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了解房市

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/93940/

醉酒当歌 : 2007-01-19#1

很多新移民朋友来了，就有买房的打算，可是实际上对于房产市场不是很了解。有人知道休斯敦吗？刚才看了看那里的房子，那里的2006 new house二千到3千多尺豪宅，现在不到20万可以买下。休斯敦无论从哪里比卡城，都应该是更好的城市。所以。。。呵呵，大家可以将来考虑去美国，或者加拿大东部，都是不错的。

紅袖添香不讀書 : 2007-01-19#2

太空城。

清凉粉粉 : 2007-01-19#3

no basement in Houston.

rzkejl : 2007-01-19#4

醉酒当歌说:
很多新移民朋友来了，就有买房的打算，可是实际上对于房产市场不是很了解。有人知道休斯敦，吗？刚才看了看那里的房子，那里的2006 new house二千到3千多尺豪宅，现在不到20万可以买下。，无论从哪里比卡城，都应该是更好的城市。所以。。。呵呵，大家可以将来考虑去美国，或者加拿大东部，都是不错的。

每个城市都有自己的优点，用不同国家的城市进行比较根本不现实，每种物品或者每个城市都有其应有的价值，休斯敦的房价比卡城底并不代表卡城的房屋不值那个价，或许休斯敦的房屋也就值那个价，一个城市的房屋究竟值多少钱不是你我她说了算，值多少由市场来决定。

清凉粉粉 : 2007-01-19#5

休斯顿虽然是石油城，却是美国最穷的州之一，黑人比例高，地税奇高，房价不高很正常。休斯顿同样有很贵的区，３０００尺的房只卖２０万美元的毫无疑问是贫民区。我朋友在AUSTIN（和休斯顿一个州）买的３０００尺新房就要３０万美元了，据他说休斯顿和AUSTIN房价差不多。

theone : 2007-01-19#6

醉酒当歌说:
很多新移民朋友来了，就有买房的打算，可是实际上对于房产市场不是很了解。有人知道休斯敦吗？刚才看了看那里的房子，那里的2006 new house二千到3千多尺豪宅，现在不到20万可以买下。休斯敦无论从哪里比卡城，都应该是更好的城市。所以。。。呵呵，大家可以将来考虑去美国，或者加拿大东部，都是不错的。

有时候我真的怀疑你是不是住在卡城?你总是忽幽人家去其它城市，劝别人不要来卡城，说卡城这不好那不是的。。。。。那你呢?为什么留在卡城不去到加拿大其它城市?能不能说说为什么你选择卡城而不选择加拿大其它城市?

hz85804540 : 2007-01-19#7

是啊！
他可能别无选择
也可能他在那都怨。
今年卡城房市，只有上扬了，（不论合理不合理）
唯一的疑问，只是涨多少的问题。
不信走着瞧。。。（注意是今年）

风叶小孩 : 2007-01-19#8

29万4270元加国平均房价创新高

2007-01-19 世界日报

根据加拿大房地产协会（CREA）周三公布的数据，本国房屋销售继2005年创新高之后，去年销售水平名列史上第二高纪录。

　　协会报告指出，去年本国主要房市的平均房价，涨幅达10.6%，创下29万4270元的新高价位。不过协会也指出，今年房价涨幅预期将放缓。

　　根据报告，去年房屋销售数量仅比2005年纪录少242个单位。协会表示，卡加利与艾蒙顿的房屋交易数量强劲增长，加上渥太华与满地可亦报升，使得温哥华销量降低的情况获得弥补。

　　各城市中，卡加利，艾蒙顿，沙斯卡通，温尼辟，苏伯瑞，渥太华，满地可，以及魁北克市，去年销售活动均创下新高纪录。

　　去年年底，房市亦以耀眼成绩收尾。去年12月房屋销售活动登上纪录榜上第四高。房市交易活动增长系获得卡加利，多伦多，以及满地可的支撑。

　　此外，去年12月亦是去年全年二手屋销售量最强劲的月份。

　　报告指出，去年12月卡加利的房屋交易较11月份增长18%，并且超越之前所有月份的交易纪录。

　　去年平均房价报升，主要是受惠于温哥华，维多利亚，卡加利，艾蒙顿，以及温尼辟的涨升。不过，报告亦指出，去年第四季房价涨幅开始出现放缓迹象。

　　平均房价比2005年第四季上扬9.2%，此系一年来首度年涨幅低于10%。

　　CREA首席经济专家葛雷格利．克朗普在报告中指出，由于许多房市新增求售房屋，包括加西地区在内，因此房价升幅已越来越低。协会预测，2007年全国房价涨幅都会缩小，但加西地区升幅仍将最高。协会认为，今年房价上涨情况参差不齐，且各个市场差异很大。

风叶小孩 : 2007-01-19#9

美冷欧凉全球房价开始降温

财经时报

2006年，许多大城市房价仍然涨声一片。但美国的房价一路下跌，其跌幅甚至打破35年来的纪录；在欧洲，大部分地区的房价依然上涨，但涨幅已经开始下降。

　　进入2007年，一个越来越巨大的问号开始在世界经济的上空徘徊：美国房地产业的衰退是否会成为美国经济衰退的信号灯，进而给中国经济乃至全球经济带来负面影响，并影响一些地区的房地产业发展？

　　

一个神话的终结

　　自上世纪90年代中叶以来，除德国和日本以外的欧美国家经历了长达10年的房地产高速发展，房价“只涨不跌”的神话一直在大西洋(6.83,0.15,2.25%)两岸上演。世界经合组织认为，发达世界这10年的“地产潮”，无论在房价上升幅度、地产上升持久性和地域的广泛性上等方面，都是“史无前例”的。

　　根据各国权威机构公布的统计数据，在过去10年里，美国房价整整上涨了1倍；伦敦、巴黎、莫斯科等欧洲大都市也是涨声一片，爱尔兰、西班牙房价最为突飞猛进，西班牙的房价在10年里上涨了1.5倍；即使考虑通膨胀因素在内，如今的爱尔兰房价也是1992年的3倍。

　　大西洋两岸上演的这个“只涨不跌”的神话终于在2006年被美国终结。自2006年上半年开始，美国房价的涨幅开始下跌，到第三季度，房价急剧下跌。据美国Census Bureau提供的数字，2006年9月份，新房售价比2005年同期下跌近10%，这是35年来美国房价的最大跌幅。另据统计，2006年10月份美国已售房子的均价跌至22.1万美元，比2005年10月下降3.5%。

　　《经济学人》杂志报道说，美国二手房的销售量全年下降了11.5%，新房销售则下降了25%，已建待售新房的数量比去年同期增加50%。与此同时，美国各大报章，包括各州的报纸都充斥着房子“挥泪大甩卖”的故事。
在房地产降温中，金融诈骗案大量浮出水面，成为媒体炒作的话题。美国国税局统计，这类案件的案发率正以每两年翻一倍的速度递增。

　　大洋这边的故事

　　2006年欧洲的房地产继续保持上涨，但涨幅在第四季度时开始下降。在英国，2006年12月房地产价格同比增长10.5%。在全球最昂贵的伦敦中心城区，增长达到20%。分析说，由于伦敦各大金融公司今年受益颇丰，员工工资要大涨30%以上，这将推动这一地区房价上升。

　　法国、意大利、葡萄牙等国的房地产热有所调整，但年涨幅也在7-8%之间。而爱尔兰第三季度的房价同比飙升15%，西班牙2006年涨幅比2005年的13%有所下降，但也达到10%以上。

　　受欧盟东扩的影响，欧盟总部所在地布鲁塞尔的房价直线上升。布鲁塞尔自由大学一位考古学教授告诉《财经时报》，她4年前买下的一个两层楼小别墅如今的价格已经翻了一倍。

　　受益于能源价格的上涨，俄罗斯的莫斯科和圣彼得堡的房地产成为国际投资的热土，莫斯科甚至跻身全球第4大最昂贵的城市，排在伦敦、东京和香港之后。在圣彼得堡，一些住宅楼2006年一年内的价格就上涨了一倍。中国5家企业正联手投入13多亿美元在圣彼得堡近郊建设一个占地208公顷的“波罗的海明珠”综合房地产开发项目；一个名为Dubai World公司更是雄心勃勃，它计划在莫斯科近郊投资110亿美元打造一个44000英亩的房地产综合项目。

　　统一以来房地产一直低迷的德国东部地区也有起色，柏林在2006年成为国际资本追捧的另一个热点。2006年前9个月，柏林的房地产总投资达 63亿多欧元，全年可能达到创纪录的108亿欧元。实际上，早在柏林墙倒掉之后，不少投资家就在赌柏林房地产升值，不料柏林房地产却一路走低。德国国有 Bankgesellschaft Berlin AG银行当年就因为下注太大而几乎破产。现在，不少人认为柏林房地产价格已经“见底”，纷纷出手。据报道，Whitehal and Cerberus公司投资21亿欧元进行住房长线投资，赌其升值。

　　会不会是“多米诺骨牌”

　　美国房地产“泡沫”破裂会不会形成“多米诺骨牌效应”，对全球经济甚至是房地产业构成负面影响？这是媒体和学者们正在争论的一个热点话题，但并没有形成一致的看法。

　　英国《金融时报》最近的文章认为，即使美国房地产如此低迷，但2006年第三季度的房价依然比上一年同期高。从全球来看，2007年发达地区房价依然是“涨声一片”，但幅度会下降。

　　美国本土企业对2007年度美国房地产前景一致不太看好。瑞士银行最近发布的报告认为，美国房地产业的自我调整尚在进行，受其影响，美国经济到 2007年第四季度才有好转。美国联邦房地产企业督察办也认为，2007年美国的房价会进一步下降。美国媒体发布的一个对600家房地产企业的民调结果认为，2007年美国地产仍不景气，房价会继续下降，或至多保持不变。

　　瑞士银行甚至认为，糟糕的地产市场会对美国消费者信心构成重大打击，进而影响美国整体经济乃至全球经济。不过，美联储似乎目前还无动于衷。

　　也有媒体认为，高通胀加上房地产业不景气很有可能使美国经济在2007年下半年进入衰退期。在政治因素影响下，会促使美元进一步贬值。若是如此，这将会在一定程度上影响到中国对美国的出口，从而影响中国经济整体，当然间接也会影响中国房地产发展的大环境。

　　关于欧洲，经合组织早在2005年初就发出警告，认为房价被高估和不断加息会给房地产业带来泡沫的风险。实际上，欧洲许多国家的房地产业已经进入调整期，受美国同行业状况的刺激，这种调整期也许会提前到来，这从2006年第四季度一些地区房价涨幅下降可以看出一些蛛丝马迹。不过，由于欧洲从 2006年起总体经济开始复苏，房地产业可望借势实现“软着陆”，小幅上升是大势。

qitianqitian : 2007-01-19#10

清凉粉粉说:
休斯顿虽然是石油城，却是美国最穷的州之一，黑人比例高，地税奇高，房价不高很正常。休斯顿同样有很贵的区，３０００尺的房只卖２０万美元的毫无疑问是贫民区。我朋友在AUSTIN（和休斯顿一个州）买的３０００尺新房就要３０万美元了，据他说休斯顿和AUSTIN房价差不多。

休斯敦的房价还是比卡城低不少的。造价低，没有basement是一个原因；地税高是一个原因；黑人多，治安不好是一个原因；但是休斯敦的房价还是有点偏低(或者说卡城房价有点偏高)。

Julian : 2007-01-19#11

拿不同?家的房?做比蒉真的有些滕字和好笑 :wdb1:

呃也膣怪
?腧先生在加拿大
腠然?殓不樘但是已是北美通
小小一?卡加利他也住超咿一?月
分析研判定然正催?锗
我等凡夫俗子赝可?疑
?心歹钷侍候
哈哈哈哈 :wdb24:

oyi : 2007-01-19#12

深圳的楼比卡加利还要高.并且是还是皮房价.不过小弟不买卡加利的房,因这里不淡又不热了,小弟喜欢极端.

eeermao : 2007-01-19#13

晕

鱼儿离不开水 : 2007-01-20#14

现在周围的公寓租金都长价了,与其把钱给别人,真不如自己买房,可现在买房是否合适呢?卡城的房子太贵了,一旦买房,经济会很紧张,真不知该怎么办?

醉酒当歌 : 2007-01-20#15

油价一度跌破每桶50美元大关，下探49.90美元。。

新华网纽约1月18日电（记者卢怀谦）受美国原油库存大幅上升等因素影响，18日国际市场原油期货价格跌至2005年5月以来新低。　　
　　当天，纽约商品交易所2月份交货的轻质原油期货价格每桶下跌1.76美元，收于50.48美元，为20个月来最低点。盘中油价一度跌破每桶50美元大关，下探49.90美元。伦敦国际石油交易所3月份交货的北海布伦特原油期货价格每桶下跌1.03美元，收于51.75美元。　　

　　此外，纽约商交所2月份交货的汽油期货价格当天每加仑下跌2.3美分，收于1.3553美元；2月份交货的取暖油期货价格每加仑下跌2.9美分，收于 1.4707美元；2月份交货的天然气期货价格每1000立方英尺（1立方米约合35立方英尺）上涨9美分，收于6.324美元。　　

　　据美国能源部当天发表的报告，在截至1月12日的一周里，美国原油库存增加680万桶，大大超出市场预期；汽油库存增加350万桶；取暖油和柴油等其他成品油库存上升90万桶。分析人士指出，美国部分地区持续出现暖冬天气降低了美国的取暖油消费需求，导致了美国原油库存大幅增加，这是当天油价下跌的主要原因。　　

　　今年初以来，受美国部分地区持续出现暖冬天气等因素的影响，国际油价已经大幅下跌约20％。此外，从去年底开始，一些投资基金开始大量抛售原油期货，也加剧了油价下跌的势头。　　

　　世界第一大石油出口国沙特阿拉伯近日表示，国际油价短期波动不会影响石油输出国组织（欧佩克）投资数十亿美元提高原油产能的计划，欧佩克也没有必要进一步削减产量

醉酒当歌 : 2007-01-20#16

再谈原油。。。zt - 给买家卖家

万维读者网记者唯一编译报道： Reuters一月17日刊登文章说，如果原油价格进一步下跌，跌破每桶$50，可能会引起投资者进一步的抛售。

今年伊始，原油价格已经跌了16%，低过了每桶$51价位，而且不少投资者还在继续卖空，预期原油价格很快会跌到每桶$50，甚至$45的水平。

有分析人士指出，如果投机者将原油价格推到每桶$50以下，将会引发新一轮的价格下跌。

今年原油价格下降主要是因为暖冬而导致的对取暖用油的需求过低，同时OPEC减产行为也使投资者觉得价格肯定会下降。

也有一些分析师说价格下降是因为很多原油公司为了保证利润对进行的套头交易而导致的，说明在这些大公司看来，五年来连续的石油上涨可能要告一段落了。

JP Morgan的分析报告说：“对于高成本的原油生产公司来讲，每桶$50是一个重要关口。银行向不少原油公司做了卖空交易，价位都是在$55, $50，如果价格真的跌下去，他们就不能不及时止损。”

星期二时，纽约证券交易所的原油空头期权在$50价位的有17877张合同，而在$51价位的只有6384张。星期三，原油期货下降到每桶$50.65，而2006年年底时是每桶$61.05。星期三时伦敦的Brent原油价格收在每桶$51.19。

很多技术分析师说，当原油价格跌破每桶$50之后，很可能会发生直线下跌。

United Energy的Walter Zimmermann说：“Brent的原油价格现在是处于悬崖上，如果下跌，幅度肯定不小。” 他还说，如果石油跌破$50.65-$49.30价位，下一个价位可能是每桶$47.55-$44.40。“长远看，从目前这个价位的进一步下跌意味着原油价格可能降到每桶$36.35左右” 。

醉酒当歌 : 2007-01-20#17

所以，关于房价，大家还是别夸口太早。

醉酒当歌 : 2007-01-20#18

你知道每个月卡城租房与养房子差价是多少吗？你白交的租金，也不比给银行的mortgage利息多。差别就是你的钱给了landlord还是给了银行而已。所以，你什么也没损失，如果房子不继续涨价的话，所以，你急什么呢

鱼儿离不开水说:
现在周围的公寓租金都长价了,与其把钱给别人,真不如自己买房,可现在买房是否合适呢?卡城的房子太贵了,一旦买房,经济会很紧张,真不知该怎么办?

醉酒当歌 : 2007-01-20#19

***醉酒劝告新移民朋友，谨慎买房，除非钱对于你不是问题。有个朋友去年6月买房，现在同样房子便宜了6万。***

qitianqitian : 2007-01-21#20

醉酒当歌说:
***醉酒劝告新移民朋友，谨慎买房，除非钱对于你不是问题。有个朋友去年6月买房，现在同样房子便宜了6万。***

便宜了6万，也没见你买啊。卡城的房价有特隆赫姆高吗？有阿伯丁高吗？加拿大的前景比之挪威、英国如何？房子首先是消费品，其次才是投资对象。买不买一看实力，二看需要，增值只是副产品。房市总体一定是涨的，即使短期有调整、回落，长期肯定看涨。贷款25年买房，如果不加速还款，那么15年后你的月供肯定是小于15年后的房租的。如果你有本事抄到底，那么恭喜你---不过如果有这本事的话，你是亿万富翁的材料---不然的话，涨不买，跌不买，不涨不跌持币观望，租一辈子房好了。

这个世界上有长衰不胜的石油中心吗？即使在97年油价12美元的时候，工程行业在卡城的收入也比别的城市高。卡城前景肯定是看好的，即使有短期的调整、下滑---这是由石油的战略地位决定的。石油降价，对卡城是好事---挤一挤泡沫，有利于可持续性发展；对老移民也是好事---把新来的竞争对手挤走；最受伤的是最新的移民。裁员肯定先裁新来的，老员工一时是不用担心的；对于没有专业工作的同胞，也不是好消息：且不说经济下滑的连带作用，单说下一个经济发展高峰来临的时候，这些人首先要面临那些已经有了本地工作经验的移民的竞争。

房价下滑对老移民也是好处多多。我们那波人都是10几，20来万买的房子。如果不换房，不买第二套房的话，早就没有贷款了。如果房价降回去，这波人中工作比较稳定或者两口子都工作的，大都会入市。他们才不想着抄低点呢(主要是没这本事)，只要供得起，长期看涨，为什么不买？最后还是赚新移民的钱。所以说，越是弱势的一方，越不要盼着经济大起大落。经济大波动洗牌的结果，肯定不利于弱势一方---撑死了把几个倒霉蛋打入弱势一方让某些心理阴暗的人心理平衡一点而已。

qitianqitian : 2007-01-21#21

对于小百姓来说，

买房的大忌是从纯投资的角度来看待买房。

因看空房市，迟迟不买房---卡城有一大牛就是这么栽的。且不说最后买房多花了多少钱，住自己的single house和租公寓(总共5、6年的时间)舒适程度能一样吗？

因为看多房市，不顾自己实力，努着劲买房的我也认识不少。且不说最后赚了还是赔了，这种投机本来就很危险。常在河边走，没有不湿鞋的。只要一次失误，以前多少次成功都没用。

买房是为了住。涨了也只是心里乐呵乐呵---又不能卖；跌了吗，只要能供得起，反正以后能涨回来，pay off后一劳永逸把房租省了。

至于投资嘛，我的理念是：“大智若愚”。

zznn123456 : 2007-01-21#22

剪袖添香不坐? 说:
太空城。

也是化工城，偶公司过去驻美代表处就在那里

醉酒当歌 : 2007-01-21#23

卡城房价高是事实。所以人都承认，你能否认也是能力。我会买房，但绝不是在卡城。同样的房子，我宁可去多伦多买。因为那个城市规模房价都没有暴涨，物有所值，而且比卡城低。

卡城房子比去年7月高点有所下降，但是，下降的幅度不够，水分仍然很大。目前油价大跌，对于整个alberta经济都会产生很大影响，包括房市，除了不了解房市的新移民，我还真没见过这里的老居民现在入市买房。我的投资朋友就有房子，一个6套，一个5套，目前基本都没有出手。如果真有新移民准备买房，我可以给你相关信息。

qitianqitian 说:
便宜了6万，也没见你买啊。

醉酒当歌 : 2007-01-21#24

很多很多跨国公司的总部都在那里。比如，卡城很多大公司的全球总部都在休斯敦。

zznn123456 说:
也是化工城，偶公司过去驻美代表处就在那里

拎壶冲 : 2007-01-21#25

手里有钱,又急需房子,那就买哦.否则,就揣着.
不管是在加拿大还是在中国,咱老百姓就这个做法哦.

醉酒当歌 : 2007-01-21#26

你认为上扬多少？醉酒与你打赌请喝酒。

hz85804540 说:
是啊！
他可能别无选择
也可能他在那都怨。
今年卡城房市，只有上扬了，（不论合理不合理）
唯一的疑问，只是涨多少的问题。
不信走着瞧。。。（注意是今年）

qitianqitian : 2007-01-21#27

多伦多的房子也没见你买啊！

醉酒当歌说:
卡城房价高是事实。所以人都承认，你能否认也是能力。我会买房，但绝不是在卡城。同样的房子，我宁可去多伦多买。因为那个城市规模房价都没有暴涨，物有所值，而且比卡城低。

卡城房子比去年7月高点有所下降，但是，下降的幅度不够，水分仍然很大。目前油价大跌，对于整个alberta经济都会产生很大影响，包括房市，除了不了解房市的新移民，我还真没见过这里的老居民现在入市买房。我的投资朋友就有房子，一个6套，一个5套，目前基本都没有出手。如果真有新移民准备买房，我可以给你相关信息。

多伦多的房子也没见你买啊！

这就是你为什么穷的原因。

石油大学前校长的女儿女婿，02年U of C硕士毕业后去Fort McMurry工作，由于工作稳定，很快在Fort McMurry买了房。05年搬回卡城卖房的时候房价翻了一番还多，而且赚的钱不用缴税。搬回卡城后很快买了座大房，买完后不久卡城房价开始发飚。难道Fort McMurry是适合投资房产的地方？

这次房价上涨是全球性的，北京的房价也涨得要死要活。其实质是一次全球性的恶性通货膨胀，谁有存款谁倒霉。不管过去、现在还是将来，把钱存在银行里，总体肯定是贬值的。

算来算去的结果是两手空空；患得患失的结果是鸡飞蛋打。

醉酒当歌 : 2007-01-21#28

你确信你比我有钱吗？请问，你欠银行多少？我没有觉得自己穷，最起码我是快乐的。我倒是见过卡城买了2套房子但是人非常非常cheap的人。买不买房子是我的事情，你觉得你有权利让我买房子吗？

投资有赚也有赔，比如，去年我认识的一个realtor在美国与卡城购都买了房子，美国的房子跌的一塌糊涂，卡城的房子赚了。你怎么解释？有人买房赚钱自然就有人买房赔钱。买房子有个时机的问题，这个时机才决定是否可以赚钱。没有人认为买房子永远赚钱，而你是唯一一个这样认为的人。看来你不是一般人。

qitianqitian 说:
多伦多的房子也没见你买啊！

这就是你为什么穷的原因。

石油大学前校长的女儿女婿，02年U of C硕士毕业后去Fort McMurry工作，由于工作稳定，很快在Fort McMurry买了房。05年搬回卡城卖房的时候房价翻了一番还多，而且赚的钱不用缴税。。

yubeast : 2007-01-21#29

醉酒当歌说:
很多新移民朋友来了，就有买房的打算，可是实际上对于房产市场不是很了解。有人知道休斯敦吗？刚才看了看那里的房子，那里的2006 new house二千到3千多尺豪宅，现在不到20万可以买下。休斯敦无论从哪里比卡城，都应该是更好的城市。所以。。。呵呵，大家可以将来考虑去美国，或者加拿大东部，都是不错的。

楼主，你是否替人操心太多了啊？买房子是个人的事情，是否买贵了、买贱了只要个人觉得值就可以了。没必要到处鼓动别人不买或买，有这工夫还不如捉摸着多挣点钱实在！

醉酒当歌 : 2007-01-21#30

想帮着点新移民提供信息。你小子怎么腐败了最近？

yubeast 说:
楼主，你是否替人操心太多了啊？买房子是个人的事情，是否买贵了、买贱了只要个人觉得值就可以了。没必要到处鼓动别人不买或买，有这工夫还不如捉摸着多挣点钱实在！

hz85804540 : 2007-01-21#31

一个没买过房子的人谈房市，就像从没结过婚的人谈婚姻。
半年跌6万没法说因为不知道该房的条件。不过关心卡城房市的人都知道
如果是30~40万正常的房子是不可能跌了六万。
支持你的看法的人一种是没打算买心中舒服一点
一种是想买相信你而等着的（你今年就会被他们•#￥%了）
你说你很快乐可是你一贯是很不满卡城的。。那你又如何在卡城快乐呢？
还是其实你很好。。但是怕来的人多了和你争？（希望不是）
你才工作没多久一下就像北美专家一样了。。。？
市场一向不用合理，都人自己在找理由。（这些玩股票和期货的人都知道）

醉酒当歌 : 2007-01-21#32

哈哈，你以为只有你买过房子？呵呵，精神可嘉！good try. 那是个20几万的破房子。谁告诉你我不满卡城了？卡城有好（专业工机会）也有坏（超高的消费）。工作久不代表了解北美，生活多久倒是有些发言权。

hz85804540 说:
一个没买过房子的人谈房市，就像从没结过婚的人谈婚姻。
半年跌6万没法说因为不知道该房的条件。不过关心卡城房市的人都知道
如果是30~40万正常的房子是不可能跌了六万。
支持你的看法的人一种是没打算买心中舒服一点
一种是想买相信你而等着的（你今年就会被他们•#￥%了）
你说你很快乐可是你一贯是很不满卡城的。。那你又如何在卡城快乐呢？
还是其实你很好。。但是怕来的人多了和你争？（希望不是）
你才工作没多久一下就像北美专家一样了。。。？
市场一向不用合理，都人自己在找理由。（这些玩股票和期货的人都知道）

qitianqitian : 2007-01-21#33

hz85804540 说:
一个没买过房子的人谈房市，就像从没结过婚的人谈婚姻。
半年跌6万没法说因为不知道该房的条件。不过关心卡城房市的人都知道
如果是30~40万正常的房子是不可能跌了六万。
支持你的看法的人一种是没打算买心中舒服一点
一种是想买相信你而等着的（你今年就会被他们•#￥%了）
你说你很快乐可是你一贯是很不满卡城的。。那你又如何在卡城快乐呢？
还是其实你很好。。但是怕来的人多了和你争？（希望不是）
你才工作没多久一下就像北美专家一样了。。。？
市场一向不用合理，都人自己在找理由。（这些玩股票和期货的人都知道）

市场理智了，那些金融大鳄们怎么赚钱呢？游戏规则都是这些大鳄们制定的----所以，不要试图去对抗市场。

我在卡城有些年头了，各行业各方面的朋友都有些，也认识一些有点分量的，法律、金融什么的也懂些，石油行业的动态可以说是了如指掌----越是这样，越是不敢预测市场了。

qitianqitian : 2007-01-21#34

醉酒当歌说:
哈哈，你以为只有你买过房子？呵呵，精神可嘉！good try. 那是个20几万的破房子。谁告诉你我不满卡城了？卡城有好（专业工机会）也有坏（超高的消费）。工作久不代表了解北美，生活多久倒是有些发言权。

对于新移民来说，还有比专业工作机会更重要的吗？你劝别人不要来卡城又是为什么呢？

醉酒当歌 : 2007-01-21#35

你错了，我去年发帖子，就说了几种情况：
1.石油设计相关的专业，来卡城。给自己几个月时间找专业工，如果不顺利，走人。
2。石油操作类专业，建议去其他城市(爱城或者以北，red deer）
3。其他专业，不建议来卡城，因为没有任何优势，而且消费太高。
4。读书不要来卡城，具体原因以前的帖子都有说明，包括新移民的MSN问答。

总之，你的话是没有任何根据的。

qitianqitian 说:
对于新移民来说，还有比专业工作机会更重要的吗？你劝别人不要来卡城又是为什么呢？

qitianqitian : 2007-01-21#36

醉酒当歌说:
你错了，我去年发帖子，就说了几种情况：
1.石油设计相关的专业，来卡城。给自己几个月时间找专业工，如果不顺利，走人。
2。石油操作类专业，建议去其他城市(爱城或者以北，red deer）
3。其他专业，不建议来卡城，因为没有任何优势，而且消费太高。
4。读书不要来卡城，具体原因以前的帖子都有说明，包括新移民的MSN问答。

总之，你的话是没有任何根据的。

卡城从事石油相关工作的，不到50%(大陆移民也就1/3的样子)；从事石油相关工作的大陆移民，原来在国内搞石油、石化的不到50%。

卡城干得最出彩的大陆移民不是搞石油的，而是卖车的陈刚，来自哈尔滨，03年初登陆，现在是卡城的“top 10 dealer”。05年初有一次我碰见他，他告诉我“上星期六一天卖了17辆车”(他星期六上班)。这个圣诞节碰见他，他告诉我整个06年没有淡季。世界羽毛球冠军、印尼的阿迪就是他的客户。

石油设计只是石油相关专业之一。目前石油设计行业大陆移民职位做的最高的Bantrel的Senior PE来自北京市政系统(02年中登陆，30刚出头)。卡城从事石油设计工作的同胞，来自钢铁、电力、铁路、水利、城建、市政、交通、环保、化工、电子等各行各业。

“给自己几个月时间找专业工，如果不顺利，走人。”更是笑话。到别处再过几个月还找不到专业工怎么办？你以为搬家不要钱啊！

超过30岁的移民，如果能找到专业工的话，建议不要读书(个人观点，供参考)。当地学位仅仅是敲门砖，在找不到专业工的时候做back-up。

石油操作类职位，大多是工人(需要licence)，现场工程师职位很少。一个100人的石油公司，现场人员不会超过30人，绝大多数是工人。工程师一般在卡城总部办公，需要时开车或坐飞机去现场。

一句话：“无知者无畏”。

hz85804540 : 2007-01-22#37

醉酒当歌说:
哈哈，你以为只有你买过房子？呵呵，精神可嘉！good try. 那是个20几万的破房子。谁告诉你我不满卡城了？卡城有好（专业工机会）也有坏（超高的消费）。工作久不代表了解北美，生活多久倒是有些发言权。

20[FONT=宋体]几万的破房？跌了[/FONT]6[FONT=宋体]万？[/FONT]
[FONT=宋体]买了大麻屋啊？[/FONT] [FONT=宋体]你乎幽谁啊[/FONT] [FONT=宋体]？[/FONT]
[FONT=宋体]不管谁有几套房，反正没一套是你的。这葡萄真酸啊！[/FONT]
[FONT=宋体]卡城除了石油都没别的了吗？不买车[/FONT] [FONT=宋体]不穿衣吃饭了吗？[/FONT]
[FONT=宋体]现在大家都在谈加了多少工资！当然也有被裁员的[/FONT] [FONT=宋体]像上班在公司上网的！[/FONT]
[FONT=宋体]即然你在卡城很爽，又何必一直抱怨。[/FONT]

hz85804540 : 2007-01-22#38

沙特阿拉伯石油暨矿业资源部长阿里‧伊伯拉罕‧纳米（H.E. Ali Ibrahim Al-Naimi），他被西方世界称为「石油界的葛林斯班」。
说：
有一个运作良好的市场，可以告诉你每小时、每分钟的价格，价格就在那里。
如果有人说，明天油价会是五十美元或二十美元，我不相信他们是真的了解这个产业，因为有太多因素在影响油价，油价只是结果。

你也别乱猜油价了，更别说你了解石油了

房市也一样
市场从来都没有理性过

nikii : 2007-01-22#39

如果谁能真正把握经济脉搏,那真要名利双收了,否则,都是算命先生.

nikii : 2007-01-22#40

最腻歪那种一定要把自己的意见和想法强加给别人的人.

市场里看多和看空的人永远是同时存在的,而多还是空永远说服不了对方,正因为所有个体的都自认为是理性的且不同的看法而使的整个市场变的诡异莫测.否则,不都成专家了?

否则,我们不都成了把非特了!!??

说楼市下跌,很大部分原因是因为手里没房,不管出于什么心理,都可以毫无顾忌的猛吹下跌之风.

拎壶冲 : 2007-01-22#41

别争论了,楼主也是提供信息和个人的观点给大家.愿意接受就听,不愿意,说点就好了.呵呵,都是个人观点.

紅袖添香不讀書 : 2007-01-22#42

我也不太理解，观点不同有何必要恶语相向。

hz85804540 : 2007-01-22#43

市场就是多头和空头组成的。其中还有死多头和死空头产品永远是卖给当时出价最高的（或条件最好的）。
涨了一段出大量这叫“换手“。换手成功，再下来就是往上换手失败当然是往下
本来去年秋还看空卡城房市的，看到这一个多月来卡城房市意外的大量的快速的成交。
低接买盘源源不断（价格永远不能用过去来比较）
判断为良性换手，而且换手很可能成功（原因很多，通澎可能是最大推力）
接下来就是轧空手，轧得你死空头歧歧叫。
新来的很遗憾，你高兴也好不高兴也罢但市场就是市埸它不会等你，只有你追它。
还有世界末日时所有房子都一文不值，但是你是活在世界末日前一天吗？
这我也不知道。
以上纯个人看法，不负法律及道德责任

Exocell : 2007-01-22#44

nikii 说:
最腻歪那种一定要把自己的意见和想法强加给别人的人.

市场里看多和看空的人永远是同时存在的,而多还是空永远说服不了对方,正因为所有个体的都自认为是理性的且不同的看法而使的整个市场变的诡异莫测.否则,不都成专家了?

否则,我们不都成了把非特了!!??

说楼市下跌,很大部分原因是因为手里没房,不管出于什么心理,都可以毫无顾忌的猛吹下跌之风.

醉酒说的只是个人观点而已，采纳与否都要靠自己的脑袋去分析。

手头有房的或者是短期看多房事的，不管出于什么心理，也不要害怕别人猛吹下跌之风嘛！

qitianqitian : 2007-01-22#45

Exocell 说:
醉酒说的只是个人观点而已，采纳与否都要靠自己的脑袋去分析。

手头有房的或者是短期看多房事的，不管出于什么心理，也不要害怕别人猛吹下跌之风嘛！

麻烦您查查我的帖子，看看有一个看多房市的没有。nikii 还没登陆，自然更和卡城房市无关。

我只是觉得，买房这种大事，还是不要给别人乱出主意为好。自己的钱，亏了就亏了，自己负责，撑死了关上门抽自己耳刮子(我就认识这样的的人)；如果给别人出错了主意，导致别人亏了钱，这账怎么算？本坛不是有人开专贴声讨误导他的人吗？

其实作为老移民，我越来越不喜欢卡城了。单说治安，05年全年谋杀案共6、7起的样子，而06年全年共24起。感觉卡城的治安是从04年夏开始变坏的。我刚来的时候，住downtown附近，没有车，周末经常在朋友家玩到很晚，然后步行半个多小时回家，很安全，现在行吗？

至于楼主，我倒认为他是一心想买房的：

醉酒当歌说:
不瞒你说，这里的房子，你告诉那个区，多少尺以及基本房子状况，我都知道目前价位，以及去年1-3月的价格。在mls上很多房子，我都可以告诉你在上面多久了，什么价位挂了多久，降价了几次等等。

很难想象不想买房的人会花这么多心思研究房价。

虽然他极力劝阻别人来卡城，他对卡城的优点也不是不知：

醉酒当歌说:
卡城有好（专业工机会）也有坏（超高的消费）。

---- 其实对于新移民来说，专业工作机会比其他任何因素都重要。

至于他给国内同胞的建议：

醉酒当歌说:
你错了，我去年发帖子，就说了几种情况：
1.石油设计相关的专业，来卡城。给自己几个月时间找专业工，如果不顺利，走人。
2。石油操作类专业，建议去其他城市(爱城或者以北，red deer）
3。其他专业，不建议来卡城，因为没有任何优势，而且消费太高。
4。读书不要来卡城，具体原因以前的帖子都有说明，包括新移民的MSN问答。

除了最后一条有点谱，前3条都很害人。

醉酒当歌 : 2007-01-22#46

是因为缺乏一颗宽广的心。我也正在弥补自己这方面的不足。

剪袖添香不坐? 说:
我也不太理解，观点不同有何必要恶语相向。

李大锤 : 2007-01-22#47

卡尔加里房地产市场销售统计分析

2006[FONT=宋体]年[/FONT]12[FONT=宋体]月卡尔加里房地产市场销售统计分析－蓄势待发[/FONT]

[FONT=宋体]据来自卡尔加里地产局[/FONT]2007[FONT=宋体]年[/FONT]1[FONT=宋体]月[/FONT]3[FONT=宋体]日的统计数字，[/FONT]2006[FONT=宋体]年个人住房成交量达到[/FONT]32,912[FONT=宋体]套，创历史最高记录。与[/FONT]2005[FONT=宋体]年相比，上升了[/FONT]4.53%[FONT=宋体]。[/FONT]2006[FONT=宋体]年房屋上市量虽然时有放缓，但全年总量达到[/FONT]44,712[FONT=宋体]套，比[/FONT]2005[FONT=宋体]年上升了[/FONT]12.63%[FONT=宋体]。[/FONT]2006[FONT=宋体]年房屋平均成交价为[/FONT] $346,673, [FONT=宋体]比[/FONT]2005[FONT=宋体]年上升了[/FONT] 38.17%[FONT=宋体]。[/FONT]

[FONT=宋体]卡尔加里地产局主席[/FONT]Kevin Clark[FONT=宋体]评论说：[/FONT]" “[FONT=宋体]很高兴见到[/FONT]2006[FONT=宋体]年[/FONT]12[FONT=宋体]月成交量比去年同期略有上升，主要原因很可能是由于年终房屋市场库存量比去年多了[/FONT]50%[FONT=宋体]，但我们不能错误地简单理解这一上升趋势。经具体分析成交的交易，发现约[/FONT]40%[FONT=宋体]在成交前已平均降价[/FONT]5.3%[FONT=宋体]，约[/FONT]90%[FONT=宋体]经谈判后最终成交价低于叫价，约[/FONT]10% [FONT=宋体]高于叫价。因此这仍然是一个情况比较复杂的市场，所以建议最好与你的经纪人充分合作。[/FONT]” Kelvin[FONT=宋体]最后总结他认为卡尔加里房地产仍将是您[/FONT]2007[FONT=宋体]年的最佳投资市场。[/FONT]

[FONT=宋体]本月上市待售屋数量：[/FONT]2006[FONT=宋体]年[/FONT]12[FONT=宋体]月份共新上市房屋[/FONT]1,670[FONT=宋体]套，同比上月的[/FONT]2,850[FONT=宋体]套，下降[/FONT]41.40[FONT=宋体]％；但同比去年[/FONT]12[FONT=宋体]月的[/FONT]1,561[FONT=宋体]套，上升[/FONT]7.52%[FONT=宋体]。[/FONT]

[FONT=宋体]本月成交量：[/FONT]2006[FONT=宋体]年[/FONT]12[FONT=宋体]月份房屋的实际销售量为[/FONT]2,015[FONT=宋体]套，同比上月的[/FONT]2,313[FONT=宋体]套，下降[/FONT]12.88%; [FONT=宋体]同比去年[/FONT]12[FONT=宋体]月的[/FONT]1,874[FONT=宋体]套[/FONT],[FONT=宋体]下降[/FONT]11.45%[FONT=宋体]，其中独立屋[/FONT]1,414[FONT=宋体]套，共管公寓[/FONT]593[FONT=宋体]套，活动房[/FONT]8[FONT=宋体]套。[/FONT]

[FONT=宋体]平均成交价：[/FONT]2006[FONT=宋体]年[/FONT]12[FONT=宋体]月份房屋的平均成交价为[/FONT]$361,640[FONT=宋体]，比去年同期上升[/FONT]32.35[FONT=宋体]％。具体数字如下：[/FONT]

2006[FONT=宋体]年[/FONT]12[FONT=宋体]月[/FONT] 2005[FONT=宋体]年[/FONT]12[FONT=宋体]月[/FONT]

[FONT=宋体]独立屋[/FONT] $396,870 $305,676 [FONT=宋体]上涨[/FONT] 29.83[FONT=宋体]％[/FONT]

[FONT=宋体]共管公寓[/FONT] $281,459 $192,412 [FONT=宋体]上涨[/FONT] 46.28[FONT=宋体]％[/FONT]

[FONT=宋体]活动房[/FONT] $ 78,250 $ 53,000 [FONT=宋体]上涨[/FONT] 47.64[FONT=宋体]％[/FONT]

[FONT=宋体]房屋的平均销售价对于了解房地产市场的长期发展趋势是很有帮助的，但这个数据不能代表不同社区房屋销售情况的具体变化[/FONT]

wolfboy : 2007-01-22#48

qitianqitian 说:
麻烦您查查我的帖子，看看有一个看多房市的没有。nikii 还没登陆，自然更和卡城房市无关。

我只是觉得，买房这种大事，还是不要给别人乱出主意为好。自己的钱，亏了就亏了，自己负责，撑死了关上门抽自己耳刮子(我就认识这样的的人)；如果给别人出错了主意，导致别人亏了钱，这账怎么算？本坛不是有人开专贴声讨误导他的人吗？

其实作为老移民，我越来越不喜欢卡城了。单说治安，05年全年谋杀案共6、7起的样子，而06年全年共24起。感觉卡城的治安是从04年夏开始变坏的。我刚来的时候，住downtown附近，没有车，周末经常在朋友家玩到很晚，然后步行半个多小时回家，很安全，现在行吗？

至于楼主，我倒认为他是一心想买房的：

很难想象不想买房的人会花这么多心思研究房价。

虽然他极力劝阻别人来卡城，他对卡城的优点也不是不知：

---- 其实对于新移民来说，专业工作机会比其他任何因素都重要。

至于他给国内同胞的建议：

除了最后一条有点谱，前3条都很害人。

兄弟不管是老移民，新移民，大家搞笑归搞笑，说事归说事，没有必要用不恰当的语言。。。

尤其，老移民了，应该西化了，更应该文明了。。。不要象新来的人一样，把国内的斗性还带在身上。。

hz85804540 : 2007-01-22#49

知耻近乎勇

xiuhong : 2007-01-22#50

醉酒说的是事实,为什么有些人就容不得别人说"不"呢,这儿是一个自由的国家,千万别搞阶级斗争,大家畅所欲言,谈自己的想法,千万不要开批斗会.

拎壶冲 : 2007-01-22#51

讨论讨论.

醉酒当歌 : 2007-01-22#52

每个人都不是完美的，所以，批评别人，先从完善自己开始，这一直是醉酒深信的。别人的批评也许对于我是最好的完善自己的机会，所以，我是一直向着这个目标努力的，希望自己能有一颗更加宽广的心。

hz85804540 说:
知耻近乎勇

nikii : 2007-01-24#53

qitianqitian 说:
麻烦您查查我的帖子，看看有一个看多房市的没有。nikii 还没登陆，自然更和卡城房市无关。

理解这句话,就是,因为没登陆,所以，无从谈起害怕还是不害怕这种看空的言论．不知道，理解的对不？ :wdb6:

卡城在我的考虑之中，所以关注．

讨论到后来，总要说到斗性．拜托，如果您说的有道理，我们景仰还来不及呢，谁不想发财省钱呀．

只是这种没有理论基础的看空理论能让人信服吗？我也希望它跌呀，因为我过去要买房呀．

石油在跌呀，如果一直这么跌下去，那些做期货的喝西北风去呀？还要什么期货市场，外汇市场呀．加元一直跌下去好了．

楼主说房市的基础就是最近石油在跌，这个人人都知道的事情，人人都知道的事情是不能预期市场走向的，人人都知道钱怎么赚，就不会有人赚钱了．

我希望有人能谈谈行情，但，给点内容．

allenford : 2007-01-24#54

都这么大岁数了，也移民了，如果买房子这种影响一生的决定还需要别人出主意的话。

回去重活一遍得了，以前的作废。

qitianqitian : 2007-01-26#55

nikii 说:
理解这句话,就是,因为没登陆,所以，无从谈起害怕还是不害怕这种看空的言论．不知道，理解的对不？

卡城在我的考虑之中，所以关注．

讨论到后来，总要说到斗性．拜托，如果您说的有道理，我们景仰还来不及呢，谁不想发财省钱呀．

只是这种没有理论基础的看空理论能让人信服吗？我也希望它跌呀，因为我过去要买房呀．

石油在跌呀，如果一直这么跌下去，那些做期货的喝西北风去呀？还要什么期货市场，外汇市场呀．加元一直跌下去好了．

楼主说房市的基础就是最近石油在跌，这个人人都知道的事情，人人都知道的事情是不能预期市场走向的，人人都知道钱怎么赚，就不会有人赚钱了．

我希望有人能谈谈行情，但，给点内容．

我认识一对来自冶金系统的夫妇。两个人水平都很高，工作、收入都相当不错，一念之差错过了买方的时机，再往后越看越高、越看越没法买，最后干脆不买了----这可以理解，就因为差几个月，多花10几万，搁谁都不舒服。再说俩人本就不是干石油出身，即使接着干石油，也不一定在卡城。

决定不买房后，俩人开始制订旅游计划---什么美国、欧洲、拉美。至于房价----关我P事，我又不买！我还认识其他几家放弃买房计划的，虽然没有这两口子这么洒脱，但是对于房价也不那么关心----至少是不那么热衷。

倒是知道有些一门心思想买房的，到处劝别人不要买房。如果这种做法真能打压房价，倒也是件对新移民有好处的美事，问题是区区几个新移民能影响房价？这种做法虽然不一定会造成不好的后果(房价可能涨，也可能降)，但是这种从自己的私利出发影响别人的行为吗，无论如何也不值得提倡。

至于卡城房市行情，不是一般人能看清楚的。根据自己的意愿预测房价，正如仁兄所说，那是瞎子算命。

nikii : 2007-01-27#56

反思一下自己,真的是这样呀.从前两年开始就不关心北京的房价了,因为没有买房的计划,所以,今年,当再次关注时,吓了自己一跳.

所以,只有想买房的人才天天盯着房价.

但,客观的说,房价到这个份上,真不知道会涨还会跌.与其整天在这谈论着没有意义的问题,还不如干点正事.我先闪.

醉酒当歌 : 2007-01-27#57

关心房价的可能是买房卖房的，但是，所有投资都与时机有关。

wxrh : 2007-01-27#58

严重同意hz85804540 、qitiantian的

实在不知道搂主什么目的，总之，不负责任的乱说是会害人的。买房卖房都需要当事人自己决策，用脑子思考，而不是屁股

Julian : 2007-01-27#59

中?人如果想要有?家
多?就需要先有一套房子
偕一?家有?就只是能力的?铨
有能力房?高低??要偕
??好?有?也由不得你哕?也有晷
早偕?是好咿晚偕
?跌通?膨?早晚抵消
再不?租金也抵消吧
?能力那是一肺悲哀
慢慢捱吧?跌也不晷你事
任人宰割吧
卡加利房市始剿要放?呃是不?的事?
因?泡沫化
杂多建郝公司都越?越?慎
去年我们公司新屋???樘47%
但是年度????重心放在改建工程上
偕房投儋本?就有一定锾胝
?在尤甚
但是就是有锾胝才有利?
本是一??
八仙咿海而已
全看你是要偕?家?是要?一局!?

xueru001 : 2007-01-28#60

据说网络高科技盛行的时候,美国硅谷的房市很是红火,房价自然不菲.随着网络泡沫的破灭,现在的硅谷已是今不如昔了.

