加拿大家园网


加拿大家园论坛 > 房屋话题 > 想问一个问题,关于买房

想问一个问题,关于买房
michael_wang 2007-02-12 01:10

想买房,一直觉得合租房不太爽,公寓又太贵,可我的情况是这样,暂时读书,1,2年以后怎么一个情况也不明朗,老婆年底过来,估计一开始也是读书,至于读完书留在多伦多还是去其他城市,还是拿了护照回国发展,这些都没定下来(当然尽量留在加拿大)。所以一直犹豫不定,基于这种观点,如果买房,肯定得买那种房产交易量大的区将来真要走也比较好卖,是分期贷款买house还是买一次性买公寓,假如到时候真的要走,哪种房型会比较好卖,会不会比纯粹租房还要亏?
问题很多,请关注买卖房和对买房有兴趣的TZ给点意见,先谢过了:wdb10:

vivienne98. 2007-02-12 01:13

还是租个APARTMENT好点

vivienne98 2007-02-12 01:33

昨天有人看报纸么?说今年至今大多房价停止上涨,领涨的卡尔加利下滑了百分之零点几。

michael_wang 2007-02-12 01:42

就是因为房价在控制,估计今年下半年和明年入市的人会增多,所以长远来讲,这种房价涨停是不会太久的,而且房价的circle也不会在一个阶段停留过久。如果抛开抽象的北美经济概念,07,08年入市是一个较为正确的选择,我认为。只是在买房的类别上不太了解,realtor一人一个说法。

天涯 2007-02-12 01:45

真 心的劝你一句,还是不要买房好,实际上买房的支出要比租房更大,贷款利息、地税、水电煤气等公用事业费,一个月至少得1000,你还得管理你的房子,加上房屋的维修保养等,你的时间花费都还没算,还是租房省心,到你们都稳定下来以后再考虑是否买房比较合适。况且,现在的地产在下跌,到时很可能亏一笔也说不定,在加拿大买房跟在中国买房不一样,不要再按中国的思维模式来处理这样的事。决定由你们自己下,这只是我的建议。

vivienne98 2007-02-12 01:46

一个月1000可下不来。俺都打听了。俺一个朋友在方片1那买的cando。他说是18万5买的,现在18万卖,挂了一年,没人理。

vivienne98 2007-02-12 01:49

引用:

作者: 天涯 (帖子 1331119)
真 心的劝你一句,还是不要买房好,实际上买房的支出要比租房更大,贷款利息、地税、水电煤气等公用事业费,一个月至少得1000,你还得管理你的房子,加上房屋的维修保养等,你的时间花费都还没算,还是租房省心,到你们都稳定下来以后再考虑是否买房比较合适。况且,现在的地产在下跌,到时很可能亏一笔也说不定,在加拿大买房跟在中国买房不一样,不要再按中国的思维模式来处理这样的事。决定由你们自己下,这只是我的建议。

:wdb10: 书记的。最近才明白到时候不是亏一笔,而是有可能宣布破产。

天涯 2007-02-12 01:50

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1331120)
一个月1000可下不来。俺都打听了。俺一个朋友在方片1那买的cando。他说是18万5买的,现在18万卖,挂了一年,没人理。

你没看见,前几月方片1附近都19万,现在17万了

vivienne98 2007-02-12 01:52

引用:

作者: 天涯 (帖子 1331128)
你没看见,前几月方片1附近都19万,现在17万了

看到了:wdb11: 。

jurly_lz 2007-02-12 01:53

租房,天涯说得没错,别以为租房的钱白扔,买了房子还是有很多钱白扔,比如地税,还有水电煤气都要很多钱的。长期在这里的人,拥有自己的房子其实只是一种心理感觉。如果是HOUSE, 加上贷款利息差不多每个月要$2000.

天涯 2007-02-12 01:53

实际上,有很多人不会算账,现在买房,如果多付5万,25年利息加起来估计得8万;如果能够在低一点价位介入,实际上省的钱是很多的,多得足够你租房好多年。

vivienne98 2007-02-12 01:55

俺们比较过租公寓和买cando。感觉还是租比买划算。不过,买house的话,最后你可以靠那块地挣钱。所以,由经济能力可以买house。不过不是townhouse。

vivienne98 2007-02-12 01:57

引用:

作者: 天涯 (帖子 1331132)
实际上,有很多人不会算账,现在买房,如果多付5万,25年利息加起来估计得8万;如果能够在低一点价位介入,实际上省的钱是很多的,多得足够你租房好多年。

不对呀,这里还有房价下跌,或者银行认为你的贷款风险增加,银行找你催帐的风险:wdb13: 。

天涯 2007-02-12 01:58

买房赚的实际上不如理财的多,81年到06年,大多平均房价涨290%,而理财最差的一种基金,从89年到06年,涨了4倍,好的有7倍的,算算看,哪个合算

天涯 2007-02-12 02:00

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1331138)
不对呀,这里还有房价下跌,或者银行认为你的贷款风险增加,银行找你催帐的风险:wdb13: 。

是啊,我说的都是正常情况下,不可控的风险有各种各样,一两句话是说不清楚的。

doudou8008 2007-02-12 02:13

书记,想问一下你的意思是现在什么样的房子包括HOUSE都不要买是吗?

guan_siju 2007-02-12 02:19

我给你的建议如下:
一是你应该决定买房.其理是当今世界随着经济发展和人口的增长,房价是不断上升而不会下跌的,你买了房不会吃亏的;
二是买房就要买House,不要买Apartment或Condominon.因为买了Apartment或Condominon以后其产权只有20年,而House的产权是永久的.因此要House.

我给你提供了那么多信息,请你也给我的<<登陆一年来的感慨>>和,<<开开心心每一天天>>这两个贴子,发几条回复吧.

卡卡先生 2007-02-12 02:27

看来得打消买房的念头了

vivienne98 2007-02-12 02:40

引用:

作者: 卡卡先生 (帖子 1331165)
看来得打消买房的念头了

house还是值得买的。不过别目前买。

vivienne98 2007-02-12 02:41

引用:

作者: 天涯 (帖子 1331141)
买房赚的实际上不如理财的多,81年到06年,大多平均房价涨290%,而理财最差的一种基金,从89年到06年,涨了4倍,好的有7倍的,算算看,哪个合算

这边基金都有多少种?往哪能得到具体的信息。

vivienne98 2007-02-12 02:42

引用:

作者: doudou8008 (帖子 1331157)
书记,想问一下你的意思是现在什么样的房子包括HOUSE都不要买是吗?

这个得看自己的打算而定。不是绝对的。

doudou8008 2007-02-12 02:47

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1331178)
这边基金都有多少种?往哪能得到具体的信息。

同问,不知在这里有什么理财渠道。

michael_wang 2007-02-12 02:54

这边有很多人买mutual fund,据说有7-10%的年回报率,不知是否如此,还有根据买的数额大小也会不同,很早以前有个帖子专门讨论过这个,我依稀记得有个TZ说荷兰银行,摩根有些大户,好象是50W的入门槛,回报率是很高的,当然,投资基金找个好经纪最重要了。家园的就得找咱们书记啦 :)

michael_wang 2007-02-12 02:56

看了大家的回帖,心里有点数了。
要买就买house,然后静观其变,让房价再跌跌,等到合适的时候再入市

pandaj 2007-02-12 04:48

引用:

作者: guan_siju (帖子 1331161)
我给你的建议如下:
一是你应该决定买房.其理是当今世界随着经济发展和人口的增长,房价是不断上升而不会下跌的,你买了房不会吃亏的;
二是买房就要买House,不要买Apartment或Condominon.因为买了Apartment或Condominon以后其产权只有20年,而House的产权是永久的.因此要House.

我给你提供了那么多信息,请你也给我的<<登陆一年来的感慨>>和,<<开开心心每一天天>>这两个贴子,发几条回复吧.

请不要误导他人,Apartment或Condo的产权都没有年限,和House一样。

天涯 2007-02-12 06:55

引用:

作者: doudou8008 (帖子 1331157)
书记,想问一下你的意思是现在什么样的房子包括HOUSE都不要买是吗?

