购买Condo 需要注意的事项！

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购买Condo 需要注意的事项！

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/92773/

Maggie Liu : 2007-01-09#1

年青些的夫妇怕麻烦，不喜欢打理房屋，愿意留多些时间在工作娱乐上，提高自己的生活质量，当然可以选择Condo了。而如果你能有较多的时间自行护理房前屋后，就可以选择House的住屋，省却一笔管理费。
选择Condo时需要注意的几点：
1.了解管理费的结构及费用。买家需要详细了解您准备购买的物业管理费用包含什么。最普遍采用的管理费用结构包括：大楼保险、安全系统、停车服务、公用游乐设备维护保养、大楼保养、维修费用、铲雪服务、户外维护保养、前后院剪草服务，部分管理费用中包括水、电、汽费用或Cable费用。

HTML:

注：楼龄是一个你需要考虑的因素，管理费的增长也是与楼龄相关的。

2.了解购买的Condo包含哪些配套设施：有游泳池、网球场、GOLF,健身房、桑拿、娱乐室、Party房、阅读室、会客室吗？
3.Condo的管理如何：管理公司管理正规吗？安全监控系统如何？
4.地段，是买Condo 的重要考虑因素：周围生活设施、交通等。购买物业同时也是一种投资，在购买时就需考虑其升值能力。</SPAN>

vivienne98 : 2007-01-09#2

俺怎么觉得买cando划不来？
一个朋友买的位于市中心的小2室1厅的费用：（还贷不计）管理费450/月（每年都涨），地税1800/年。俺另一朋友买的townhouse地税也这个价，管理费还低。所以，第一个朋友不建议买cando。

crystal_clear : 2007-01-09#3

vivienne98 说:
俺怎么觉得买cando划不来？
一个朋友买的位于市中心的小2室1厅的费用：（还贷不计）管理费450/月（每年都涨），地税1800/年。俺另一朋友买的townhouse地税也这个价，管理费还低。所以，第一个朋友不建议买cando。

管理费450/月一般包了水电煤气等费用, 还有设施修理等费.

Maggie Liu : 2007-01-09#4

你讲的非常现实，好多朋友都有这样的疑问！
Highway7?/Warden 新建的Condo,2房的要43万，而这个价钱都可以在Rachmont Hill 买一栋新的一个车位的2层大House了。
买什么样的房子，主要看自己的需求！
Condo,一般都是建在交通最佳的位置，有高级酒店般的设施与管理！
Townhouse,买房人介于Condo 与house 之间的人. 不愿意再住高楼，想找住House的感觉，但又不想花时间在整理房子和花园上！
不同的房型，有不同的特点，很难用价格衡量！
你同意吗？

加拿大民工 : 2007-01-09#5

公寓相对价格较低，但是管理费确实不便宜啊

joyce_b : 2007-01-09#6

对于第一次买房的，建议买什么呢？我是说condo or townhouse?

momoz : 2007-01-09#7

同问

vivienne98 : 2007-01-09#8

俺朋友倾向于建议俺们选择townhouse。原因么，俺朋友买的cando4年了，才长了1万（当然，他也不惦着卖，所以也无所谓）；但是，他说根本一年也用不了几次那些健身房、游泳池什么的，而且管理费是根据房间面积大小收，有的印巴人一家好几个小孩，水电什么的耗费肯定比2口之家大，所以他也有点心理不平衡。前几天，家里的洗碗机坏了，买了一个回来，大厦管理处死活收了100刀，理由是他们没有提前1周通知管理处。而且由于大厦采取中央通风系统，邻居的各种味道往他家跑。今天又打电话告诉俺，说公寓降价了，也不知道真的假的。对了，还说，买townhouse，不管怎么样，那块地是你自己的。

秋枫 : 2007-01-09#9

vivienne98 说:
俺们倾向于选择townhouse

俺还是倾向于双车库大house,可是俺没钱。。。。。

vivienne98 : 2007-01-09#10

秋枫说:
俺还是倾向于双车库大house,可是俺没钱。。。。。

贷款呀

vivienne98 : 2007-01-09#11

秋枫说:
俺还是倾向于双车库大house,可是俺没钱。。。。。

俺还是最喜欢大城堡，可是俺没钱........

秋枫 : 2007-01-09#12

vivienne98 说:
贷款呀

那也要看我的偿还能力啊。。。。哦，对了，你们家会来这里吗？什么时候领导才能拍板？

秋枫 : 2007-01-09#13

vivienne98 说:
俺还是最喜欢大城堡，可是俺没钱........