卡城的房市据报道上讲,历史上也呈火过,据说是在八十年代,石油价格被炒到一百多美金的时候,外来人口涌入,房价飞涨.但随后因高油价导致的经济危机引发了人口外流,房价暴跌的结局.
ALBERTA 现实的经济是以石油为主导是不争的事实,石油产业要是不景气了,卡城的方方面面都要受到影响.
历史应该借鉴,但历史不会简单重演,就象油价从30多美圆涨到70多美圆少有人能遇见到一样,现在从70多回跌到多少怕是局外人心中都没底.

卡城的房价影响因素也很多,是继续看涨还是回软阴跌,各路高手应该各舒己见,畅所欲言.

qitianqitian : 2007-01-28#61

那次----也是卡城历史上唯一一次房价下跌是因为国会通过的一项法案。加拿大国会类似的蠢事做得不算少(美其名曰“好心办坏事”)。庞巴迪----想当年比波音还牛的飞机制造企业也是被国会给整得半死不活。

97年的时候，石油只有12美元一桶(最低低于10美元)，卡城也没怎么样。

还是那句话房子首先是消费品，买房首先是为了住，其次是投资，而不应当本末倒置。

卡城的房价很难预测。这在卡城华人圈里是有血的教训的，很多人吃了大亏。

况且，楼主根本不是在“预测”。

xueru001 说:
据说网络高科技盛行的时候,美国硅谷的房市很是红火,房价自然不菲.随着网络泡沫的破灭,现在的硅谷已是今不如昔了.

卡城的房市据报道上讲,历史上也呈火过,据说是在八十年代,石油价格被炒到一百多美金的时候,外来人口涌入,房价飞涨.但随后因高油价导致的经济危机引发了人口外流,房价暴跌的结局.
ALBERTA 现实的经济是以石油为主导是不争的事实,石油产业要是不景气了,卡城的方方面面都要受到影响.
历史应该借鉴,但历史不会简单重演,就象油价从30多美圆涨到70多美圆少有人能遇见到一样,现在从70多回跌到多少怕是局外人心中都没底.

卡城的房价影响因素也很多,是继续看涨还是回软阴跌,各路高手应该各舒己见,畅所欲言.

飘飞的风筝 : 2007-01-28#62

人想要有房子住,不管房价高低都要买.在国内是这个道理,在加拿大也一样.
不会等四十年后经济崩溃再去买.
有人可能是该买的时候没买,现在就越来越买不成了,所以也不希望别人买.----比他早来的晚来的都买了房,他怎么办?

icegas : 2007-01-29#63

难道知道有可能跌也去买？房价涨是个风险，房价跌难道不是个风险？
租的房子就不能住人了？生活质量就要下降很多吗？
我可是非常庆幸我06年9月没买房子，一下跌了好几万。具体的就是DAlhousie的那排townhouse9月报价28万9很快就没了，现在报价24万9还挂了1个多月没卖掉。

icegas : 2007-01-29#64

另外在国内，现在当然不该买房子，股票基金可以考虑。
再说别人买了房子和自己买不买房子有何相干？
自己的日子自己过，老往人家门口看什么看！

清凉粉粉 : 2007-01-29#65

icegas 说:
难道知道有可能跌也去买？房价涨是个风险，房价跌难道不是个风险？
租的房子就不能住人了？生活质量就要下降很多吗？
我可是非常庆幸我06年9月没买房子，一下跌了好几万。具体的就是DAlhousie的那排townhouse9月报价28万9很快就没了，现在报价24万9还挂了1个多月没卖掉。

１。现在CONDO和TOWNHOUSE的价格在涨，和去年７月份的最高点差不多，比９，１０，１１月份的价格高出大约一万块。据预测，今年CONDO和TOWNHOUSE的涨幅会比house大。

２。现在somerset的１２００尺TOWNHOUSE成交价在２９～３０万之间。Dalhousie的位置要好，即使比较老旧，成交价格也不会低于２８万。不能排除经纪开低价吸引眼球，实际成交价绝对不会是２４万这么少。

３。卖房的经济田军，据我所知前段时间一直在中国，我想这就是为什么一个多月还没卖掉的根本原因。

icegas : 2007-01-29#66

welist LISTING #25921也有一段时间了，同样位置同样大小的，房主也回中国了？

清凉粉粉 : 2007-01-29#67

icegas 说:
welist LISTING #25921也有一段时间了，同样位置同样大小的，房主也回中国了？

这个是１０２２尺，卖２６万多，而且是自卖。你自己算算１２００尺在MLS上该卖多少钱吧。

icegas : 2007-01-29#68

welist 上的价格向来不比mls便宜，况且这个自售的还是end unit,又要加钱的吧？！而且照你这样说，田军这个房子24万9还新刷过的那不是该1周内就被抢掉？
我遇到的如果比市价便宜4万多的房子几乎当天就被抢掉了，别说等一个多月了。难道田军不回来，人家就不卖房了？田军（如果你说的是真的话），那在代理期间跑回国了，也够不负责任的了吧？！

醉酒当歌 : 2007-01-29#69

呵呵。这些房子我都知道历史，在卡城最高点去年7月28万多后，这个房子开始越挂越低，到过$254900,这个价格挂了至少3个月，没有卖掉。今年1月初，这个房子曾经从MLS上撤下来，估计有人买了conditional sold（我估计肯定比listing价格低，因为挂了3个多月）.可是，过了10几天，这个房子重新又挂了出来。你说，这是在中国的原因吗？

***你说现在的价格与去年7月高点差不多，显然是错误的。因为你只要说出地点哪个房子，很多我都知道7月份的价格是多少。包括哪个房子卖出前降价的最后listing价格。***

清凉粉粉说:
３。卖房的经济田军，据我所知前段时间一直在中国，我想这就是为什么一个多月还没卖掉的根本原因。

清凉粉粉 : 2007-01-29#70

醉酒当歌说:
***你说现在的价格与去年7月高点差不多，显然是错误的。因为你只要说出地点哪个房子，很多我都知道7月份的价格是多少。包括哪个房子卖出前降价的最后listing价格。***

那你给讲讲somerset的townhouse现在可以卖多少钱吧?我告诉你那里的townhouse一出来立刻就被人买走，现在根本就看不到townhouse在卖．还有Signature Parke的房子，最近一个多月MLS上一直是个位数，并且<=3．那里以前一直都有很多的CONDO和TOWNHOUSE在ＬＩＳＴ上，而且价值不菲.我不知道你一直在研究什么样的房子，如果连这些重要的信息都没发现，不知道如何跟你讨论下去了．另外具体研究某一套房子原来卖多少，现在卖多少根本没有意义，因为你没有进去看过，根本不知道房子具体是什么情况．特别是低价房，开价超低的通常都有致命缺陷，长时间不能成交很正常．

醉酒当歌 : 2007-01-30#71

呵呵，啥也不说了，你自己好好enjoy吧。我还是喝酒擅长，吵架不是我的专长。去年疯火的时候，什么致命缺陷，破烂房子，都不做inspection就抢光了，那时候可没有长时间不能成交很正常的说法。你说的somerset的townhouse也不对，去年最火的时候，房子也不是很多，我知道一共大约2-3栋出售，房子极少，不是最近才有的现象，去年7月其中一栋成交价格28万2，05年3月底的购买价格16万3，是96年1000尺带单车库的。

最后，无论你是投资还是自住，good luck！这个帖子还是close吧。喝酒是我最爱。

清凉粉粉说:
那你给讲讲somerset的townhouse现在可以卖多少钱吧?我告诉你那里的townhouse一出来立刻就被人买走，现在根本就看不到townhouse在卖．还有Signature Parke的房子，最近一个多月MLS上一直是个位数，并且<=3．那里以前一直都有很多的CONDO和TOWNHOUSE在ＬＩＳＴ上，而且价值不菲.我不知道你一直在研究什么样的房子，如果连这些重要的信息都没发现，不知道如何跟你讨论下去了．另外具体研究某一套房子原来卖多少，现在卖多少根本没有意义，因为你没有进去看过，根本不知道房子具体是什么情况．特别是低价房，开价超低的通常都有致命缺陷，长时间不能成交很正常．

清凉粉粉 : 2007-01-30#72

醉酒当歌说:
象，去年7月其中一栋成交价格28万2。

现在附近几个房的成交价是30万,一周前

大大的冬瓜 : 2007-01-30#73

醉酒当歌说:
***醉酒劝告新移民朋友，谨慎买房，除非钱对于你不是问题。有个朋友去年6月买房，现在同样房子便宜了6万。***

真的有点晕了!醉酒到底是看涨还是看跌啊？一直喊卡城房价太高，但如果真如君所说今年跌了这么多，那看来卡城的房市也不是一直疯涨，也是会根据情况调整的嘛，这样的话还担心什么呢？何时可以出手购房，只是仁者见仁，智者见智了。

wolfboy : 2007-01-30#74

狼婆婆最喜欢看人家吵架了，哈哈哈，

不过，不要用攻击性语言哦。。

icegas : 2007-01-30#75

清凉粉粉说:
现在附近几个房的成交价是30万,一周前

经纪对外一般都是死多头。不过还好我的朋友也是经纪劝我等等看。

清凉粉粉 : 2007-01-30#76

我不是经纪，也不是死多头。市场上的房子，我只关心７０万以上的，除非有朋友拉我去看房。我要强调的是，市场是无情的，低价房升值与否是一目了然的，不明白为什么有人还在当鸵鸟。

据我观察，同样一个区的１０００尺CONDO或TOWNHOUSE现在卖３５万，而２６００尺三车库的豪宅级HOUSE只卖７０万出头。明显现在的CONDO或TOWNHOUSE的价格高于其实际价值，我也建议我的朋友们不要买CONDO或TOWNHOUSE，但市场是残酷的。我的一个朋友下了一个TOWNHOUSE的OFFER后才让我去帮她看房，我进去一看就傻了，外观极其难看，无独立车库，布局还有重大问题，最多价值２６万，建议她退掉。可是最后她还是坚持买了，因为她说市场上低于３０万的房就那么多，基本全看过了，这个已经是最好的了。成交价是２９万９，在比somerset差的地段。类似的地段，９月份的时候还有同等面积３３万的SINGLE HOUSE在卖。而我另一个朋友７月份最高点在somerset买的装修好的同等面积walkout basement House 35万，当时我就觉得有点贵了，觉得可以再等等，但他们的父母非常喜欢，而且布局非常理想，就没有阻拦他们。９月份的时候我还觉得有些对不住，因为一样的房子现在有３３万的出来卖了。但是现在回头看一下，３５万当时可能贵了，现在却不贵了，因为现在肯定买不到了。

清凉粉粉 : 2007-01-30#77

SEE ATTACHEMNT

icegas : 2007-01-30#78

了解这么详细，每个地段如数家珍，连allen叫田军，最近回国了都知道这么专业不做经纪可惜了。

醉酒当歌 : 2007-01-30#79

呵呵，估计不是经纪也是投资者。就是有点过于乐观了。只有了解了油砂，才能了解房市。

北风 : 2007-02-01#80

醉酒当歌说:
卡城房价高是事实。所以人都承认，你能否认也是能力。我会买房，但绝不是在卡城。同样的房子，我宁可去多伦多买。因为那个城市规模房价都没有暴涨，物有所值，而且比卡城低。

卡城房子比去年7月高点有所下降，但是，下降的幅度不够，水分仍然很大。目前油价大跌，对于整个alberta经济都会产生很大影响，包括房市，除了不了解房市的新移民，我还真没见过这里的老居民现在入市买房。我的投资朋友就有房子，一个6套，一个5套，目前基本都没有出手。如果真有新移民准备买房，我可以给你相关信息。

你认识多少这儿的老居民？我看你英文都说不流利

rickycy : 2007-02-02#81

清凉粉粉说:
那你给讲讲somerset的townhouse现在可以卖多少钱吧?我告诉你那里的townhouse一出来立刻就被人买走，现在根本就看不到townhouse在卖．还有Signature Parke的房子，最近一个多月MLS上一直是个位数，并且<=3．那里以前一直都有很多的CONDO和TOWNHOUSE在ＬＩＳＴ上，而且价值不菲.我不知道你一直在研究什么样的房子，如果连这些重要的信息都没发现，不知道如何跟你讨论下去了．另外具体研究某一套房子原来卖多少，现在卖多少根本没有意义，因为你没有进去看过，根本不知道房子具体是什么情况．特别是低价房，开价超低的通常都有致命缺陷，长时间不能成交很正常．

像我这么有修养的人都仍不住想说一句了，自己去8street 10 street看看去，有的是插了2-3个月牌子还没人抢的。

醉酒当歌 : 2007-02-02#82

认识不是太多，应该不到100，但是，从来没有现在下offer的。除了新来的对于市场一无所知的。我英文肯定没有当地人好。虽然TOEFL不低，master也混下来的了。可是，英文应该不见得比你差。

北风说:
你认识多少这儿的老居民？我看你英文都说不流利

清凉粉粉 : 2007-02-02#83

rickycy 说:
像我这么有修养的人都仍不住想说一句了，自己去8street 10 street看看去，有的是插了2-3个月牌子还没人抢的。

你想说什么呢？我只是举事实而已。事实胜于雄辩，今年１月份的成交价格已经破了历史记录，平均价格是$375,646，而去年１２月是$361,640，上升趋势非常明显。官方统计报告已经出来了。

hz85804540 : 2007-02-02#84

最近 U-HUAL 满街跑在搬家的人真不少, 附近新牌不断出来,又不断卖掉,
这埸洗牌正精彩呢

ASDFG01 : 2007-02-02#85

醉酒当歌说:
***醉酒劝告新移民朋友，谨慎买房，除非钱对于你不是问题。有个朋友去年6月买房，现在同样房子便宜了6万。***

说这个话的不负责任的。什么样的房子便宜了6万，搂主没有说清楚。

如果说50万以上的房子，可能有便宜了6万的。但真正的starter home（single house), 从去年6月到现在，并没有什么变化，还是在30万左右。新移民过来，有多少要买50万以上的房子？买starter home的居多。这种房子的价钱，等多久也不会有很大的变化。

醉酒当歌 : 2007-02-02#86

你错了，我说的就是一个70年的townhouse，他买的时候6月底27万huntington区的老townhouse，1000尺。在那个区，去年12月挂出来了，21万。我说这话是负责任的。

ASDFG01 说:
说这个话的不负责任的。什么样的房子便宜了6万，搂主没有说清楚。

如果说50万以上的房子，可能有便宜了6万的。但真正的starter home（single house), 从去年6月到现在，并没有什么变化，还是在30万左右。新移民过来，有多少要买50万以上的房子？买starter home的居多。这种房子的价钱，等多久也不会有很大的变化。

guoguo : 2007-02-02#87

个人感觉小房子还要涨价。

醉酒当歌 : 2007-02-02#88

如果我告诉你卡城从05年到现在，卡城的小房子已经翻了一倍，加拿大过去超过50年的历史数据告诉我们，房价差不多10年翻一倍。你自己想想未来的8年还能涨价的可能性有多大吧。

guoguo 说:
个人感觉小房子还要涨价。

hz85804540 : 2007-02-02#89

醉酒当歌说:
你错了，我说的就是一个70年的townhouse，他买的时候6月底27万huntington区的老townhouse，1000尺。在那个区，去年12月挂出来了，21万。我说这话是负责任的。

怎么负责?

清凉粉粉 : 2007-02-02#90

醉酒当歌说:
你错了，我说的就是一个70年的townhouse，他买的时候6月底27万huntington区的老townhouse，1000尺。在那个区，去年12月挂出来了，21万。我说这话是负责任的。

huntington有两类townhouse，一类在中央街以东，没管理费，所以保养非常差，是真正的贫民窟，不值钱，现在最多能卖１８万。以西的保养得比较好，而且靠近著名高中，所以尽管有管理费，还是比较值钱。如果你拿东边的价格和西边的价格比，价格会差很多，越往西的社区越好也就越贵。但是那个区的房子还是普遍不值钱，除非是傻冒或者是新盖的townhouse，否则没人会花２８万去买那里的townhouse。

清凉粉粉 : 2007-02-02#91

Roll number: 022154009
Property Location: 6619 HUNTSBAY RD NW
Property Assessment: 257,000
Assessment Class: Residential

Property Type: Land and Improvement
Property Use: Single Residential

Taxation Status: Taxable
Community Name: Huntington Hills
Land Use Designation: RESIDENTIAL LOW DENSITY DISTRICT

Building Description: Townhouse (more than 4 units)/2 Storey
Garage

Approx. Living Area above grade: 1,141 sq. ft. / 106 sq. m.
Finished Area below grade: Yes
Garage: Yes
Fireplace(s): No
Walkout Basement: No

今年的最新政府估价比市场价平均低１０～１５％。这个靠近１４街的房估价是近26万。而东边同等面积的无管理费才估１７万多。

hz85804540 : 2007-02-02#92

市场上一般价格都很平稳.如果挑特定特殊原因的来说,那是不负责任的

清凉粉粉 : 2007-02-02#93

Roll number: 023504608
Property Location: 1 527 64 AV NE
Property Assessment: 173,500
Assessment Class: Residential

Property Type: Land and Improvement
Property Use: Single Residential

Taxation Status: Taxable
Community Name: Thorncliffe
Land Use Designation: RESIDENTIAL MEDIUM DENSITY MULTI-DWELLING DISTRICT

Building Description: Townhouse (more than 4 units)/2 Storey

Approx. Living Area above grade: 1,119 sq. ft. / 104 sq. m.
Finished Area below grade: No
Garage: No
Fireplace(s): Yes
Walkout Basement: No

这个房，紧挨６４AVE，靠近HUNTINGTON，因为我在HUNTINGTON只找到９６０尺的无管理费townhouse(4-plex)，估价是１７万。为对比明显，找了街对面的这个。

这只能说明，即便在同一个区，价格也会有天地之间的差异。

拎壶冲 : 2007-02-02#94

真受教育哦。房子总不会落太多的。因为不停的会有人要来住的，只要经济能够保持，就会有需求的。既然，现在的能源还是以石油为主，那么，作为一个与石油密切相关的城市，其发展就不会衰落，经济仍然会发展，需求仍然会强盛。各种物品的价格涨涨落落是很正常的哦。

qitianqitian : 2007-02-03#95

清凉粉粉说:
huntington有两类townhouse，一类在中央街以东，没管理费，所以保养非常差，是真正的贫民窟，不值钱，现在最多能卖１８万。以西的保养得比较好，而且靠近著名高中，所以尽管有管理费，还是比较值钱。如果你拿东边的价格和西边的价格比，价格会差很多，越往西的社区越好也就越贵。但是那个区的房子还是普遍不值钱，除非是傻冒或者是新盖的townhouse，否则没人会花２８万去买那里的townhouse。

他要是知道房价还跟房子位置有关的话，就不会把Houston最差的区的房子拿出来当豪宅了(地税低于1.5%的区整个Houston地区都没几个)。

一方面声称自己去个15个美国城市，

醉酒当歌说:
I have been to about 15 cities in America. Only Chicago does not look very good. All other cities look better than Calgary. PLUS Houston house is only 30%-50% price of Calgary.

You will love it. Good luck!

一方面却连入籍申请的照片都不知到哪里去照，

醉酒当歌说:
请有经验的人提供，卡城哪里可以照入籍申请的照片。非常感谢！

须知，中国公民去美国是需要签证的，签证也是要照片的----怎么就找不到照入籍申请照的地方呢？忘了不成？

hz85804540 : 2007-02-03#96

qitianqitian 说:
他要是知道房价还跟房子位置有关的话，就不会把Houston最差的区的房子拿出来当豪宅了(地税低于1.5%的区整个Houston地区都没几个)。

一方面声称自己去个15个美国城市，

一方面却连入籍申请的照片都不知到哪里去照，

须知，中国公民去美国是需要签证的，签证也是要照片的。

美国只去过15个城市的话,那真如蜻蜓点水般,少的可怜…

qitianqitian : 2007-02-03#97

hz85804540 说:
美国只去过15个城市的话,那真如蜻蜓点水般,少的可怜…

看城市大小吧。

了解一个地方需要在这个地方生活一段时间，仅仅是旅游是远远不够的。

hz85804540 : 2007-02-03#98

同一城市南北都不好比了,
不是大家常说卡城西北区 如何如何 东北区 又如何如何.
房价能比吗?
更何论不同国家城市了

guoguo : 2007-02-03#99

"如果我告诉你卡城从05年到现在，卡城的小房子已经翻了一倍，加拿大过去超过50年的历史数据告诉我们，房价差不多10年翻一倍。你自己想想未来的8年还能涨价的可能性有多大吧。"
--------纸上谈兵！！！！

醉酒当歌 : 2007-02-04#100

有房子的好好调节心态。没房子的尽情享受生活，楼上何苦自寻不开心。醉酒所言都是事实，信与不信全在个人。喝酒与交友乃醉酒平生最大兴趣，骂架骂街醉酒躲之唯恐不及。你我都是成人，观点可以不同，不影响做朋友，作为成熟的人，更作为一个男子汉。

醉酒当歌 : 2007-02-04#101

呵呵，可能你不知道，护照照片与公民相片是不同的。我怎么看不出来，其中有什么不妥或者矛盾呢？好好调整心态吧，朋友。

有一句话你可能听过：我可以不同意你的观点，但我誓死捍卫你说话的权利。共勉！其实，最宽广的是人的胸怀，朋友，good luck!

qitianqitian 说:
一方面声称自己去个15个美国城市，

一方面却连入籍申请的照片都不知到哪里去照，

须知，中国公民去美国是需要签证的，签证也是要照片的----怎么就找不到照入籍申请照的地方呢？忘了不成？

laoxu : 2007-02-04#102

关注卡城房市有几个网站：
1、www.creb.com 这里有官方的数据

2、当前短期波动情况：http://www.bobtruman.com/Daily_Statistics_Summaries/page_1510919.html

http://www.bobtruman.com/7_Day_Stats/page_1770845.html

3、房屋市场：www. mls.ca
www.welist.com

有些人觉得05年的房价上涨太多，就开始看空。从06年3、4月份开始，不少人就认为房价应该落20%、30%。到了06年下半年，更多的人信誓旦旦的说房价会如何如何。可是07年1月和2月份目前的情况，让这些预言变成了...。就算是过一段时间有所波动，回落到06年3、4月份房价的可能性有多大？回落到05年的可能性又有多少？

如果买房子仅仅是为了投资，从05年关注，一直到现在也没有买，这没损失什么，不过是没有赚到而已。对于多数的技术移民来说，房子首要的是其居住功能。租房子还是买房子不同的人有不同的背景、不同的喜好，就有不同的选择，自己高兴就好。

就算是去年买房子的比目前多花了n万，那么这个人当前的生活质量对比去年的刚买房子的时候下降了么？如果仅仅是为了炒房子，那愿赌服输，炒股票、炒期货都有赔的。按当前的市场情况，炒30万以下的房子能赔6万，应该是不了解当地情况的个例吧。如果什么都不了解，应该找realtor的。

patrick3074 : 2007-02-04#103

佩服醉酒的心态与男子汉的气度,不急不骂

醉酒当歌说:
有房子的好好调节心态。没房子的尽情享受生活，楼上何苦自寻不开心。醉酒所言都是事实，信与不信全在个人。喝酒与交友乃醉酒平生最大兴趣，骂架骂街醉酒躲之唯恐不及。你我都是成人，观点可以不同，不影响做朋友，作为成熟的人，更作为一个男子汉。

卡城华人网那里感觉到处是臭SHI,一不小心打开个帖子就能踩一脚.
房子和股票不一样,房子90%以上是自己住的,10%是投资炒作,股票100%是投资炒作.所以房子的波动很慢,2006年上半年的暴涨是多年来CALGARY房价偏低的调整.未来不会暴涨,但也不会暴跌,小幅度稳定上涨是未来几年的规律,季节性调整的小幅下挫会有,但总体看涨,这也是全世界房地产市场的规律,长期看涨,10年翻一翻,当然,物价收入也都会涨的.如果贷款买房,便可以锁定房价.

qitianqitian : 2007-02-04#104

醉酒当歌说:
呵呵，可能你不知道，护照照片与公民相片是不同的。我怎么看不出来，其中有什么不妥或者矛盾呢？好好调整心态吧，朋友。

有一句话你可能听过：我可以不同意你的观点，但我誓死捍卫你说话的权利。共勉！其实，最宽广的是人的胸怀，朋友，good luck!

能照护照照片的地方就能照公民相片，反之亦然----如果你连这个都没弄清楚的话，你在加拿大这么多年还能弄清什么呢？

心态？房价？

对于所有05年9月前买了房并且去年没有参与炒房的新移民来说，房价是涨还是跌都没有关系。

对于更老些的移民来说，房价涨跌都有好处：房价涨得太厉害，来的人就少了，竞争就少了，治安也会更好；如果房价跌了，可以乘机投资----前些年30万以上的房子就是天价，多数老移民早mortgage free了，都琢磨投资的事呢。

真正需要调整心态的，是那些在05-06这拨行情中有能力买房却没有买房的人。

如果你真有“宽广的胸怀”，就不会对卡城的房价耿耿于怀，更不会不顾事实一味诋毁自己生活的城市。机不可失，时不再来，机会错过了就是错过了，与其喋喋不休地阿Q，不如集中精力抓住下次机会。

Houston房价是偏低，你为什么不买呢？

知不知道去年到今年有多少卡城大陆移民到Houston，Dallas，Phonix，Tucson以及Edmonton周边买房置地？

hz85804540 : 2007-02-04#105

醉酒当歌说:
有房子的好好调节心态。没房子的尽情享受生活，楼上何苦自寻不开心。醉酒所言都是事实，信与不信全在个人。喝酒与交友乃醉酒平生最大兴趣，骂架骂街醉酒躲之唯恐不及。你我都是成人，观点可以不同，不影响做朋友，作为成熟的人，更作为一个男子汉。

这句话很搞笑,你何妨调查一下
有房子的有几个后悔的?
都是没房子的,在空喊 葡萄酸啊!!!

紅袖添香不讀書 : 2007-02-04#106

既然有房阶级心态这么好，怎么会对一个没房的可怜人的空喊葡萄酸这么耿耿于怀，群起而攻之呢？

既然他说的是谬论，为什么这么反驳个不停呢？难道楼主一个人唱衰，能唱低油价，唱低房价，唱垮卡城经济？

:wdb2:

qitianqitian : 2007-02-04#107

我从没有对卡城目前的房价进行过任何预测，也没有对石油价格走向进行过预测。

我只是不愿看到这种从个人利益出发的宣传，夹杂了私货的“看法”。

买房这种大事，最好还是从个人具体情况出发，不能一概而论。卡城大陆移民在不远的从前就有过血的教训----有些在房价低于20万的时候就有能力买房的到现在还没有房。

剪袖添香不坐? 说:
既然有房阶级心态这么好，怎么会对一个没房的可怜人的空喊葡萄酸这么耿耿于怀，群起而攻之呢？

既然他说的是谬论，为什么这么反驳个不停呢？难道楼主一个人唱衰，能唱低油价，唱低房价，唱垮卡城经济？

紅袖添香不讀書 : 2007-02-04#108

qitianqitian 说:
我只是不愿看到这种从个人利益出发的宣传，夹杂了私货的“看法”。

这么说楼主是个坏蛋喽。

那您是好人喽。

不过嘛，凡自称自己无私的人，本人不仅一概不信，反而要好好怀疑一下。

出言不逊，请谅解。 :wdb4:

hz85804540 : 2007-02-04#109

当然他唱衰不了，油价也从50跌到59了(他喊跌的).
不知道他天天喊卡城这差那不行.自已又呆在卡城,
用心何在.?
还有他有贷款读书,别人贷款免还了部分.没免到他,他就不爽了,
想想如果他没有贷到款的话现在如何还不知道呢?
真是不知感恩的人

紅袖添香不讀書 : 2007-02-04#110

越来越觉得楼主是一个坏蛋了。呵呵。

hz85804540 : 2007-02-04#111

别有用心并不一定是坏蛋,只是不光明磊落而己.
市场是没有专家的只有专们害人家的

qitianqitian : 2007-02-04#112

紅袖添香不讀書说:
这么说楼主是个坏蛋喽。

那您是好人喽。

不过嘛，凡自称自己无私的人，本人不仅一概不信，反而要好好怀疑一下。

出言不逊，请谅解。

我身边有很多错过了买房时机最终决定暂不买房的同胞，没有一个对房市像楼主这么热衷。反倒是那些一门心思买房的到处劝别人不要买房。

楼主劝别人放弃卡城高薪工作去Houston，自称去过美国多次，然而却连照护照照片的地方都找不到----这和去美国办签证照照片的地方是一个地方。不仅如此，911后，加拿大大陆移民去美国的签证很难办。据我所知道的，没房没工作的一概拒签。有房有工作的大都只给一年(UC的学生有签过的，1年)，只有一个例外---那两口子都是年薪6位数的管理职位(10年多次往返)。

qitianqitian : 2007-02-04#113

有关买房，我的观点前面已经说过了，至于无私不无私，倒是次要

剪袖添香不坐? 说:
这么说楼主是个坏蛋喽。

那您是好人喽。

不过嘛，凡自称自己无私的人，本人不仅一概不信，反而要好好怀疑一下。

出言不逊，请谅解。

对于小百姓来说，买房的大忌是从纯投资的角度来看待买房。

因看空房市，迟迟不买房---卡城有一大牛就是这么栽的。且不说最后买房多花了多少钱，住自己的single house和租公寓(总共5、6年的时间)舒适程度能一样吗？

因为看多房市，不顾自己实力，努着劲买房的我也认识不少。且不说最后赚了还是赔了，这种投机本来就很危险。常在河边走，没有不湿鞋的。只要一次失误，以前多少次成功都没用。

买房是为了住。涨了也只是心里乐呵乐呵---又不能卖；跌了吗，只要能供得起，反正以后能涨回来，pay off后一劳永逸把房租省了。

至于投资嘛，我的理念是：“大智若愚”。

qitianqitian : 2007-02-04#114

还有：

剪袖添香不坐? 说:
这么说楼主是个坏蛋喽。

那您是好人喽。

不过嘛，凡自称自己无私的人，本人不仅一概不信，反而要好好怀疑一下。

出言不逊，请谅解。

房子首先是消费品，其次才是投资对象。买不买一看实力，二看需要，增值只是副产品。房市总体一定是涨的，即使短期有调整、回落，长期肯定看涨。贷款25年买房，如果不加速还款，那么15年后你的月供肯定是小于15年后的房租的。如果你有本事抄到底，那么恭喜你---不过如果有这本事的话，你是亿万富翁的材料---不然的话，涨不买，跌不买，不涨不跌持币观望，租一辈子房好了。

这个世界上有长衰不胜的石油中心吗？即使在97年油价12美元的时候，工程行业在卡城的收入也比别的城市高。卡城前景肯定是看好的，即使有短期的调整、下滑---这是由石油的战略地位决定的。石油降价，对卡城是好事---挤一挤泡沫，有利于可持续性发展；对老移民也是好事---把新来的竞争对手挤走；最受伤的是最新的移民。裁员肯定先裁新来的，老员工一时是不用担心的；对于没有专业工作的同胞，也不是好消息：且不说经济下滑的连带作用，单说下一个经济发展高峰来临的时候，这些人首先要面临那些已经有了本地工作经验的移民的竞争。

房价下滑对老移民也是好处多多。我们那波人都是10几，20来万买的房子。如果不换房，不买第二套房的话，早就没有贷款了。如果房价降回去，这波人中工作比较稳定或者两口子都工作的，大都会入市。他们才不想着抄低点呢(主要是没这本事)，只要供得起，长期看涨，为什么不买？最后还是赚新移民的钱。所以说，越是弱势的一方，越不要盼着经济大起大落。经济大波动洗牌的结果，肯定不利于弱势一方---撑死了把几个倒霉蛋打入弱势一方让某些心理阴暗的人心理平衡一点而已。

紅袖添香不讀書 : 2007-02-04#115

怪我多嘴，我也没有和诸位吵得意思。

只是觉得，论坛灌水，有意见就可以讲。
为什么是水呢？因为不管你们双方唱多唱空，都对房价没影响。既然是灌水，那就可以畅所欲言。

谁也不是真理的化身，谁也不是圣人。

qitianqitian : 2007-02-04#116

剪袖添香不坐? 说:
既然他说的是谬论，为什么这么反驳个不停呢？难道楼主一个人唱衰，能唱低油价，唱低房价，唱垮卡城经济？

问一下，不反驳“谬论”反驳“什么论”？谁说得对反驳谁？

紅袖添香不讀書 : 2007-02-04#117

qitianqitian 说:
问一下，不反驳“谬论”反驳“什么论”？谁说得对反驳谁？

如果一个说法是完全的谬误，那是没有反驳价值的，因为它会不攻自破。

拼命地反驳一个谬论，有一点像唐吉诃德大战风车。

qitianqitian : 2007-02-04#118

剪袖添香不坐? 说:
怪我多嘴，我也没有和诸位吵得意思。

只是觉得，论坛灌水，有意见就可以讲。
为什么是水呢？因为不管你们双方唱多唱空，都对房价没影响。既然是灌水，那就可以畅所欲言。

谁也不是真理的化身，谁也不是圣人。

有关房市，卡城以前有过血的教训：有一位很成功的老移民坚定不移的看空房市，影响了一批人。

有一位02年来的同胞，来的时候把国内两套房都卖了，带了大约5、6万美元的样子。当时卡城经济不好，工作比较难找，两口子一起打工。当时varsity(大学附近，很贵的地方)一套2-bedroom，大约8万就能买下来(当时汇率1:1.6)，有人劝他买，他怕跌，不买。其实当时带前进双车库的房也就18万的样子。

后来，丈夫找了一份专业工作，但在小公司，挣得较少(老婆是很难找到工作的那种)，还是受空军的影响，怕跌，不买。

05年初(当时美元已经跌得很惨了)，他的亲戚劝他买房，他都跟他亲戚急了。(当时是美元跌，房价涨)

现在没人劝他了，因为他根本买不起了----一家三口还挤在一套1-bedroom里面。

qitianqitian : 2007-02-04#119

剪袖添香不坐? 说:
如果一个说法是完全的谬误，那是没有反驳价值的，因为它会不攻自破。

拼命地反驳一个谬论，有一点像唐吉诃德大战风车。

怎么说呢。一些对于老移民来说很显而易见的东西，对于新移民以及未落地的准移民来说就难以想象。

所以，某些谬论偏偏能够误导城外的人。

比如说，有些英语不错的同胞为了上免费的Linc，故意在英语测试的时候把分数考得很低，最终浪费了自己的时间和精力---偏偏这种谬论还挺有市场。

Calgary 土人 : 2007-02-04#120

qitianqitian 说:
问一下，不反驳“谬论”反驳“什么论”？谁说得对反驳谁？

其实想一想也真没必要去反驳楼主，一点意义都没有。看看他说的事儿，结论都很荒谬。到这里两年以上的老移民，有几个同意他的观点的？两年以内的人，机灵点的也不支持他的观点。至于新移民，谁爱相信谁去信，吃亏了也是为自己的选择付的学费。何苦反倒让别人以为你好斗呢？

最最无聊的事情是，每次他都搞点耸人听闻的新（旧）闻来炒作，挑起争斗，一旦说不过别人了，就下个矮桩，一副宽宏大量的样子，不跟某某计较。搞笑透了。这种做法无非是让自己的帖子浮在顶上，增加知名度而已。

我同意你的说法，一个对学生贷款没被减免都耿耿于怀的人，还谈什么度量。

紅袖添香不讀書 : 2007-02-04#121

如果一个城市，在买房这种事上都容不得纠错，一朝判断失误就导致生存危机，那只能说明这个城市不适于一般人生存，环境过于严酷。就可以毫无留恋地离开了。

清凉粉粉 : 2007-02-04#122

一个没在这里买过房的都敢奢谈房市,还让别人相信他是专家,结论当然不会是正确的,大家一笑置之算了.我的观点是,没炒过房的,都别把自己当作楼市专家.因为炒房的人才会以纯投资的角度去看待楼市,对市场的了解,对楼市的走向把握得更准.

清凉粉粉 : 2007-02-04#123

剪袖添香不坐? 说:
如果一个城市，在买房这种事上都容不得纠错，一朝判断失误就导致生存危机，那只能说明这个城市不适于一般人生存，环境过于严酷。就可以毫无留恋地离开了。

判断失误不要紧,问题是拉人下水就是他的不对了.

紅袖添香不讀書 : 2007-02-04#124

难说，谁拉人下水可真不一定。

何况，看了一个帖子就被拉下水的人，谁也救不上来。就算是这里救上来了，那里就又下去了。呵呵。

hz85804540 : 2007-02-04#125

清凉粉粉说:
一个没在这里买过房的都敢奢谈房市,还让别人相信他是专家,结论当然不会是正确的,大家一笑置之算了.我的观点是,没炒过房的,都别把自己当作楼市专家.因为炒房的人才会以纯投资的角度去看待楼市,对市场的了解,对楼市的走向把握得更准.

专们害人家

december : 2007-02-04#126

DEBATE是有规则的,楼上的各位,请遵循DEBATE的规则. 看看这里中学生的DEBATE都很有理有节的...这个话题不错,有话好好说....
没那么容易误导的...容易被误导就是应该交学费的...

icegas : 2007-02-04#127

可笑，我在中国911第2年就拿了1年多次往返，去年也拿了10年多次往返，年薪离6位数当时差得远。这就是所谓的“专家”！
我当时照照片也想找个便宜的地方，有啥不对？谈房价谈到照片，谈到签证，变成人身攻击贴了
[quote=qitianqitian;1318157]我身边有很多错过了买房时机最终决定暂不买房的同胞，没有一个对房市像楼主这么热衷。反倒是那些一门心思买房的到处劝别人不要买房。

楼主劝别人放弃卡城高薪工作去Houston，自称去过美国多次，然而却连照护照照片的地方都找不到----这和去美国办签证照照片的地方是一个地方。不仅如此，911后，加拿大大陆移民去美国的签证很难办。据我所知道的，没房没工作的一概拒签。有房有工作的大都只给一年(UC的学生有签过的，1年)，只有一个例外---那两口子都是年薪6位数的管理职位(10年多次往返)。[/quote]

qitianqitian : 2007-02-04#128

剪袖添香不坐? 说:
如果一个城市，在买房这种事上都容不得纠错，一朝判断失误就导致生存危机，那只能说明这个城市不适于一般人生存，环境过于严酷。就可以毫无留恋地离开了。

洛杉矶，New Jersey 的房价都是在2年左右翻的番啊！难道这都是“不适于一般人生存”的地方？？

醉酒当歌 : 2007-02-04#129

几天没来，这里很热闹啊。好，大家就应该以这种精神灌水。

icegas : 2007-02-04#130

qitianqitian 说:
洛杉矶，New Jersey 的房价都是在2年左右翻的番啊！难道这都是“不适于一般人生存”的地方？？

这些地方最近跌的很惨的哦！去年买房的人今年心态好得了？！
拿LA和卡城比？ :wdb24:

差得不是一点点。

qitianqitian : 2007-02-07#131

Calgary 土人说:
其实想一想也真没必要去反驳楼主，一点意义都没有。看看他说的事儿，结论都很荒谬。到这里两年以上的老移民，有几个同意他的观点的？两年以内的人，机灵点的也不支持他的观点。至于新移民，谁爱相信谁去信，吃亏了也是为自己的选择付的学费。何苦反倒让别人以为你好斗呢？

最最无聊的事情是，每次他都搞点耸人听闻的新（旧）闻来炒作，挑起争斗，一旦说不过别人了，就下个矮桩，一副宽宏大量的样子，不跟某某计较。搞笑透了。这种做法无非是让自己的帖子浮在顶上，增加知名度而已。

我同意你的说法，一个对学生贷款没被减免都耿耿于怀的人，还谈什么度量。

仁兄说的是。

唉，实在是看到太多同胞被带到沟里去了。

qitianqitian : 2007-02-07#132

一个故事：

剪袖添香不坐? 说:
如果一个城市，在买房这种事上都容不得纠错，一朝判断失误就导致生存危机，那只能说明这个城市不适于一般人生存，环境过于严酷。就可以毫无留恋地离开了。

有一个朋友2000年在洛杉矶找到工作，老婆跟过去自费上学。当时加州的绿卡申请处理很快，很多比他工作晚的都拿到绿卡了，他没着急，结果一过911他就后悔了。

他老婆03年开始做intern，在此之前由于加州学费贵，他们压根没想买房的事。老婆intern后开始看房，但是一直没下决心买----一个人工作，绿卡没下来，工作丢了还有身份问题。04年老婆开始工作，决心买房了，40万的房涨到60万了----这涨得也有点多，等等吧。等到05年涨到80万了----不敢再等了！那阵子两口子天天到处打电话诉苦----压力太大，就是想找人倾诉倾诉。第一套房就玩80万，是够愁人的。

在加拿大生活这么多年，感受最深的就是市场/社会的无情。

icegas : 2007-02-07#133

有谁会不着急拿绿卡？！！脑子进水了，还是本来公司不给担保？（一般是后者）
都没绿卡，只有一个人工作，谁敢买房？！01年泡泡破灭，随时有被炒得危险哦。要是买了房子没了工作才叫愁！
现在他们不会太愁了吧？房价跌的不只1点2点哦。他们真的要多等一会儿了。

hz85804540 : 2007-02-28#134

hz85804540 说:
是啊！
他可能别无选择
也可能他在那都怨。
今年卡城房市，只有上扬了，（不论合理不合理）
唯一的疑问，只是涨多少的问题。
不信走着瞧。。。（注意是今年）

以上是1月20
以下是2月27日
二月底均价已超过39万了比一月底上扬约1.6万

http://www.bobtruman.com/Daily_Statistics_Summaries/page_1510919.html

hz85804540 : 2007-03-01#135

引用一月23的帖

hz85804540 说:
市场就是多头和空头组成的。其中还有死多头和死空头产品永远是卖给当时出价最高的（或条件最好的）。
涨了一段出大量这叫“换手“。换手成功，再下来就是往上换手失败当然是往下
本来去年秋还看空卡城房市的，看到这一个多月来卡城房市意外的大量的快速的成交。
低接买盘源源不断（价格永远不能用过去来比较）
判断为良性换手，而且换手很可能成功（原因很多，通澎可能是最大推力）
接下来就是轧空手，轧得你死空头歧歧叫。
新来的很遗憾，你高兴也好不高兴也罢但市场就是市埸它不会等你，只有你追它。
还有世界末日时所有房子都一文不值，但是你是活在世界末日前一天吗？
这我也不知道。
以上纯个人看法，不负法律及道德责任

昨天约阶又上扬到392,560 比前天上涨约六百刀库存 3368 间再次下降
最近差不多每天上涨几百刀

Pier 39 : 2007-03-01#136

不幸言中

醉酒当歌 : 2007-03-01#137

Tell me what is difference between adults and kids? No one can and will be responsible for other's decision as ADULT. That's the key. Buying house is an investment. Some people gain, others lose. Nobody can gurantee a gain else it is not an investment any more.

Pier 39 : 2007-03-01#138

看得出来什么是:
初出毛户和老江湖之间的差别了
初出毛户行走江湖都以为自已武功盍世目空一切
老江湖都知道江湖凶险都处处观查.等待信号

行家一出手便知有没有

qitianqitian : 2007-03-01#139

醉酒当歌说:
Tell me what is difference between adults and kids? No one can and will be responsible for other's decision as ADULT. That's the key. Buying house is an investment. Some people gain, others lose. Nobody can gurantee a gain else it is not an investment any more.

醉酒当歌说:
我说这话是负责任的。

就这样“负责任”？

醉酒当歌说:
想帮着点新移民提供信息。

就这样“帮”新移民？

泠泠67 : 2007-03-01#140

qitianqitian 说:
就这样“负责任”？

就这样“帮”新移民？

算了，别埋怨楼主了!
能买得起房子的自然会买，买不起的，自然会等待，无论房子涨与跌,只有能承受得起房价的人才会买.
我没买,因为买不起.
尽管在选择买与不买的时候，看了楼主的帖子，但我也不认为楼主误导我.

qitianqitian : 2007-03-01#141

您说得很对

泠泠67 说:
算了，别埋怨楼主了!
能买得起房子的自然会买，买不起的，自然会等待，无论房子涨与跌,只有能承受得起房价的人才会买.
我没买,因为买不起.
尽管在选择买与不买的时候，看了楼主的帖子，但我也不认为楼主误导我.

怎么说呢，如果看房价/收入的比值，卡城在加拿大大城市中是很靠后的(应该是倒数第一)，但是卡城有两个问题，第一：经济单一，第二：房价是一下暴涨的，让人难以接受。

但是卡城今天的房价是有其原因的。就说您吧，您先生登陆后很快找了份实验室工作，而在4年前，我认识的一个6年前登陆的同胞找了份实验室工作，就有好多人打电话取经。

楼主的问题在于故意误导。没有买房打算的人不会花那么多时间研究房价。他不仅劝别人不买房，还劝别人不要来工作最好找的卡城，还劝别人放弃高薪工作去美国(他如果去过美国的话不可能不知道护照照片在哪儿照)。

Pier 39 : 2007-03-02#142

能被误导的:
1,考虑买和不买的人
2,来或不来卡城的人

49 人 : 2007-03-02#143

其实卡城的房子和国内大城市比比好像并不贵嘛!
管它是什么材料盍的,只要住得舒服就好.

autumnfans : 2007-03-02#144

49 人说:
其实卡城的房子和国内大城市比比好像并不贵嘛!
管它是什么材料盍的,只要住得舒服就好.

卡城房子比上海的便宜. :wdb6:

收入比上海高.

Pier 39 : 2007-03-02#145

autumnfans 说:
卡城房子比上海的便宜. 收入比上海高.

好像的确如此

Pier 39 : 2007-03-02#146

三月一日 Avg Sale Price 392,242

Active Listings 3419

醉酒当歌 : 2007-03-03#147

上海全国排第二，卡城再全国的规模还没有到大都市的档次。

Pier 39 说:
好像的确如此

rzkejl : 2007-03-03#148

醉酒当歌说:
上海全国排第二，卡城再全国的规模还没有到大都市的档次。

卡城虽然没有大都市的人口但在很多方面都超过加拿大哪些所谓的大都市，比如收入和消费还有卡城的商业租金在加拿大也是最贵的全世界排第28名，上海第20名在这方面卡城和上海可是一个档次的(，如果说到人均收入上海绝对不是和卡城一个档次的，而加拿大哪些所谓的大都市我可找不到他们的排名。
http://www.cushmanwakefield.com/flyers/OSATW_tables.pdf

Pier 39 : 2007-03-03#149

醉酒当歌说:
上海全国排第二，卡城再全国的规模还没有到大都市的档次。

看你比什么了,
如果比大小比人口你可能说对了…
比其它的呢??????????

Pier 39 : 2007-03-03#150

Mar 2
Active Listings :3537
Avg Sale Price :394,754

Pier 39 : 2007-03-03#151

hz85804540 说:
最近 U-HUAL 满街跑在搬家的人真不少, 附近新牌不断出来,又不断卖掉,
这埸洗牌正精彩呢

原来这么观察。

为了家庭和爱情 : 2007-03-04#152

透过重重迷雾,卡城的太阳在那里???

49 人 : 2007-03-04#153

hz85804540 说:
是啊！
他可能别无选择
也可能他在那都怨。
今年卡城房市，只有上扬了，（不论合理不合理）
唯一的疑问，只是涨多少的问题。
不信走着瞧。。。（注意是今年）

看了这个一月十九的帖子
再对照 一月十九的均价是365140
如今 三月二日的均价是 394754
感想是有人先知先觉
有人后知后觉
有人不知不觉
有人先看到了有人还看不到
有人很早就有了房子
有人很晚还没有房子
原来人们都只相信他想要相信的

醉酒当歌 : 2007-03-04#154

hehe, 有钱的人，我非常鼓励买房。比如，你可以付50%首付，那么你哪个城市都可以买。我不会，因为我宁愿去其他城市买两套，不会在这里买一套。垃圾的房子那么贵，我不会买，所以，也不建议大家买，如果有钱，你可以买40几万以上的，倒是值得考虑，当然卡城相对60万左右的住宅相对划算，否则就不要花钱去买垃圾房。我说的仅仅是我的想法。任何一个事情都会有两个意见，如果我说的与你或者你们想的不同，那么一定是硬币的另一面。

****醉酒给新移民朋友的建议：了解房市，与不买房的聊，与买房的聊。就是尽量不要与realtor聊***

49 人 : 2007-03-04#155

醉酒当歌说:
hehe, 有钱的人，我非常鼓励买房。比如，你可以付50%首付，那么你哪个城市都可以买。我不会，因为我宁愿去其他城市买两套，不会在这里买一套。垃圾的房子那么贵，我不会买，所以，也不建议大家买，如果有钱，你可以买40几万以上的，倒是值得考虑，当然卡城相对60万左右的住宅相对划算，否则就不要花钱去买垃圾房。我说的仅仅是我的想法。任何一个事情都会有两个意见，如果我说的与你或者你们想的不同，那么一定是硬币的另一面。

****醉酒给新移民朋友的建议：了解房市，与不买房的聊，与买房的聊。就是尽量不要与realtor聊***

垃圾房？
小弟弟好大的口气啊!
做人要谦虚一点,否则要闹笑话的…

八年申请路 : 2007-03-04#156

米不多呀

alanshen888 : 2007-03-04#157

关注

hz85804540 : 2007-03-04#158

醉酒当歌说:
再谈原油。。。zt - 给买家卖家

万维读者网记者唯一编译报道： Reuters一月17日刊登文章说，如果原油价格进一步下跌，跌破每桶$50，可能会引起投资者进一步的抛售。

今年伊始，原油价格已经跌了16%，低过了每桶$51价位，而且不少投资者还在继续卖空，预期原油价格很快会跌到每桶$50，甚至$45的水平。

有分析人士指出，如果投机者将原油价格推到每桶$50以下，将会引发新一轮的价格下跌。

今年原油价格下降主要是因为暖冬而导致的对取暖用油的需求过低，同时OPEC减产行为也使投资者觉得价格肯定会下降。

也有一些分析师说价格下降是因为很多原油公司为了保证利润对进行的套头交易而导致的，说明在这些大公司看来，五年来连续的石油上涨可能要告一段落了。

JP Morgan的分析报告说：“对于高成本的原油生产公司来讲，每桶$50是一个重要关口。银行向不少原油公司做了卖空交易，价位都是在$55, $50，如果价格真的跌下去，他们就不能不及时止损。”

星期二时，纽约证券交易所的原油空头期权在$50价位的有17877张合同，而在$51价位的只有6384张。星期三，原油期货下降到每桶$50.65，而2006年年底时是每桶$61.05。星期三时伦敦的Brent原油价格收在每桶$51.19。

很多技术分析师说，当原油价格跌破每桶$50之后，很可能会发生直线下跌。

United Energy的Walter Zimmermann说：“Brent的原油价格现在是处于悬崖上，如果下跌，幅度肯定不小。” 他还说，如果石油跌破$50.65-$49.30价位，下一个价位可能是每桶$47.55-$44.40。“长远看，从目前这个价位的进一步下跌意味着原油价格可能降到每桶$36.35左右” 。[/quote]

且不说房价
号称石油专业
自称懂石油的..
今天油价多少?

石油这一次曾跌破50 但现在是 62

这笑话还少吗?

醉酒当歌 : 2007-03-04#159

我靠，你连zt都不懂，这才是笑话。虽然其中跌过50刀以下，就是62刀，比去年80刀降了百分之二十几，你还嫌少？

我就问你一个问题：硬币有几个面？我的出发点很简单，就是告诉大家硬币有两个面。这可笑吗？靠！

hz85804540 说:
醉酒当歌说:

再谈原油。。。zt - 给买家卖家

万维读者网记者唯一编译报道： Reuters一月17日刊登文章说，如果原油价格进一步下跌，跌破每桶$50，可能会引起投资者进一步的抛售。

今年伊始，原油价格已经跌了16%，低过了每桶$51价位，而且不少投资者还在继续卖空，预期原油价格很快会跌到每桶$50，甚至$45的水平。

有分析人士指出，如果投机者将原油价格推到每桶$50以下，将会引发新一轮的价格下跌。

今年原油价格下降主要是因为暖冬而导致的对取暖用油的需求过低，同时OPEC减产行为也使投资者觉得价格肯定会下降。

也有一些分析师说价格下降是因为很多原油公司为了保证利润对进行的套头交易而导致的，说明在这些大公司看来，五年来连续的石油上涨可能要告一段落了。

JP Morgan的分析报告说：“对于高成本的原油生产公司来讲，每桶$50是一个重要关口。银行向不少原油公司做了卖空交易，价位都是在$55, $50，如果价格真的跌下去，他们就不能不及时止损。”

星期二时，纽约证券交易所的原油空头期权在$50价位的有17877张合同，而在$51价位的只有6384张。星期三，原油期货下降到每桶$50.65，而2006年年底时是每桶$61.05。星期三时伦敦的Brent原油价格收在每桶$51.19。

很多技术分析师说，当原油价格跌破每桶$50之后，很可能会发生直线下跌。

United Energy的Walter Zimmermann说：“Brent的原油价格现在是处于悬崖上，如果下跌，幅度肯定不小。” 他还说，如果石油跌破$50.65-$49.30价位，下一个价位可能是每桶$47.55-$44.40。“长远看，从目前这个价位的进一步下跌意味着原油价格可能降到每桶$36.35左右” 。[/quote]

且不说房价
号称石油专业
自称懂石油的..
今天油价多少?

石油这一次曾跌破50 但现在是 62

这笑话还少吗?

点击展开...

醉酒当歌 : 2007-03-04#160

这不是仅仅我说的，我的目前想买房子正在看房子的朋友，昨晚还跟我说，目前的能负担起的30万的房子，他的原话：I saw 6 houses tonight, but all are garbage houses.....

你还不了解醉酒。了解了你就知道了，我不是一个狂妄的人。我仅仅是说了事实而已。

49 人说:
垃圾房？
小弟弟好大的口气啊!
做人要谦虚一点,否则要闹笑话的…

hz85804540 : 2007-03-04#161

醉酒当歌说:
我靠，你连zt都不懂，这才是笑话。虽然其中跌过50刀以下，就是62刀，比去年80刀降了百分之二十几，你还嫌少？

我就问你一个问题：硬币有几个面？我的出发点很简单，就是告诉大家硬币有两个面。这可笑吗？靠！

你认同才ZT不是吗?
错就认错: 没什么大不了.
错了就扯: 实在丢人.

还有卡城今年第一季的经济,出乎意料的强劲.
又失望了吧!

醉酒当歌 : 2007-03-04#162

硬币有两个面，所以，我就要zt. 还有一句不知道你愿意听不：投资问题上永远没有绝对的对错。
你真的可笑，你看看卡城房子涨价多少，连saskaton一半涨幅都不到，呵呵。还出乎意料的强劲，看看big picture吧，老兄，硬币有两个面，别忘了。

hz85804540 说:
醉酒当歌说:

我靠，你连zt都不懂，这才是笑话。虽然其中跌过50刀以下，就是62刀，比去年80刀降了百分之二十几，你还嫌少？

我就问你一个问题：硬币有几个面？我的出发点很简单，就是告诉大家硬币有两个面。这可笑吗？靠！

你认同才ZT不是吗?
错就认错: 没什么大不了.
错了就扯: 实在丢人.

还有卡城今年第一季的经济,出乎意料的强劲.
又失望了吧!

点击展开...

醉酒当歌 : 2007-03-04#163

不好意思，重发帖子了，反省。

hz85804540 : 2007-03-04#164

你认为上扬多少？醉酒与你打赌请喝酒。

引用:
作者: hz85804540
是啊！
他可能别无选择
也可能他在那都怨。
今年卡城房市，只有上扬了，（不论合理不合理）
唯一的疑问，只是涨多少的问题。
不信走着瞧。。。（注意是今年）

你的酒我也不喝了---------太酸.

rzkejl : 2007-03-05#165

醉酒当歌说:
硬币有两个面，所以，我就要zt. 还有一句不知道你愿意听不：投资问题上永远没有绝对的对错。
你真的可笑，你看看卡城房子涨价多少，连saskaton一半涨幅都不到，呵呵。还出乎意料的强劲，看看big picture吧，老兄，硬币有两个面，别忘了。

看来你对房市还不太了解，卡城去年12月的房价$361000，今年一月$375000，二月$393000，现在已上升到$396000。在今年头两个月卡城的房价就暴涨了将近三万，我敢肯定saskaton不会超过这个数字。
http://www.creb.com/media/stats_pdfs-graphs/res-stats-pdfs/2007/res-stats-2007-february.pdf
我想信三月之后卡城的平均房价会过40万，据统计由去年到现在亚省仍然是房价增长幅度最大的省份，其实saskaton的涨幅并不大，从saskaton二月的均价看来已经开始回落，
http://www.sreb.com/Srebstats.php3#Month

多伦多信息港】多伦多信息港（记者吴越报道）：据星期三公布的一份报告显示，在今年的一月份，由于气候的异常温暖，虽然价格持续上涨，但加拿大全国的房产销售同样呈现了前所未有的旺势,其中全国平均房价较之2006年同期增长了10%多，全国二手房的平均价格也达到了282,844元/单元。

在加拿大房产协会（Canadian Real Estate Association）的这份报告中，全国房屋平均销售价格较之2006年同期增长了10.1%，而其价格较之去年的十二月份增幅达4,000元/单元。

从各个省份来看，卑省房屋的平均价格仍旧最高，而二手房的价格也升到了平均402,206元/单元，较之去年同期增长了12.9%。而阿尔伯塔省则是增长幅度最大的省份，该省一份平均房屋价格较之去年同期增长达35.1%，单位房屋价格则维持在327,560元。在剩下的省份中，只有新不伦瑞克省一月份的房屋价格较之去年同期保持着两位数的增长，达到了13.8%。而该省的二手房屋价格在一月份则达到了140,800元/单元。而纽芬兰以及拉布拉多的房价涨幅最小，仅仅为0.2%。

虽然价格在持续上涨，但依然阻挡不住房产销售的火爆。一月份加拿大全国房产销售出现了一个新高峰，实际共售出房屋达29,881单元，较之去年同期增长达9.5%。

加拿大房产协会经济学家Gregory Klump认为，一月份气候的异常温暖是促使房屋销售出现高峰的重要原因。

同加拿大房产销售异常旺盛相反的是，邻国美国一月份仍旧陷入在房产阴影中。据统计，该国一月份新房销售较之去年的十二月份下降了将近16.6%，是近13年来下降幅度最大的一年。

地区 07年/01 06年/01 增幅（%）
卑省 $402,206 $356,213 12.9
阿尔伯塔省 $327,560 $242,478 35.1
萨斯喀彻温省 $135,545 $125,712 7.8
马尼托巴省 $145,731 $140,748 3.5
安大略省 $281,230 $265,364 6.0
魁北克省 $190,636 $184,195 3.5
新不伦瑞克省 $140,800 $123,695 13.8
爱德华王子岛 $130,533 $121,549 7.4
纽芬兰拉布拉多省 $136,827 $136,549 0.2
加拿大 $282,844 $256,786 10.1

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醉酒当歌 : 2007-03-05#166

ｓａｓｋ市１月份就涨价了１万五，大约９％。卡城两个月估计还不到这个数，而且卡城ｅｘｅｃｕｖｅｉ房子很多也是一个原因。这点ｒｏｂｉｎ　ｌｉｕ非常清楚，因为ｓａｓｋ的ｒｅａｌｔｏｒ已给我发了相关的大量信息。

rzkejl 说:
看来你对房市还不太了解，卡城去年12月的房价$361000，今年一月$375000，二月$393000，现在已上升到$396000。在今年头两个月卡城的房价就暴涨了将近三万，我敢肯定saskaton不会超过这个数字。
http://www.creb.com/media/stats_pdfs...7-february.pdf
我想信三月之后卡城的平均房价会过40万，据统计由去年到现在亚省仍然是房价增长幅度最大的省份，其实saskaton的涨幅并不大，从saskaton二月的均价看来已经开始回落，

Pier 39 : 2007-03-05#167

Pier 39 说:
Mar 2
Active Listings :3537
Avg Sale Price :394,754

Mar 3 2007
Active Listings : 3544
Avg Sale Price : 395,565
Mar 4 2007
Active Listings : 3519
Avg Sale Price : 396,121

49 人 : 2007-03-05#168

卡城未来的三个月基本还看涨

醉酒当歌 : 2007-03-05#169

这个有可能，小幅度的．然后，秋天后开始下调，幅度在5%以上．去年秋天后很多房子的下调都超过５％．

49 人说:
卡城未来的三个月基本还看涨

icegas : 2007-03-05#170

49 人说:
卡城未来的三个月基本还看涨

看涨你就多买几套

49 人 : 2007-03-05#171

icegas 说:
看涨就多买几套

嘿嘿! 在等出手!

icegas : 2007-03-05#172

49 人说:
嘿嘿! 在等出手!

原来是要出售的，忽悠我们呐

49 人 : 2007-03-05#173

谈的市埸别谈买或卖.
今年高点还没到……

醉酒当歌 : 2007-03-06#174

低点更没有到．拭目以待吧．

49 人说:
谈的市埸别谈买或卖.
今年高点还没到……

Pier 39 : 2007-03-06#175

Pier 39 说:
Mar 3 2007
Active Listings : 3544
Avg Sale Price : 395,565
Mar 4 2007
Active Listings : 3519
Avg Sale Price : 396,121

Mar 5 2007
Active Listings : 3512
Avg Sale Price : 397,730

这均价一天就上了1600 ,
整体比去年还猛, 真要命!

rzkejl : 2007-03-06#176

目前卡城的房价的确很恐怖，由今年初到现在才两个月多的时间卡城整体房价爆涨了将近$36000折合人民币二十几万，看来卡城今年仍然是加拿大房地产涨幅最大的城市。

49 人 : 2007-03-07#177

Pier 39 说:
Mar 5 2007
Active Listings : 3512
Avg Sale Price : 397,730

这均价一天就上了1600 ,
整体比去年还猛, 真要命!

Mar 6 2007
Active Listings : 3531
Avg Sale Price : 398,717

这均价一天再上 1000 ,

49 人 : 2007-03-07#178

hz85804540 说:
市场就是多头和空头组成的。其中还有死多头和死空头产品永远是卖给当时出价最高的（或条件最好的）。
涨了一段出大量这叫“换手“。换手成功，再下来就是往上换手失败当然是往下
本来去年秋还看空卡城房市的，看到这一个多月来卡城房市意外的大量的快速的成交。
低接买盘源源不断（价格永远不能用过去来比较）
判断为良性换手，而且换手很可能成功（原因很多，通澎可能是最大推力）
接下来就是轧空手，轧得你死空头歧歧叫。
新来的很遗憾，你高兴也好不高兴也罢但市场就是市埸它不会等你，只有你追它。
还有世界末日时所有房子都一文不值，但是你是活在世界末日前一天吗？
这我也不知道。
以上纯个人看法，不负法律及道德责任

华尔街有条定律:
行情总在浸望之中诞生
半信半疑之中成长
全面欢呼声中破灭.

空头不死 ,多头不止

所以在空头全面投降之前,还有的涨呢!

这是资本市场的全科玉律

49 人 : 2007-03-07#179

醉酒当歌说:
低点更没有到．拭目以待吧．

按上面的这是全科玉律来看
等兄台也看多 ,甚致要借钱入市时
才是涨到头这一波结?的时候

Pier 39 : 2007-03-08#180

49 人说:
Mar 6 2007
Active Listings : 3531
Avg Sale Price : 398,717

这均价一天再上 1000 ,

Mar 7 2007
Active Listings : 3519
Avg Sale Price : 399,068

醉酒当歌 : 2007-03-08#181

The website you got the data is bullshit. I have been watching data for a long time. The data there is cheating.

49 人 : 2007-03-08#182

醉酒当歌说:
The website you got the data is bullshit. I have been watching data for a long time. The data there is cheating.

一些webside 哗众取宠是可能的,但整体来说是没错

脑休成怒了?
粗鲁的语言是掩盍不了你对市场的无知.
你看了再多的DATA 依然对市场的判断错得离谱,不论是卡城房市或石油都一样.
最后就咀咒卡城这个不好那个不行,而自已又·舍不得走.

49 人 : 2007-03-08#183

看Data 要看Data 背后的因素
告诉你吧!
现在是Condo 疯涨另外高价房成交的多所以均价拉高了

qitianqitian : 2007-03-08#184

erased

49 人 : 2007-03-08#185

qitianqitian 说:
Data or Date?

不好意思己更正谢谢指正

qitianqitian : 2007-03-08#186

无知者无畏
至贱者无敌

qitianqitian : 2007-03-08#187

49 人说:
不好意思己更正谢谢指正

Welcome. One more @ 182nd floor.

49 人 : 2007-03-08#188

qitianqitian 说:
无知者无畏
至贱者无敌

Pier 39 : 2007-03-09#189

Pier 39 说:
Mar 7 2007
Active Listings : 3519
Avg Sale Price : 399,068

不忍心再贴价格了,想看的自已点:

http://www.bobtruman.com/Daily_Statistics_Summaries/page_1510919.html

http://www.bobtruman.com/Daily_Statistics_Summaries/page_1510919.html

醉酒当歌 : 2007-03-09#190

Ask yourself: is it worth that money? before any buying.

Pier 39 : 2007-03-09#191

醉酒当歌说:
Ask yourself: is it worth that money? before any buying.

醉酒先生:
值不值不是你我说了算
是市场说了算,
是不是炒作也不重要
重要的是炒作成功还是失败
这班车已经开走了.
下班车票价又涨了.
你可以:
1,看看再下班车会不会降价
2,换个地方去

会不会降价就看车上座位卖的好不好.
我们光在车外面生气抱怨票太贵了不合理…但是还是在车外面
看着又一班车开走了

Pier 39 : 2007-03-09#192

炒作有两种:

炒作有两种:

1, 失败的炒作 我们称之为泡沫

2, 成功的炒作 我们称之为增长

醉酒当歌 : 2007-03-09#193

This part is right. AND the market is dynamic and risky in nature.

Pier 39 说:
醉酒先生:
值不值不是你我说了算
是市场说了算.

49 人 : 2007-03-09#194

醉酒当歌说:
This part is right. AND the market is dynamic and risky in nature.

你一直看错市埸的原因是
因为你只看到你想看到的那部分
其它的你都看不到

醉酒当歌 : 2007-03-09#195

一直看错? that may be funny. Anybody who listened to me last year buying in Nov or Dec instead of summer will save at least 20,000 - 30,000 dollars in one house. And that saving is the net income after tax. Yes, this saving is not big enough. BUT that's a lot of money for new immigrants.

49 人说:
你一直看错市埸的原因是
因为你只看到你想看到的那部分
其它的你都看不到

靓之凉粉 : 2007-03-09#196

空头不死，多头不止。

49 人 : 2007-03-09#197

49 人说:
华尔街有条定律:
行情总在浸望之中诞生
半信半疑之中成长
全面欢呼声中破灭.

空头不死 ,多头不止

所以在空头全面投降之前,还有的涨呢!

这是资本市场的全科玉律

其实他喊空已气若游丝现在只是想找出一些话维护面子而已.
而且也只能再唬弄新来的将要来的因为他们不了解卡城…

laoxu : 2007-03-09#198

?铨是你是否在１１、１２月份建阻咿偕房子？０６年底你一直在真很多的公司裁人等等，一直看空卡城。

如果是殒聊，怎麽真都?所洲，出?怎?的愚?都正常。可是你旁徵博引，又是信誓旦旦、又是打?，以一肺?卡城了解很深的姿?做出那些盍?，或者真表哌出那些愚?，你就不用付一???任？?然不用??，但是情感上，或者内心深?也不用有一??的歉疚？

就好像那些在?内炒股票的，如果?信路?的推溯、盍?而??，那只能怨自己。可是?了媒篦上的那些?家的盍?、建阻而??的呢？那些?家也不用??一???任，也?有人可以追究他?。

我一直不?陪房??落的??，是因?我前一段?殓在脔房?房。如果真邋了锗?了?人，心奄??疚。
?１２月中下旬檫始，直到１月中旬，明锢可以看出房市????，你一直?费晷注房市，那段?殓你真的看不出?？反正那段?殓有朋友?起，我是建阻他??手的。

不能否帐，醉酒很?心，呃一?比蒉膣得，但你也??反思一下，?什麽呃麽多人陪你愚?相左。??人的?太多的?疑，?自己的愚?太咿於?持，?管知道了??人所真的?疑劫果是邋的，也就是沉默而已。

有些?不可以?砧。０６年有?女生想一?人?卡城生小孩，?租房的事情，你可以如?砧或者不真，但你不能真１２００－２０００。大家都知道卡城房租高，也不至於１２００以上，甚至２０００刀吧？２０００都可以租?立屋了，你真她一?人用得着?？咿了?多久你又真租房比偕房划算，?比卡城的房?，租房偻用??了０－３０％，租房８００多就?了，呃到底哪?算是你的愚?？

生活中斤?人?忙是令人?佩的，在咀上??人出主意提建阻也是好心，但是以咿?人姿?，以可以盍?到未?的?家身份砧?，就有可能锗?了。

不知道?什麽改不成?篦中文，?造成的?坐不便深表歉意。

醉酒当歌说:
一直看错? that may be funny. Anybody who listened to me last year buying in Nov or Dec instead of summer will save at least 20,000 - 30,000 dollars in one house. And that saving is the net income after tax. Yes, this saving is not big enough. BUT that's a lot of money for new immigrants.

为了家庭和爱情 : 2007-03-09#199

０６年有個女生想一個人來卡城生小孩，問租房的事情，你可以如實説或者不說，但你不能說１２００－２０００。大家都知道卡城房租高，也不至於１２００以上，甚至２０００刀吧？２０００都可以租獨立屋了，你說她一個人用得着嗎？過了沒多久你又說租房比買房划算，對比卡城的房價，租房費用僅漲了０－３０％，租房８００多就夠了，這到底哪個算是你的觀點？
这样就有点不地道了吧?????????

靓之凉粉 : 2007-03-09#200

先做个建议，半年后回来检讨：
小房不要买，新房不要买。７０万以上的二手房中的某些值得买，甚至两家合买也比两家各自买CONDO和TOWNHOUSE在未来更有升值／保值潜力。

49 人 : 2007-03-09#201

靓之凉粉说:
先做个建议，半年后回来检讨：
小房不要买，新房不要买。７０万以上的二手房中的某些值得买，甚至两家合买也比两家各自买CONDO和TOWNHOUSE在未来更有升值／保值潜力。

实务上可能不容易谁用主卧?

西方谚语: 有好篱笆才会有好邻居

靓之凉粉 : 2007-03-09#202

为了家庭和爱情说:
０６年有?女生想一?人?卡城生小孩，?租房的事情，你可以如?砧或者不真，但你不能真１２００－２０００。大家都知道卡城房租高，也不至於１２００以上，甚至２０００刀吧？２０００都可以租?立屋了，你真她一?人用得着?？咿了?多久你又真租房比偕房划算，?比卡城的房?，租房偻用??了０－３０％，租房８００多就?了，呃到底哪?算是你的愚?？
这样就有点不地道了吧?????????

总之只要想来卡城的想买房的他就积极打压，连休斯顿都能搬出来。

laoxu : 2007-03-09#203

那到谈不上，只是有些夸张而已，我也不知道当时是当玩笑说的，还是认真的回答。

为了家庭和爱情说:
这样就有点不地道了吧?????????

靓之凉粉 : 2007-03-09#204

49 人说:
实务上可能不容易谁用主卧?

西方谚语: 有好篱笆才会有好邻居

我见过洋人就有这么干的，只是中国人的成家立业的传统心理比较强不能接受而已。

laoxu : 2007-03-09#205

这个我也不同意，新移民买房要是为了住的话，两家怎么和买啊？

如果仅仅是从投资的角度，70万左右的房子对比当前市场的低端房子，确实潜力更大。

目前的房市究竟会走多远，很难说，换房的还好，第一次买房的应该谨慎，认真评估自己的担负能力再作决定。

靓之凉粉说:
先做个建议，半年后回来检讨：
小房不要买，新房不要买。７０万以上的二手房中的某些值得买，甚至两家合买也比两家各自买CONDO和TOWNHOUSE在未来更有升值／保值潜力。

醉酒当歌 : 2007-03-09#206

回答如下：
第一段：我在去年4月份下旬以后，就已经说了，卡城秋天会房价下调，实际7月份以后已经缓慢下调。而且，我说过如果1年内必须买房子，那么要冬天买，相关的帖子在爱城网站也可以找的出来。“０６年底你一直在說很多的公司裁人“，因为这是实情，我们公司裁人已经超过300人。其他工程公司也开始出现类似情况。

第2段：爲什麽這麽多人與你觀點相左？这个道理很简单，因为只有看过硬币两个面的人，才能做到好的选择，醉酒仅仅是代表你们相反的一个硬币面而已。

第3段：醉酒生性爽直。请找出醉酒的帖子，我可以看看当时为什么那么说，是不是她在找二房一厅。这样结合上下文，大家看得更清楚些。１２００的房子，在卡城目前绝对属于正常范围。这样，说话讲究证据，你给我找出来那个帖子，我好看看我到底怎么说的。是不是那个广东来的，如果是她，她有一些要求，我们后来成了朋友。

laoxu 说:
問題是你是否在１１、１２月份建議過買房子？０６年底你一直在說很多的公司裁人等等，一直看空卡城。

不能否認，醉酒很熱心，這一點比較難得，但你也應該反思一下，爲什麽這麽多人與你觀點相左。對別人的話太多的懷疑，對自己的觀點太過於堅持，儘管知道了對別人所說的懷疑結果是錯的，也就是沉默而已。

有些話不可以亂説。０６年有個女生想一個人來卡城生小孩，問租房的事情，你可以如實説或者不說，但你不能說１２００－２０００。大家都知道卡城房租高，也不至於１２００以上，甚至２０００刀吧？２０００都可以租獨立屋了，你說她一個人用得着嗎？過了沒多久你又說租房比買房划算，對比卡城的房價，租房費用僅漲了０－３０％，租房８００多就夠了，這到底哪個算是你的觀點？

风叶小孩 : 2007-03-09#207

有没有中国人合买过？

倒是第一次听说，有意思，其实想想也没什么不可，就当是合租房来相处就是了。

靓之凉粉 : 2007-03-09#208

laoxu 说:
这个我也不同意，新移民买房要是为了住的话，两家怎么和买啊？

如果仅仅是从投资的角度，70万左右的房子对比当前市场的低端房子，确实潜力更大。

目前的房市究竟会走多远，很难说，换房的还好，第一次买房的应该谨慎，认真评估自己的担负能力再作决定。

现在的小房根本就没有可买的价值。房子是可以换的，未来回报率一定很高，过几年卖了再各自买未必不是好的主意。当然要非常好的朋友或是亲兄弟才好，也要有一定的魄力才行得通。

醉酒当歌 : 2007-03-09#209

10000000000000000%同意。 :wdb10:

laoxu 说:
目前的房市究竟会走多远，很难说，换房的还好，第一次买房的应该谨慎，认真评估自己的担负能力再作决定。

laoxu : 2007-03-09#210

我到这个网站时间不长，老帖子找不出来，也许是我不会用。

你在4月份的预测没有看到过，如你所说，趋势是对的。但是看到你的帖子一直是劝告不要买房。永远不买房投资者就不会在房市赔钱，但那些想买房子居住的呢？等到什么时候？是06年的冬季？还是等到对比06年6月下调20%？05年你就开始关注卡城房市，一直到如今也没动，你前几天说关注萨市的房市，我认识的朋友中有的已经在去那里开始运作了，区别就是他们看准了就动.
卡城的公司有多少家我不清楚，但你说很多公司在裁人，之后我就我所认识的人了解了一下，我得到的结果是：有，有几个公司，裁掉的又在别的公司找到了。一两家、几家、十几家公司的情况距离多数很遥远。

每个人都知道硬币有两面，但你一直只说其中的一面。对于不了解卡城的人，你给出的也仅仅是这一面。他们可能想知道全面些吧？

我找不到那个帖子，原因如前。就如你所说，当时的2bedroom真的需要1200-2000？我知道的是1200左右，或者说1000-1500是比较正常的价格。

醉酒当歌说:
回答如下：
第一段：我在去年4月份下旬以后，就已经说了，卡城秋天会房价下调，实际7月份以后已经缓慢下调。而且，我说过如果1年内必须买房子，那么要冬天买，相关的帖子在爱城网站也可以找的出来。“０６年底你一直在真很多的公司裁人“，因为这是实情，我们公司裁人已经超过300人。其他工程公司也开始出现类似情况。

第2段：?什麽呃麽多人陪你愚?相左？这个道理很简单，因为只有看过硬币两个面的人，才能做到好的选择，醉酒仅仅是代表你们相反的一个硬币面而已。

第3段：醉酒生性爽直。请找出醉酒的帖子，我可以看看当时为什么那么说，是不是她在找二房一厅。这样结合上下文，大家看得更清楚些。１２００的房子，在卡城目前绝对属于正常范围。这样，说话讲究证据，你给我找出来那个帖子，我好看看我到底怎么说的。是不是那个广东来的，如果是她，她有一些要求，我们后来成了朋友。

醉酒当歌 : 2007-03-09#211

“05年你就开始关注卡城房市，一直到如今也没动”
回答：对不起，05年我从来不知道那里去看房市，更没有看过。

"你前几天说关注萨市的房市，我认识的朋友中有的已经在去那里开始运作了，区别就是他们看准了就动."，每个人不买房子都有自己的理由，但是不见得看不到趋势。

"每个人都知道硬币有两面，但你一直只说其中的一面。对于不了解卡城的人，你给出的也仅仅是这一面。他们可能想知道全面些吧？"
回答：因为太多太多的人说了硬币的一面---就是房子一直涨涨涨涨涨涨，所以，醉酒就必须强调硬币的另一面。这样，他们自然就知道的全面些。

"我找不到那个帖子，原因如前。就如你所说，当时的2bedroom真的需要1200-2000？我知道的是1200左右，或者说1000-1500是比较正常的价格。"
回答：你找不到那个帖子，所以，醉酒实在不能具体看上下文具体情况加以回答。表示歉意。

这是醉酒发表过的所有帖子的链接，请注意查找，然后，我看看自己当时怎么说的，为什么那么说，好吧。　
http://forum.iask.ca/search.php?searchid=680704

laoxu 说:
我到这个网站时间不长，老帖子找不出来，也许是我不会用。

你在4月份的预测没有看到过，如你所说，趋势是对的。但是看到你的帖子一直是劝告不要买房。永远不买房投资者就不会在房市赔钱，但那些想买房子居住的呢？等到什么时候？是06年的冬季？还是等到对比06年6月下调20%？05年你就开始关注卡城房市，一直到如今也没动，你前几天说关注萨市的房市，我认识的朋友中有的已经在去那里开始运作了，区别就是他们看准了就动.
卡城的公司有多少家我不清楚，但你说很多公司在裁人，之后我就我所认识的人了解了一下，我得到的结果是：有，有几个公司，裁掉的又在别的公司找到了。一两家、几家、十几家公司的情况距离多数很遥远。

每个人都知道硬币有两面，但你一直只说其中的一面。对于不了解卡城的人，你给出的也仅仅是这一面。他们可能想知道全面些吧？

我找不到那个帖子，原因如前。就如你所说，当时的2bedroom真的需要1200-2000？我知道的是1200左右，或者说1000-1500是比较正常的价格。

qitianqitian : 2007-03-09#212

为了家庭和爱情说:
这样就有点不地道了吧?????????

他还劝人放弃卡城的高薪工作去休斯敦，自称去过10几个美国城市，结果呢，护照照片在哪儿照都不知道----去美国签证是要照片的，而且这个地方就可以照护照照片。

他还从网上找了个休斯敦“豪宅”---事实上呢，这“豪宅”在休斯敦最差的社区。

醉酒当歌 : 2007-03-09#213

“他还劝人放弃卡城的高薪工作去休斯敦“”
回答：请找出醉酒的帖子，醉酒愿意与你打赌1万加元。别告诉我，你是说着玩的，那你就是诬陷人了，但是醉酒不会。空口无凭，信口雌黄就不好了。以下是醉酒的帖子，请找出来，谢谢。
http://forum.iask.ca/search.php?searchid=680853

"自称去过10几个美国城市，结果呢，护照照片在哪儿照都不知道----去美国签证是要照片的，而且这个地方就可以照护照照片。
回答：我去美国的照片是在国内照的。如果我去过10几个美国城市与事实不符合，那么我可以再与你打赌1万加元。

"他还从网上找了个休斯敦“豪宅”---事实上呢，这“豪宅”在休斯敦最差的社区。"
回答：请在卡城找出那种最差的社区的2000多尺类似价格的豪宅。醉酒再给你1万加元。

****以上总计3万加元，以此贴为证。否则，视为诬陷，呵呵。******

qitianqitian 说:
他还劝人放弃卡城的高薪工作去休斯敦，自称去过10几个美国城市，结果呢，护照照片在哪儿照都不知道----去美国签证是要照片的，而且这个地方就可以照护照照片。

他还从网上找了个休斯敦“豪宅”---事实上呢，这“豪宅”在休斯敦最差的社区。

qitianqitian : 2007-03-10#214

又赌？你的赌也忒不值钱了！

醉酒当歌说:
回答：我去美国的照片是在国内照的。如果我去过10几个美国城市与事实不符合，那么我可以再与你打赌1万加元。

蒙谁呢？签证照片要求半年以内，在这边这种照片照完后要加盖日期。国内照的没有加盖日期的照片你敢签证用？911后，移民签证去美国有多难你知道么？

什么叫越抹越黑知道么？

醉酒当歌 : 2007-03-10#215

我是从国内去的，不是这里去的。说话要有依据，不要那么自以为是。如果你确实有本事确认我说谎，那我护照上的签证可以作证。到底谁那么无中生有胡乱评判别人，很容易就看出来。

还有，你诬陷我，我可以不计较，但是，说话请自重！

qitianqitian 说:
又赌？你的赌也忒不值钱了！

蒙谁呢？签证照片要求半年以内，在这边这种照片照完后要加盖日期。国内照的没有加盖日期的照片你敢签证用？911后，移民签证去美国有多难你知道么？

什么叫越抹越黑知道么？

Julian : 2007-03-10#216

唉!钷痛!

icegas : 2007-03-10#217

吵得好热闹。不过既然49人都准备出手了，我等就不去接血了。
好像还有人说30万的经济适用房也买不得了，70万的豪宅才能买。
就更不用费心了，省下钱可以去旅游了 :wdb6:

为了家庭和爱情 : 2007-03-10#218

30万的经济适用房?????????????是什么样?2室一厅么??

laoxu : 2007-03-10#219

你给的连接看不到，论坛上只能看到你07年1月中旬后的言论，我没有特殊的能力或权力可以看到更早的东西，这一点你应该是知道的，你把找不到原贴的责任归咎于我，这就是豪爽？
也许你说过什么真的忘了，或者说忘了自己都说了些什么。05年关注房市是你说的，当然你没有说从05年1月开始还是12月开始，只是想说明对市场多么的了解。就像你在另外的一个帖子里说的：

“如果楼上有疑问，我可以轻松告诉你MLS的房子从6月份以来，哪个房子降价了几次，哪个房子网上列了多久，具体数据都在我脑子里。这些降价的房子，我可以轻松给举例子几十个，无他就是每天看得结果”

从6月到你说话的10月28日，过万的房子在市场上，你都知道他们的价格变化？知道上市多久？还都在脑子里？你不是realtor的话，怎么看到每个房子究竟是那天上市的？那么多的房子每个社区的都有，涉及到各种房型，这些都是你需要每天关注的？既关心西面山上超过百万、几百万的豪宅，又关注东北区十几、二十几万的？就算是那些资深的专业realtor，他们敢不敢这么说？他们也就是对某些区域、某些范围内的非常了解而已。

我真的不是想争论什么，没有意思。说话夸张些，也不算什么，但过度的夸张就不好了。

醉酒当歌说:
“05年你就开始关注卡城房市，一直到如今也没动”
回答：对不起，05年我从来不知道那里去看房市，更没有看过。

"你前几天说关注萨市的房市，我认识的朋友中有的已经在去那里开始运作了，区别就是他们看准了就动."，每个人不买房子都有自己的理由，但是不见得看不到趋势。

"每个人都知道硬币有两面，但你一直只说其中的一面。对于不了解卡城的人，你给出的也仅仅是这一面。他们可能想知道全面些吧？"
回答：因为太多太多的人说了硬币的一面---就是房子一直涨涨涨涨涨涨，所以，醉酒就必须强调硬币的另一面。这样，他们自然就知道的全面些。

"我找不到那个帖子，原因如前。就如你所说，当时的2bedroom真的需要1200-2000？我知道的是1200左右，或者说1000-1500是比较正常的价格。"
回答：你找不到那个帖子，所以，醉酒实在不能具体看上下文具体情况加以回答。表示歉意。

这是醉酒发表过的所有帖子的链接，请注意查找，然后，我看看自己当时怎么说的，为什么那么说，好吧。　
http://forum.iask.ca/search.php?searchid=680704

laoxu : 2007-03-10#220

当前30万房子的状态和各种条件的确令人很难接受，这个价位买独立房基本不可能了。

为了家庭和爱情说:
30万的经济适用房?????????????是什么样?2室一厅么??

醉酒当歌 : 2007-03-10#221

好，那你可让网管帮着找我的帖子。
其实，我们在这里争论没有任何意义。我就直到一个道理，任何事情都有涨落，硬币有两个面。所以，请不要责任看到另一个面的人。没有投机房市赚到钱不会有人跳楼，但是，如果贷款太多崩盘没准会导致悲剧。总之，我没有听说过没有赚到投机的钱而自杀的悲剧，但是投资失败导致的悲剧可能大家都听说过。

laoxu 说:
你给的连接看不到，论坛上只能看到你07年1月中旬后的言论，我没有特殊的能力或权力可以看到更早的东西，这一点你应该是知道的，你把找不到原贴的责任归咎于我，这就是豪爽？
也许你说过什么真的忘了，或者说忘了自己都说了些什么。05年关注房市是你说的，当然你没有说从05年1月开始还是12月开始，只是想说明对市场多么的了解。就像你在另外的一个帖子里说的：

“如果楼上有疑问，我可以轻松告诉你MLS的房子从6月份以来，哪个房子降价了几次，哪个房子网上列了多久，具体数据都在我脑子里。这些降价的房子，我可以轻松给举例子几十个，无他就是每天看得结果”

从6 月到你说话的10月28日，过万的房子在市场上，你都知道他们的价格变化？知道上市多久？还都在脑子里？你不是realtor的话，怎么看到每个房子究竟是那天上市的？那么多的房子每个社区的都有，涉及到各种房型，这些都是你需要每天关注的？既关心西面山上超过百万、几百万的豪宅，又关注东北区十几、二十几万的？就算是那些资深的专业realtor，他们敢不敢这么说？他们也就是对某些区域、某些范围内的非常了解而已。

我真的不是想争论什么，没有意思。说话夸张些，也不算什么，但过度的夸张就不好了。

december : 2007-03-10#222

现在的房子实在是超过本身价值了,破破的VINYL包着的一个木架子,还最少要30万???!!!!也没什么LANDSCAPE...我看只要需要贷款的兄弟姐妹还是别买了,为这样的房子负债不值得.

49 人 : 2007-03-10#223

icegas 说:
吵得好热闹。不过既然49人都准备出手了，我等就不去接血了。
好像还有人说30万的经济适用房也买不得了，70万的豪宅才能买。
就更不用费心了，省下钱可以去旅游了

你搞错了, 现在还不到卖的时候.

(理财角度,个人作法,不对别人负责)

icegas : 2007-03-10#224

你注意到“准备”了吗？

49 人 : 2007-03-10#225

icegas 说:
你注意到“准备”了吗？

Ok!
没所谓的拉…

为了家庭和爱情 : 2007-03-10#226

laoxu 说:
当前30万房子的状态和各种条件的确令人很难接受，这个价位买独立房基本不可能了。

!!!!!!!!!!!说半天您没说清楚,到底是什么样的??

为了家庭和爱情 : 2007-03-10#227

我没有听说过没有赚到投机的钱而自杀的悲剧，但是投资失败导致的悲剧可能大家都听说过。

autumnfans : 2007-03-10#228

忍不住说几句:象醉酒这样心态和做法的,在国内房产论坛上更多.很多人从02年就开始喊着:上海房价太高,要崩盘了,我绝对不会在上海买房...半年或三个月内必跌...很多人都撰写长篇大论,写得有理有据,一时引来粉丝无数,更有甚者还发起什么不买房联盟运动...可事实上,如果这些人都不想买房,他们整天谈论房子干吗?如果不想买房,他们那么关注房价干吗? 所以说,空头不死,房价不跌.如果还有人在叫空,说明还有想买而暂时买不了的,而这些人就是潜在的市场.事实上随着房价不停地上涨,这些人里大部分人都空转多了.如果哪天大家都不谈论房市了,它涨多高都没人关心了,那么差不多才是跌的时候要到了.
另外,所谓的波浪原理还是有效的,即使在持续上涨的过程中,也会有平台期和下跌调整的时候.如果是普通的自住需求,就应该好好把握这个时期,及时下手.
别人的意见仅供参考,自己的判断才是最重要的.

icegas : 2007-03-10#229

最近听朋友讲上海的房价还真的跌了。

laoxu : 2007-03-11#230

到www.mls.ca
上看看30万都是什么样的房子，在搜索一下当前平均价位的房子，就知道区别有多大了。
国内的基本上都是单元楼房，这里有多种多样的房子，一两句也说不清楚。不管在哪个城市登陆，想买房子就先找个好的REALTOR了解当地的情况，他们会给出专业些的解释和建议。

如果想知道当前卡城的市场情况，看WWW.CREB.COM
WWW.BOBTRUMAN.COM
可以得到相关信息。
第二个网站，是个REALTOR自己网站，他每天更新那些最新的普通人无法了解的数据，没觉得有什么虚假之处。

为了家庭和爱情说:
!!!!!!!!!!!说半天您没说清楚,到底是什么样的??

laoxu : 2007-03-11#231

如果是买房只用于投资，应该自己关心、关注相关信息，或者听取那些真正的投资人的建议。从这些个论坛上寻找答案，近乎盲人摸象，或者说问道于盲。

为了家庭和爱情说:
我没有听说过没有赚到投机的钱而自杀的悲剧，但是投资失败导致的悲剧可能大家都听说过。

laoxu : 2007-03-11#232

我也没有那份闲心找网管。
你总是用硬币的两个面来说话，但是不能用放大镜把其中的一面给别人看。

你说说大陆过来的技术移民，是买房子自己住的占多数，还是投机买房的占多数？

醉酒当歌说:
好，那你可让网管帮着找我的帖子。
其实，我们在这里争论没有任何意义。我就直到一个道理，任何事情都有涨落，硬币有两个面。所以，请不要责任看到另一个面的人。没有投机房市赚到钱不会有人跳楼，但是，如果贷款太多崩盘没准会导致悲剧。总之，我没有听说过没有赚到投机的钱而自杀的悲剧，但是投资失败导致的悲剧可能大家都听说过。

nikii : 2007-03-11#233

laoxu 说:
你说说大陆过来的技术移民，是买房子自己住的占多数，还是投机买房的占多数？

这句话最在理.

为了家庭和爱情 : 2007-03-11#234

我如果有能力买房,肯定是为了居住.

autumnfans : 2007-03-11#235

icegas 说:
最近听朋友讲上海的房价还真的跌了。

好区域一直在涨,甚至有价无房.不好的区域从04年到现在根本就没涨过多少.涨还是跌,关键看你关注的是什么区域,肯定不再会是普涨了.

Julian : 2007-03-11#236

睜大眼睛
貨比三家
量力而為

qitianqitian : 2007-03-11#237

买房子不自己住，也不一定是投机，

laoxu 说:
我也没有那份闲心找网管。
你总是用硬币的两个面来说话，但是不能用放大镜把其中的一面给别人看。

你说说大陆过来的技术移民，是买房子自己住的占多数，还是投机买房的占多数？

前些年20万左右买下的房还清了贷款，接着再买一套，算不算投机？

laoxu : 2007-03-11#238

这是投资，不能算作是投机。

有的人有了闲钱买rrsp，有的人投于房产，这些人不会过分关心短期市场的起落。

这里说的主要是新来的，他们的第一套房子。

qitianqitian 说:
前些年20万左右买下的房还清了贷款，接着再买一套，算不算投机？

醉酒当歌 : 2007-03-11#239

借用你自己在楼下的话："这里说的主要是新来的，他们的第一套房子。"
那么，就是主要针对刚来的新移民，刚来的新移民能稳定下来的就更加是少上加少。那么，现在的买房子对于他们无疑是风险最大的时候。当然，作为成人，他们自然有自己的判断力。在当今房市绝大部分都喊涨涨涨价的时候，就连很多老移民都无法确定方向的时候，醉酒的放大一点看硬币的另一面只能是有更大的好处，那就是让他们看到相对比较balanced的看法。

****当然，醉酒的看法，不适用于已经稳定下来的有自己成熟间接的老移民，毕竟，他们比醉酒来的时间更长，可能看法更成熟。*****

****关键的一点，我在爱城网站做过移民论坛斑竹，我们发现很多新移民无论你怎么说加拿大不好，其实，最后都来了，所以，很多时候多说些负面的东西，只能帮助他们更好地准备登陆。这也是醉酒经常说，卡城不是适合所有人的一个原因。因为这里的消费确实很高，很多新移民的生活质量受到很大影响。***

laoxu 说:
我也没有那份闲心找网管。
你总是用硬币的两个面来说话，但是不能用放大镜把其中的一面给别人看。

你说说大陆过来的技术移民，是买房子自己住的占多数，还是投机买房的占多数？

醉酒当歌 : 2007-03-11#240

投资与投机，其实就是说法不同，本质没有差别。善于投资的人，必须善于投机。至于长线短线，这个并不能确定就说短线就是投机，如果那样，那么多短才算投机，1天/月/年？

醉酒当歌 : 2007-03-11#241

支持！而且不要over used你的credit.

