:wdb22: 随它去吧!

arirang 2006-11-08 09:07

爱城的豪宅区在哪一块?80万左右的。。。

老杨 2006-11-08 09:11

引用:

作者: arirang (帖子 1154317)
爱城的豪宅区在哪一块?80万左右的。。。

行者如歌《爱在爱城的日子》里面买的那个房子当初五十多万,现在恐怕要100万了,那一片都是豪宅。

arirang 2006-11-08 09:20

到底是哪里?

qjf 2006-11-12 08:13

因为楼主的帖子,砸得房价下跌一点了,可惜不会大幅度,如果楼主想买房,可以考虑现在下手

drbinli 2006-11-13 00:09

嘿嘿,小弟的伎俩一下就被q兄识破了。汗!

bobova 2006-11-22 14:22

在国内当房奴,

可别跑到加国来又当房奴,多没劲啊。

peterwang 2006-11-22 14:35

我说的话,大家可能不爱听,有钱没钱都要尽快买房,否则这个世界就将无你容身之所.因为,60多年没有打大仗了,全球人口不断繁殖,居住条件不断提高,是资源相对人口无限减少,不想世代流浪就赶快下手,用贷款30年买房,30年后你会觉得自己无比英明,那时20万元只相当于现在的3万元,是你儿子一月或半年收入.

zhou 2006-11-22 18:01

请问明白人:自住买房的风险是否是“你所购房的房价跌至低于你的贷款时所面临银行额外条款”?如是,一般情况下银行会怎样做?

green_w 2006-11-23 17:32

引用:

作者: wpbaby (帖子 1088696)
就象前面一个朋友说的一样,几十年内不知房价升降多少次呢

这句话是我说的,呵呵,不过你的观点的前提是房价在涨的前提下,而且有比较大的上涨空间,如果你现在再在国内买房,5年之内卖是要收营业税的,肯定是亏的。我个人的观点,爱城的房价目前是不会再涨太多了。

蒙特利尔的憧憬 2006-11-23 17:44

油价必定会降下来,那是迟早的事,中国已经开始制造人造太阳了,石油作为主导能源的位置迟早是要退下来的,谁会不喜欢一些成本低而又采之不尽的能源呢?主要还比较CLEAN