那么贪心？我要是有一个占地两公顷以内， 50个bedroom的大一点的房子就满足了，大城堡可没想过。

vivienne98 : 2007-01-09#14

这个楼主发言很像书记风格耶

vivienne98 : 2007-01-09#15

秋枫说:
那也要看我的偿还能力啊。。。。哦，对了，你们家会来这里吗？什么时候领导才能拍板？

领导很乐意，劳动力嫌远 :wdb15:

。

卡卡先生 : 2007-01-09#16

vivienne98 说:
俺朋友倾向于建议俺们选择townhouse。原因么，俺朋友买的cando4年了，才长了1万（当然，他也不惦着卖，所以也无所谓）；但是，他说根本一年也用不了几次那些健身房、游泳池什么的，而且管理费是根据房间面积大小收，有的印巴人一家好几个小孩，水电什么的耗费肯定比2口之家大，所以他也有点心理不平衡。前几天，家里的洗碗机坏了，买了一个回来，大厦管理处死活收了100刀，理由是他们没有提前1周通知管理处。而且由于大厦采取中央通风系统，邻居的各种味道往他家跑。今天又打电话告诉俺，说公寓降价了，也不知道真的假的。对了，还说，买townhouse，不管怎么样，那块地是你自己的。

Wonder : 2007-01-09#17

Condo也要地税？

vivienne98 : 2007-01-09#18

Wonder 说:
Condo也要地税？

当然了，又不是空中楼阁 :wdb16:

jessicahappypet : 2007-01-09#19

谈谈我这两年来看房买房的体会

CONDO 对刚来两到三年的新移民比较合适,首先价格在20万左右,只要首付在5万以上,每月的支出可控制在1200到1500左右.只要LG/LP有一个人有稳定的工作,基本可以应付.但要注意地点(交通要非常方便)非常重要,假设家里有了第二份收入,考虑换房的时候比较好出手.即使不出售也可以专门用于出租,基本能应付它自己的支出.象MC COWAN地铁附近的CONDO基本都是香港人买下后出租作为投资.第一次买房切记不要超出自己的支付能力,毕竟在国外一旦有个难处,没人能帮你,一定要量力而行.一般SEMI的房子在30万左右(每月房屋的支出包括水电气地税约需2000到2500),独立房子在40万左右(每月约需3000),这还不包括日常的维修保养的开支.一家之言,欢迎指正.

vivienne98 : 2007-01-09#20

俺朋友买的townhouse28万5，首付3万，贷30年。明天问问情况。

vivienne98 : 2007-01-09#21

jessicahappypet 说:
CONDO 对刚来两到三年的新移民比较合适,首先价格在20万左右,只要首付在5万以上,每月的支出可控制在1200到1500左右.只要LG/LP有一个人有稳定的工作,基本可以应付.但要注意地点(交通要非常方便)非常重要,假设家里有了第二份收入,考虑换房的时候比较好出手.即使不出售也可以专门用于出租,基本能应付它自己的支出.象MC COWAN地铁附近的CONDO基本都是香港人买下后出租作为投资.第一次买房切记不要超出自己的支付能力,毕竟在国外一旦有个难处,没人能帮你,一定要量力而行.一般SEMI的房子在30万左右(每月房屋的支出包括水电气地税约需2000到2500),独立房子在40万左右(每月约需3000),这还不包括日常的维修保养的开支.一家之言,欢迎指正.

pet说的是呀。俺就一点想不明白：比如俺们买了cando出租，算下来，租金就刚够养房子的。增值又慢。好像怎么算都划不来呀 :wdb16:

。

jessicahappypet : 2007-01-09#22

买CONDO 不能指望增值

vivienne98 说:
pet说的是呀。俺就一点想不明白：比如俺们买了cando出租，算下来，租金就刚够养房子的。增值又慢。好像怎么算都划不来呀。

只为有个自己的家,然后慢慢图发展.

