老比尔 : 2007-02-12
#1
房子的“烦事”
javascript:void(0);
不交管理费会这么样？
卖房子的时候， 管理处的律师会在你的产权上注明，您想卖掉房子赖帐，是不太可能的。
政府都允许，为什么不可以？
买一块地，或一个旧房子，准备即将来盖新房子， 或希望将来有投资商看中，除了要了解市政府规划允许外，还要注意有没有契约限制（Restrict Covenants），就是有的邻居，或者前业主对该物业将来发展的一些限制， 比如你买了一栋旧房子，是小的平房，心里打算或许将来，可以买个好价钱，但是没注意市政府规划， 在该地区，不得翻盖两层房，或许您倒是问了市政府，得知可以翻盖，但忽略了你的契约上有限制，不可以改得高过邻居。
假如你有两块地，你想买其中的一幅，为了不影响你剩下一幅的价值， 也可以和新业主签这样的合同。
租客要赔多少？
如果你的投资物业出租给张三，租期到年底。年中，张三退租离去，十一月你转租给了李四，那你可以向张三索赔多少？可以索赔从年中到十一月的租金，以及十一，十二月张三李四的租金差价。
但是在张三退租前，提出可以租给王五，你不同意，随即转租给了王六，那就不可以再向张三索赔。
邻居想做篱笆，我不想，会怎样？
邻居可以到市政府，请他们来估价，会发通知给你，要你交款，你如不理，该笔费用会加到来年的地税中。
买拍卖房为什么不包电器？
业主还不起的贷款，只是针对房子本身，并不包括可以移动的物件，电器并不是贷款买来的， 交房之前，业主有权拿走，交房以后，业主想进入，就难了。
离婚了，房子卖掉，要分给对方一半吗？
如果是婚后购买的，要分给对方一半，如果是婚前购买的，就要用售出价减去购买价，然后再分。如果多于一处房产，可以指定一处为婚姻房，其他作为投资房，分法又会不同。
当然，如果有婚前协议，要按协议分。
交房后，发现东西有坏的，还可以找回业主吗？作为前业主还有责任吗？
在起草合同的时候，如果对设施的要求只用了“represents”, 而没有用“warrants”, 效果是不同的。Represents交房以后就不起作用了，warrants则可以延续到交房以后。
遇到实际问题，请请教专业人士！