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购买Condo 需要注意的事项!
Maggie Liu 2007-01-10 05:55

年青些的夫妇怕麻烦,不喜欢打理房屋,愿意留多些时间在工作娱乐上,提高自己的生活质量,当然可以选择Condo了。而如果你能有较多的时间自行护理房前屋后,就可以选择House的住屋,省却一笔管理费。
选择Condo时需要注意的几点:
1.了解管理费的结构及费用。买家需要详细了解您准备购买的物业管理费用包含什么。最普遍采用的管理费用结构包括:大楼保险、安全系统、停车服务、公用游乐设备维护保养、大楼保养、维修费用、铲雪服务、户外维护保养、前后院剪草服务,部分管理费用中包括水、电、汽费用或Cable费用。
HTML 代码:

注:楼龄是一个你需要考虑的因素,管理费的增长也是与楼龄相关的。
2.了解购买的Condo包含哪些配套设施:有游泳池、网球场、GOLF,健身房、桑拿、娱乐室、Party房、阅读室、会客室吗?
3.Condo的管理如何:管理公司管理正规吗?安全监控系统如何?
4.地段,是买Condo 的重要考虑因素:周围生活设施、交通等。购买物业同时也是一种投资,在购买时就需考虑其升值能力。</SPAN>

vivienne98 2007-01-10 07:33

俺怎么觉得买cando划不来?
一个朋友买的位于市中心的小2室1厅的费用:(还贷不计)管理费450/月(每年都涨),地税1800/年。俺另一朋友买的townhouse地税也这个价,管理费还低。所以,第一个朋友不建议买cando。

crystal_clear 2007-01-10 07:39

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1273649)
俺怎么觉得买cando划不来?
一个朋友买的位于市中心的小2室1厅的费用:(还贷不计)管理费450/月(每年都涨),地税1800/年。俺另一朋友买的townhouse地税也这个价,管理费还低。所以,第一个朋友不建议买cando。

管理费450/月一般包了水电煤气等费用, 还有设施修理等费.

Maggie Liu 2007-01-10 07:45

你讲的非常现实,好多朋友都有这样的疑问!
Highway7?/Warden 新建的Condo,2房的要43万,而这个价钱都可以在Rachmont Hill 买一栋新的一个车位的2层大House了。
买什么样的房子,主要看自己的需求!
Condo,一般都是建在交通最佳的位置,有高级酒店般的设施与管理!
Townhouse,买房人介于Condo 与house 之间的人. 不愿意再住高楼,想找住House的感觉,但又不想花时间在整理房子和花园上!
不同的房型,有不同的特点,很难用价格衡量!
你同意吗?

加拿大民工 2007-01-10 08:01

公寓相对价格较低,但是管理费确实不便宜啊

joyce_b 2007-01-10 08:02

对于第一次买房的,建议买什么呢?我是说condo or townhouse?

momoz 2007-01-10 09:15

同问

vivienne98 2007-01-10 09:43

俺朋友倾向于建议俺们选择townhouse。原因么,俺朋友买的cando4年了,才长了1万(当然,他也不惦着卖,所以也无所谓);但是,他说根本一年也用不了几次那些健身房、游泳池什么的,而且管理费是根据房间面积大小收,有的印巴人一家好几个小孩,水电什么的耗费肯定比2口之家大,所以他也有点心理不平衡。前几天,家里的洗碗机坏了,买了一个回来,大厦管理处死活收了100刀,理由是他们没有提前1周通知管理处。而且由于大厦采取中央通风系统,邻居的各种味道往他家跑。今天又打电话告诉俺,说公寓降价了,也不知道真的假的。对了,还说,买townhouse,不管怎么样,那块地是你自己的。

秋枫 2007-01-10 09:48

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1273836)
俺们倾向于选择townhouse

俺还是倾向于双车库大house,可是俺没钱。。。。。

vivienne98 2007-01-10 09:56

引用:

作者: 秋枫 (帖子 1273846)
俺还是倾向于双车库大house,可是俺没钱。。。。。

贷款呀

vivienne98 2007-01-10 09:57

引用:

作者: 秋枫 (帖子 1273846)
俺还是倾向于双车库大house,可是俺没钱。。。。。

俺还是最喜欢大城堡,可是俺没钱........

秋枫 2007-01-10 09:58

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1273861)
贷款呀

那也要看我的偿还能力啊。。。。哦,对了,你们家会来这里吗?什么时候领导才能拍板?

秋枫 2007-01-10 09:59

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1273865)
俺还是最喜欢大城堡,可是俺没钱........

那么贪心?我要是有一个占地两公顷以内, 50个bedroom的大一点的房子就满足了,大城堡可没想过。

vivienne98 2007-01-10 10:23

这个楼主发言很像书记风格耶

vivienne98 2007-01-10 10:24

引用:

作者: 秋枫 (帖子 1273866)
那也要看我的偿还能力啊。。。。哦,对了,你们家会来这里吗?什么时候领导才能拍板?

领导很乐意,劳动力嫌远:wdb15: 。

卡卡先生 2007-01-10 10:26

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1273836)
俺朋友倾向于建议俺们选择townhouse。原因么,俺朋友买的cando4年了,才长了1万(当然,他也不惦着卖,所以也无所谓);但是,他说根本一年也用不了几次那些健身房、游泳池什么的,而且管理费是根据房间面积大小收,有的印巴人一家好几个小孩,水电什么的耗费肯定比2口之家大,所以他也有点心理不平衡。前几天,家里的洗碗机坏了,买了一个回来,大厦管理处死活收了100刀,理由是他们没有提前1周通知管理处。而且由于大厦采取中央通风系统,邻居的各种味道往他家跑。今天又打电话告诉俺,说公寓降价了,也不知道真的假的。对了,还说,买townhouse,不管怎么样,那块地是你自己的。

:wdb10: :wdb6:

Wonder 2007-01-10 11:11

Condo也要地税?

vivienne98 2007-01-10 11:39

引用:

作者: Wonder (帖子 1274034)
Condo也要地税?

当然了,又不是空中楼阁:wdb16:

jessicahappypet 2007-01-10 11:49

CONDO 对刚来两到三年的新移民比较合适,首先价格在20万左右,只要首付在5万以上,每月的支出可控制在1200到1500左右.只要LG/LP有一个人有稳定的工作,基本可以应付.但要注意地点(交通要非常方便)非常重要,假设家里有了第二份收入,考虑换房的时候比较好出手.即使不出售也可以专门用于出租,基本能应付它自己的支出.象MC COWAN地铁附近的CONDO基本都是香港人买下后出租作为投资.第一次买房切记不要超出自己的支付能力,毕竟在国外一旦有个难处,没人能帮你,一定要量力而行.一般SEMI的房子在30万左右(每月房屋的支出包括水电气地税约需2000到2500),独立房子在40万左右(每月约需3000),这还不包括日常的维修保养的开支.一家之言,欢迎指正.

vivienne98 2007-01-10 11:54

俺朋友买的townhouse28万5,首付3万,贷30年。明天问问情况。

vivienne98 2007-01-10 11:58

引用:

作者: jessicahappypet (帖子 1274140)
CONDO 对刚来两到三年的新移民比较合适,首先价格在20万左右,只要首付在5万以上,每月的支出可控制在1200到1500左右.只要LG/LP有一个人有稳定的工作,基本可以应付.但要注意地点(交通要非常方便)非常重要,假设家里有了第二份收入,考虑换房的时候比较好出手.即使不出售也可以专门用于出租,基本能应付它自己的支出.象MC COWAN地铁附近的CONDO基本都是香港人买下后出租作为投资.第一次买房切记不要超出自己的支付能力,毕竟在国外一旦有个难处,没人能帮你,一定要量力而行.一般SEMI的房子在30万左右(每月房屋的支出包括水电气地税约需2000到2500),独立房子在40万左右(每月约需3000),这还不包括日常的维修保养的开支.一家之言,欢迎指正.

pet说的是呀。俺就一点想不明白:比如俺们买了cando出租,算下来,租金就刚够养房子的。增值又慢。好像怎么算都划不来呀:wdb16: 。

jessicahappypet 2007-01-10 12:01

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1274166)
pet说的是呀。俺就一点想不明白:比如俺们买了cando出租,算下来,租金就刚够养房子的。增值又慢。好像怎么算都划不来呀:wdb16: 。

只为有个自己的家,然后慢慢图发展.

卡卡先生 2007-01-10 12:06

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1274153)
俺朋友买的townhouse28万5,首付3万,贷30年。明天问问情况。

28万的towhouse比较新的了吧?明天别忘了来交流一下信息呀

vivienne98 2007-01-10 12:08

引用:

作者: 卡卡先生 (帖子 1274198)
28万的towhouse比较新的了吧?明天别忘了来交流一下信息呀

4年的。好滴好滴

Meteor 2007-01-10 12:24

引用:

作者: Wonder (帖子 1274034)
Condo也要地税?

现在新建的Condo地税是0.95-1%之间,就是40万的Condo就要交4K每年。再加上管理费0.4-0.45每SF,就是1000SF的Condo每月管理费就400多。这还不包括hydro,所以Condo是加拿大有钱人的投资项目,只要拿来避税。

vivienne98 2007-01-10 12:32

引用:

作者: Meteor (帖子 1274284)
现在新建的Condo地税是0.95-1%之间,就是40万的Condo就要交4K每年。再加上管理费0.4-0.45每SF,就是1000SF的Condo每月管理费就400多。这还不包括hydro,所以Condo是加拿大有钱人的投资项目,只要拿来避税。

:wdb17:

Meteor 2007-01-10 12:39

引用:

作者: jessicahappypet (帖子 1274140)
CONDO 对刚来两到三年的新移民比较合适,首先价格在20万左右,只要首付在5万以上,每月的支出可控制在1200到1500左右.只要LG/LP有一个人有稳定的工作,基本可以应付.但要注意地点(交通要非常方便)非常重要,假设家里有了第二份收入,考虑换房的时候比较好出手.即使不出售也可以专门用于出租,基本能应付它自己的支出.象MC COWAN地铁附近的CONDO基本都是香港人买下后出租作为投资.第一次买房切记不要超出自己的支付能力,毕竟在国外一旦有个难处,没人能帮你,一定要量力而行.一般SEMI的房子在30万左右(每月房屋的支出包括水电气地税约需2000到2500),独立房子在40万左右(每月约需3000),这还不包括日常的维修保养的开支.一家之言,欢迎指正.

其实这里房子价格考虑的主要因素是Location,而交通也不是主要决定因素,还有学校,周边配套环境,安全,居住人群。举个例子,上面有位筒子说的Warden和Highway7的Condo,20万也就是买600多尺的一室户,可是在Steels和Jane只要9万就可以买二室加个Den的Condo了。投资Condo主要是全额付款后出租或转卖,如果背着银行的债就不划算了。

crystal_clear 2007-01-10 12:47

引用:

作者: jessicahappypet (帖子 1274140)
CONDO 对刚来两到三年的新移民比较合适,首先价格在20万左右,只要首付在5万以上,每月的支出可控制在1200到1500左右.只要LG/LP有一个人有稳定的工作,基本可以应付.但要注意地点(交通要非常方便)非常重要,假设家里有了第二份收入,考虑换房的时候比较好出手.即使不出售也可以专门用于出租,基本能应付它自己的支出.象MC COWAN地铁附近的CONDO基本都是香港人买下后出租作为投资.第一次买房切记不要超出自己的支付能力,毕竟在国外一旦有个难处,没人能帮你,一定要量力而行.一般SEMI的房子在30万左右(每月房屋的支出包括水电气地税约需2000到2500),独立房子在40万左右(每月约需3000),这还不包括日常的维修保养的开支.一家之言,欢迎指正.

正解~

crystal_clear 2007-01-10 12:48

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1274153)
俺朋友买的townhouse28万5,首付3万,贷30年。明天问问情况。

要付保险的吧~

czsurgeon 2007-01-10 12:50

目前买房肯定不合算,房价太高了,买一个2房一厅的公寓,20万算是一般的,每年钱的利息放GIC保本也有6%,放muture fund长期也有10%,就是定期也有4.5%左右的,每年财产税,就是所谓地税1%就是靠2000,管理费一个月也要400-500的,如果算5%利息的话,20万一个月就要800。这样其实真实成本一个月在800+400+200就是1400元,而现在在相当地段租同样的公寓,包水电也就1000元左右,我租的房就是包水电975,送一个月,算下来也就900一个月,比买房合算多了。现在的公到处招租,这说明房产市场过卖,肯定会慢慢跌下来的,那时大家再出手买房好了

crystal_clear 2007-01-10 12:53

引用:

作者: Meteor (帖子 1274330)
其实这里房子价格考虑的主要因素是Location,而交通也不是主要决定因素,还有学校,周边配套环境,安全,居住人群。举个例子,上面有位筒子说的Warden和Highway7的Condo,20万也就是买600多尺的一室户,可是在Steels和Jane只要9万就可以买二室加个Den的Condo了。投资Condo主要是全额付款后出租或转卖,如果背着银行的债就不划算了。

jessicahappypet 说的应该是同样地段的房子: 独立物贵过排屋, 排屋贵过condo.

不同地段的房子价格不同 -- Location决定房价.

房子的保值/增值: 独立物好过排屋, 排屋好过condo.

jurly_lz 2007-01-10 13:24

引用:

作者: czsurgeon (帖子 1274365)
每年钱的利息放GIC保本也有6%,

哪家银行的GIC有6%?快告诉我!

皮皮包 2007-01-10 13:31

弱弱的问一下,GIC是什莫阿?

a man 2007-01-10 13:43

引用:

作者: czsurgeon (帖子 1274365)
目前买房肯定不合算,房价太高了,买一个2房一厅的公寓,20万算是一般的,每年钱的利息放GIC保本也有6%,放muture fund长期也有10%,就是定期也有4.5%左右的,每年财产税,就是所谓地税1%就是靠2000,管理费一个月也要400-500的,如果算5%利息的话,20万一个月就要800。这样其实真实成本一个月在800+400+200就是1400元,而现在在相当地段租同样的公寓,包水电也就1000元左右,我租的房就是包水电975,送一个月,算下来也就900一个月,比买房合算多了。现在的公到处招租,这说明房产市场过卖,肯定会慢慢跌下来的,那时大家再出手买房好了

我现在就有一套CONDO要卖,11万,管理费300多,包水电暖气,和房屋保险,房契带一个地下PARKING.:wdb18:

czsurgeon 2007-01-10 13:54

CIBC Market Mix GIC
CIBC Stock Market Advantage® GIC

czsurgeon 2007-01-10 13:55

你的房不会是在Jane 一带 吧,那里可只要9-10万,可没人敢买,全是黑人,号称多伦多治安最差的区了,最近刚发生几起SEX ASSULT CASE。虽然罪犯是被抓了。这里的房价是不升反跌的

传说中的鸟人 2007-01-10 22:46

我想把这贴搬到生活版的房屋区
各位有意见吗,有意见的举手。我给5个小时的时间大家表态。

crystal_clear 2007-01-11 00:14

引用:

作者: 传说中的鸟人 (帖子 1275026)
我想把这贴搬到生活版的房屋区
各位有意见吗,有意见的举手。我给5个小时的时间大家表态。

报告, 偶没意见~:wdb32:

a man 2007-01-11 01:52

引用:

作者: czsurgeon (帖子 1274514)
你的房不会是在Jane 一带 吧,那里可只要9-10万,可没人敢买,全是黑人,号称多伦多治安最差的区了,最近刚发生几起SEX ASSULT CASE。虽然罪犯是被抓了。这里的房价是不升反跌的

在DUFFIREN和LAWRENCE两室,我又买了房,急用钱.可以搬来就住,不用装修,东西还新.
价格合适的房啥时都有,要找,也要运气.
这套房就是落地后,为了不租房,才买的.有条件还是有自己的物业好.慢慢来,买房要根据自己能力决定价位,大小.不能都一步到位.安居才能乐业呀.

vivienne98 2007-01-11 03:13

引用:

作者: 传说中的鸟人 (帖子 1275026)
我想把这贴搬到生活版的房屋区
各位有意见吗,有意见的举手。我给5个小时的时间大家表态。

前半个小时举手,后半个小时不举手~~~~~俺的天,5个小时涅:wdb18: 。

kitty 2007-01-11 03:15

学习

vivienne98 2007-01-11 03:29

引用:

作者: czsurgeon (帖子 1274512)
CIBC Market Mix GIC
CIBC Stock Market Advantage&reg; GIC

能给详细说说么?发悄悄话也成

vivienne98 2007-01-11 03:41

引用:

作者: kitty (帖子 1275316)
学习

睡懒觉:wdb10: 。

传说中的鸟人 2007-01-11 03:43

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1275329)
能给详细说说么?发悄悄话也成

投资理财的东东,为什么要偷懒呢,自己查查,知道的更全面嘛。

http://www.cibc.com/ca/gic/index.html

vivienne98 2007-01-11 03:47

引用:

作者: 卡卡先生 (帖子 1274198)
28万的towhouse比较新的了吧?明天别忘了来交流一下信息呀

问来了。地税是2400/年,管理费无,现在冬天,水费70-80/月,电费100多/月,气100多/月。米西沙家靠近HWY10还有19万的旧TOWNHOUSE区。

卡卡先生 2007-01-11 12:53

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1275352)
问来了。地税是2400/年,管理费无,现在冬天,水费70-80/月,电费100多/月,气100多/月。米西沙家靠近HWY10还有19万的旧TOWNHOUSE区。

28万的还在旧房子区阿:wdb24: ,密市的房价看来是高哦,房子大么?

vivienne98 2007-01-11 12:55

引用:

作者: 卡卡先生 (帖子 1276333)
28万的还在旧房子区阿:wdb24: ,密市的房价看来是高哦,房子大么?