卡卡先生 : 2007-01-09#23

vivienne98 说:
俺朋友买的townhouse28万5，首付3万，贷30年。明天问问情况。

28万的towhouse比较新的了吧？明天别忘了来交流一下信息呀

vivienne98 : 2007-01-09#24

卡卡先生说:
28万的towhouse比较新的了吧？明天别忘了来交流一下信息呀

4年的。好滴好滴

Meteor : 2007-01-09#25

Wonder 说:
Condo也要地税？

现在新建的Condo地税是0.95-1%之间，就是40万的Condo就要交4K每年。再加上管理费0.4-0.45每SF，就是1000SF的Condo每月管理费就400多。这还不包括hydro,所以Condo是加拿大有钱人的投资项目，只要拿来避税。

vivienne98 : 2007-01-09#26

Meteor 说:
现在新建的Condo地税是0.95-1%之间，就是40万的Condo就要交4K每年。再加上管理费0.4-0.45每SF，就是1000SF的Condo每月管理费就400多。这还不包括hydro,所以Condo是加拿大有钱人的投资项目，只要拿来避税。

Meteor : 2007-01-09#27

jessicahappypet 说:
CONDO 对刚来两到三年的新移民比较合适,首先价格在20万左右,只要首付在5万以上,每月的支出可控制在1200到1500左右.只要LG/LP有一个人有稳定的工作,基本可以应付.但要注意地点(交通要非常方便)非常重要,假设家里有了第二份收入,考虑换房的时候比较好出手.即使不出售也可以专门用于出租,基本能应付它自己的支出.象MC COWAN地铁附近的CONDO基本都是香港人买下后出租作为投资.第一次买房切记不要超出自己的支付能力,毕竟在国外一旦有个难处,没人能帮你,一定要量力而行.一般SEMI的房子在30万左右(每月房屋的支出包括水电气地税约需2000到2500),独立房子在40万左右(每月约需3000),这还不包括日常的维修保养的开支.一家之言,欢迎指正.

其实这里房子价格考虑的主要因素是Location，而交通也不是主要决定因素，还有学校，周边配套环境，安全，居住人群。举个例子，上面有位筒子说的Warden和Highway7的Condo，20万也就是买600多尺的一室户，可是在Steels和Jane只要9万就可以买二室加个Den的Condo了。投资Condo主要是全额付款后出租或转卖，如果背着银行的债就不划算了。

crystal_clear : 2007-01-09#28

jessicahappypet 说:
CONDO 对刚来两到三年的新移民比较合适,首先价格在20万左右,只要首付在5万以上,每月的支出可控制在1200到1500左右.只要LG/LP有一个人有稳定的工作,基本可以应付.但要注意地点(交通要非常方便)非常重要,假设家里有了第二份收入,考虑换房的时候比较好出手.即使不出售也可以专门用于出租,基本能应付它自己的支出.象MC COWAN地铁附近的CONDO基本都是香港人买下后出租作为投资.第一次买房切记不要超出自己的支付能力,毕竟在国外一旦有个难处,没人能帮你,一定要量力而行.一般SEMI的房子在30万左右(每月房屋的支出包括水电气地税约需2000到2500),独立房子在40万左右(每月约需3000),这还不包括日常的维修保养的开支.一家之言,欢迎指正.

正解~

crystal_clear : 2007-01-09#29

vivienne98 说:
俺朋友买的townhouse28万5，首付3万，贷30年。明天问问情况。

要付保险的吧~

czsurgeon : 2007-01-09#30

目前买房肯定不合算，房价太高了，买一个2房一厅的公寓，20万算是一般的，每年钱的利息放GIC保本也有6％，放muture fund长期也有10％，就是定期也有4.5％左右的，每年财产税，就是所谓地税1％就是靠2000，管理费一个月也要400－500的，如果算5％利息的话，20万一个月就要800。这样其实真实成本一个月在800＋400＋200就是1400元，而现在在相当地段租同样的公寓，包水电也就1000元左右，我租的房就是包水电975，送一个月，算下来也就900一个月，比买房合算多了。现在的公到处招租，这说明房产市场过卖，肯定会慢慢跌下来的，那时大家再出手买房好了

crystal_clear : 2007-01-09#31

Meteor 说:
其实这里房子价格考虑的主要因素是Location，而交通也不是主要决定因素，还有学校，周边配套环境，安全，居住人群。举个例子，上面有位筒子说的Warden和Highway7的Condo，20万也就是买600多尺的一室户，可是在Steels和Jane只要9万就可以买二室加个Den的Condo了。投资Condo主要是全额付款后出租或转卖，如果背着银行的债就不划算了。

jessicahappypet 说的应该是同样地段的房子: 独立物贵过排屋, 排屋贵过condo.

不同地段的房子价格不同 -- Location决定房价.

