问天涯：有PERMENENT工作，可以零首期贷款吗

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问天涯：有PERMENENT工作，可以零首期贷款吗

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/93497/

kind16 : 2007-01-15#1

是不是新移民一定要25%的首付，确认一下。

vivienne98 : 2007-01-15#2

这连俺都知道，不用25%，28万的房，首付3万也成。嘻嘻，气气书记。

秋枫 : 2007-01-15#3

vivienne98 说:
这连俺都知道，不用25%，28万的房，首付3万也成。嘻嘻，气气书记。

但是要多交5，6千块钱的保险费

kind16 : 2007-01-15#4

那3万是怎么来的，怎么计算

vivienne98 : 2007-01-15#5

秋枫说:
但是要多交5，6千块钱的保险费

是么？一会儿打电话问问。这属于啥保险费？

秋枫 : 2007-01-15#6

我到银行问过，银行能带给你多少钱，是根据你家庭年收入，当前每月支出情况，你的财产情况和你在这家银行的业务情况综合算出来的。

vivienne98 : 2007-01-15#7

书记涅，净在那瞎逛，也不进来给说说 :wdb15:

kind16 : 2007-01-15#8

vivienne98 说:
是么？一会儿打电话问问。这属于啥保险费？

这应该是CMHC, GENWORTH的MORTGAGE保险

kind16 : 2007-01-15#9

秋枫说:
我到银行问过，银行能带给你多少钱，是根据你家庭年收入，当前每月支出情况，你的财产情况和你在这家银行的业务情况综合算出来的。

那估计够玄，我们登录时间短，没有什么CREDIT积累

kind16 : 2007-01-15#10

那也就是说，25%是必须的罗

vivienne98 : 2007-01-15#11

俺朋友登陆才1年

kind16 : 2007-01-15#12

vivienne98 说:
俺朋友登陆才1年

他拿到零首期贷款了吗？

秋枫 : 2007-01-15#13

kind16 说:
那也就是说，25%是必须的罗

不是阿，可以5%，只要你肯多花5，6千买保险

vivienne98 : 2007-01-15#14

kind16 说:
他拿到零首期贷款了吗？

就是俺说的交了3万。没提有保险的事。

kind16 : 2007-01-15#15

280000*5%+6000=20000

20000+10000手续费和佣金 = 30000？

秋枫 : 2007-01-15#16

就想在kitchener安家了？看好什么房子了？

momoz : 2007-01-15#17

似乎可以交很少比如5-10%,但你要买很高的保险...

vivienne98 : 2007-01-15#18

秋枫说:
就想在kitchener安家了？看好什么房子了？

16也去你那了

？

kind16 : 2007-01-15#19

秋枫说:
就想在kitchener安家了？看好什么房子了？

没有呢，想想而已，最怕又在别的地方找到更好的工作。了解一下先，反正时间多。

秋枫 : 2007-01-15#20

vivienne98 说:
16也去你那了？

好像就在downtown那得apartment,我听别人说的，不知道是不是。

kind16 : 2007-01-15#21

vivienne98 说:
16也去你那了？

看来对我的关心少了

kind16 : 2007-01-15#22

秋枫说:
好像就在downtown那得apartment,我听别人说的，不知道是不是。

对阿

vivienne98 : 2007-01-15#23

kind16 说:
看来对我的关心少了

上次去秋宅，他没向俺汇报。

kind16 : 2007-01-15#24

vivienne98 说:
上次去秋宅，他没向俺汇报。

没有关系，我是一个很难相处的人

vivienne98 : 2007-01-15#25

kind16 说:
没有关系，我是一个很难相处的人

没觉得涅

kind16 : 2007-01-15#26

网上不觉得，所以就活在网上好了

天涯 : 2007-01-15#27

加拿大有两家公司提供房屋贷款保险，它们是：Genworth Financial and CMHC。它们的保险费率是不同的：
如果是零首付的话：genworth的是收取贷款额的2.75%；CMHC是2%
题外话，不建议现在买房，因为买涨不买跌。过个一两年后，有一定的首期，至少保险费也能少付一点。

小猫 : 2007-01-15#28

天涯说:
。。。不建议现在买房，因为买涨不买跌。过个一两年后，有一定的首期，至少保险费也能少付一点。

请教天涯滕子

：现在不建议买房，那啥时候是买房的好时候捏？

michael_wang : 2007-01-15#29

而且都说多房价会跌，可一点苗头也没有啊，大家都在持币，等过段时间一些人耐不住下米，房价不就慢慢回升了吗？而且大家说房价会跌究竟是涨幅还是房价本身。怎么感觉跟05，6年北京的楼市那么像

天涯 : 2007-01-16#30

为什么这么多人没看见房价跌了呢？ :wdb24:

房价确实是在跌，如果你们实在想买房就买吧！不要受个别人的观点的影响，我说的也不一定对，仅仅是个人意见而已。
去年年中到现在至少跌掉10%以上，而且还在跌，估计今年还不是介入的好时机，到明年下半年再看看。

vivienne98 : 2007-01-16#31

没错。俺一只在注意同一个地区的房价。是在下滑，就是没俺希望的快，555555555555555

kind16 : 2007-01-16#32

那过多一两年再看罗，反正我也没钱

vivienne98 : 2007-01-16#33

kind16 说:
那过多一两年再看罗，反正我也没钱

光头佬 : 2007-01-17#34

vivienne98 说:
没错。俺一只在注意同一个地区的房价。是在下滑，就是没俺希望的快，555555555555555

SEE THIS PLEASE

http://post.iask.ca/canadameet/topic/93160

zhou : 2007-01-17#35

光头佬说:
SEE THIS PLEASE

http://post.iask.ca/canadameet/topic/93160

那数据看不出趋势呀，只是跟2005的同期相比，没有最近几月的数据对比，就不知道现在是在曲线的上升阶段还是在下滑阶段呀 :wdb14:

zznn123456 : 2007-01-17#36

vivienne98 说:
是么？一会儿打电话问问。这属于啥保险费？

贷款保险呗（没看下面，别拍我），这连俺在国内的都知道 :wdb4:

danielliwei : 2007-01-17#37

温哥华没觉得价格下降，不知道现在到底合不合适入市，难。

zznn123456 : 2007-01-17#38

vivienne98 说:
没错。俺一只在注意同一个地区的房价。是在下滑，就是没俺希望的快，555555555555555

你希望象火箭那么快

天涯 : 2007-01-17#39

zhou 说:
那数据看不出趋势呀，只是跟2005的同期相比，没有最近几月的数据对比，就不知道现在是在曲线的上升阶段还是在下滑阶段呀

所有的地产经纪都说房价没跌。《地产周刊》里的文章也是狗屁不通，月份的数据下跌了，就用年度的数据对比，年度数据不行了，就用地区数据对比，或以全国总数据来比。我是做金融分析的，这种玩艺实在是做得太多了，对我来说，真是小儿科，但很多人就会被蒙，很多人看了那些数据还神兜兜的以为是什么权威机构的统计数据，真是愚呀！！！

tomgod : 2007-01-18#40

买房子，银行可以给你贷款的额度是７５％。
有人说了：“不对！我贷款只付了５％首付！”，对，没错，您是只付了这些，不过剩下的２０％也不是银行付的，是一家专门的公司付了，为了这多付的２０％，您还要另外支付若干的利息，我记得是2.25%吧，好像５％　１０％　２０％是分别不同的档次的，似乎依次是２.２５％　1.75% 1.5%，具体如何请熟悉的人提醒下。
然后利息和你所贷的款项相加，将是你所有的从银行贷出的款项总额。
保险是要买的，不过只是火灾险和个人的人身贷款，这样保证了银行将风险分散，即使你没能力还款了，保险公司会帮你还的。
我去年２月登陆，６月份买的房子，因为我４月时搞定了工作的，贷款９０％买的。
对了，信用纪录中最重要也最容易的，就是多申请一张信用卡，然后再用上几次，买１块钱的都刷卡，呵呵。
然后就是多找几家银行去问问，不同银行的政策不一样，TD当时居然让我首付４０％，然后还要找个担保人才给我贷款，TNND，怎么不让我首付１００％的？？？

kind16 : 2007-01-18#41

天涯说:
所有的地产经纪都说房价没跌。《地产周刊》里的文章也是狗屁不通，月份的数据下跌了，就用年度的数据对比，年度数据不行了，就用地区数据对比，或以全国总数据来比。我是做金融分析的，这种玩艺实在是做得太多了，对我来说，真是小儿科，但很多人就会被蒙，很多人看了那些数据还神兜兜的以为是什么权威机构的统计数据，真是愚呀！！！

这个我也看到了，只是说不出来，不错，不错，长见识了。

那么也就是说，部分人是不想房价下跌了。房价下跌，还有一个问题，就是利息会上扬。

kind16 : 2007-01-18#42

tomgod 说:
买房子，银行可以给你贷款的额度是７５％。
有人说了：“不对！我贷款只付了５％首付！”，对，没错，您是只付了这些，不过剩下的２０％也不是银行付的，是一家专门的公司付了，为了这多付的２０％，您还要另外支付若干的利息，我记得是2.25%吧，好像５％　１０％　２０％是分别不同的档次的，似乎依次是２.２５％　1.75% 1.5%，具体如何请熟悉的人提醒下。
然后利息和你所贷的款项相加，将是你所有的从银行贷出的款项总额。
保险是要买的，不过只是火灾险和个人的人身贷款，这样保证了银行将风险分散，即使你没能力还款了，保险公司会帮你还的。
我去年２月登陆，６月份买的房子，因为我４月时搞定了工作的，贷款９０％买的。

不是很明白70%，20%，5%，谁出钱呢?怎么做呢？还是BROKER帮我们搞定了？

palenight : 2007-01-19#43

没工作, 刚登陆要付多少 ?

danielliwei : 2007-01-19#44

温哥华没见房价跌。

天涯 : 2007-01-19#45

kind16 说:
这个我也看到了，只是说不出来，不错，不错，长见识了。

那么也就是说，部分人是不想房价下跌了。房价下跌，还有一个问题，就是利息会上扬。

一般情况是，利率上扬一段时间后，房价就会下跌。央行调利率不仅仅根据房价一项因素，有一系列综合因素。现在是加拿大经济还保持较好的发展，但趋势有点走弱，所以现在有可能保持现有利率不变，过段时间（大概在今年的年中或下半年）有可能下调利率，下调利率一段时间后，房价就会出现盘底，估计时间在08、09年这样是介入买房的较好时机。因为利率下调带来经济复苏，失业下降，许多人又开始付得起按揭贷款和利息了。

天涯 : 2007-01-19#46

palenight 说:
没工作, 刚登陆要付多少 ?

首付35%，没有问题，我能帮你贷到款。

banyantree : 2007-01-19#47

秋枫说:
不是阿，可以5%，只要你肯多花5，6千买保险

买个20年的TERM LIFE就可以替换掉了MORTGAGE INSURANCE,不用那么贵而且更值

kind16 : 2007-01-19#48

banyantree 说:
买个20年的TERM LIFE就可以替换掉了MORTGAGE INSURANCE,不用那么贵而且更值

这是什么东西

vivienne98 : 2007-01-19#49

是不是人寿保险？

vivienne98 : 2007-01-19#50

banyantree 说:
买个20年的TERM LIFE就可以替换掉了MORTGAGE INSURANCE,不用那么贵而且更值

请具体说说可以吗？

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