我说的只代表我个人的观点,不敢说完全对,因为所有的地产经纪和mortgage broker都说房价没跌,而且都鼓励买房,他们的理由也很充分(但我认为他们的理由经不起我的分析)。至于买不买房,真的不是一句两句能说清楚的,主要看你个人的情况而定,因为我在这里谈的都没考虑各个人不同的情况,是完全从市场和经济的角度来看的。

天涯 2007-02-12 06:56

引用:

作者: pandaj (帖子 1331253)
请不要误导他人,Apartment或Condo的产权都没有年限,和House一样。

:wdb10:!

天涯 2007-02-12 07:00

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1331178)
这边基金都有多少种?往哪能得到具体的信息。

这位同志呀,这实在太不好回答了,如果我卖基金,我肯定会说我所卖的最好。基金的品种实在太多了,理论上基本是高风险高收益,看你的取舍了。我建议你不要选基金,选基金管理公司,好的管理公司所管理的基金,基本上坏不到哪去,然后根据自身的风险承受度来投资。等以后我卖基金时,你就买我的吧!:wdb6: :wdb9:

姗姗来迟 2007-02-12 07:51

个人意见还是买房子,我们算了一下,买房子比租房子差不多每月多500刀,但是住着楼上楼下的一家人,比租房子舒服.如果买了房子还想出租的话,就免了吧,还不够操心的呢.

冷恋一生 2007-02-12 10:34

如果想长期在加拿大发展,当然是买房子好了。

vivienne98. 2007-02-12 10:36

我认为,职业,地点都还不稳定,还是看看再说

rzkejl 2007-02-12 13:27

引用:

作者: vivienne98 (帖子 1331107)
昨天有人看报纸么?说今年至今大多房价停止上涨,领涨的卡尔加利下滑了百分之零点几。

你错了,我相信你看那报纸是说去年12月的房价,今年卡城房市仍然很火,现在卡城的房价正处于历史高位,去年12月卡城平均成交价$361640到了今年一月平均成交价以上升至$375646,现在二月还没过平均成交价以去到$380000以上,在未来的一段日子房价可能还会继续上升。
:wdb13:
http://www.flywithwind.com/calgary/i...=2926&Itemid=2
http://www.creb.com/
http://www.creb.com/media/stats_pdfs...07-january.pdf
尔加里一月房市销售统计分析-供需均衡 2007-02-10
据来自卡尔加里地产局2月2日的统计数字,2007年1月个人住房上市与成交量均显示强劲势头。
卡尔加里地产局本届主席Ron Stanners对此发表评论:"尽管2007年刚刚开始,但市场已经相当活跃,尤其与去年年初相比。并且买卖双方的需求呈现了一个更加良好的均稳态势。所以我们会期待第一季度的市场数据将呈上升趋势。"
本月新上市待售屋数量:2007年1月份共新上市房屋4,010套,同比上月的1,670,增长了140%;同比去年1月的2,980套,增长了34.56%。
本月成交量:2007年1月份房屋的实际销售量为2,631套,同比上月的2,015套,增长了30.57%; 同比去年1月的2,400套,增长了9.63%,其中独立屋1,787所,共管公寓834套,活动房10个。
本月平均成交价:2007年1月的平均售价为$375,646,同比上月的$361,640,上涨了3.87%;同比去年1月的$289,328,上涨了29.83%。
平均成交价 2007年1月 2006年1月
独立屋 $419,324 $322,764 上涨 29.92%
共管公寓 $285,918 $200,668 上涨 42.48%
活动房 $ 53,710 $ 32,778 上涨 63.86%
注: 房屋的平均成交价,对于了解房地产市场的长期发展趋势是很有帮助的,但这个数据不能代表不同社区房屋销售情况的具体变化
You can find more information on www.housewise.ca.

白桦林 2007-02-12 13:34

对于大多数技术移民来说,确实是矛盾。

joajoa 2007-02-12 13:38

唉,我也是面临和楼主一样的问题,买和不买左右为难,报纸上说明年的房价涨和跌的两种观点各执一半,都不知信谁的,好象买房就是在赌博.

天涯 2007-02-12 22:07

引用:

作者: rzkejl (帖子 1332044)
你错了,我相信你看那报纸是说去年12月的房价,今年卡城房市仍然很火,现在卡城的房价正处于历史高位,去年12月卡城平均成交价$361640到了今年一月平均成交价以上升至$375646,现在二月还没过平均成交价以去到$380000以上,在未来的一段日子房价可能还会继续上升。
:wdb13:
http://www.flywithwind.com/calgary/i...=2926&Itemid=2
http://www.creb.com/
http://www.creb.com/media/stats_pdfs...07-january.pdf

尔加里一月房市销售统计分析-供需均衡 2007-02-10
据来自卡尔加里地产局2月2日的统计数字,2007年1月个人住房上市与成交量均显示强劲势头。

卡尔加里地产局本届主席Ron Stanners对此发表评论:"尽管2007年刚刚开始,但市场已经相当活跃,尤其与去年年初相比。并且买卖双方的需求呈现了一个更加良好的均稳态势。所以我们会期待第一季度的市场数据将呈上升趋势。"
本月新上市待售屋数量:2007年1月份共新上市房屋4,010套,同比上月的1,670,增长了140%;同比去年1月的2,980套,增长了34.56%。
本月成交量:2007年1月份房屋的实际销售量为2,631套,同比上月的2,015套,增长了30.57%; 同比去年1月的2,400套,增长了9.63%,其中独立屋1,787所,共管公寓834套,活动房10个。
本月平均成交价:2007年1月的平均售价为$375,646,同比上月的$361,640,上涨了3.87%;同比去年1月的$289,328,上涨了29.83%。
平均成交价 2007年1月 2006年1月
独立屋 $419,324 $322,764 上涨 29.92%
共管公寓 $285,918 $200,668 上涨 42.48%
活动房 $ 53,710 $ 32,778 上涨 63.86%
注: 房屋的平均成交价,对于了解房地产市场的长期发展趋势是很有帮助的,但这个数据不能代表不同社区房屋销售情况的具体变化

You can find more information on www.housewise.ca.

眼睛别只盯着眼前。西部目前看似风光,到头来死得最惨的估计也是西部。买房、投资还是要有一点长远的目光,现在石油价格大幅下跌,而采油成本高启,如果油价再跌,我个人估计许多采油及相关的企业就得亏损甚至破产,到那个时候,许多人就得失业,支撑房价的根本性的东西就没了。到那个时候,再看看吧。
前两年,西部省份经济火,许多人搬到那边去,我个人认为那都是一时冲动,石油产业确实是大产业,会带动许多相关的产业发展,但实际上风险也就在这里,任何的经济都不可能只靠一根支柱来支撑,简单的想一想,桌子靠一根支柱来支撑,能稳吗?

kitty 2007-02-13 02:41

羡慕一下

云儿飘飘 2007-02-13 14:42

受益!喜欢家园!喜欢家园的TZ们!

晨晨宝宝 2007-02-14 00:56

学习学习

zzz 2007-02-14 01:17

听大虾侃买房,猴吼。

vivienne98 2007-02-14 01:21

引用:

作者: zzz (帖子 1335260)
听大虾侃买房,猴吼。

侵权

rzkejl 2007-02-14 11:04

引用:

作者: 天涯 (帖子 1332825)
眼睛别只盯着眼前。西部目前看似风光,到头来死得最惨的估计也是西部。买房、投资还是要有一点长远的目光,现在石油价格大幅下跌,而采油成本高启,如果油价再跌,我个人估计许多采油及相关的企业就得亏损甚至破产,到那个时候,许多人就得失业,支撑房价的根本性的东西就没了。到那个时候,再看看吧。
前两年,西部省份经济火,许多人搬到那边去,我个人认为那都是一时冲动,石油产业确实是大产业,会带动许多相关的产业发展,但实际上风险也就在这里,任何的经济都不可能只靠一根支柱来支撑,简单的想一想,桌子靠一根支柱来支撑,能稳吗?

