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问天涯:有PERMENENT工作,可以零首期贷款吗
kind16 2007-01-16 09:57

是不是新移民一定要25%的首付,确认一下。

vivienne98 2007-01-16 10:00

这连俺都知道,不用25%,28万的房,首付3万也成。嘻嘻,气气书记。

秋枫 2007-01-16 10:02

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1283829)
这连俺都知道,不用25%,28万的房,首付3万也成。嘻嘻,气气书记。

但是要多交5,6千块钱的保险费

kind16 2007-01-16 10:03

那3万是怎么来的,怎么计算

vivienne98 2007-01-16 10:04

引用:

作者: 秋枫 (帖子 1283834)
但是要多交5,6千块钱的保险费

是么?一会儿打电话问问。这属于啥保险费?

秋枫 2007-01-16 10:07

我到银行问过,银行能带给你多少钱,是根据你家庭年收入,当前每月支出情况,你的财产情况和你在这家银行的业务情况综合算出来的。

vivienne98 2007-01-16 10:19

书记涅,净在那瞎逛,也不进来给说说:wdb15:

kind16 2007-01-16 10:26

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1283836)
是么?一会儿打电话问问。这属于啥保险费?

这应该是CMHC, GENWORTH的MORTGAGE保险

kind16 2007-01-16 10:28

引用:

作者: 秋枫 (帖子 1283840)
我到银行问过,银行能带给你多少钱,是根据你家庭年收入,当前每月支出情况,你的财产情况和你在这家银行的业务情况综合算出来的。

那估计够玄,我们登录时间短,没有什么CREDIT积累

kind16 2007-01-16 10:28

那也就是说,25%是必须的罗

vivienne98 2007-01-16 10:30

俺朋友登陆才1年

kind16 2007-01-16 10:32

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1283887)
俺朋友登陆才1年

他拿到零首期贷款了吗?

秋枫 2007-01-16 10:33

引用:

作者: kind16 (帖子 1283882)
那也就是说,25%是必须的罗

不是阿,可以5%,只要你肯多花5,6千买保险

vivienne98 2007-01-16 10:33

引用:

作者: kind16 (帖子 1283893)
他拿到零首期贷款了吗?

就是俺说的交了3万。没提有保险的事。

kind16 2007-01-16 10:39

280000*5%+6000=20000

20000+10000手续费和佣金 = 30000?

秋枫 2007-01-16 10:51

就想在kitchener安家了?看好什么房子了?

momoz 2007-01-16 10:52

似乎可以交很少比如5-10%,但你要买很高的保险...

vivienne98 2007-01-16 10:52

引用:

作者: 秋枫 (帖子 1283934)
就想在kitchener安家了?看好什么房子了?

16也去你那了:wdb18: ?

kind16 2007-01-16 10:53

引用:

作者: 秋枫 (帖子 1283934)
就想在kitchener安家了?看好什么房子了?

没有呢,想想而已,最怕又在别的地方找到更好的工作。了解一下先,反正时间多。

秋枫 2007-01-16 10:54

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1283937)
16也去你那了:wdb18: ?

好像就在downtown那得apartment,我听别人说的,不知道是不是。

kind16 2007-01-16 10:55

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1283937)
16也去你那了:wdb18: ?

看来对我的关心少了

kind16 2007-01-16 10:57

引用:

作者: 秋枫 (帖子 1283940)
好像就在downtown那得apartment,我听别人说的,不知道是不是。

对阿

vivienne98 2007-01-16 10:59

引用:

作者: kind16 (帖子 1283944)
看来对我的关心少了

:wdb5: 上次去秋宅,他没向俺汇报。

kind16 2007-01-16 11:02

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1283952)
:wdb5: 上次去秋宅,他没向俺汇报。

没有关系,我是一个很难相处的人

vivienne98 2007-01-16 11:04

引用:

作者: kind16 (帖子 1283957)
没有关系,我是一个很难相处的人

:wdb16: 没觉得涅

kind16 2007-01-16 11:07

网上不觉得,所以就活在网上好了

天涯 2007-01-16 11:11

加拿大有两家公司提供房屋贷款保险,它们是:Genworth Financial and CMHC。它们的保险费率是不同的:
如果是零首付的话:genworth的是收取贷款额的2.75%;CMHC是2%
题外话,不建议现在买房,因为买涨不买跌。过个一两年后,有一定的首期,至少保险费也能少付一点。