Julian 说:
?大眼睛

量力而?

laoxu : 2007-03-11#242

你要是这么看，也就难怪整天喊着赚钱赔钱风险跳楼了。

如果一个40岁的人，还清了贷款，每个月有一笔盈余，他就需要给这笔钱找个出路，不管他买房子、买金融投资品种、还是买古董，都可以算是投资行为。这种情况选择哪种方式在于个体不同的看法、算法。

就算是新移民，如果可以首付35%以上，房价上涨10-20%他们不卖唯一的用于居住的房子，也不会赚到一刀。下跌10-20%，他们所买的用于自住的房子也没少一砖一瓦。你要是说历史上所谓$1的房子，那就耐心的等吧。

你立论的基本点在于，空手套白狼，买了房子赚钱了放口袋里就跑，赔钱了就跳楼，和一般的居家过日子的本分人根本不同！

醉酒当歌说:
投资与投机，其实就是说法不同，本质没有差别。善于投资的人，必须善于投机。至于长线短线，这个并不能确定就说短线就是投机，如果那样，那么多短才算投机，1天/月/年？

醉酒当歌 : 2007-03-11#243

你说的自住，既不是投资也不是投机。所以，似乎跑题了。而且，你是针对我的：”投资与投机没什么绝对区别“的帖子回的，我怎么没看到你怎么解释这其中的区别，反倒开始炮轰我了，呵呵，很有意思。如果你不同意我的帖子观点，你应该说你怎么认为”投资与投机“的本质区别才是啊。也许我头脑混乱没有逻辑。你见笑了。我觉得你下面这个帖子讨论的自住，不属于”投资与投机“。

****炮轰醉酒不是目的，帮助新移民才是最终目的。谢谢！还有，我上面一个帖子编辑了一个附加的原因，为什么醉酒专门是负面的东东，希望你能更加理解醉酒为什么这么做事****

laoxu 说:
你要是这么看，也就难怪整天喊着赚钱赔钱风险跳楼了。

如果一个40岁的人，还清了贷款，每个月有一笔盈余，他就需要给这笔钱找个出路，不管他买房子、买金融投资品种、还是买古董，都可以算是投资行为。这种情况选择哪种方式在于个体不同的看法、算法。

就算是新移民，如果可以首付35%以上，房价上涨10-20%他们不卖唯一的用于居住的房子，也不会赚到一刀。下跌10-20%，他们所买的用于自住的房子也没少一砖一瓦。你要是说历史上所谓$1的房子，那就耐心的等吧。

你立论的基本点在于，空手套白狼，买了房子赚钱了放口袋里就跑，赔钱了就跳楼，和一般的居家过日子的本分人根本不同！

laoxu : 2007-03-11#244

那你说的那些的目的是劝那些没有来的和新来的：1、不要投机买房？2、不要投资买房？3、不要自住买房？
你觉得新移民买第一套房子首先是用于居住还是用于投资或投机？还是你认为新移民到卡城是来炒房子的，落地就先买几套？

醉酒当歌说:
你说的自住，既不是投资也不是投机。所以，似乎跑题了。

醉酒当歌 : 2007-03-11#245

****关键的一点，我在爱城网站做过移民论坛斑竹，我们发现很多新移民无论你怎么说加拿大不好，其实，最后都来了，所以，很多时候多说些负面的东西，只能帮助他们更好地准备登陆。这也是醉酒经常说，卡城不是适合所有人的一个原因。因为这里的消费确实很高，很多新移民的生活质量受到很大影响。***

laoxu : 2007-03-11#246

我一直认为我是在就事论事，谈不上炮轰什么。

买个房子解决居住问题叫--买自住房

有了闲钱投资与房产，长期看比买金融投资品种划算的--买房投资

没钱的但看好房市，巨额贷款买一套或多套房子，准备几个月或1、2年内卷钱走人的--投机

醉酒当歌说:
你说的自住，既不是投资也不是投机。所以，似乎跑题了。而且，你是针对我的：”投资与投机没什么绝对区别“的帖子回的，我怎么没看到你怎么解释这其中的区别，反倒开始炮轰我了，呵呵，很有意思。如果你不同意我的帖子观点，你应该说你怎么认为”投资与投机“的本质区别才是啊。也许我头脑混乱没有逻辑。你见笑了。我觉得你下面这个帖子讨论的自住，不属于”投资与投机“。

****炮轰醉酒不是目的，帮助新移民才是最终目的。谢谢！还有，我上面一个帖子编辑了一个附加的原因，为什么醉酒专门是负面的东东，希望你能更加理解醉酒为什么这么做事****

醉酒当歌 : 2007-03-11#247

这回回帖子很清晰。也就是你并不是说买自住房子属于投资或者投机，你那个回贴的例子是自住房。

这个候补的帖子你看了吧。我刚刚帮助一个即将登陆的新移民，租到一个房子，刚回来。

****关键的一点，我在爱城网站做过移民论坛斑竹，我们发现很多新移民无论你怎么说加拿大不好，其实，最后都来了，所以，很多时候多说些负面的东西，只能帮助他们更好地准备登陆。这也是醉酒经常说，卡城不是适合所有人的一个原因。因为这里的消费确实很高，很多新移民的生活质量受到很大影响。***

laoxu 说:
我一直认为我是在就事论事，谈不上炮轰什么。

买个房子解决居住问题叫--买自住房

有了闲钱投资与房产，长期看比买金融投资品种划算的--买房投资

没钱的但看好房市，巨额贷款买一套或多套房子，准备几个月或1、2年内卷钱走人的--投机

laoxu : 2007-03-11#248

至于买房子用于自住还是投资或者投机，或者兼而有之，每个人心里都有谱。
一直以来，你只是在劝告那些想来卡城投资投机的人不要来卡城？新移民大多数都有实力落地就开始炒房？？对于那些买房主要用于居住的，房价的涨落对他们的影响和对投资投机的人是一样的？会因为房价的变化寝食难安以至于跳楼？就算是你声称买了房子跌了6万的那个事情是真的，如果仅仅是用于自住，当前他的生活对比刚买房子的时候，有了严重的下降？？也就是心里不好接受而已。

我真是很佩服你对新移民的热心帮助，但对你的夸大其词也同样的看不惯。

对于新落地的，建议他们积极乐观的度过最初的艰难，总好过于让他们在怨天尤人的氛围中走过。不管他们是在卡城长住，还是一个过客，在卡城的日子里，让他们的心情别太差。

醉酒当歌说:
这回回帖子很清晰。也就是你并不是说买自住房子属于投资或者投机，你那个回贴的例子是自住房。

这个候补的帖子你看了吧。我刚刚帮助一个即将登陆的新移民，租到一个房子，刚回来。

****关键的一点，我在爱城网站做过移民论坛斑竹，我们发现很多新移民无论你怎么说加拿大不好，其实，最后都来了，所以，很多时候多说些负面的东西，只能帮助他们更好地准备登陆。这也是醉酒经常说，卡城不是适合所有人的一个原因。因为这里的消费确实很高，很多新移民的生活质量受到很大影响。***

qitianqitian : 2007-03-11#249

laoxu 说:
买个房子解决居住问题叫--买自住房
有了闲钱投资与房产，长期看比买金融投资品种划算的--买房投资
没钱的但看好房市，巨额贷款买一套或多套房子，准备几个月或1、2年内卷钱走人的--投机

无论是买房还是其他投资：

风险在自己可以控制的范围之内，就是投资；否则就是投机。

至于投资，最重要的一条就是“不要把鸡蛋都放在同一个篮子里”。除去自住房，RRSP是要尽量买满的----一来省税，二来这是你老了的依靠；买满RRSP还有钱投资，无非就是基金、股票、房地产。我的原则有两个：一是大智若愚，而是diversify。

qitianqitian : 2007-03-11#250

为了家庭和爱情说:
我没有听说过没有赚到投机的钱而自杀的悲剧，但是投资失败导致的悲剧可能大家都听说过。

75~05年30年间，加拿大全国年平均通胀4.75%。“平均”的含义是什么呢？举个例子：

卡城去年官方公布的房价增长好像是40+%。而这个坛子里谈的都是房价如何翻番。推而广之，这30年间，普通百姓在日常生活中所承受的通胀应当大于4.75%。也就是说，把钱存在银行里的结果只有一个：贬值。一年、两年并不可怕，但几十年下来呢？尤其是是养老的钱，主要靠自己攒。就算65岁退休，活到85岁，也是20年的光景。20年贬多少呢？

所以，绝大多数人都要进行投资---这就是资本主义，别无选择。

投资有哪些渠道呢？无非就是股票、基金、房地产。这其中那种投资风险最小呢？

醉酒当歌 : 2007-03-11#251

如果你能把对于醉酒的看不惯的热情，投入到帮助新移民的工作中，醉酒和新移民朋友都会很感谢你，醉酒也可以请你喝酒。多说些负面的东西，对于即将登陆的新移民是好事。对于已经登陆的新移民，如果能多帮助一下，可能比埋怨醉酒要好很多，因为，毕竟对于醉酒，经历的风浪不少了，你说的积极乐观的心态当然是相当好的事。

laoxu 说:
我真是很佩服你对新移民的热心帮助，但对你的夸大其词也同样的看不惯。

对于新落地的，建议他们积极乐观的度过最初的艰难，总好过于让他们在怨天尤人的氛围中走过。不管他们是在卡城长住，还是一个过客，在卡城的日子里，让他们的心情别太差。

ASDFG01 : 2007-03-11#252

qitianqitian 说:
75~05年30年间，加拿大全国年平均通胀4.75%。“平均”的含义是什么呢？举个例子：

卡城去年官方公布的房价增长好像是40+%。而这个坛子里谈的都是房价如何翻番。推而广之，这30年间，普通百姓在日常生活中所承受的通胀应当大于4.75%。也就是说，把钱存在银行里的结果只有一个：贬值。一年、两年并不可怕，但几十年下来呢？尤其是是养老的钱，主要靠自己攒。就算65岁退休，活到85岁，也是20年的光景。20年贬多少呢？

所以，绝大多数人都要进行投资---这就是资本主义，别无选择。

投资有哪些渠道呢？无非就是股票、基金、房地产。这其中那种投资风险最小呢？

100% 同意。去年阿省的通胀率是5.6%。如果2005年买的房子，mortgage 是 $2000，在未来几年内都只付$2000。但租房的房租，随着通胀在涨，还不止涨5.6%.

为了家庭和爱情 : 2007-03-12#253

多说些负面的东西，对于即将登陆的新移民是好事。对于已经登陆的新移民，如果能多帮助一下，可能比埋怨醉酒要好很

nikii : 2007-03-12#254

来不来卡城,买不买房,这种大事如果都能由别人一面之辞能决定的话,这个人很让人怀疑适不适合移民.

问一下醉酒,你现在还听你父母的意见吗?或者说,给我们举个例子,你在什么事情上听了朋友的劝说,改变了你的决定?

来了这么长时间,就看您在这两个问题上高谈阔论,要不要来卡城,要不要买房.

哎,热心助人和固执己见之间不知道差多少!?

您就这么唱下去吧.房价总有下滑的那一天,坚持到那天,您就可以说您是对的了.

不知道,会有多少人为此感谢您!?

华尔街的分析师在预测价格走势的时候,都是相当谨慎,因为他们怕有失声誉.

为了家庭和爱情 : 2007-03-12#255

从另一个角度看,买房真不是件轻松的事.在国内,据我所知很多人为了负担每月的房贷,尽力压缩自己的生活费用,甚至几天才吃一会肉.而在加国这样就行不通,因为食物支出在家庭总消费的比例本身就很低(这个是很多筒子门的共识吧),无论怎么节省也节约不了几个钱,而服装支出对于一般移民可能就不高.在这方面也省不出多少银子.刚性支出占的比例大,所以在加贷款买房需谨慎.

nikii : 2007-03-12#256

为了家庭和爱情说:
从另一个角度看,买房真不是件轻松的事.在国内,据我所知很多人为了负担每月的房贷,尽力压缩自己的生活费用,甚至几天才吃一会肉.而在加国这样就行不通,因为食物支出在家庭总消费的比例本身就很低(这个是很多筒子门的共识吧),无论怎么节省也节约不了几个钱,而服装支出对于一般移民可能就不高.在这方面也省不出多少银子.刚性支出占的比例大,所以在加贷款买房需谨慎.

非常有道理的一番话. :wdb10:

但,谨慎买房和依据房价走势判断买不买房是两个概念.

房价走势只是其中考虑的一个因素,但,不应当起决定作用.

姑且不论走势能不能判断准确,如果有那个经济实力,房子就要买,因为对于中国人,它带来的是生活的安定.如果没有经济实力,真要是降价也不敢买,因为,谁知道会不会一直降下去?!买涨不买跌.

醉酒就这个话题讨论来讨论去,只能用"有瘾"两个字来形容.

不过,如果哪天,醉酒不讨论这个话题了，也许很多人还不适应了.呵呵.

醉酒当歌 : 2007-03-12#257

Being free to talk , and no rule on Internet is the rule. So being free to neglect those you are not interest in. I don't think that will cause any harm to anybody.

As long as 醉酒, that will be 醉 talks.

nikii 说:
醉酒就这个话题讨论来讨论去,只能用"有瘾"两个字来形容.

不过,如果哪天,醉酒不讨论这个话题了，也许很多人还不适应了.呵呵.

49 人 : 2007-03-12#258

qitianqitian 说:
75~05年30年间，加拿大全国年平均通胀4.75%。“平均”的含义是什么呢？举个例子：

卡城去年官方公布的房价增长好像是40+%。而这个坛子里谈的都是房价如何翻番。推而广之，这30年间，普通百姓在日常生活中所承受的通胀应当大于4.75%。也就是说，把钱存在银行里的结果只有一个：贬值。一年、两年并不可怕，但几十年下来呢？尤其是是养老的钱，主要靠自己攒。就算65岁退休，活到85岁，也是20年的光景。20年贬多少呢？

所以，绝大多数人都要进行投资---这就是资本主义，别无选择。

投资有哪些渠道呢？无非就是股票、基金、房地产。这其中那种投资风险最小呢？

hz85804540 说:
市场就是多头和空头组成的。其中还有死多头和死空头产品永远是卖给当时出价最高的（或条件最好的）。
涨了一段出大量这叫“换手“。换手成功，再下来就是往上换手失败当然是往下
本来去年秋还看空卡城房市的，看到这一个多月来卡城房市意外的大量的快速的成交。
低接买盘源源不断（价格永远不能用过去来比较）
判断为良性换手，而且换手很可能成功（原因很多，通澎可能是最大推力）
接下来就是轧空手，轧得你死空头歧歧叫。
新来的很遗憾，你高兴也好不高兴也罢但市场就是市埸它不会等你，只有你追它。
还有世界末日时所有房子都一文不值，但是你是活在世界末日前一天吗？
这我也不知道。
以上纯个人看法，不负法律及道德责任

[FONT=宋体]有经验的[/FONT]

nikii : 2007-03-12#259

醉酒当歌说:
Being free to talk , and no rule on Internet is the rule. So being free to neglect those you are not interest in. I don't think that will cause any harm to anybody.

As long as 醉酒, that will be 醉 talks.

天山剑客 : 2007-03-12#260

内部消息，由于石油价格短期内不会下跌，及石油的不可再生性，卡城的经济在20年内不会有大的问题，卡城的房价3年内有可能赶上温哥华

醉酒当歌 : 2007-03-12#261

Look back the history. 石油 is always不可再生性, but history told us the oil price did drop. Thus only GOD knows what's going to happen. As human being, no way to know or predict.

天山剑客说:
内部消息，由于石油价格短期内不会下跌，及石油的不可再生性，卡城的经济在20年内不会有大的问题，卡城的房价3年内有可能赶上温哥华

49 人 : 2007-03-12#262

天山剑客说:
内部消息，由于石油价格短期内不会下跌，及石油的不可再生性，卡城的经济在20年内不会有大的问题，卡城的房价3年内有可能赶上温哥华

[FONT=宋体]这种论述只有没有经济常识的人才会说[/FONT] [FONT=宋体]还什么内部消息[/FONT] [FONT=宋体]太空消息[/FONT]

[FONT=宋体]如果大多人都像你这么说[/FONT] [FONT=宋体]那肯定是到头了[/FONT] [FONT=宋体]我会出清一切[/FONT].[FONT=宋体]落袋为安[/FONT]

[FONT=宋体]经济[/FONT] [FONT=宋体]别说看[/FONT]20 [FONT=宋体]年了[/FONT] [FONT=宋体]三[/FONT] [FONT=宋体]五年都看不准的[/FONT]

wolfboy : 2007-03-12#263

醉酒当歌说:
如果你能把对于醉酒的看不惯的热情，投入到帮助新移民的工作中，醉酒和新移民朋友都会很感谢你，醉酒也可以请你喝酒。多说些负面的东西，对于即将登陆的新移民是好事。对于已经登陆的新移民，如果能多帮助一下，可能比埋怨醉酒要好很多，因为，毕竟对于醉酒，经历的风浪不少了，你说的积极乐观的心态当然是相当好的事。

哈哈哈哈。。。。

pointzero : 2007-03-12#264

ZT:

我知道一个中国人，买了房子出租，可是最近网上消息灵通，也有短登的，回来说那边不好混，中国也发展了，很多人都放弃移民了，他的房子总是空，发愁死了，他在移民登陆高潮的99年，靠瓦片很滋润的。

，。

现在移民高潮过去了，现在中国人去的减少多了房子出租生意难作。

Calgary 土人 : 2007-03-12#265

pointzero 说:
ZT:

现在移民高潮过去了，现在中国人去的减少多了房子出租生意难作。

真正做房地产出租的人，是不会靠租房给中国人的。说句不好听的话，中国人对于非自己的财产，总是不爱护。好似把房子糟蹋够，就能把房租给赚回来似的。当然，也有些人是不知道怎么保养房子。所以，要长期持有的房子，都不太愿意租给中国人。

当然，租白人的坏处是他们总赖房租。这点中国人就好太多了。

yubeast : 2007-03-13#266

醉酒当歌说:
****关键的一点，我在爱城网站做过移民论坛斑竹，我们发现很多新移民无论你怎么说加拿大不好，其实，最后都来了，所以，很多时候多说些负面的东西，只能帮助他们更好地准备登陆。这也是醉酒经常说，卡城不是适合所有人的一个原因。因为这里的消费确实很高，很多新移民的生活质量受到很大影响。***

其实，你也发现了，不管如何说加拿大是天堂或地狱，还是有大批的新移民过来。既然来了准备长呆，还不如说些鼓励的、正面的东西，效果可能会更好些，更有助于他们尽快融入当地的社会！负面的东西听多了，会让人产生沮丧、不安的心情。就像小孩子教育一样的，多给些鼓励、表扬的话，自信心就会逐步建立起来，成年人又何尝不是这样呢！

醉酒当歌 : 2007-03-13#267

唉，没有读懂我的话。做最坏的打算，才能帮助做做好的准备。

yubeast 说:
其实，你也发现了，不管如何说加拿大是天堂或地狱，还是有大批的新移民过来。既然来了准备长呆，还不如说些鼓励的、正面的东西，效果可能会更好些，更有助于他们尽快融入当地的社会！负面的东西听多了，会让人产生沮丧、不安的心情。就像小孩子教育一样的，多给些鼓励、表扬的话，自信心就会逐步建立起来，成年人又何尝不是这样呢！

抬头看蓝天 : 2007-03-13#268

登陆之前，心中要有最坏的打算，手头做好最充分的准备。（了解各种信息,好的，坏的，都得经过自己大脑的过滤）。
登陆之后，就需要伴随勇往直前的信心与勇气而百折不挠的奋斗。
如果年近不惑，为了下一代选择了移民，那么就付出你这代，幸福下一代。
如果依然年青，为了更美好的未来，那么阳光总在风雨后。

很多东西对于不同的个体来说，没有最好的，只有最适合的。中国地方大，地方差异也大，如果做了前期调查与分析，觉得卡城适合你（气候，人文等等），那么很好，就来吧。

来了以后会面临基本的安居＋乐业的问题。这也是目前坛子里讨论很热烈的。好像是罗斯福讲过这样的话：说话要和气，但手中要握有大棒。新移民来了这里提高语言沟通能力，然后就是要有一技之长。这样才能尽快的实现安居＋乐业。 :wdb9:

qitianqitian : 2007-03-13#269

49 人说:
[FONT=宋体]这种论述只有没有经济常识的人才会说[/FONT][FONT=宋体]还什么内部消息[/FONT][FONT=宋体]太空消息[/FONT]

[FONT=宋体]如果大多人都像你这么说[/FONT][FONT=宋体]那肯定是到头了[/FONT][FONT=宋体]我会出清一切[/FONT].[FONT=宋体]落袋为安[/FONT]

[FONT=宋体]经济[/FONT][FONT=宋体]别说看[/FONT]20 [FONT=宋体]年了[/FONT][FONT=宋体]三[/FONT][FONT=宋体]五年都看不准的[/FONT]

别说我们了，2年前Encana的CEO都把市场看了个满拧。

qitianqitian : 2007-03-13#270

看见了吗 laoxu，跟什么人说什么话，没有杆他还爬呢？

醉酒当歌说:
如果你能把对于醉酒的看不惯的热情，投入到帮助新移民的工作中，醉酒和新移民朋友都会很感谢你，醉酒也可以请你喝酒。多说些负面的东西，对于即将登陆的新移民是好事。对于已经登陆的新移民，如果能多帮助一下，可能比埋怨醉酒要好很多，因为，毕竟对于醉酒，经历的风浪不少了，你说的积极乐观的心态当然是相当好的事。

Calgary 土人已经总结过了：

Calgary 土人说:
最最无聊的事情是，每次他都搞点耸人听闻的新（旧）闻来炒作，挑起争斗，一旦说不过别人了，就下个矮桩，一副宽宏大量的样子，不跟某某计较。搞笑透了。这种做法无非是让自己的帖子浮在顶上，增加知名度而已。

醉酒当歌 : 2007-03-13#271

靠，你TM有完没完？就事论事你TM懂不懂？NND.

qitianqitian 说:
看见了吗 laoxu，跟什么人说什么话，没有杆他还爬呢？

Calgary 土人已经总结过了：

qitianqitian : 2007-03-13#272

醉酒当歌说:
靠，你TM欠揍是不是？NND.

你敢？

说出你的名字我就能砸了你的饭碗。

醉酒当歌 : 2007-03-13#273

我靠，你真TM不知道自己半斤八两。可以你能砸了我的饭碗，我就能砸了你的人头。

qitianqitian 说:
你敢？

说出你的名字我就能砸了你的饭碗。

yubeast : 2007-03-13#274

各位老大都是上年纪的人了，火气还挺大的！

飘流007 : 2007-03-13#275

全都是牛人啊！

卡城就这点好，人才多啊！

yubeast : 2007-03-13#276

醉酒当歌说:
唉，没有读懂我的话。做最坏的打算，才能帮助做做好的准备。

其实你应该发现，关于买房子的话题，跟新移民没有太大的关系。一来买不起，二来生活没有稳定，东南西北都搞不清楚。所以相信绝大多数的新移民对于买房子只能看看，充器量就是了解了解而已。要买房子的呢，估计应该都呆了几年了，对本地情况应该有所了解了，自己也可以有判断能力了！
其实呢，任何事情都有一个度，一味的看空或一味的看多其实都没有必要，毕竟市场是动态的，不以人的意志为转移的！“过犹不及”说得就是这个吧！

xuniangshen : 2007-03-13#277

qitianqitian 说:
你敢？

说出你的名字我就能砸了你的饭碗。

好熟悉的“官腔”哦

在这里也能听见
太景仰了，您高就啊？

qitianqitian : 2007-03-13#278

醉酒当歌说:
我靠，你真TM不知道自己半斤八两。可以你能砸了我的饭碗，我就能砸了你的人头。

瞅你那点出息。

03~07是卡城30年来最好的时候。一个在国内搞石油的，来了3年身无片瓦不说，还到处坑人---丢都丢死了。

laoxu : 2007-03-13#279

别太较真，也别太认真。
别动真火。

秋天的凉粉 : 2007-03-13#280

yubeast 说:
其实你应该发现，关于买房子的话题，跟新移民没有太大的关系。一来买不起，二来生活没有稳定，东南西北都搞不清楚。所以相信绝大多数的新移民对于买房子只能看看，充器量就是了解了解而已。要买房子的呢，估计应该都呆了几年了，对本地情况应该有所了解了，自己也可以有判断能力了！
其实呢，任何事情都有一个度，一味的看空或一味的看多其实都没有必要，毕竟市场是动态的，不以人的意志为转移的！“过犹不及”说得就是这个吧！

醉酒当歌 : 2007-03-13#281

你TM以后离我远点。就你这点人品和胸怀，醉酒最瞧不起，尤其像你这种自以为有点钱就不知道半斤八两的（就是资产过亿的人我看也没有你这么狂的）。爱城的老杨没有钱，可以振臂一呼上万人响应，你算个P!

qitianqitian 说:
瞅你那点出息。

03~07是卡城30年来最好的时候。一个在国内搞石油的，来了3年身无片瓦不说，还到处坑人---丢都丢死了。

xiuhong : 2007-03-14#282

说句公道话,已经买房的希望房价一直涨,买不起房的,希望房价能跌点.谁也吃不准房价是跌还是涨,不过我坚信有涨就有跌,这是自然规律.

pointzero : 2007-03-14#283

wow, there is a fight here, cool,

fight, fight,...

keep fighting...

49 人 : 2007-03-16#284

昨天房价狂涨?
均价之前大概一天涨一千怎的昨天一天就涨了五千.
听说部分房子又出现了复数下单的情形

靓之凉粉 : 2007-03-16#285

为什么我觉得最近的房价有点降了？我家附近成交的房都是小户型或开价明显偏低的房。正常开价的很不容易卖掉，即使降价后也不容易卖掉。不过我家周围的房子去年普遍升值８０％以上，而不是平均的５０％。

49 人 : 2007-03-16#286

是的单一的个案涨跌说不清楚.
所以才用一天成交的均价来看, 其中包括了高价房
和低价房.
如果那一天百万房多成交一些, 那均价就会很高了.
其实最近上市的房真不少,
更惊讶的是承接的买盘怎么那么强!?

靓之凉粉 : 2007-03-16#287

49 人说:
是的单一的个案涨跌说不清楚.
所以才用一天成交的均价来看, 其中包括了高价房
和低价房.
如果那一天百万房多成交一些, 那均价就会很高了.
其实最近上市的房真不少,
更惊讶的是承接的买盘怎么那么强!?

因为行情看涨，大家开始敢买进了，但炒作的痕迹不大，基本以自住为主。许多人都在想换大一点的房子，因为工资涨了。这些人自己的房子有了大幅度升值，所以购买力相当客观。去年的买家以外省移民和炒家为主，今年似乎有些变化，准备换大房的人正在找房子，我身边就有多位这样的朋友。

888 : 2007-03-16#288

贷款买房：想起20万元债就浑身发冷

Julian : 2007-03-16#289

我有房自住
我不希望房??
除了地?增加外我有甚好??
只有炒家才希望房?升
看我?居的房子?硷如何炒
先定?39孺open house ?次之后31孺成交
成交三天後?牌
呃次??47孺俭三星期稍微清理後又open house 38孺左右成交
最近一次?54孺一?月後就脔出45孺
不咿三天後就又?牌just list
一直以?都是同一??硷人
大家真真是怎?一回事!? :wdb4:

?行人一看就知

Calgary有多少呃?的?硷 :wdb13:

所以偕房子真的要?心找?硷

泠泠67 : 2007-03-16#290

Julian 说:
我有房自住
我不希望房??
除了地?增加外我有甚好??
只有炒家才希望房?升
看我?居的房子?硷如何炒
先定?39孺open house ?次之后31孺成交
成交三天後?牌
呃次??47孺俭三星期稍微清理後又open house 38孺左右成交
最近一次?54孺一?月後就脔出45孺
不咿三天後就又?牌just list
一直以?都是同一??硷人
大家真真是怎?一回事!?
?行人一看就知
Calgary有多少呃?的?硷
所以偕房子真的要?心找?硷

能详细点就好了.
喜欢这样有实例的帖子，以理服人。

icegas : 2007-03-17#291

仔细说说，没看太懂。

飘流007 : 2007-03-17#292

两个月之内，同一幢房子，成交价从31万炒到45万！

没办法，卡城就是这样，跟石油工程有关的人员工资高高在上，日子乐呵呵，前两年买下的房子又大涨暴涨，小房换大房，翻倍的首期由暴涨的小房子顶上，真好！有这些人在接盘，经纪此时不狂炒还等何时！

49 人 : 2007-03-24#293

Calgary
Mar 23 2007
Active Listings : 3948
Avg Sale Price : 410,010

突破41万

hz85804540 : 2007-04-24#294

回复: 了解房市

2007-01-20 #7 hz85804540 vbmenu_register("postmenu_1290128", true);
业余侠客§已有小成

注册日期: 2006-04
帖子: 387
声望: 3090</SPAN>

是啊！

今年卡城房市，只有上扬了，（不论合理不合理）
唯一的疑问，只是涨多少的问题。
不信走着瞧。。。（注意是今年）

结果涨的比去年还凶

醉酒当歌 : 2007-04-24#295

回复: 了解房市

目前卡城房子成交价格低于listing price是73%.房子平均成交日期是上市后的一个月。详细请看：
www.bobtruman.com

calgary2 : 2007-04-24#296

;-r-n</SCRIPT>-r-n';ad_release[1] = 1;ad_loop_type[1] = 'no';ad_loop_time[1] = '';is_default[1] = 3;show_large_ad("http://www.creaders.net", "http://pub.creaders.net", 180, 300, 250, count, ad_id, ad_effect, ad_open_details, ad_url_position, ad_url, probability, ad_type, ads_code, ad_release, ad_loop_type, ad_loop_time, is_default);var rm_host = "http://ad.yieldmanager.com";var rm_section_id = 22618;rmShowAd("300x250");

与此同时，2006年加拿大的经济指标也达到了预期的增长水平。经济和工作机会的增长势必会极大的影响房地产市场。那么冬去春来的这段时期，加拿大的房地产市场表现如何呢？
加拿大房地产市场已经维持了近十年的热度，从2005年开始就有专业人士宣称，加拿大房地产市场将出现下滑趋势；到了2006年，关于房地产市场即将大幅缩水的传闻更是甚嚣尘上。2006年年底，连加拿大的一些权威地产机构也开始发布一些房地产市场可能短幅震荡或下滑的消息。CMHC在2006年时预测， 2007年，加拿大新房开工将下滑8％，从2006年的227395下降到209500，而2008年会更进一步地下滑7％，至195500；在二手房市场，自2006年成交量达483609的颠峰之后，预计2007年下滑到464550，2008年更下滑至449200；在价格涨幅方面，2007年 ALBERTA的平均房价升幅将从2006年的29.5%，下降到13.3%。而Ontario和Quebec的升幅仅能达到3.3%。
诸如此类的相关预测致使很多买家开始持币观望，市场也出现了小幅的震荡。而同一时期，美国的房地产市场如早前预期一样，从审批数量到新房开工量都呈现出了一个下降的曲线，房市脚步明显放缓，而房屋价格也开始有所回落。一直深受美国房市影响的加拿大市场此时前途未卜，很多人预测2007年的加拿大房地产市场可能会与美国不同，但高开高走的可能性不大。
进入2007年，年初伊始，美国的次级贷款市场就变的岌岌可危，全美第二大的次级贷款公司新世纪金融（New Century Financial ）3月12日宣布可能濒临破产，同日其股票暴跌50%，自不久前该公司承认正在接受联邦机构关于账目和股票交易的调查以来，新世纪的股票连续暴跌，市值已经跌破1亿美元，4月2日，新世纪金融公司正式申请破产保护。同时，美国其他20几家大型次级贷款公司也宣布停止放贷，这使得美国的房地产市场更加风雨飘摇，前景渺茫。紧接着美国局部地区就业率开始下滑，导致出现了房比新车便宜的奇异景象。这一系列事件的发生更加重了人们对房市泡沫的怀疑，最后甚至累及了美国整体经济，迫使美国财长亲自出面澄清房市依然稳定，不会对经济产生影响。
反观加拿大2007年伊始的表现，加拿大统计局(Statistics Canada)数据显示，加拿大1月领先经济指标月比上升0.5%到211.4，高于2006年12月的210.3；2月的领先经济指标因制造业订单增长强劲，创下了自2004年6月以来的最大月率升幅，上升了0.7%，远超预期的0.4%。同时，2007年加拿大平均工资涨幅预计将达3.7%，扣除大约 1.5%的通货膨胀比率，最后涨幅应该在2%左右。
稳定增长的经济、理想的就业市场、合理的贷款利率及升高的人均收入都使加拿大房地产市场一举打破了先前种种不利的预测，而在2007年年初异军突起。 2007年1月，房地产市场就先来了个开门红，根据加拿大房产局（CREA）1月的记录，加拿大房屋销售态势良好，尤其是重售房表现突出。1月MLS®重售房屋共计销售了30,359 个单位，比2006年12月上升了3.4%，同时也比2005年8月重售房屋市场创造的最好记录高了3个百分点。 MLS®1月房屋挂牌数量为48,035个单位，比去年12月的46,579上升了3.1%。而住宅平均价格达到了299,318，Calgary、 Edmonton、Saskatoon、London和Quebec City都出现了较大的涨幅。
进入2月，随着季节的调整，MLS显示的挂牌房屋数量总计为46,323 个单位，这比1月份降低了3.2 个百分点，而该月全加的房屋销售总量为29,955 个单位，这个数字虽然也略低于创纪录的2007年1月份，但仍高于除1月份以外的任何1个月。Vancouver、Calgary、Saskatoon的房地产市场在2月保持了较高的热度，而房屋挂牌数量减少最多的城市是Toronto。
虽然2月的房屋挂牌数量和销售总量与1月相比出现了小幅的下降，但截止到2007年2月，加拿大房屋销售的平均价格年增长了10%，达到1,101。这已经接近加拿大有史以来最高的年增长纪录。其中价格增长比较多的是Calgary、Edmonton、Toronto、Hamilton- Burlington、London、St. Thomas、Ottawa、Quebec City and Saint John，可以说此时的加拿大房地产市场仍保持着良好的销售势头。而随着挂牌数量的下降，重售房市场开始进一步紧张，Edmonton、Regina、 Saskatoon、Calgary and Winnipeg的重售房市场都出现了好房难求的局面。
针对加拿大前两个月火热的房地产市场表现，CREA的主要经济分析师Gregory Klump认为这是不断推出的抵押减息、良好的就业市场及稳定的人均收入所引起的必然结果。
加拿大房地产市场在2007年前两个月的良好表现似乎完全没有受到美国房市不景气现状的影响，为什么呢？
有人认为美国的经济与加拿大的经济是一脉相承的，所以美国的房地产危机必然殃及加拿大。然而我们可以清楚的看到，虽然美国的经济增长速度现在明显减慢，但是全球3年平均增长在十年之内第一次达到了5%，对于全球经济增长的贡献，美国经济只占到15%, 而中国的增长占到了30%左右，所以全球经济的增长已经不再只是依赖于美国。
自然资源出口是加拿大经济的主要支柱，全球对资源的需求增长，也将直接影响加拿大经济的持续发展。现在加拿大的石油储备总计达 1800 亿桶，在世界上占第二位，超过了伊拉克和伊朗，仅次于沙特阿拉伯。同时加拿大也是世界第三大天然气生产国，原油生产也位居世界第九位，加拿大还拥有世界最丰富的油砂储备，海洋储备刚开始开发。而全球对石油等资源的需求却在不断增强，中国2006年石油需求增长了10%，中东地区增长了5.5%，而欧洲和北美有小幅下滑，但总的来说，对石油的需求仍然强劲。根据加拿大上证指数TSX历史数据的显示，加拿大正紧跟全球增长趋势，而经济也将从全球经济增长中获利。
由于受益于全球化的进程，大大减小了通货膨胀的压力，加拿大的通货膨胀比率除了Alberta 在5.0 左右，全国只有1.5左右，非常健康。从历史上来看，这个通货膨胀比率基本回到了60年代的水平。稳定的经济和低通货膨胀比率使银行一直保持着较低的利率水平，这保证了加拿大房地产市场的健康成长。

再来看Mortgage市场，美国Subprime lending（次级贷款）占整个市场的25%，而加拿大由于政府一贯的较为保守的市场管理，Subprime lending只占到5%；同时，Mortgage欠款只有很低的0.25%。在家庭资产比例中，美国家庭有32%是在房地产中，而加拿大家庭只有18% 左右。总的来说，加拿大经济受房地产市场的影响会相对小得多。从技术季度来看，加拿大3个月的T-Bill利率和10年的Bond利率会合了，如此看来，银行利率大部分的可能性是与Bond利率持平，或者下调。
以上种种数据显示，加拿大经济仍然健康发展，房地产市场泡沫的可能性非常小，这些健康的基本面数据，降低了加拿大房地产下滑的可能性。（地产周刊徐木）

calgary2 : 2007-04-24#297

美国房市与加拿大无关哪

美国房市岌岌可危加拿大风景独好万维读者网作者: 徐木 2007-04-24 14:06:142007年的春天终于来了，虽然温度没有明显的升高，甚至本周还有可能再度飘雪，但我们还是能些微地感受到几许春的味道，花园里的几抹新绿、湖边偶尔闪过的几只候鸟，一切似乎都在提醒人们，冬天已逝，春天来临。我们不禁开始怀念起2006年的冬天，因为那个冬天给人们带来了很多真实的“温暖”，根据加拿大统计局的数据显示，2006年加拿大全年所创造的工作岗位为345,000个，这是继2002年以来增长最多的一年，也是第十四个持续增长的年份，特别是最后的12月，更是创造了加拿大近30年以来最高的就业率。
与此同时，2006年加拿大的经济指标也达到了预期的增长水平。经济和工作机会的增长势必会极大的影响房地产市场。那么冬去春来的这段时期，加拿大的房地产市场表现如何呢？
加拿大房地产市场已经维持了近十年的热度，从2005年开始就有专业人士宣称，加拿大房地产市场将出现下滑趋势；到了2006年，关于房地产市场即将大幅缩水的传闻更是甚嚣尘上。2006年年底，连加拿大的一些权威地产机构也开始发布一些房地产市场可能短幅震荡或下滑的消息。CMHC在2006年时预测， 2007年，加拿大新房开工将下滑8％，从2006年的227395下降到209500，而2008年会更进一步地下滑7％，至195500；在二手房市场，自2006年成交量达483609的颠峰之后，预计2007年下滑到464550，2008年更下滑至449200；在价格涨幅方面，2007年 ALBERTA的平均房价升幅将从2006年的29.5%，下降到13.3%。而Ontario和Quebec的升幅仅能达到3.3%。
诸如此类的相关预测致使很多买家开始持币观望，市场也出现了小幅的震荡。而同一时期，美国的房地产市场如早前预期一样，从审批数量到新房开工量都呈现出了一个下降的曲线，房市脚步明显放缓，而房屋价格也开始有所回落。一直深受美国房市影响的加拿大市场此时前途未卜，很多人预测2007年的加拿大房地产市场可能会与美国不同，但高开高走的可能性不大。
进入2007年，年初伊始，美国的次级贷款市场就变的岌岌可危，全美第二大的次级贷款公司新世纪金融（New Century Financial ）3月12日宣布可能濒临破产，同日其股票暴跌50%，自不久前该公司承认正在接受联邦机构关于账目和股票交易的调查以来，新世纪的股票连续暴跌，市值已经跌破1亿美元，4月2日，新世纪金融公司正式申请破产保护。同时，美国其他20几家大型次级贷款公司也宣布停止放贷，这使得美国的房地产市场更加风雨飘摇，前景渺茫。紧接着美国局部地区就业率开始下滑，导致出现了房比新车便宜的奇异景象。这一系列事件的发生更加重了人们对房市泡沫的怀疑，最后甚至累及了美国整体经济，迫使美国财长亲自出面澄清房市依然稳定，不会对经济产生影响。
反观加拿大2007年伊始的表现，加拿大统计局(Statistics Canada)数据显示，加拿大1月领先经济指标月比上升0.5%到211.4，高于2006年12月的210.3；2月的领先经济指标因制造业订单增长强劲，创下了自2004年6月以来的最大月率升幅，上升了0.7%，远超预期的0.4%。同时，2007年加拿大平均工资涨幅预计将达3.7%，扣除大约 1.5%的通货膨胀比率，最后涨幅应该在2%左右。
稳定增长的经济、理想的就业市场、合理的贷款利率及升高的人均收入都使加拿大房地产市场一举打破了先前种种不利的预测，而在2007年年初异军突起。 2007年1月，房地产市场就先来了个开门红，根据加拿大房产局（CREA）1月的记录，加拿大房屋销售态势良好，尤其是重售房表现突出。1月MLS®重售房屋共计销售了30,359 个单位，比2006年12月上升了3.4%，同时也比2005年8月重售房屋市场创造的最好记录高了3个百分点。 MLS®1月房屋挂牌数量为48,035个单位，比去年12月的46,579上升了3.1%。而住宅平均价格达到了299,318，Calgary、 Edmonton、Saskatoon、London和Quebec City都出现了较大的涨幅。
进入2月，随着季节的调整，MLS显示的挂牌房屋数量总计为46,323 个单位，这比1月份降低了3.2 个百分点，而该月全加的房屋销售总量为29,955 个单位，这个数字虽然也略低于创纪录的2007年1月份，但仍高于除1月份以外的任何1个月。Vancouver、Calgary、Saskatoon的房地产市场在2月保持了较高的热度，而房屋挂牌数量减少最多的城市是Toronto。
虽然2月的房屋挂牌数量和销售总量与1月相比出现了小幅的下降，但截止到2007年2月，加拿大房屋销售的平均价格年增长了10%，达到1,101。这已经接近加拿大有史以来最高的年增长纪录。其中价格增长比较多的是Calgary、Edmonton、Toronto、Hamilton- Burlington、London、St. Thomas、Ottawa、Quebec City and Saint John，可以说此时的加拿大房地产市场仍保持着良好的销售势头。而随着挂牌数量的下降，重售房市场开始进一步紧张，Edmonton、Regina、 Saskatoon、Calgary and Winnipeg的重售房市场都出现了好房难求的局面。
针对加拿大前两个月火热的房地产市场表现，CREA的主要经济分析师Gregory Klump认为这是不断推出的抵押减息、良好的就业市场及稳定的人均收入所引起的必然结果。
加拿大房地产市场在2007年前两个月的良好表现似乎完全没有受到美国房市不景气现状的影响，为什么呢？
有人认为美国的经济与加拿大的经济是一脉相承的，所以美国的房地产危机必然殃及加拿大。然而我们可以清楚的看到，虽然美国的经济增长速度现在明显减慢，但是全球3年平均增长在十年之内第一次达到了5%，对于全球经济增长的贡献，美国经济只占到15%, 而中国的增长占到了30%左右，所以全球经济的增长已经不再只是依赖于美国。
自然资源出口是加拿大经济的主要支柱，全球对资源的需求增长，也将直接影响加拿大经济的持续发展。现在加拿大的石油储备总计达 1800 亿桶，在世界上占第二位，超过了伊拉克和伊朗，仅次于沙特阿拉伯。同时加拿大也是世界第三大天然气生产国，原油生产也位居世界第九位，加拿大还拥有世界最丰富的油砂储备，海洋储备刚开始开发。而全球对石油等资源的需求却在不断增强，中国2006年石油需求增长了10%，中东地区增长了5.5%，而欧洲和北美有小幅下滑，但总的来说，对石油的需求仍然强劲。根据加拿大上证指数TSX历史数据的显示，加拿大正紧跟全球增长趋势，而经济也将从全球经济增长中获利。
由于受益于全球化的进程，大大减小了通货膨胀的压力，加拿大的通货膨胀比率除了Alberta 在5.0 左右，全国只有1.5左右，非常健康。从历史上来看，这个通货膨胀比率基本回到了60年代的水平。稳定的经济和低通货膨胀比率使银行一直保持着较低的利率水平，这保证了加拿大房地产市场的健康成长。

再来看Mortgage市场，美国Subprime lending（次级贷款）占整个市场的25%，而加拿大由于政府一贯的较为保守的市场管理，Subprime lending只占到5%；同时，Mortgage欠款只有很低的0.25%。在家庭资产比例中，美国家庭有32%是在房地产中，而加拿大家庭只有18% 左右。总的来说，加拿大经济受房地产市场的影响会相对小得多。从技术季度来看，加拿大3个月的T-Bill利率和10年的Bond利率会合了，如此看来，银行利率大部分的可能性是与Bond利率持平，或者下调。
以上种种数据显示，加拿大经济仍然健康发展，房地产市场泡沫的可能性非常小，这些健康的基本面数据，降低了加拿大房地产下滑的可能性。（地产周刊徐木）

49 人 : 2007-04-27#298

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市埸上价格不论是上涨或是下跌.
总有人能从中获利.
有些人善长在上涨中获利
很少数人善长从下跌中套利.
絶大多数人是看着讨论著抱怨着最后还是和原来一样
就像看了一部肥皂剧,看完..关了电视..上床睡觉……

icegas : 2007-04-27#299

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某“成功人士”最擅长忽悠别人入市，自己偷偷卖房

49 人 : 2007-04-27#300

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这里谈谈房市的人不少.不过我还没见到谁在劝人买房的.
买房也不是劝得动的..你好像就不许别人谈买房经了.

不过你倒是一个很好的反面教材.
我们在告诫别人时就可以说:
…有个人读了石油周边的专业.
混了几年下来,别说房子了,连车子都没混出来…
所别以为学了石油周边的专业如果心态不好就算来了卡城也能像他一样…..

icegas : 2007-04-27#301

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俺，多伦多IT周边菜鸟级人员，有天突然发现某“成功人士”乔装成IT大虾，四处造谣抓马甲，但可惜手法非常低下，漏洞百出，居然缺乏菜鸟应该具备的基本常识。 :wdb24:

此后我们经常告诫别人，要提高技术修养和思想修养，。。。。要不然就算有房有车也要丢人现眼。。。。。。。。。。

alex_lz2005 : 2007-04-27#302

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冰气真逗。。。

icegas : 2007-04-27#303

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谢谢，灌水娱乐嘛，大家开心最重要。
３７５０上课有啥感想？

alex_lz2005 : 2007-04-27#304

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follow着走呗。。。反正不行就去申请贷款上学去了。。。

49 人 : 2007-04-28#305

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冒充温哥华的被说破了,就冒充到多伦多了.
咋一个不敢面对自已的SB?

xuniangshen : 2007-04-28#306

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icegas 说:
俺，多伦多IT周边菜鸟级人员，有天突然发现某“成功人士”乔装成IT大虾，四处造谣抓马甲，但可惜手法非常低下，漏洞百出，居然缺乏菜鸟应该具备的基本常识。
此后我们经常告诫别人，要提高技术修养和思想修养，。。。。要不然就算有房有车也要丢人现眼。。。。。。。。。。

哈哈，怪不得有人跳出来破口大骂了，原来是戳到49的痛处，人家恼羞成怒了 :wdb23:

pointzero : 2007-04-29#307

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xuniangshen : 2007-04-29#308

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pointzero 说:
icegas 是那壶不开提那壶， 戳49的痛处，人家老羞成怒了暴粗口了, 你看你把一位多优秀的“成功人士”都逼成啥了，
了解的人知到那是49的IQ底，是没办发的事，不了解的人会说是49的水平底，这其不是砸了人家“成功人士”的牌字吗？一后你叫人家如何再在这里当众意淫成功呀？

人家心理素质超强，x皮超厚，有条件要意淫，没有条件创造条件也要意淫

pointzero : 2007-05-01#309

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