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房屋的分类----所有权与结构(ZT)
老比尔 2007-02-05 15:16

所有权

一般来讲,按照所有权(Ownership)的不同,我们通常所说的房屋包括House和Condo(或Condominium)。House又分为独立屋(Single House)、双连屋(Duplex) .Condo则包括Apartment 和Townhouse(也叫排屋,镇屋)。所谓的独立屋,即房子和这块地都是房主的私人财产,由房主自己管理。有人也许会问及领空和地表以下的所有权, 如果你对加拿大历史有兴趣, 可以发现, 至今的确有少部分地产包括了地表以下的资源. 不过, 对目前地产市场上绝大多数房屋来讲, 地表以下的资源是属于政府的. 双连屋就是两个房子通过一面公用墙连在一起。同独立屋相比,双连屋因占地少及有公用墙等原因,所以它比较便易。无论独立屋还是双连屋都有一块属于它的地(lot)。通常房价包括地价(如买新房还须付GST,买旧房没有GST).
Condo(或Condominium)包括Apartment 和Townhouse(也叫排屋)。Condo的特点就是他的各个单元(Unit)之间有共用或共有的部分,比如说:房顶,外墙,走廊及停车厂等;一般Apartment 还会有共有的水、电、气系统及洗衣房等。另外,一个Condo(Condominium)的占地也是共有的。简单的说, Condo的用户除拥有自家 单位外, 全体用户共同拥有小区的共用设施, 如访客停车位, 娱乐设施. 共用或共有的部分需要资金来管理,这就是每个单元都要付Condo Fee的原因。Condo Fee要支付共用或共有部分维修和更换的费用。有些Condo Fee 还包括水、电、气三项中的一项、两项甚至三项全包。所以,购买Condo时除了要了解它的Condo Fee外,还要了解Condo Fee中都包括了什么?
一个管理好的Condo应有足够的储备资金(reserve fund)。它是从每月的Condo Fee 中按比例提取的。储备资金用于共用或共有部分的维修维护。一个管理好的Condo应有足够的储备资金(reserve fund)。若是一个管理好的Condo,平均到每个单元的储备资金可达到$1000以上。买这样的Condo我们就不用担心它的Condo Fee 会长。Condo的每一个单元都对管理 有一定的发言权。这个权限的大小是由该单元的单元因数(Unit Factor)决定的。这个权力是在所有单元的拥有者开会(Condo Meeting)表决时体现的。管理模式上, 可以小区自行设立管理委员会或外聘专业管理公司.
结构
从结构上看, 可以分为 两层式(two story), Bi-level, 平房(bunglo) 和假层, 如假四层(level split). 下面结合外观图加以介绍.

Two story: 最常见一类房型, 典型特点为地表层(main floor) 为主厅(living room), 厨房及饭厅(dining room), 上层是卧室(bedroom)及卫生间(bathroom), 地下室由主厅通向地下.

Bungalow: 类似于国内的平房, 所有结构均在一层展开, 地下室(basement)低窗或无窗. 不用楼梯连接各个部分.全部结构在一个平面上展开, 很多老人购买, 以免楼上楼下之烦.

Bi-level: 与Bungalow 最大的区别在于地下室(basement)是高窗, 经过装修后, 可以住人, 无不适感. 有时为分门出入, 适于出租.

Level split: 各层分开,各为独立, 互不干扰, 有4层, 5层 和 Back Split

白桦林 2007-02-06 00:24

谢谢楼主了!

zhou 2007-02-06 15:47

好:wdb10:

放飞的心 2007-02-08 14:46

楼主讲的真好,真细,谢谢了!我在MLS这个网站上看到好多出售的房源,好多不懂的问题在你这明白了,楼主继续介绍一下这方面的知识好吗?

IKEA 2007-02-25 00:20

长知识,谢谢楼主!

007007007 2007-02-26 11:34

谢啦,很实用。

adamsloan 2007-03-01 13:25

好东西!收藏!谢谢LZ!

softcarol 2007-03-09 18:55

太有用啦,已收藏,谢谢,无法加SW,抱歉

kakamaa 2007-03-21 23:07

楼主的帖子要顶哦!学习拉!

等候希望 2007-03-26 17:19

号文

elainelan 2007-03-26 17:47

up

whoami2005_china 2007-04-05 14:52

真好! 谢谢楼主了, 加分分!

光线moto 2007-04-24 17:00

学习了,谢谢!

木头的耳朵 2007-05-05 01:41

努力学习,向楼主致敬

helenjoe 2007-05-05 12:18

好贴

Jennyzha 2007-05-10 16:37

有用,已收藏。

cocogao 2007-05-10 17:02

thanks a lot ,very useful!

