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关于购房的两件事
vivienne98 2007-02-01 03:31

1。今天听人说,有一种保险是和房子挂钩的,如果家中的主要劳动力身体出现意外,因为买了这种保险,剩余的房屋贷款可以免还。有这事么:wdb16: ?
2。报纸上,有银行卖房的。购买这种房屋有啥不利的地方么:wdb13: ?

绿茶女人 2007-02-01 03:33

1.不清楚
2.听说也没啥,就是中国人会觉得不吉利,还有就是大部分里面维护不太好,挺破

vivienne98 2007-02-01 03:34

俺这是问大多地区的情况涅。请喜欢施展腾挪大法的爱大米们先别挪到房屋区,等大虾们答完疑后,再挪。不谢:wdb6: 。

爱姊妹 2007-02-01 03:45

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1309586)
1。今天听人说,有一种保险是和房子挂钩的,如果家中的主要劳动力身体出现意外,因为买了这种保险,剩余的房屋贷款可以免还。有这事么:wdb16: ?
2。报纸上,有银行卖房的。购买这种房屋有啥不利的地方么:wdb13: ?

回答1,那是Mortgage 的保险,可以在申请贷款的时候申请,可以申请,可以不申请,完全是自愿的。每月30-40加币的样子,如果申请贷款的人出现意外,剩余的房款就不用还了。

2,不太清楚,是不是有人还不起贷款,被银行把房子收回了,然后以银行的名义卖出呢?如果是这样,我看也没啥不利的,没准因为急于出手,会很便宜的呢?!(按照自己想法,瞎猜的说。。) 

vivienne98 2007-02-01 03:48

Mortgage指的是哪部分?

vivienne98 2007-02-01 03:49

引用:

作者: 爱姊妹 (帖子 1309608)
回答1,那是Mortgage 的保险,可以在申请贷款的时候申请,可以申请,可以不申请,完全是自愿的。每月30-40加币的样子,如果申请贷款的人出现意外,剩余的房款就不用还了。

2,不太清楚,是不是有人还不起贷款,被银行把房子收回了,然后以银行的名义卖出呢?如果是这样,我看也没啥不利的,没准因为急于出手,会很便宜的呢?!(按照自己想法,瞎猜的说。。) 

谢谢爱姊妹。看见你法帖,就觉得亲切:wdb19: 。

爱姊妹 2007-02-01 03:57

呵呵,谢谢。

1,Mortgage 的保险,就是保你从银行借的那部分钱啊。。如果出了意外,剩多少贷款没还,就都不用还了。。( 但我贷款的时候,我就没买,我就想,估计到了还清贷款的日子,我应该还会健在的。。还是好好活着的说。。)

vivienne98 2007-02-01 04:02

今天声望没有了,明天补。

清凉粉粉 2007-02-01 04:03

引用:

作者: 爱姊妹 (帖子 1309608)

2,不太清楚,是不是有人还不起贷款,被银行把房子收回了,然后以银行的名义卖出呢?如果是这样,我看也没啥不利的,没准因为急于出手,会很便宜的呢?!(按照自己想法,瞎猜的说。。) 

不利是,因为原房主还有权利住在那里,在被迫搬走前可能会故意搞破坏。

vivienne98 2007-02-01 04:03

以前看了一篇文章,是一个地产经纪人写的,主要意思就是不建议买银行卖的房,理由是容易陷入房产纠纷。俺看不明白。

爱姊妹 2007-02-01 04:06

引用:

作者: 清凉粉粉 (帖子 1309632)
不利是,因为原房主还有权利住在那里,在被迫搬走前可能会故意搞破坏。

那倒是非常有可能的。。

爱姊妹 2007-02-01 04:12

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1309633)
以前看了一篇文章,是一个地产经纪人写的,主要意思就是不建议买银行卖的房,理由是容易陷入房产纠纷。俺看不明白。

简单理解一下。。买银行卖的房子,就没有地产经纪人什么事了啊,他们当然不建议买了(以小人之心度君子之腹的说。。呵呵)

想一想,你是和银行交易,能有什么房产纠纷? 当然,你也会请律师帮你办理这一切的事情,律师自会帮你把一切问题理清的了,最后拿到手的,一定是带你名字的房票。。你们说呢?

vivienne98 2007-02-01 04:20

是呀。俺也奇怪涅。那篇文章说,原房主有可能把房子作抵押去和其他人达成某种交易,但是银行不知道。等你买完房,对方拿着字据,一纸状子把你告到法庭,法庭一般会判你和对方按比例分享产权。

水门提督 2007-02-01 04:34

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1309644)
是呀。俺也奇怪涅。那篇文章说,原房主有可能把房子作抵押去和其他人达成某种交易,但是银行不知道。等你买完房,对方拿着字据,一纸状子把你告到法庭,法庭一般会判你和对方按比例分享产权。

有一种TITLE INSURANCE,你如果有兴趣可以搜一下,了解一下.这种保险是针对房主的产权设的,我也是最近才听说,但是找了文章没心情看,保哪些东西也没弄清楚,还没有资格发表任何看法.

搜FIRST CANADIAN TITLE这个公司.