对于你的想法在下实在不敢苟同,很多人都与你有相同的想法都认为西部特别是亚省的经济太过单一经不起风浪所以都不看好卡城的经济前景和房价,可我与你的想法有所不同不错亚省是以能源业为主来带动相关行业的发展看起来经济比较单一但胜在实力雄厚,亚省拥有世界第二大的石油储量(包括油沙在内)我相信在我们这一代人的有生之年亚省的石油不会枯竭,其实油价跌涨那是很正常的事从1993-2007年间亚省也经过石油危机在98,99年间油价就跌过每桶$20美元以下可亚省的经济还不是一样挺过来了并且成为加拿大唯一没有负债的省份,无论人均GDP还是人均收入都领先于加拿大各个省份从而取代了以多元化经济为主的安省成为加拿大最富裕的省份,在1993-2007年间卡城的房价也翻了将近三倍。http://www.creb.com/media/stats_pdfs...07-january.pdf
至于两年前选择亚省的人我认为那是正确的选择可不是你所谓的一时冲动,特别是两年前在亚省买了房的人士,现在的房价都上涨了15万以上,在加拿大的各个省份中无论是现在还是未来我最看好的还是亚省,所以我认为无论是现在还是将来选择亚省都是正确的选择,至于以制造业为主的安省和魁省我并不看好这两省的经济前景特别是魁省,原因有(魁省就不说了,魁省的经济在过去几十年可以说是停滞不前我相信在未来很长一段时间也不会有太大改变)首先说说安省,安省的经济是以金融,制造业为主来带动相关行业,随着全球经济一体化资本家开始把制造业由高成本的地区转向底成本地区发展,因此造就了中,印,巴等国的制造业繁荣,由于这些国家拥有庞大的廉价劳工所以在这方面的竞争占有绝对的优势,至于安省没有廉价劳工的优势确要面对加元高企能源飞涨高成本的挑战,而且也没有太多的高科技产品可以和其它西方国家竞争,在过去几年间安省的制造业不断的传出裁员声音,有些以汽车产业为主的项目也开始迁往底成本国家,NORTEL早以先行一步,前几天新闻说NORTEL将在今年本地裁员2900人我相信这消息的IT人员来说肯定不是好消息,http://calsun.canoe.ca/Business/2007...58488-sun.html
从2000年后爆发的IT泡沫到现在安省的经济并没有得到太多的改善,目前安省的失业率仍然很高加上每年仍然有大量的海外移民涌入安省从而加剧了安省就业市场的竞争最终导整体致薪金难以得到提高,这也是为什么安省每年虽然拥有大量的移民但房价却没有暴涨的原因之一。至于西部却和东部相反目前西部的失业率跌到历史的底点几乎可以说是全民就业,在今年头一月加拿大创造的9万份工作中仅AB和BC两个省份就占了60%以上,由于中印巴经济的撅起需要消耗大量的能源这间接导致了油价上涨加元高涨,这些对亚省有利确给安省的经济带来打击,这就是为什么加拿大当地主流传媒常说的西部好东部不好,东部好西部不好的原因之一,从长远来看我对中印巴的经济前景充满信心特别是中国的经济所以我看好亚省的经济前景,应为中印巴需要大量的能源而亚省需要买家来购买他的能源,因此亚省和中印巴不存在太大的竞争而是存在互补。

我家小淘气 2007-02-14 15:45

先坐个时光穿梭机睢瞧去,涨了就买跌了就不买:wdb6:

momoz 2007-02-14 22:16

这也是我在头疼的问题,看来要在这个小城呆上两三年,如果要在这里买房那以后再到别的城市工作就比较麻烦,如果不买房那眼看着白花花的银子交出去也比较麻烦...:P

是不是只要不升,买了房子过两三年再卖会亏的?有没有懂行的指点一下...