小猫 2007-01-16 12:16

引用:

作者: 天涯 (帖子 1283978)
。。。不建议现在买房,因为买涨不买跌。过个一两年后,有一定的首期,至少保险费也能少付一点。

请教天涯滕子:wdb17: :现在不建议买房,那啥时候是买房的好时候捏?

michael_wang 2007-01-16 12:23

而且都说多房价会跌,可一点苗头也没有啊,大家都在持币,等过段时间一些人耐不住下米,房价不就慢慢回升了吗?而且大家说房价会跌究竟是涨幅还是房价本身。怎么感觉跟05,6年北京的楼市那么像

天涯 2007-01-17 06:46

为什么这么多人没看见房价跌了呢?:wdb24:
房价确实是在跌,如果你们实在想买房就买吧!不要受个别人的观点的影响,我说的也不一定对,仅仅是个人意见而已。
去年年中到现在至少跌掉10%以上,而且还在跌,估计今年还不是介入的好时机,到明年下半年再看看。

vivienne98 2007-01-17 07:06

没错。俺一只在注意同一个地区的房价。是在下滑,就是没俺希望的快,555555555555555

kind16 2007-01-17 07:46

那过多一两年再看罗,反正我也没钱

vivienne98 2007-01-17 07:56

引用:

作者: kind16 (帖子 1285522)
那过多一两年再看罗,反正我也没钱

:wdb4: :wdb10:

光头佬 2007-01-17 15:50

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1285488)
没错。俺一只在注意同一个地区的房价。是在下滑,就是没俺希望的快,555555555555555

SEE THIS PLEASE

http://post.iask.ca/canadameet/topic/93160

zhou 2007-01-17 16:08

引用:

作者: 光头佬 (帖子 1286340)

那数据看不出趋势呀,只是跟2005的同期相比,没有最近几月的数据对比,就不知道现在是在曲线的上升阶段还是在下滑阶段呀:wdb14:

zznn123456 2007-01-17 19:45

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1283836)
是么?一会儿打电话问问。这属于啥保险费?

贷款保险呗(没看下面,别拍我),这连俺在国内的都知道:wdb4:

danielliwei 2007-01-17 20:16

温哥华没觉得价格下降,不知道现在到底合不合适入市,难。

zznn123456 2007-01-17 21:20

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1285488)
没错。俺一只在注意同一个地区的房价。是在下滑,就是没俺希望的快,555555555555555

你希望象火箭那么快:wdb10: :wdb9:

天涯 2007-01-18 10:06

引用:

作者: zhou (帖子 1286368)
那数据看不出趋势呀,只是跟2005的同期相比,没有最近几月的数据对比,就不知道现在是在曲线的上升阶段还是在下滑阶段呀:wdb14:

:wdb10: 所有的地产经纪都说房价没跌。《地产周刊》里的文章也是狗屁不通,月份的数据下跌了,就用年度的数据对比,年度数据不行了,就用地区数据对比,或以全国总数据来比。我是做金融分析的,这种玩艺实在是做得太多了,对我来说,真是小儿科,但很多人就会被蒙,很多人看了那些数据还神兜兜的以为是什么权威机构的统计数据,真是愚呀!!!

tomgod 2007-01-19 05:31

买房子,银行可以给你贷款的额度是75%。
有人说了:“不对!我贷款只付了5%首付!”,对,没错,您是只付了这些,不过剩下的20%也不是银行付的,是一家专门的公司付了,为了这多付的20%,您还要另外支付若干的利息,我记得是2.25%吧,好像5% 10% 20%是分别不同的档次的,似乎依次是2.25% 1.75% 1.5%,具体如何请熟悉的人提醒下。
然后利息和你所贷的款项相加,将是你所有的从银行贷出的款项总额。
保险是要买的,不过只是火灾险和个人的人身贷款,这样保证了银行将风险分散,即使你没能力还款了,保险公司会帮你还的。
我去年2月登陆,6月份买的房子,因为我4月时搞定了工作的,贷款90%买的。
对了,信用纪录中最重要也最容易的,就是多申请一张信用卡,然后再用上几次,买1块钱的都刷卡,呵呵。
然后就是多找几家银行去问问,不同银行的政策不一样,TD当时居然让我首付40%,然后还要找个担保人才给我贷款,TNND,怎么不让我首付100%的???

kind16 2007-01-19 10:10

引用:

作者: 天涯 (帖子 1287159)
:wdb10: 所有的地产经纪都说房价没跌。《地产周刊》里的文章也是狗屁不通,月份的数据下跌了,就用年度的数据对比,年度数据不行了,就用地区数据对比,或以全国总数据来比。我是做金融分析的,这种玩艺实在是做得太多了,对我来说,真是小儿科,但很多人就会被蒙,很多人看了那些数据还神兜兜的以为是什么权威机构的统计数据,真是愚呀!!!

这个我也看到了,只是说不出来,不错,不错,长见识了。

那么也就是说,部分人是不想房价下跌了。房价下跌,还有一个问题,就是利息会上扬。

kind16 2007-01-19 10:14

引用:

作者: tomgod (帖子 1288271)
买房子,银行可以给你贷款的额度是75%。
有人说了:“不对!我贷款只付了5%首付!”,对,没错,您是只付了这些,不过剩下的20%也不是银行付的,是一家专门的公司付了,为了这多付的20%,您还要另外支付若干的利息,我记得是2.25%吧,好像5% 10% 20%是分别不同的档次的,似乎依次是2.25% 1.75% 1.5%,具体如何请熟悉的人提醒下。
然后利息和你所贷的款项相加,将是你所有的从银行贷出的款项总额。
保险是要买的,不过只是火灾险和个人的人身贷款,这样保证了银行将风险分散,即使你没能力还款了,保险公司会帮你还的。
我去年2月登陆,6月份买的房子,因为我4月时搞定了工作的,贷款90%买的。

不是很明白70%,20%,5%,谁出钱呢?怎么做呢?还是BROKER帮我们搞定了?

palenight 2007-01-19 14:23

没工作, 刚登陆 要付多少 ?

danielliwei 2007-01-19 19:49

温哥华没见房价跌。:wdb15:

天涯 2007-01-19 22:25

引用:

作者: kind16 (帖子 1288489)
这个我也看到了,只是说不出来,不错,不错,长见识了。

那么也就是说,部分人是不想房价下跌了。房价下跌,还有一个问题,就是利息会上扬。

一般情况是,利率上扬一段时间后,房价就会下跌。央行调利率不仅仅根据房价一项因素,有一系列综合因素。现在是加拿大经济还保持较好的发展,但趋势有点走弱,所以现在有可能保持现有利率不变,过段时间(大概在今年的年中或下半年)有可能下调利率,下调利率一段时间后,房价就会出现盘底,估计时间在08、09年这样是介入买房的较好时机。因为利率下调带来经济复苏,失业下降,许多人又开始付得起按揭贷款和利息了。

天涯 2007-01-19 22:26

引用:

作者: palenight (帖子 1289045)
没工作, 刚登陆 要付多少 ?

首付35%,没有问题,我能帮你贷到款。

banyantree 2007-01-20 00:04

引用:

作者: 秋枫 (帖子 1283894)
不是阿,可以5%,只要你肯多花5,6千买保险

买个20年的TERM LIFE就可以替换掉了MORTGAGE INSURANCE,不用那么贵而且更值

kind16 2007-01-20 09:21

引用:

作者: banyantree (帖子 1289605)
买个20年的TERM LIFE就可以替换掉了MORTGAGE INSURANCE,不用那么贵而且更值

这是什么东西

vivienne98 2007-01-20 09:25

是不是人寿保险?

vivienne98 2007-01-20 09:29

引用:

作者: banyantree (帖子 1289605)
买个20年的TERM LIFE就可以替换掉了MORTGAGE INSURANCE,不用那么贵而且更值

请具体说说可以吗?