爱姊妹 2007-02-01 04:57

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1309644)
是呀。俺也奇怪涅。那篇文章说,原房主有可能把房子作抵押去和其他人达成某种交易,但是银行不知道。等你买完房,对方拿着字据,一纸状子把你告到法庭,法庭一般会判你和对方按比例分享产权。

想一想,如果不是你签的字据,告得着你吗? 如果日期,签名都和你没有关系,可以完全不必理会的。。如果实在纠缠,我看,你也还可以去反告他们骚扰你的呢,是不是?

所以,不要怕,只要信。通常银行在收回那个房子之前,也会把一切都理清的。。

开心糖果 2007-02-01 07:24

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1309586)
1。今天听人说,有一种保险是和房子挂钩的,如果家中的主要劳动力身体出现意外,因为买了这种保险,剩余的房屋贷款可以免还。有这事么:wdb16: ?
2。报纸上,有银行卖房的。购买这种房屋有啥不利的地方么:wdb13: ?

可以回答你第一个问题
这种保险叫MORTGAGE INSURANCE,你首付少于25%一般银行就会建议你购买而非强制,原因是银行担心你家主要劳动力(还款人)万一发生意外(死亡仅仅)无法继续偿还MORTGAGE,银行只有收回房屋拍卖,银行就会有损失的可能,所以一般建议你购买这种保险,但这种保险只是保剩下未还部分帮你还清,价格也比一般定期人寿险贵很多,所以你只要购买一个TERM(定期)10年或20年(根据你还MORTGAGE年限考虑选择)的人寿保险就可以完全替换掉这种保险.而且更便宜,保障额度更高.如选择25万,就赔25万,拿其中10万还清未付完的MORTGAGE,剩下的还可以供孩子上学,或日常生活他用.而MORTGAGE保险你买了,如果房子还剩10万,就只帮你COVER掉这10万,别的就没了.一个25万的定期寿险30多岁的人才10几元到20几元一个月,而一个MORTGAGE INSURANCE最便宜的也要49元一个月,所以你会怎么取舍呢?
问题二,因不是专家不了解.

dondondondon 2007-02-01 08:02

还是有点复杂,能不能再简单一些?

doudou8008 2007-02-01 08:11

比较关注此问题。

zzz 2007-02-01 09:28

引用:

作者: 开心糖果 (帖子 1309804)
可以回答你第一个问题
这种保险叫MORTGAGE INSURANCE,你首付少于25%一般银行就会建议你购买而非强制,原因是银行担心你家主要劳动力(还款人)万一发生意外(死亡仅仅)无法继续偿还MORTGAGE,银行只有收回房屋拍卖,银行就会有损失的可能,所以一般建议你购买这种保险,但这种保险只是保剩下未还部分帮你还清,价格也比一般定期人寿险贵很多,所以你只要购买一个TERM(定期)10年或20年(根据你还MORTGAGE年限考虑选择)的人寿保险就可以完全替换掉这种保险.而且更便宜,保障额度更高.如选择25万,就赔25万,拿其中10万还清未付完的MORTGAGE,剩下的还可以供孩子上学,或日常生活他用.而MORTGAGE保险你买了,如果房子还剩10万,就只帮你COVER掉这10万,别的就没了.一个25万的定期寿险30多岁的人才10几元到20几元一个月,而一个MORTGAGE INSURANCE最便宜的也要49元一个月,所以你会怎么取舍呢?

这个解释比较详细了。

luhui 2007-02-01 10:19

在国内买房子时也有这个保险的,不仅仅是死亡吧,我记得有一大堆的内容,丧失劳动力也在内,还有不同的级别。在国内时好象是必须买的,不买银行就不给贷款。

姗姗来迟 2007-02-01 10:59

引用:

作者: luhui (帖子 1310039)
在国内买房子时也有这个保险的,不仅仅是死亡吧,我记得有一大堆的内容,丧失劳动力也在内,还有不同的级别。在国内时好象是必须买的,不买银行就不给贷款。

买死亡的最便宜,其他的价格就上去了.一个月一个人就一百三四十的.:wdb4:

luhui 2007-02-01 11:35

引用:

作者: 姗姗来迟 (帖子 1310138)
买死亡的最便宜,其他的价格就上去了.一个月一个人就一百三四十的.:wdb4:

这么多呀,要交多久,整个还贷期吗?

joajoa 2007-02-01 13:59

引用:

作者: 开心糖果 (帖子 1309804)
可以回答你第一个问题
这种保险叫MORTGAGE INSURANCE,你首付少于25%一般银行就会建议你购买而非强制,原因是银行担心你家主要劳动力(还款人)万一发生意外(死亡仅仅)无法继续偿还MORTGAGE,银行只有收回房屋拍卖,银行就会有损失的可能,所以一般建议你购买这种保险,但这种保险只是保剩下未还部分帮你还清,价格也比一般定期人寿险贵很多,所以你只要购买一个TERM(定期)10年或20年(根据你还MORTGAGE年限考虑选择)的人寿保险就可以完全替换掉这种保险.而且更便宜,保障额度更高.如选择25万,就赔25万,拿其中10万还清未付完的MORTGAGE,剩下的还可以供孩子上学,或日常生活他用.而MORTGAGE保险你买了,如果房子还剩10万,就只帮你COVER掉这10万,别的就没了.一个25万的定期寿险30多岁的人才10几元到20几元一个月,而一个MORTGAGE INSURANCE最便宜的也要49元一个月,所以你会怎么取舍呢?
问题二,因不是专家不了解.