房子的保值/增值: 独立物好过排屋, 排屋好过condo.

jurly_lz : 2007-01-09#32

czsurgeon 说:
每年钱的利息放GIC保本也有6％，

哪家银行的GIC有6%？快告诉我！

皮皮包 : 2007-01-09#33

弱弱的问一下，GIC是什莫阿？

a man : 2007-01-09#34

czsurgeon 说:
目前买房肯定不合算，房价太高了，买一个2房一厅的公寓，20万算是一般的，每年钱的利息放GIC保本也有6％，放muture fund长期也有10％，就是定期也有4.5％左右的，每年财产税，就是所谓地税1％就是靠2000，管理费一个月也要400－500的，如果算5％利息的话，20万一个月就要800。这样其实真实成本一个月在800＋400＋200就是1400元，而现在在相当地段租同样的公寓，包水电也就1000元左右，我租的房就是包水电975，送一个月，算下来也就900一个月，比买房合算多了。现在的公到处招租，这说明房产市场过卖，肯定会慢慢跌下来的，那时大家再出手买房好了

我现在就有一套CONDO要卖,11万,管理费300多,包水电暖气,和房屋保险,房契带一个地下PARKING. :wdb18:

czsurgeon : 2007-01-09#35

CIBC Market Mix GIC
CIBC Stock Market Advantage® GIC

czsurgeon : 2007-01-09#36

你的房不会是在Jane 一带吧，那里可只要9－10万，可没人敢买，全是黑人，号称多伦多治安最差的区了，最近刚发生几起SEX ASSULT CASE。虽然罪犯是被抓了。这里的房价是不升反跌的

传说中的鸟人 : 2007-01-10#37

我想把这贴搬到生活版的房屋区
各位有意见吗，有意见的举手。我给5个小时的时间大家表态。

crystal_clear : 2007-01-10#38

传说中的鸟人说:
我想把这贴搬到生活版的房屋区
各位有意见吗，有意见的举手。我给5个小时的时间大家表态。

报告, 偶没意见~

a man : 2007-01-10#39

czsurgeon 说:
你的房不会是在Jane 一带吧，那里可只要9－10万，可没人敢买，全是黑人，号称多伦多治安最差的区了，最近刚发生几起SEX ASSULT CASE。虽然罪犯是被抓了。这里的房价是不升反跌的

在DUFFIREN和LAWRENCE两室,我又买了房,急用钱.可以搬来就住,不用装修,东西还新.
价格合适的房啥时都有,要找,也要运气.
这套房就是落地后,为了不租房,才买的.有条件还是有自己的物业好.慢慢来,买房要根据自己能力决定价位,大小.不能都一步到位.安居才能乐业呀.

vivienne98 : 2007-01-10#40

传说中的鸟人说:
我想把这贴搬到生活版的房屋区
各位有意见吗，有意见的举手。我给5个小时的时间大家表态。

前半个小时举手，后半个小时不举手~~~~~俺的天，5个小时涅 :wdb18:

。

kitty : 2007-01-10#41

学习

vivienne98 : 2007-01-10#42

czsurgeon 说:
CIBC Market Mix GIC
CIBC Stock Market Advantage® GIC

能给详细说说么？发悄悄话也成

vivienne98 : 2007-01-10#43

kitty 说:
学习

睡懒觉

。

传说中的鸟人 : 2007-01-10#44

vivienne98 说:
能给详细说说么？发悄悄话也成

投资理财的东东，为什么要偷懒呢，自己查查，知道的更全面嘛。

http://www.cibc.com/ca/gic/index.html

vivienne98 : 2007-01-10#45

卡卡先生说:
28万的towhouse比较新的了吧？明天别忘了来交流一下信息呀

问来了。地税是2400/年，管理费无，现在冬天，水费70-80/月，电费100多/月，气100多/月。米西沙家靠近HWY10还有19万的旧TOWNHOUSE区。

卡卡先生 : 2007-01-10#46

vivienne98 说:
问来了。地税是2400/年，管理费无，现在冬天，水费70-80/月，电费100多/月，气100多/月。米西沙家靠近HWY10还有19万的旧TOWNHOUSE区。

28万的还在旧房子区阿 :wdb24:

，密市的房价看来是高哦，房子大么？

vivienne98 : 2007-01-10#47

卡卡先生说:
28万的还在旧房子区阿，密市的房价看来是高哦，房子大么？

不是在旧房区

。

crystal_clear : 2007-01-10#48

vivienne98 说:
俺怎么觉得买cando划不来？
一个朋友买的位于市中心的小2室1厅的费用：（还贷不计）管理费450/月（每年都涨），地税1800/年。俺另一朋友买的townhouse地税也这个价，管理费还低。所以，第一个朋友不建议买cando。

crystal_clear 说:
管理费450/月一般包了水电煤气等费用, 还有设施修理等费.

