买房的经纪可以同时有几个呀？

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买房的经纪可以同时有几个呀？

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luhui : 2007-01-02#1

又见飞刀 : 2007-01-02#2

随便。

Beijing2008 : 2007-01-02#3

偶也想知道,随便是指什么随便?

又见飞刀 : 2007-01-02#4

随便几个阿。

Beijing2008 : 2007-01-02#5

又见飞刀说:
随便几个阿。

谢谢.压价?付了定金咋办?

admin : 2007-01-02#6

听说，很多agent会要签订排它合同（一般限制几个月）；
几个月内如果没有成交，就失效了。

卡卡先生 : 2007-01-02#7

楼主要买房啦？打算买在密市吗？

糯米粉粉 : 2007-01-03#8

严格来讲，同一时间段只能有一个，不然有些经纪会起诉你。特别是别人已经带你看了几十套房的情况下。

luhui : 2007-01-03#9

起诉？这么严重呀。

luhui : 2007-01-03#10

小熊笨笨说:
听说，很多agent会要签订排它合同（一般限制几个月）；
几个月内如果没有成交，就失效了。

不签可不可以呢？

luhui : 2007-01-03#11

卡卡先生说:
楼主要买房啦？打算买在密市吗？

蓝图规划中。当然在密市了，有书记罩着呀。

糯米粉粉 : 2007-01-04#12

luhui 说:
不签可不可以呢？

即使不签任何协议或合同，只要realtor为你工作了，缺省的法律条款也是保护经纪人的，除非你有非常正当的理由，否则即使你自己买的房子或者找其他realtor买的房子，realtor都可以通过法律途径向你拿佣金。也就是还是可以起诉你。中国人经济通常不会这么干，因为这样也会影响自己的声誉，但不作为并不代表他们无权利去做。

传说中的鸟人 : 2007-01-04#13

买房子的话，我打开报纸或上网，找到几个相中的单位，打电话去给各个列出的经纪约看房，这样的话，我也要受法律限制吗？

糯米粉粉 : 2007-01-04#14

传说中的鸟人说:
买房子的话，我打开报纸或上网，找到几个相中的单位，打电话去给各个列出的经纪约看房，这样的话，我也要受法律限制吗？

这样的话，等于你没有realtor，对方realtor挣双份的钱。

传说中的鸟人 : 2007-01-04#15

糯米粉粉说:
这样的话，等于你没有realtor，对方realtor挣双份的钱。

原来是这个样子地，谢谢。

crystal_clear : 2007-01-04#16

糯米粉粉说:
即使不签任何协议或合同，只要realtor为你工作了，缺省的法律条款也是保护经纪人的，除非你有非常正当的理由，否则即使你自己买的房子或者找其他realtor买的房子，realtor都可以通过法律途径向你拿佣金。也就是还是可以起诉你。中国人经济通常不会这么干，因为这样也会影响自己的声誉，但不作为并不代表他们无权利去做。

好象是: 如何A经济带你看过一房, 你后来却找B经纪买了这房, 这种情况A经纪有权分佣金.

crystal_clear : 2007-01-04#17

糯米粉粉说:
这样的话，等于你没有realtor，对方realtor挣双份的钱。

经纪赚双份钱的情况是经纪既是买方经纪又是卖方经纪 ? 经纪是房子的挂牌经纪.

挂牌经纪不管房子是不是他卖的, 他都有权对半分佣金. 如果他自己卖掉, 赚双分佣金.

糯米粉粉 : 2007-01-04#18

crystal_clear 说:
挂牌经纪不管房子是不是他卖的, 他都有权对半分佣金. 如果他自己卖掉, 赚双分佣金.

挂牌的就是卖房的呀

crystal_clear : 2007-01-04#19

糯米粉粉说:
挂牌的就是卖房的呀

不一定.

房子前面挂的牌子(For Sale)上的经纪是真正的挂牌经纪, 当然有的房主不愿意挂出牌子让别人知道他在卖房, 但他还是有个签了合约的挂牌经纪.

报子上的经纪大部分是帮挂牌经纪卖房子, 一般卖家找有名气的经纪挂牌, 而新经纪(小经纪)没有自己的盘(房子, 生意等等...), 只能卖别人的盘.

靓之凉粉 : 2007-01-04#20

crystal_clear 说:
不一定.

房子前面挂的牌子(For Sale)上的经纪是真正的挂牌经纪, 当然有的房主不愿意挂出牌子让别人知道他在卖房, 但他还是有个签了合约的挂牌经纪.

报子上的经纪大部分是帮挂牌经纪卖房子, 一般卖家找有名气的经纪挂牌, 而新经纪(小经纪)没有自己的盘(房子, 生意等等...), 只能卖别人的盘.

我们这里好像不是这样。通常大经纪会成立事务所，雇几个小经纪。也许我们这里市场规模比较小。

crystal_clear : 2007-01-04#21

靓之凉粉说:
我们这里好像不是这样。通常大经纪会成立事务所，雇几个小经纪。也许颐钦饫锸谐」婺１冉闲　/quote]

多论多有好多个地产公司, 其中有个大陆移民开的, 后来好象是违规操作给停业了. 最大的一家是Remax. 每个公司都有大大小小若干经纪. 多论多还有一个总的经纪协会, 主席是一个来自香港的女经纪.

卖家都想卖个最高价, 买家都想出个最低价, 经纪在中间讨价还价至一个中间价以满足双方的要求,经纪也付出了劳动, 不管他是否挂牌经纪, 所以经纪拿佣金作为报酬.

偶说的是多论多一般住宅房的情况, 大的商业房可能会有所不同.

Beijing2008 : 2007-01-04#22

在加拿大,一切按规则办.

luhui : 2007-01-04#23

糯米粉粉说:
即使不签任何协议或合同，只要realtor为你工作了，缺省的法律条款也是保护经纪人的，除非你有非常正当的理由，否则即使你自己买的房子或者找其他realtor买的房子，realtor都可以通过法律途径向你拿佣金。也就是还是可以起诉你。中国人经济通常不会这么干，因为这样也会影响自己的声誉，但不作为并不代表他们无权利去做。

什么样的理由算非常正当的理由呢？

假如我找了个经纪，看了几次房子后，我觉得我和这个人合不来，我不再找他/她了，以后买了房子还要分他/她钱吗？

再比如，我找了个经纪，看了十几套房子，但总没有满意的，我觉得他/她手中的房源不好，再找了其他的经纪，以后买了房子还要分他/她钱吗？

再比如，我找了个经纪，看了十几套房子，也下过几个offer,但就是拿不到房子，我觉得他/她的业务水平有问题，再找了其他的经纪，以后买了房子还要分他/她钱吗？

vivienne98 : 2007-01-04#24

luhui 说:
假如我找了个经纪，看了几次房子后，我觉得我和这个人合不来，我不再找他/她了，以后买了房子还要分他/她钱吗？

这边看opening house不用签合约的。

风华绝代石榴姐 : 2007-01-05#25

我以为就卖房子的时候要给经济钱呢，，买房子也要给经济钱？

给多少呢？？

crystal_clear : 2007-01-05#26

luhui 说:
什么样的理由算非常正当的理由呢？

假如我找了个经纪，看了几次房子后，我觉得我和这个人合不来，我不再找他/她了，以后买了房子还要分他/她钱吗？

再比如，我找了个经纪，看了十几套房子，但总没有满意的，我觉得他/她手中的房源不好，再找了其他的经纪，以后买了房子还要分他/她钱吗？

再比如，我找了个经纪，看了十几套房子，也下过几个offer,但就是拿不到房子，我觉得他/她的业务水平有问题，再找了其他的经纪，以后买了房子还要分他/她钱吗？

--->

crystal_clear 说:
如何A经济带你看过一房, 你后来却找B经纪买了这同一房, 这种情况A经纪有权分佣金.

卖主一次性付佣金, 佣金如何分是A与B经纪的事, 与买主无关. 如果A经纪没分到钱, A经纪可以上法庭争取正当权益, 不影响A经纪的声誉.

传说中的鸟人 : 2007-01-05#27

风华绝代石榴姐说:
我以为就卖房子的时候要给经济钱呢，，买房子也要给经济钱？

给多少呢？？

我理解是这样的：
甲有一物业出售，聘请A为其listing agent，或者说“卖方经纪”。其间受合同约束，甲需支付成交价的一个百分比为A的偿付，（在此例中，我们假设这个百分比为8％）。
乙欲寻物业，聘请B为其经纪，假如乙方和甲方成交，甲方付8％给A，A和B之间又有协议分这个8％，通常listing agent占大比例。
站在乙方的立场来说，他并没有支付给B任何金钱报酬。
假如乙方是直接跟A联络的，那么A可以独个享有8％的佣金，无需跟任何人分。
还有一点的就是，当甲乙双方讨价还价之间，甲方和其经纪之间的佣金百分比也可以随着改变。

我理解的对吗？请指正。

靓之凉粉 : 2007-01-05#28

传说中的鸟人说:
我理解是这样的：
甲有一物业出售，聘请A为其listing agent，或者说“卖方经纪”。其间受合同约束，甲需支付成交价的一个百分比为A的偿付，（在此例中，我们假设这个百分比为8％）。
乙欲寻物业，聘请B为其经纪，假如乙方和甲方成交，甲方付8％给A，A和B之间又有协议分这个8％，通常listing agent占大比例。
站在乙方的立场来说，他并没有支付给B任何金钱报酬。
假如乙方是直接跟A联络的，那么A可以独个享有8％的佣金，无需跟任何人分。
还有一点的就是，当甲乙双方讨价还价之间，甲方和其经纪之间的佣金百分比也可以随着改变。

我理解的对吗？请指正。

华人经纪可以商量降低佣金（卖方经纪）或返钱（买方经纪），西人一般不商量，按市价收费用。

crystal_clear : 2007-01-05#29

传说中的鸟人说:
我理解是这样的：
甲有一物业出售，聘请A为潇isting agent，或者说“卖方经纪”。其间受合同约束，甲需支付成交价的一个百分比为A的偿付，（在此例中，我们假设这个百分比为8％）。
乙欲寻物业，聘请B为其经纪，假如乙方和甲方成交，甲方付8％给A，A和B之间又有协议分这个8％，通常listing agent占大比例。
站在乙方的立场来说，他并没有支付给B任何金钱报酬。
假如乙方是直接跟A联络的，那么A可以独个享有8％的佣金，无需跟任何人分。
还有一点的就是，当甲乙双方讨价还价之间，甲方和其经纪之间的佣金百分比也可以随着改变。

我理解的对吗？请指正。

正确~
另外8%还要分些给地产公司.
一般情况下甲方(listing agent, 挂牌经纪)的佣金百分比不变的, 除非那种卖不出的房子.

admin : 2007-01-05#30

风华绝代石榴姐说:
我以为就卖房子的时候要给经济钱呢，，买房子也要给经济钱？

给多少呢？？

it's probably total 4%, 2.5% + 1.5% for two sides

crystal_clear : 2007-01-05#31

靓之凉粉说:
华人经纪可以商量降低佣金（卖方经纪）或返钱（买方经纪），西人一般不商量，按市价收费用。

讲价的时候西人经纪也可以让佣金的, 但是返钱则是违规操作.

如果经纪没有真滴在帮买主争取最大利益, 返钱不能弥补买家的损失, 中国人的想买个最便宜的心理经常可能会吃大亏.

价格差不都就行了, 如果市场价卖得掉, 为什么要减价卖?

靓之凉粉 : 2007-01-05#32

小熊笨笨说:
it's probably total 4%, 2.5% + 1.5% for two sides

我们这里正常情况下，卖家所需付的经纪费是：头１０万收７％，后面的收５％，实际上头１０万是不可商量的，后面的可以协商。一般给买家经纪多少经纪费，可以在list上看到，我看到过一起很少的，１０万以外只给１。５％。如果给得太少，就会在welist上卖，实际上也是经纪在卖。

靓之凉粉 : 2007-01-05#33

crystal_clear 说:
讲价的时候西人经纪也可以让佣金的, 但是返钱则是违规操作.

如果经纪没有真滴在帮买主争取最大利益, 返钱不能弥补买家的损失, 中国人的想买个最便宜的心理经常可能会吃大亏..

现在几乎没有不返钱的华人经纪了，有些替你出律师费验屋费或跟卖家协商把降低的中介费打入售价里，或送家电家具之类，并不算违规。

传说中的鸟人 : 2007-01-05#34

靓之凉粉说:
现在几乎没有不返钱的华人经纪了，有些替你出律师费验屋费或跟卖家协商把降低的中介费打入售价里，或送家电家具之类，并不算违规。

我的经纪从来都没给过我钱，台湾人，老头儿。用了很多年了，只是圣诞新年送瓶酒和花蓝什么的意思意思而已。

admin : 2007-01-05#35

靓之凉粉说:
我们这里正常情况下，卖家所需付的经纪费是：头１０万收７％，后面的收５％，实际上头１０万是不可商量的，后面的可以协商。一般给买家经纪多少经纪费，可以在list上看到，我看到过一起很少的，１０万以外只给１。５％。如果给得太少，就会在welist上卖，实际上也是经纪在卖。

Thanks 凉粉, I love your post.

I head someone said this in Toronto. It probably depends on the city.

crystal_clear : 2007-01-05#36

传说中的鸟人说:
我的经纪从来都没给过我钱，台湾人，老头儿。用了很多年了，只是圣诞新年送瓶酒和花蓝什么的意思意思而已。

偶的经纪是韩国人只送了花蓝, 没送酒.

传说中的鸟人 : 2007-01-05#37

crystal_clear 说:
偶的经纪是韩国人只送了花蓝, 没送酒.

送女的不兴送酒，化妆品又太个人，所以不好送礼，有花蓝就不错了。

admin : 2007-01-05#38

传说中的鸟人说:
我理解是这样的：
甲有一物业出售，聘请A为其listing agent，或者说“卖方经纪”。其间受合同约束，甲需支付成交价的一个百分比为A的偿付，（在此例中，我们假设这个百分比为8％）。
乙欲寻物业，聘请B为其经纪，假如乙方和甲方成交，甲方付8％给A，A和B之间又有协议分这个8％，通常listing agent占大比例。
站在乙方的立场来说，他并没有支付给B任何金钱报酬。
假如乙方是直接跟A联络的，那么A可以独个享有8％的佣金，无需跟任何人分。
还有一点的就是，当甲乙双方讨价还价之间，甲方和其经纪之间的佣金百分比也可以随着改变。

我理解的对吗？请指正。

I thought it is right :wdb17:

传说中的鸟人 : 2007-01-05#39

小熊笨笨说:
I thought it is right

嘻嘻，连老大都崇拜我，我又身轻如燕了。

靓之凉粉 : 2007-01-05#40

传说中的鸟人说:
我的经纪从来都没给过我钱，台湾人，老头儿。用了很多年了，只是圣诞新年送瓶酒和花蓝什么的意思意思而已。

我们这里其实大部分都可以返，但如果不知道不去要，人家自然不会主动给你。

vivienne98 : 2007-01-05#41

http://www.housingtoronto.com/FAQ/faq.htm

luhui : 2007-01-05#42

靓之凉粉说:
现在几乎没有不返钱的华人经纪了，有些替你出律师费验屋费或跟卖家协商把降低的中介费打入售价里，或送家电家具之类，并不算违规。

对的。送家俱家电的我听说过。我以前的房东还收到了个二手的钢琴。

luhui : 2007-01-05#43

vivienne98 说:
http://www.housingtoronto.com/FAQ/faq.htm

谢谢，内容不少呀，存下来慢慢看。

Wonder : 2007-01-05#44

luhui 说:
什么样的理由算非常正当的理由呢？

假如我找了个经纪，看了几次房子后，我觉得我和这个人合不来，我不再找他/她了，以后买了房子还要分他/她钱吗？

再比如，我找了个经纪，看了十几套房子，但总没有满意的，我觉得他/她手中的房源不好，再找了其他的经纪，以后买了房子还要分他/她钱吗？

再比如，我找了个经纪，看了十几套房子，也下过几个offer,但就是拿不到房子，我觉得他/她的业务水平有问题，再找了其他的经纪，以后买了房子还要分他/她钱吗？

听过一个讲座，你说的三个情况归结为：看你有没有与经纪签Agreement，如有，一般agreement上都有规定即使终止agreement后，在一定的期限内买房的话，特别是买了他带你看过的房子的话，就算没有别的经纪服务，是自己回头再看中房子的，他仍可以索要佣金。

如果没签agreement，但从别的经纪手里买的房子是前一个经纪带你看过的，那么前一个经纪仍可以索取佣金。

crystal_clear : 2007-01-06#45

靓之凉粉说:
我们这里正常情况下，卖家所需付的经纪费是：头１０万收７％，后面的收５％，实际上头１０万是不可商量的，后面的可以协商。一般给买家经纪多少经纪费，可以在list上看到，我看到过一起很少的，１０万以外只给１。５％。如果给得太少，就会在welist上卖，实际上也是经纪在卖。

嗯, 每个城市不太一样. 那么在卡城卖房佣金比较高罗~

crystal_clear : 2007-01-06#46

靓之凉粉说:
现在几乎没有不返钱的华人经纪了，有些替你出律师费验屋费或跟卖家协商把降低的中介费打入售价里，或送家电家具之类，并不算违规。

是啊, 羊毛出在羊身上.
返钱给买家, 买家少付钱了, 意味着经纪少赚了; 凭啥经纪要少赚钱泥? 作为专业人士的经纪要想把失去的损失给找回来, 想点办法也不是那么难, 最简单的办法就是提高售价. 所以拿个返钱的买家不一定买到便宜, 可能只是感觉便宜而已.

经纪返钱给买家扰乱了房地产市场. 偶发现华人大量涌入的行业, 用了一些中国人的"聪明才智", 结果是破坏了整个行业的正常运作与诚信.

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