Diamondmm 2007-05-11 16:00

出租也有合法和不合法的。

如果你们家独立house的水电煤,是双份的,才是合法的出租。

一般不合法的大致上没关系,但是如果一旦被查到,后果很严重。

而且,如果有人举报,也是一样的严重。

为什么有的合法有的不合法?

因为,建商在让市政府新房检查的时候,列出了楼上楼下有2套分开独立的厨房,两套洗衣设备,楼下有独立的进出门,独立的警报系统,还有独立的水电账单。这才是合法的。

很多房屋在建造的时候,地下只不过是作为自用。后来改装成出租房屋。
这样,看似合法,其是非法。如果房客逃逸,还有就是房客举报,就会惹上获大或小的麻烦。

请大家留意。

yufeng 2007-05-28 07:24

谢谢楼主,正想是否买房,有些专有名词终于弄懂了.
也谢谢楼上的提醒.

alex_lz2005 2007-05-28 07:48

好贴!。。。

PPPP 2007-05-28 12:37

好贴,加分.

helee 2007-05-28 23:23

收藏.谢谢!

naonao7949 2007-06-03 17:31

谢谢分享

wavelength 2007-06-04 12:27

谢谢LZ的介绍。

大汉人 2007-06-06 14:57

好帖,认真学习中

Jonson 2007-06-09 18:12

up

杰杰宝贝 2007-06-11 14:14

实用,收藏了!多谢!!

xnathan 2007-07-16 18:51

引用:

作者: Diamondmm (帖子 1555211)
出租也有合法和不合法的。

如果你们家独立house的水电煤,是双份的,才是合法的出租。

一般不合法的大致上没关系,但是如果一旦被查到,后果很严重。

而且,如果有人举报,也是一样的严重。

为什么有的合法有的不合法?

因为,建商在让市政府新房检查的时候,列出了楼上楼下有2套分开独立的厨房,两套洗衣设备,楼下有独立的进出门,独立的警报系统,还有独立的水电账单。这才是合法的。

很多房屋在建造的时候,地下只不过是作为自用。后来改装成出租房屋。
这样,看似合法,其是非法。如果房客逃逸,还有就是房客举报,就会惹上获大或小的麻烦。

请大家留意。

如果水电气全包也不合法?

靓之凉粉 2007-07-17 00:41

出租单独房间毫无疑问是合法的。私自加设厨房,改变房间布局(加设卧室)才是不合法的。

tintinyang 2007-07-26 08:25

学习

yang91 2007-08-08 08:09

好文!

owenluo 2007-08-10 12:57

LZ 是个好筒子啊。赞一个。

tj777 2007-08-31 10:31

好帖要顶。

今夜无雨 2007-08-31 18:16

学习了,好东东。

爱我吧 2007-09-06 16:06

不错,很实用。可惜什么也买不起!

龙井茶 2007-09-06 17:08

收藏了。加分了

chrisfamilies 2007-09-06 17:32

同上!

samuel&姒姓 2007-09-06 18:04

学习

Barryt 2007-09-07 23:06

收藏

lhysjtu 2007-10-07 09:37

好文

zhhejun 2007-10-15 00:49

民不举,官不究,如果政府真正严格起来的话,不知有多少人要露宿街头了.

萝卜头 2007-10-27 13:44

好帖!学习中。。。。。。

jeanne_hj 2008-05-01 01:03

学习了,谢谢!

Albert Zhou 2008-05-01 01:31

不错,谢谢!

jessiec123 2008-05-01 07:18

谢谢给我们扫盲了。

Arthurjiang 2008-05-01 12:13

好贴!学习了,谢谢!

星子 2008-05-09 07:57

补充一下,在downtown是例外的,可以合法出租房子的单间,而不需要独立厨卫。

引用:

作者: Diamondmm (帖子 1555211)
出租也有合法和不合法的。

如果你们家独立house的水电煤,是双份的,才是合法的出租。

一般不合法的大致上没关系,但是如果一旦被查到,后果很严重。

而且,如果有人举报,也是一样的严重。

为什么有的合法有的不合法?

因为,建商在让市政府新房检查的时候,列出了楼上楼下有2套分开独立的厨房,两套洗衣设备,楼下有独立的进出门,独立的警报系统,还有独立的水电账单。这才是合法的。

很多房屋在建造的时候,地下只不过是作为自用。后来改装成出租房屋。
这样,看似合法,其是非法。如果房客逃逸,还有就是房客举报,就会惹上获大或小的麻烦。

请大家留意。


joe_chen 2008-05-09 09:20

我在 MLS 网上看到很多 mobile home, 那个 mobile home 又算是哪一种房子呢? 有些 size 很大, 房子大, 地也大, 有人买 mobile home 吗?

iyama 2008-05-09 13:33

good,长见识了

liveinvan 2008-05-11 11:13

不错的帖子,谢谢lz分享