这个好象是银行强制必须买的

爱姊妹 2007-02-01 14:07

引用:

作者: joajoa (帖子 1310794)
这个好象是银行强制必须买的

是的,糖果说的和楼主说的不是一个保险。。

糖果说的保险,是保downpay的,如果downpay 不足25%,就必须买这个保险,然后,银行才会贷给你钱的。。这个是一次性的,应该是几千加币。。

而楼主问的是Mortgage 的保险,如果在还Mortgage 的期间内,意外死亡,剩余的Mortgage,就一次性结清,不用再还了。。这个,每个月在40加币左右的。。

banyantree 2007-02-01 14:11

从精算师的角度看,糖果的解释是正解,加拿大的MORTGAGE INSURANCE不是强制的,少于25%的DOWN PAYMENT也不会强制你购买。如果强制了估计是银行和保险经纪搞了鬼。还有加拿大的MORTGAGE INSURANCE只是在INSURED死亡的情况下才赔偿,非死亡的情况属于其他保险范畴不是MORTGAGE INSURANCE,比如DISABILITY INSURANCE, CRITICAL ILLNESS INSURANCE还得符合相关定义才获理赔,而MORTGAGE INSURANCE属于寿险范畴,也就是说除了2年以内自杀不赔,其他任何形式的死亡都会理赔.用定期人寿替代MORTGAGE INSURANCE的确是个好建议,糖果回答的相当专业了。

qitianqitian 2007-02-01 14:27

是强制购买的。

这样的话,在你没有偿还能力的时候(破产),你欠银行的贷款不超过银行收回的房子价值的75%(前提是房价没有暴跌)。除去各种各样的费用,银行可以保证不亏。

有关贷款本息的计算,本坛的几种说法都有问题。周末如果有时间详细说说。建议大家到图书馆借一本关于economics的书,计算方法清楚简单。不仅房贷,还有债券等投资的计算方法,学学很有用。

引用:

作者: banyantree (帖子 1310821)
从精算师的角度看,糖果的解释是正解,加拿大的MORTGAGE INSURANCE不是强制的,少于25%的DOWN PAYMENT也不会强制你购买。如果强制了估计是银行和保险经纪搞了鬼。还有加拿大的MORTGAGE INSURANCE只是在INSURED死亡的情况下才赔偿,非死亡的情况属于其他保险范畴不是MORTGAGE INSURANCE,比如DISABILITY INSURANCE, CRITICAL ILLNESS INSURANCE还得符合相关定义才获理赔,而MORTGAGE INSURANCE属于寿险范畴,也就是说除了2年以内自杀不赔,其他任何形式的死亡都会理赔.用定期人寿替代MORTGAGE INSURANCE的确是个好建议,糖果回答的相当专业了。


wanderer99 2007-02-01 19:07

学习

side 2007-02-01 20:51

有用,收藏。:wdb10:

doudou8008 2007-02-01 21:45

银行说好象首期不多,没工作就一定要买保险。

vivienne98 2007-02-01 21:56

引用:

作者: doudou8008 (帖子 1311689)
银行说好象首期不多,没工作就一定要买保险。

这个是糖果说的那种,纯粹的财产再保险。俺问的不是这个保险。而是,当一个家庭的主要劳动力出现意外的时候,会免掉剩余房贷还款责任的一种保险。

vivienne98 2007-02-01 21:59

引用:

作者: qitianqitian (帖子 1310858)
有关贷款本息的计算,本坛的几种说法都有问题。周末如果有时间详细说说。建议大家到图书馆借一本关于economics的书,计算方法清楚简单。不仅房贷,还有债券等投资的计算方法,学学很有用。

推荐个名字,行不?

qitianqitian 2007-02-02 00:28

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1311703)
推荐个名字,行不?

I cannot recall one. But find a book with words like "Fundamental Economics". You will find in the book how to calculate Mortgage, RRSP, Fund, Bond, etc.

Pretty straight forward and easy to understand and follow.

深圳老虎先生 2007-02-02 01:20

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1309586)
1。今天听人说,有一种保险是和房子挂钩的,如果家中的主要劳动力身体出现意外,因为买了这种保险,剩余的房屋贷款可以免还。有这事么:wdb16: ?
2。报纸上,有银行卖房的。购买这种房屋有啥不利的地方么:wdb13: ?

1,是的,但保险比率太高,每个月差不多要千分之一,但当那人不用还的时候,一定是死掉了,所以意义不大...
2,没有不利的,是银行没收的财产在卖....

Aim 2007-02-02 01:25

好帖子!踩个脚印的说。

zzz 2007-02-02 02:04

引用:

作者: Aim (帖子 1312130)
好帖子!踩个脚印的说。

是啊,感谢VV,让大家都来学习这方面的知识。:wdb10: