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关于房子随便写写,鸟人,98帮我看看,我糊涂了
zznn123456 2007-01-12 22:40

自从决定移民后,就奔着到加买HOUSE,没有动摇过,MLS没事也经常看,可是那天在这里潜水看到你们一个关于,HOUSE,TOWNHOUSE,CONDO的讨论,犹豫了(以前看的都是"买房经历",怎样找代理,侃价啥的,第一次在这里看到几种房子的全面比较)我的理解如下:

1.买DETACHED HOUSE 不如租CONDO(在不降低居住质量的情况下)

HOUSE 每月的费用是3000,CONDO,两室加一DEN大约1000,如果10万万首付还不如放到国内首付一线城市,买个150-180平米的房子,每月房贷也就2000,去年一线城市房价涨幅达到30%,如果再加上人民币升值就能达到35%而这些钱在加买HOUSE只能够首付和每月费用,另外还要交房贷(是否可以既享受加拿大的优美环境,相对安全的食品,又可以享受中国大发展带来的机遇:wdb2: )多伦多去年房价涨了多少?

在国内我们买车位也遇到同样的问题,一个地下车位15万(也就6-8平米),每月还要交80元管理费,地上停车120元/月,当时LG就要买,说以后卖房子没车位也不好卖,当时我算了一下,停上面一年1500(15万存银行一年的利息也够了),一般一个地方住5,6年,最多7,8年也就够了,总共才1万多,事实证明没买是对的,现在有地下车位的房子倒不好卖,有钱的人也不是那么多的:wdb4:

2.TOWNHOUSE 是不是要选择好的邻居,否则连在一起多别扭

3.你们准备买房吗?咋想的?(如果不是个人隐私的话)

别看我天天在蒙特立尔(觉得那里好玩,在这里不知道和你们说什么,天天就是工作又插不上话:wdb13: ),其实拿到签证我还是先要到多伦多奋斗几年再说吧:wdb4:
这里只认识你们两个,全点名了:wdb4: :wdb25:

vivienne98 2007-01-12 23:39

哈啊,俺也是左问右问,买HOUSE的朋友建议俺千万别买cando,买了cando的朋友也是建议俺千万别买cando。不过主要看自己的经济实力决定吧。有钱的话,能供house,当然不要townhouse。上esl时候,俺们老师说了,买房的时候,一定要问周围邻居的情况(你不问,人家可以不说;你问,人家必须回答)。因为这边的邻居很.....和国内不一样;按照俺们老师的说法,如果你遇到一个“wonderful"邻居(不一定是和你紧挨着,所以不要问neighbor,要问neighborhood怎么样)有事没事就给你往city hall或者警局反映,你就惨了~

kitty 2007-01-12 23:41

路过

vivienne98 2007-01-12 23:42

私有道路,请交过路费

zznn123456 2007-01-12 23:45

现在我考虑是BEST BUY 的问题,买和租哪个划算?

vivienne98 2007-01-12 23:53

这,你还是先过来看看吧,能买得了,当然不租了。

传说中的鸟人 2007-01-13 00:03

昏,被点名批判了,以后要收敛点了。
说句老实话,你的第一个问题我没看明白,只知道你问了房价涨了多少。
我现在没有这个答案,但我想说一说,网上经常会有一些讨论/争吵,有关预计房价的上落。还没买房的和已经买房自住的,其实都想房价跌。这样,没房的可以住上房,有房的也可以交少点地税。但关键的一点是,首先你要知道什么样的房子适合你的家庭生活。
1. Condo的话,适合年轻点的家庭,因为有很多康乐实施。但是,以我个人的观察来看,新一点的Condo都比较小,说什么几室几厅的都没太大意思,面积就在那呢。老一点的Condo,管理费会高,因为维修保养的费用高。房子小的话,来多两个朋友就显的挤了,虽然大厦有party room可以租用,但也不是特方便。有小孩子的话,住大厦的活动空间也小了。地下停车位的话,住大厦很容易租停车位给别人的,因为每个单位只给配套一个停车位,而很多家庭是夫妇俩都要开车上班的,所以经常有布告贴出来,要求租用额外的停车位。
2. 住什么类型的房子,邻居都是个问题,也不光是town house才有的。因为那是影响你的居住环境,和房屋价值的因素。
我理解的town house的类型有两种,一种是不交管理费的,水电什么都是自负的,还有一种是要交管理费的,管水电,铲雪什么的。另外又有一种是建在Condo旁边的,属于同一个建筑计划的,这些的town house, 如果你愿意支付额外的费用,你可以享用Condo里的设施。
3. house的话,学问大了一点,要先决定你需要什么类型的,和多大面积的。有些人觉得房价会跌,就等跌了在买。其实,你要看是什么类型的房价在浮动,30~50万的这类大众房,相对说来是很稳定的,要跌的话,也是最后的一批跌,不是所有的房价都按一个相同的比例跌的。如果你是在等这个类型的房价跌了再买的话,说不定,还没跌呢,这个房价cycle就已经过去了。圣诞前两个月,听分析说,100万以上的豪宅有跌价的压力,但现在好象又缓下来了。
4. 我买房了,但我在考虑换房。我现在的房子,我觉得不是很适合小孩子玩。就打算换个环境。