不是在旧房区:wdb5: 。

crystal_clear 2007-01-11 13:06

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1273649)
俺怎么觉得买cando划不来?
一个朋友买的位于市中心的小2室1厅的费用:(还贷不计)管理费450/月(每年都涨),地税1800/年。俺另一朋友买的townhouse地税也这个价,管理费还低。所以,第一个朋友不建议买cando。

引用:

作者: crystal_clear (帖子 1273655)
管理费450/月一般包了水电煤气等费用, 还有设施修理等费.

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1275352)
问来了。地税是2400/年,管理费无,现在冬天,水费70-80/月,电费100多/月,气100多/月。米西沙家靠近HWY10还有19万的旧TOWNHOUSE区。

TOWNHOUSE的费用大概是$300/月, 自己还要管铲雪除草维修等, condo管理费450/月也是有道理的.

a man 2007-01-13 11:35

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1275352)
问来了。地税是2400/年,管理费无,现在冬天,水费70-80/月,电费100多/月,气100多/月。米西沙家靠近HWY10还有19万的旧TOWNHOUSE区。

哈哈,水70-80/月,水管跑水了吧;气100多元/月,在屋里也要穿毛衣吧.:wdb6:
无管理费,就是FREEHOLD也得有路灯呀,小区公共设施护呀,卫生呀,啥也没有吗?

vivienne98 2007-01-13 11:43

引用:

作者: a man (帖子 1279563)
哈哈,水70-80/月,水管跑水了吧;气100多元/月,在屋里也要穿毛衣吧.:wdb6:
无管理费,就是FREEHOLD也得有路灯呀,小区公共设施护呀,啥也没有吗?

人家这么说的,俺可不知道跑没跑水:wdb21: 。不过,白天室内温度只有18度:wdb13: 。肯定是无管理费,有啥可奇怪的?

风华绝代石榴姐 2007-01-13 21:09

怎么你们哪里水还要钱呢?

我们家是2层。3卧室的耗子。没有水费啊,免费的,,难道就魁省是免费的?

电费用的包月计划,,夏天75一个月,,冬天150一个月,,我们家做饭用电的,不是气~~~~~~~~

要是这么算来,,耗子比烫耗子还省???

zznn123456 2007-01-13 22:34

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1273836)
俺朋友倾向于建议俺们选择townhouse。原因么,俺朋友买的cando4年了,才长了1万(不当然,他也惦着卖,所以也无所谓);但是,他说根本一年也用不了几次那些健身房、游泳池什么的,而且管理费是根据房间面积大小收,有的印巴人一家好几个小孩,水电什么的耗费肯定比2口之家大,所以他也有点心理不平衡。前几天,家里的洗碗机坏了,买了一个回来,大厦管理处死活收了100刀,理由是他们没有提前1周通知管理处。而且由于大厦采取中央通风系统,邻居的各种味道往他家跑。今天又打电话告诉俺,说公寓降价了,也不知道真的假的。对了,还说,买townhouse,不管怎么样,那块地是你自己的。

98,当然有所谓了

lugordon 2007-01-15 06:02

路过,新学了一个单字:CONDO。

adamsloan 2007-02-25 16:49

学习先~~~

w2joyce 2007-02-25 23:05

我也在考虑买房,准备买mississauga 的townhouse,给点建议?!多谢!!

Saber 2007-04-01 07:17

引用:

作者: czsurgeon (帖子 1274365)
目前买房肯定不合算,房价太高了,买一个2房一厅的公寓,20万算是一般的,每年钱的利息放GIC保本也有6%,放muture fund长期也有10%,就是定期也有4.5%左右的,每年财产税,就是所谓地税1%就是靠2000,管理费一个月也要400-500的,如果算5%利息的话,20万一个月就要800。这样其实真实成本一个月在800+400+200就是1400元,而现在在相当地段租同样的公寓,包水电也就1000元左右,我租的房就是包水电975,送一个月,算下来也就900一个月,比买房合算多了。现在的公到处招租,这说明房产市场过卖,肯定会慢慢跌下来的,那时大家再出手买房好了

计算有问题吧! 20万一年还清的话,每月花在利息上的钱才是800. 不过大家一般计划5年还清, 那么在这5年内每月扔在利息里面的钱只不过是160而已.

租房不可能比买更划算.除非房东亏本租.因为房东自己也要负担苛捐杂税的.


管理费400-500算多的了.我这两天也在看,发现跟面积有很大关系.算下来觉得每平方英尺0.3加元比较合适.当然如果房子老,管理费也会高.现在看的90年左右的房子600平方英尺左右的,管理费在180加元左右.

lake2002 2007-04-02 21:26

路过,学习中,谢谢~

kfp 2009-02-22 18:44

感觉价格比北京酒店式公寓要低。请教交易税有多高?