天涯 2007-02-14 22:39

引用:

作者: rzkejl (帖子 1336166)
对于你的想法在下实在不敢苟同,很多人都与你有相同的想法都认为西部特别是亚省的经济太过单一经不起风浪所以都不看好卡城的经济前景和房价,可我与你的想法有所不同不错亚省是以能源业为主来带动相关行业的发展看起来经济比较单一但胜在实力雄厚,亚省拥有世界第二大的石油储量(包括油沙在内)我相信在我们这一代人的有生之年亚省的石油不会枯竭,其实油价跌涨那是很正常的事从1993-2007年间亚省也经过石油危机在98,99年间油价就跌过每桶$20美元以下可亚省的经济还不是一样挺过来了并且成为加拿大唯一没有负债的省份,无论人均GDP还是人均收入都领先于加拿大各个省份从而取代了以多元化经济为主的安省成为加拿大最富裕的省份,在1993-2007年间卡城的房价也翻了将近三倍。http://www.creb.com/media/stats_pdfs...07-january.pdf
至于两年前选择亚省的人我认为那是正确的选择可不是你所谓的一时冲动,特别是两年前在亚省买了房的人士,现在的房价都上涨了15万以上,在加拿大的各个省份中无论是现在还是未来我最看好的还是亚省,所以我认为无论是现在还是将来选择亚省都是正确的选择,至于以制造业为主的安省和魁省我并不看好这两省的经济前景特别是魁省,原因有(魁省就不说了,魁省的经济在过去几十年可以说是停滞不前我相信在未来很长一段时间也不会有太大改变)首先说说安省,安省的经济是以金融,制造业为主来带动相关行业,随着全球经济一体化资本家开始把制造业由高成本的地区转向底成本地区发展,因此造就了中,印,巴等国的制造业繁荣,由于这些国家拥有庞大的廉价劳工所以在这方面的竞争占有绝对的优势,至于安省没有廉价劳工的优势确要面对加元高企能源飞涨高成本的挑战,而且也没有太多的高科技产品可以和其它西方国家竞争,在过去几年间安省的制造业不断的传出裁员声音,有些以汽车产业为主的项目也开始迁往底成本国家,NORTEL早以先行一步,前几天新闻说NORTEL将在今年本地裁员2900人我相信这消息的IT人员来说肯定不是好消息,http://calsun.canoe.ca/Business/2007...58488-sun.html
从2000年后爆发的IT泡沫到现在安省的经济并没有得到太多的改善,目前安省的失业率仍然很高加上每年仍然有大量的海外移民涌入安省从而加剧了安省就业市场的竞争最终导整体致薪金难以得到提高,这也是为什么安省每年虽然拥有大量的移民但房价却没有暴涨的原因之一。至于西部却和东部相反目前西部的失业率跌到历史的底点几乎可以说是全民就业,在今年头一月加拿大创造的9万份工作中仅AB和BC两个省份就占了60%以上,由于中印巴经济的撅起需要消耗大量的能源这间接导致了油价上涨加元高涨,这些对亚省有利确给安省的经济带来打击,这就是为什么加拿大当地主流传媒常说的西部好东部不好,东部好西部不好的原因之一,从长远来看我对中印巴的经济前景充满信心特别是中国的经济所以我看好亚省的经济前景,应为中印巴需要大量的能源而亚省需要买家来购买他的能源,因此亚省和中印巴不存在太大的竞争而是存在互补。

这位朋友分析的,有些东西还是比较有道理的。实际上,不管是东部还是西部,我们应该都不要担心,矛盾总是在发展中得到解决。
西部的经济,风险可能主要在于单一和成本高启以及所谓的全民就业。经济单一我们已经谈过了,成本高启也比较好理解。至于全民就业,许多人会认为这是好事,实际上不是这样,因为这样一方面推动劳动力成本上升,一方面失去了正常合理的人才流动,并不利于经济发展,再一方面挖空了社会的知识储备,将可能危害未来的经济发展,特别是在技术革新较快的现在和将来。我听说在亚省,许多中学生都不再愿意上学,辍学打工为了就是那一小时近20元的工资。另外,还有一点是成本推动型的通货膨胀,也加重了生活负担,抵消了高工资所带来的收益,因此不见得亚省的人生活得就一定比安省的人好。
安省的经济,这几年发展很好,失业率不算高,但确实有点后劲不足的迹象,特别是制造业。然后安省有多个经济支柱,如金融、贸易、制造等第二、三产业全面开花的情况,就是经济多样化,对许多人来说,安省更有机会。另外就是人口,安省的人口也是一个促进经济发展的重要因素。
我们跑题了。
:wdb4:

vivienne98 2007-02-14 22:56

跑啥题,安省就业率高;还有后半句,创造的都是低收入职位