另,微微安,是Condo, 不是Cando。

alex_lz2005 2007-01-13 00:18

学习下。。。

linear 2007-01-13 00:32

学习一下,交过学费 ^_^

gdgd 2007-01-13 01:08

引用:

作者: zznn123456 (帖子 1278772)
自从决定移民后,就奔着到加买HOUSE,没有动摇过,MLS没事也经常看,可是那天在这里潜水看到你们一个关于,HOUSE,TOWNHOUSE,CONDO的讨论,犹豫了(以前看的都是"买房经历",怎样找代理,侃价啥的,第一次在这里看到几种房子的全面比较)我的理解如下:

1.买DETACHED HOUSE 不如租CONDO(在不降低居住质量的情况下)

HOUSE 每月的费用是3000,CONDO,两室加一DEN大约1000.....
2.TOWNHOUSE 是不是要选择好的邻居,否则连在一起多别扭

3.你们准备买房吗?咋想的?(如果不是个人隐私的话)

别看我天天在蒙特立尔(觉得那里好玩,在这里不知道和你们说什么,天天就是工作又插不上话:wdb13: ),其实拿到签证我还是先要到多伦多奋斗几年再说吧:wdb4:
这里只认识你们两个,全点名了:wdb4: :wdb25:

For Question No. 1....Who told you? The guy must have water in his brain.

gdgd 2007-01-13 01:10

引用:

作者: 传说中的鸟人 (帖子 1278879)
...
3. house的话,学问大了一点,要先决定你需要什么类型的,和多大面积的。有些人觉得房价会跌,就等跌了在买。其实,你要看是什么类型的房价在浮动,30~50万的这类大众房,相对说来是很稳定的,要跌的话,也是最后的一批跌,不是所有的房价都按一个相同的比例跌的。如果你是在等这个类型的房价跌了再买的话,说不定,还没跌呢,这个房价cycle就已经过去了。圣诞前两个月,听分析说,100万以上的豪宅有跌价的压力,但现在好象又缓下来了。
...

You know someone predicted the falling at least 4 years ago.....

vivienne98 2007-01-13 01:15

引用:

作者: 传说中的鸟人 (帖子 1278879)
另,微微安,是Condo, 不是Cando。

:wdb5: 谢谢鸟老师指正。鞠躬:wdb17: 。

靓之凉粉 2007-01-13 01:16

引用:

作者: 传说中的鸟人 (帖子 1278879)
说句老实话,你的第一个问题我没看明白,只知道你问了房价涨了多少。

ME TOO:wdb24:

水门提督 2007-01-13 01:37

去年房子涨得最多的是爱城,42%多,卡城也涨了三十几.:wdb26:

vivienne98 2007-01-13 02:29

引用:

作者: 水门提督 (帖子 1279036)
去年房子涨得最多的是爱城,42%多,卡城也涨了三十几.:wdb26:

答非所问:wdb24: :wdb25: :wdb17: 。

靓之凉粉 2007-01-13 02:45

引用:

作者: 水门提督 (帖子 1279036)
去年房子涨得最多的是爱城,42%多,卡城也涨了三十几.:wdb26:

说反了好像

水门提督 2007-01-13 03:10

引用:

作者: 靓之凉粉 (帖子 1279111)
说反了好像

CBC上公布的数据.
http://www.cbc.ca/news/interactives/...estate-prices/

靓之凉粉 2007-01-13 03:25

Housing prices in Alberta's largest cities skyrocketed in 2006, with an average residential property jumping 49 per cent in Edmonton and 38 per cent in Calgary over the year. (CBC NEWS)

哎,三天不学习就落伍了。爱城的后劲很足啊,似乎有点过了,因为爱城多老旧房,新房的档次也比卡差些。

靓之凉粉 2007-01-13 03:30

数据不同是没有统计新房,爱城的新房一下子提高了7个百分点,看来爱城的新房是不能买了。

白桦林 2007-01-13 13:38

学习.

zznn123456 2007-01-13 15:23

就是不会写东西,经常CONFUSION:wdb13: ,重新解释第一条:

SINGLE HOUSE 每月的费用3000刀(在这里看的,不含房贷,不知是不是看错了),这样的话不如租1000刀的CONDO 两室带一个DEN(MLS看卖的还可以),剩下2000刀可以付国内一线城市的房贷(首先把在加买HOUSE的首付10万刀用在国内买房子,这样可以享受国内房价上涨和人民币上涨带来的好处,去年国内一线城市平均上涨30%,今年房价大行预测还是上涨30%左右,人民币预测上涨5-8%),简单就是如果不影响居住质量,把在加挣的钱拿到国内买房,回报会高一点。

可是看了凉粉写的卡城,爱城的涨幅,真是:wdb13: ,年薪10万也很简单吗,买两套房子不就够了:wdb26: :wdb23:

zznn123456 2007-01-13 15:44

引用:

作者: 传说中的鸟人 (帖子 1278879)
昏,被点名批判了,以后要收敛点了。
说句老实话,你的第一个问题我没看明白,只知道你问了房价涨了多少。
我现在没有这个答案,但我想说一说,网上经常会有一些讨论/争吵,有关预计房价的上落。还没买房的和已经买房自住的,其实都想房价跌。这样,没房的可以住上房,有房的也可以交少点地税。但关键的一点是,首先你要知道什么样的房子适合你的家庭生活。
1. Condo的话,适合年轻点的家庭,因为有很多康乐实施。但是,以我个人的观察来看,新一点的Condo都比较小,说什么几室几厅的都没太大意思,面积就在那呢。老一点的Condo,管理费会高,因为维修保养的费用高。房子小的话,来多两个朋友就显的挤了,虽然大厦有party room可以租用,但也不是特方便。有小孩子的话,住大厦的活动空间也小了。地下停车位的话,住大厦很容易租停车位给别人的,因为每个单位只给配套一个停车位,而很多家庭是夫妇俩都要开车上班的,所以经常有布告贴出来,要求租用额外的停车位。
2. 住什么类型的房子,邻居都是个问题,也不光是town house才有的。因为那是影响你的居住环境,和房屋价值的因素。
我理解的town house的类型有两种,一种是不交管理费的,水电什么都是自负的,还有一种是要交管理费的,管水电,铲雪什么的。另外又有一种是建在Condo旁边的,属于同一个建筑计划的,这些的town house, 如果你愿意支付额外的费用,你可以享用Condo里的设施。
3. house的话,学问大了一点,要先决定你需要什么类型的,和多大面积的。有些人觉得房价会跌,就等跌了在买。其实,你要看是什么类型的房价在浮动,30~50万的这类大众房,相对说来是很稳定的,要跌的话,也是最后的一批跌,不是所有的房价都按一个相同的比例跌的。如果你是在等这个类型的房价跌了再买的话,说不定,还没跌呢,这个房价cycle就已经过去了。圣诞前两个月,听分析说,100万以上的豪宅有跌价的压力,但现在好象又缓下来了。
4. 我买房了,但我在考虑换房。我现在的房子,我觉得不是很适合小孩子玩。就打算换个环境。

另,微微安,是Condo, 不是Cando。

能者多劳:wdb10: :wdb10:

可能你真的是"入乡随俗"了。

现在国内很多人接待朋友都选择小区的会所,有的小区会所还建有餐厅和客房,吃完饭后也就意思一下,随便到家座座看看,很少有在家接待客人的(除亲属外),LG爱打麻将,以前是吃完饭到谁家去,现在都在外面会所之类的。

CONDO的康乐设施很好,就近可以经常去,住HOUSE,一懒就不愿意去了。我也赞同按需要买房,不攀比,买超标准,其次就是考虑升值/保值。

关于跌价,我看多伦多信息港说一则新闻标题“今年房价跌多伦多首当其冲,要跌11%”,内容没看到,国内有时打不开。

靓之凉粉 2007-01-13 15:46

引用:

作者: zznn123456 (帖子 1279822)
SINGLE HOUSE 每月的费用3000刀(在这里看的,不含房贷,不知是不是看错了),

:wdb5: 不含房贷也能花去3000刀???从哪里看的啊!!!!

基本上买房花的钱比租房要多些,这是因为买的房往往比租的要高档很多。租同档次的房无疑是替房东打工,假如买房后每月开支3000,租同样档次的房,每月开支也不会少于2800。

很明显的一个事实,通货膨胀每年都有4%左右,而房屋贷款总额不会跟着涨,可是工资会按照通货膨胀率来调整,最终结果就是还贷款的压力会越来越轻。可是房租会跟着通货膨胀率来调整,租金会越来越高,明显划不来。

zznn123456 2007-01-13 17:05

引用:

作者: 靓之凉粉 (帖子 1279841)
:wdb5: 不含房贷也能花去3000刀???从哪里看的啊!!!!

基本上买房花的钱比租房要多些,这是因为买的房往往比租的要高档很多。租同档次的房无疑是替房东打工,假如买房后每月开支3000,租同样档次的房,每月开支也不会少于2800。

很明显的一个事实,通货膨胀每年都有4%左右,而房屋贷款总额不会跟着涨,可是工资会按照通货膨胀率来调整,最终结果就是还贷款的压力会越来越轻。可是房租会跟着通货膨胀率来调整,租金会越来越高,明显划不来。

那就是看错了,那个帖子不知移那去了:wdb5:

谢谢凉粉,关于房子你真是很专业:wdb17: ,先再你这里报个到,以后遇到具体的再请教:wdb19: ,对了,多伦多的HOUSE也是木头的吗?:wdb2:

超级亚可崽 2007-01-13 22:32

这些话题,离偶还~~~远着呢~`

crystal_clear 2007-01-13 23:17

引用:

作者: 靓之凉粉 (帖子 1279841)
很明显的一个事实,通货膨胀每年都有4%左右,而房屋贷款总额不会跟着涨,可是工资会按照通货膨胀率来调整,最终结果就是还贷款的压力会越来越轻。可是房租会跟着通货膨胀率来调整,租金会越来越高,明显划不来。

还贷款的压力与贷款利率密切相关. 贷款利率5%与10%大不相同, 现在是贷款利率低的时候, 89年那会利率是十几.

kind16 2007-01-13 23:57

我想论买房

如果有钱,在加拿大租房,在中国买房,这是比较好的策略。正如楼主所说。

中国房价升值快,货币通胀快,买

多伦多房价升,但不过中国快,货币通胀慢,租

我就是这么干的,我在中国的房子租出去收租,又涨了。在加拿大租房住

水门提督 2007-01-14 00:51

引用:

作者: crystal_clear (帖子 1280042)
还贷款的压力与贷款利率密切相关. 贷款利率5%与10%大不相同, 现在是贷款利率低的时候, 89年那会利率是十几.

八十年代的贷款利率很高,最高的时候超过了20%.
有关利率的统计数字,到BANK OF CANADA的网站上可以查到.

crystal_clear 2007-01-14 01:34

引用:

作者: 水门提督 (帖子 1280107)
八十年代的贷款利率很高,最高的时候超过了20%.
有关利率的统计数字,到BANK OF CANADA的网站上可以查到.

假设贷款 25万, 分 25年还清, 贷款利率分别是 5%, 10%, 15%, 20%, 需还贷款分别是:

Payment Frequency
Amount
Amortization
Years
Mortage Rate
(%)
Monthly
$1,454.02
25.0
5
Monthly
$2,236.22
25.0
10
Monthly
$3,115.37
25.0
15
Monthly
$4,037.36
24.8
20

eeermao 2007-01-14 13:10


amychang 2007-01-14 13:15

刚来,没有发言权,但是很高兴看到大家的言论,受益匪浅

a man 2007-01-14 21:49

有经济条件的买房合适,没经济条件的租房合适.
有小钱的要买CONDO;有大钱和没钱的当然要买HOUSE,TOWNHOUSE了.

:wdb6:

拎壶冲 2007-01-15 17:28

没啥发言权,在国内.

zznn123456 2007-01-15 22:51

引用:

作者: kind16 (帖子 1280064)
我想论买房

如果有钱,在加拿大租房,在中国买房,这是比较好的策略。正如楼主所说。

中国房价升值快,货币通胀快,买

多伦多房价升,但不过中国快,货币通胀慢,租

我就是这么干的,我在中国的房子租出去收租,又涨了。在加拿大租房住

学习:wdb17:

皮皮包 2007-01-16 04:40

看下来还是晕阿,加币跌势不改,到底买房划不划算呢?一般来说,大家会用资产的百分之多少来购买房产呢?

靓之凉粉 2007-01-16 04:50

引用:

作者: 皮皮包 (帖子 1283532)
看下来还是晕阿,加币跌势不改,到底买房划不划算呢?一般来说,大家会用资产的百分之多少来购买房产呢?

300~1000%

传说中的鸟人 2007-01-16 22:50

12345应该还是在国内吧?MLS是内部网,你怎么能上的?你有account和password?

zznn123456 2007-01-16 22:58

引用:

作者: 传说中的鸟人 (帖子 1285041)
12345应该还是在国内吧?MLS是内部网,你怎么能上的?你有account和password?

MLS.CA,谁都可以上呀:wdb16:

传说中的鸟人 2007-01-16 23:06

引用:

作者: zznn123456 (帖子 1285051)
MLS.CA,谁都可以上呀:wdb16:

明白了,你这个不是我想的那个,有另一个MLS是给经纪才能用的,有内部资料的。

zznn123456 2007-01-16 23:07

鸟人,请看下面:(卖东西的网站,如果把自己封了,那真疯了)

MLS®: C1040279
Great Home In A Desirable Neighbourhood. Convienent Location. Large Lot. Spacious Layout With A Finished Basement. Feautring A Newer Kitchen And Backsplash, Vinyl Windows, Hardoow Floors And A Jacuzzi T

zznn123456 2007-01-16 23:08

看来我们说的不是一回事,又CONFUSION了

传说中的鸟人 2007-01-16 23:14

这个没有列出这个交易的佣金百分比,也没有这个房子的历史资料。通常经纪们是上他们自己的MLS网查资料的。

传说中的鸟人 2007-01-16 23:18

引用:

作者: zznn123456 (帖子 1285070)
看来我们说的不是一回事,又CONFUSION了

你说的这个是对外公开的MLS,我问的是内部的MLS。
另一个的资料更详细,有很多好的楼盘,经纪们自己都私人盯着呢,那里有更好的deal,只是不对外公开,特讨厌。

vivienne98 2007-01-16 23:22

引用:

作者: 传说中的鸟人 (帖子 1285080)
你说的这个是对外公开的MLS,我问的是内部的MLS。
另一个的资料更详细,有很多好的楼盘,经纪们自己都私人盯着呢,那里有更好的deal,只是不对外公开,特讨厌。

小鸟说的是只有经纪人才能上的那个网吧?据说这个网房子信息全?也就是说,如果买房,最好还是找个经纪人比较妥帖了,至少在房子资源上信息比较全面?

传说中的鸟人 2007-01-16 23:27

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1285088)
小鸟说的是只有经纪人才能上的那个网吧?据说这个网房子信息全?也就是说,如果买房,最好还是找个经纪人比较妥帖了,至少在房子资源上信息比较全面?

最最重要的还是看你的经纪人的操行品德如何,那个网上的资料齐全,包括佣金比例,如果你的经纪是把他自己放在第一位置的,他会先帮你找佣金高的房子介绍,而不是从你的出发点考虑。

vivienne98 2007-01-16 23:32

:wdb24: 一眨眼的功夫,帖子就没了。估计就是搬这来了。现在觉得汽车板和这里有点乱。有的时候,欣欣然看了半天,才知道帖子说的不是多伦多的情况:wdb5: 。

vivienne98 2007-01-16 23:33

引用:

作者: 传说中的鸟人 (帖子 1285095)
最最重要的还是看你的经纪人的操行品德如何,那个网上的资料齐全,包括佣金比例,如果你的经纪是把他自己放在第一位置的,他会先帮你找佣金高的房子介绍,而不是从你的出发点考虑。

不同的房子佣金比例还不一样么?不是固定的百分比?

传说中的鸟人 2007-01-16 23:36

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1285103)
不是固定的百分比?

不是

vivienne98 2007-01-16 23:38

引用:

作者: 传说中的鸟人 (帖子 1285111)
不是

那就完廖。谁能知道,那个经纪人操行好:wdb5: :wdb14: 。

vivienne98 2007-01-16 23:39

引用:

作者: 传说中的鸟人 (帖子 1285111)
不是

一般多少到多少?

传说中的鸟人 2007-01-16 23:43

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1285113)
那就完廖。谁能知道,那个经纪人操行好 。

嘻嘻,我可以很坦白的告诉你,操行好的那些都一早饿死了。所以我之前跟你说过,有几个人是没事儿都要找来聊天的。

a man 2007-01-16 23:45

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1285117)
一般多少到多少?

一般是1.5%-6%:wdb5:

vivienne98 2007-01-16 23:49

引用:

作者: 传说中的鸟人 (帖子 1285126)
嘻嘻,我可以很坦白的告诉你,操行好的那些都一早饿死了。所以我之前跟你说过,有几个人是没事儿都要找来聊天的。

:wdb5: 你说这地产经纪人,俺只说有意买房,然后逐个过箩,筛个自己认为不错的,可行么?

vivienne98 2007-01-16 23:50

引用:

作者: a man (帖子 1285133)
一般是1.5%-6%:wdb5:

:wdb18: 这么大的幅度:wdb14: ?

靓之凉粉 2007-01-17 01:45

内部的MLS is mlxchange.com

vivienne98 2007-01-17 01:51

引用:

作者: 靓之凉粉 (帖子 1285280)
内部的MLS is mlxchange.com

谢谢凉粉:wdb17: :wdb19: 。
你的帖子,总是一言千金:wdb20: :wdb17: 。

danielliwei 2007-01-17 02:25

有些华人经纪开价特低,广告上说只收五千费用,也许是生意不好做吧。

vivienne98 2007-01-17 03:11

引用:

作者: danielliwei (帖子 1285311)
有些华人经纪开价特低,广告上说只收五千费用,也许是生意不好做吧。

这个能信么:wdb2: 。

danielliwei 2007-01-17 03:37

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1285336)
这个能信么:wdb2: 。

唉,自己人反而不可信,什么世道?:wdb14:

传说中的鸟人 2007-01-17 04:09

每个人的情况都不同,买房的目的,打算住的时间长短,房屋的种类,贷款的额度,按揭的年份和利率。
要你的经纪充分了解你的条件和要求,然后从你的角度来选房,这是要花时间的,可惜他们不是按小时来计算收费的。在最短的时间内,完成一个交易,是他们工作的方式,你怨不了人家,也不能说人家的职业操行有问题。所以说,平时有个认识的,从事这方面的朋友,多聊聊,最起码他会对你的情况了解多点,是有一定帮助的。

另一点想说的就是,上一次我们不是提到经纪给回扣的问题吗?这个问题假如拉长远来看,如果你的房子投资是长线的,那么,你的地税是以你房子的成交价来算价值评估的,为了经纪的一点回扣,而在地税上付出更多,划不划算?就要认真算一算了。站在卖方来讲,如果他的房子不是自住的,成交价高,付的税也更高。所以说,经纪们是最爱以高的成交价来完成一项交易,甚至答应私底下给你点钱来促成这个交易。但交易完了之后,买卖双方有可能会要付出更多,这已经不是经纪们所需要考虑的因素了。

靓之凉粉 2007-01-17 04:23

引用:

作者: 传说中的鸟人 (帖子 1285384)
你的地税是以你房子的成交价来算价值评估的

我们这里不是的,是按照政府估价来计算,与社区类似房屋的平均成交价有关,与但栋房子的成交价无关。现在的地税是按2005年7月1日的估价计算的,而现在平均房价已经高出50%多了,根本就对不上号。

传说中的鸟人 2007-01-17 04:31

引用:

作者: 靓之凉粉 (帖子 1285389)
我们这里不是的,是按照政府估价来计算,与社区类似房屋的平均成交价有关,与但栋房子的成交价无关。

没错,但房子的成交价,影响了地区的房价。地税是按之前的资料评估来算的,所以我说的是,要拉长来算,要看个人投资房地产的出发点是什么?是自住呢?还是纯投资呢?转手找机会倒卖的,出租的,计算方法都是不同的。

靓之凉粉 2007-01-17 04:39

引用:

作者: 传说中的鸟人 (帖子 1285392)
没错,但房子的成交价,影响了地区的房价。地税是按之前的资料评估来算的,所以我说的是,要拉长来算,要看个人投资房地产的出发点是什么?是自住呢?还是纯投资呢?转手找机会倒卖的,出租的,计算方法都是不同的。

所以拿不拿回扣与地税高低无关,因为政府估价通常是一个整数减掉1000,如29,9000或32,4000之类。1000多块钱的回扣根本不影响估价。我自己的房买回来的时候比政府估价还要低1万5,可是政府根本不看我的成交价,立马把我的估价加了2万。

传说中的鸟人 2007-01-17 04:51

引用:

作者: 靓之凉粉 (帖子 1285394)
所以拿不拿回扣与地税高低无关,因为政府估价通常是一个整数减掉1000,如29,9000或32,4000之类。1000多块钱的回扣根本不影响估价。我自己的房买回来的时候比政府估价还要低1万5,可是政府根本不看我的成交价,立马把我的估价加了2万。

有道理
我亏了,得找陈老头谈谈了。

靓之凉粉 2007-01-17 05:06

我买房从来就没把希望寄托在realtor身上,因为我自己的眼光本来就比我的realtor要强,出手也果断。所以我的realtor返我钱是应该的,她做的工作无非就是把信息发给我让我自己过滤,甚至直接让我进mlxchange自己找,然后做一些按部就班的工作而已。最终我自己的房一年时间升值了80~90%,而市场平均才升了50%而已。我没做realtor真是亏了。

vivienne98 2007-01-17 06:26

引用:

作者: 靓之凉粉 (帖子 1285406)
我买房从来就没把希望寄托在realtor身上,因为我自己的眼光本来就比我的realtor要强,出手也果断。所以我的realtor返我钱是应该的,她做的工作无非就是把信息发给我让我自己过滤,甚至直接让我进mlxchange自己找,然后做一些按部就班的工作而已。最终我自己的房一年时间升值了80~90%,而市场平均才升了50%而已。我没做realtor真是亏了。

:wdb17: :wdb17: :wdb17:

zznn123456 2007-01-17 10:06

引用:

作者: 靓之凉粉 (帖子 1285406)
我买房从来就没把希望寄托在realtor身上,因为我自己的眼光本来就比我的realtor要强,出手也果断。所以我的realtor返我钱是应该的,她做的工作无非就是把信息发给我让我自己过滤,甚至直接让我进mlxchange自己找,然后做一些按部就班的工作而已。最终我自己的房一年时间升值了80~90%,而市场平均才升了50%而已。我没做realtor真是亏了。

卡家里,好呀!:wdb17: 凉粉,有没有卖家直接报价的,不通过经纪行吗?国内可以不通过中介,买卖双方直接成交的.

zznn123456 2007-01-17 10:10

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1285287)
谢谢凉粉:wdb17: :wdb19: 。
你的帖子,总是一言千金:wdb20: :wdb17: 。

"爱窝及窝" 盖世帮主,名不虚传:wdb17: :wdb17: :wdb17:

zznn123456 2007-01-17 10:24

引用:

作者: 传说中的鸟人 (帖子 1285080)
你说的这个是对外公开的MLS,我问的是内部的MLS。
另一个的资料更详细,有很多好的楼盘,经纪们自己都私人盯着呢,那里有更好的deal,只是不对外公开,特讨厌。

刚才上了MLXCHANGE.COM是要ID,PASSWORD:wdb5:

靓之凉粉 2007-01-17 13:04

引用:

作者: zznn123456 (帖子 1285649)
卡家里,好呀!:wdb17: 凉粉,有没有卖家直接报价的,不通过经纪行吗?国内可以不通过中介,买卖双方直接成交的.

http://www.welist.com

vivienne98 2007-01-17 13:05

引用:

作者: zznn123456 (帖子 1285675)
刚才上了MLXCHANGE.COM是要ID,PASSWORD:wdb5:

哈哈哈,先当经纪人,第一桩生意----给自己买房:wdb4: 。

zznn123456 2007-01-17 21:50

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1286036)
哈哈哈,先当经纪人,第一桩生意----给自己买房:wdb4: 。

不能有病了,才想起要学医:wdb5: :wdb5:

adamsloan 2007-02-25 15:48

吼吼!学习学习!

irene999 2007-02-25 17:48

看的云里雾里的。

好好学习学习吧。