vivienne98 说:
问来了。地税是2400/年，管理费无，现在冬天，水费70-80/月，电费100多/月，气100多/月。米西沙家靠近HWY10还有19万的旧TOWNHOUSE区。

TOWNHOUSE的费用大概是$300/月, 自己还要管铲雪除草维修等, condo管理费450/月也是有道理的.

a man : 2007-01-12#49

这是啥房呀.

vivienne98 说:
问来了。地税是2400/年，管理费无，现在冬天，水费70-80/月，电费100多/月，气100多/月。米西沙家靠近HWY10还有19万的旧TOWNHOUSE区。

哈哈,水70-80/月,水管跑水了吧;气100多元/月,在屋里也要穿毛衣吧. :wdb6:

无管理费,就是FREEHOLD也得有路灯呀,小区公共设施护呀,卫生呀,啥也没有吗?

vivienne98 : 2007-01-12#50

a man 说:
哈哈,水70-80/月,水管跑水了吧;气100多元/月,在屋里也要穿毛衣吧.
无管理费,就是FREEHOLD也得有路灯呀,小区公共设施护呀,啥也没有吗?

人家这么说的，俺可不知道跑没跑水 :wdb21:

。不过，白天室内温度只有18度 :wdb13:

。肯定是无管理费，有啥可奇怪的？

风华绝代石榴姐 : 2007-01-13#51

怎么你们哪里水还要钱呢？

我们家是2层。3卧室的耗子。没有水费啊，免费的，，难道就魁省是免费的？

电费用的包月计划，，夏天75一个月，，冬天150一个月，，我们家做饭用电的，不是气~~~~~~~~

要是这么算来，，耗子比烫耗子还省？？？

zznn123456 : 2007-01-13#52

vivienne98 说:
俺朋友倾向于建议俺们选择townhouse。原因么，俺朋友买的cando4年了，才长了1万（不当然，他也惦着卖，所以也无所谓）；但是，他说根本一年也用不了几次那些健身房、游泳池什么的，而且管理费是根据房间面积大小收，有的印巴人一家好几个小孩，水电什么的耗费肯定比2口之家大，所以他也有点心理不平衡。前几天，家里的洗碗机坏了，买了一个回来，大厦管理处死活收了100刀，理由是他们没有提前1周通知管理处。而且由于大厦采取中央通风系统，邻居的各种味道往他家跑。今天又打电话告诉俺，说公寓降价了，也不知道真的假的。对了，还说，买townhouse，不管怎么样，那块地是你自己的。

９８，当然有所谓了

lugordon : 2007-01-14#53

路过，新学了一个单字：CONDO。

adamsloan : 2007-02-25#54

学习先～～～

w2joyce : 2007-02-25#55

我也在考虑买房，准备买mississauga 的townhouse，给点建议？！多谢！！

Saber : 2007-03-31#56

回复: 购买Condo 需要注意的事项！

czsurgeon 说:
目前买房肯定不合算，房价太高了，买一个2房一厅的公寓，20万算是一般的，每年钱的利息放GIC保本也有6％，放muture fund长期也有10％，就是定期也有4.5％左右的，每年财产税，就是所谓地税1％就是靠2000，管理费一个月也要400－500的，如果算5％利息的话，20万一个月就要800。这样其实真实成本一个月在800＋400＋200就是1400元，而现在在相当地段租同样的公寓，包水电也就1000元左右，我租的房就是包水电975，送一个月，算下来也就900一个月，比买房合算多了。现在的公到处招租，这说明房产市场过卖，肯定会慢慢跌下来的，那时大家再出手买房好了

计算有问题吧! 20万一年还清的话,每月花在利息上的钱才是800. 不过大家一般计划5年还清, 那么在这5年内每月扔在利息里面的钱只不过是160而已.

租房不可能比买更划算.除非房东亏本租.因为房东自己也要负担苛捐杂税的.

管理费400-500算多的了.我这两天也在看,发现跟面积有很大关系.算下来觉得每平方英尺0.3加元比较合适.当然如果房子老,管理费也会高.现在看的90年左右的房子600平方英尺左右的,管理费在180加元左右.

lake2002 : 2007-04-02#57

回复: 购买Condo 需要注意的事项！

路过，学习中，谢谢～

kfp : 2009-02-22#58

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感觉价格比北京酒店式公寓要低。请教交易税有多高？

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