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萨省房市的最新报道(记住在TOON买房别买城西的)
Saskatoonian 2007-03-02 16:48

http://www.realestateappraisals.com/News/cmhc0207.pdf

新区是BRIARWOOD,房价大多在30万以上. LAKERIDGE 和 LAKEVIEW都是好区,价格20-30几万不等.这些区都在河的东半部. 河以西的房子看也不要看, 是高犯罪区, 买了后悔莫及.切记!

robinliu 2007-03-03 02:48

引用:

作者: Saskatoonian (帖子 1370429)
http://www.realestateappraisals.com/News/cmhc0207.pdf

新区是BRIARWOOD,房价大多在30万以上. LAKERIDGE 和 LAKEVIEW都是好区,价格20-30几万不等.这些区都在河的东半部. 河以西的房子看也不要看, 是高犯罪区, 买了后悔莫及.切记!

楼主有所不知。若楼主在SASKATOON买过房子,你的REALTOR会告诉你以下这些。
MLS把SASKATOON市区分成1、2、3、4、5个区。http://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6321.
仅河西的4区很差。如果整个河西的那么大区域都是高犯罪区的话。那我劝大家都不要来SASKATOON了。
河西的3区是SASKATOON的富人区,比河东2区的所有NEIGHBOURHOOD和河东1区的大部分NEIGHBOURHOODDO都好。
河西的5区也有几个NEIGHBOURHOOD比河东2区的大部分NEIGHBOURHOODDO都好。
河东的Exhibition、Buena Vista、Queen Elizabeth与4区某些NEIGHBOURHOOD是同类档次,因为住了很多拿政府救济的家庭。

所以说,SASKATOON的好区差区不是河东河西这么简单分界的。每个NEIGHBOURHOOD都有自己的形成历史和一定的特点。每个NEIGHBOURHOOD的过去一年的历史成交价、家庭平均收入、房屋出租率和SINGLE HOUSE的占比等这些重要指标决定了这个NEIGHBOURHOOD好及差的程度。

我说的这些都是从我的REALTOR那里得到的。好的、专业的REALTOR应该知道这些。
如果需要,我可以介绍我的REALTOR给需要买房的朋友。

Saskatoonian 2007-03-03 09:01

都有选择的自由. 不过买房基本的常识是LOCATION, LOCATION,LOCATION..., 为什么河西的房子那么便宜, 难道卖房的都是傻瓜?

david0531 2007-03-03 10:01

请问楼主,初中高中哪个区最好?大学在哪个区?新移民学英语都在哪个区有点?

厦门小熊 2007-03-03 12:25

saskatoonian, 你如果想让大家信服,可以拿出一些有力的数据来支持你的观点。这样大家可以来判断和分析。robing给出了这么详细的各区介绍,一定是做了功课的结果。
感性的说一些话,对我们的帮助并不大啊!

Saskatoonian 2007-03-03 13:48

抱歉!

Saskatoonian 2007-03-03 14:29

999

robinliu 2007-03-03 14:40

引用:

作者: Saskatoonian (帖子 1371922)
都有选择的自由. 不过买房基本的常识是LOCATION, LOCATION,LOCATION..., 为什么河西的房子那么便宜, 难道卖房的都是傻瓜?

河西的房子也就仅4区象你说的那样。那里是aboriginal people的集中地,这些居民收入很低,道德素质相对差,不讲究,很多人靠政府救济,因此区域治安不好,环境差。房子很小,而且又老有破,大部分不是自住,这些是房子便宜的原因。
河西的其他区域因为不存在这些问题,所以房子并不便宜。3区的房子贵,那时出了名的,我就不说了。5区的Montgomery Place也是富人的集中地,房子的平均LOT大小是SASKATOON房子LOT的2倍(SASKATOON的SINGLE HOUSE的LOT平均是5900多SQFT,Montgomery是12000多SQFT),房子都很大,这是因为第二次世界大战结束后,政府为了奖励官兵,给他们都分了超大的土地造房子。这是这个区形成的历史原因。
5区其他稍微差些的NEIGHBOURHOOD,象Parkridge,Dundonald,Hampton Village,同样的房子肯定还是比河东的Exhibition,Buena Vista卖的贵。楼主可以在MLS上看看这些区的房子的LISTING PRICE,来验证一下。
LOCATION,LOCATION,LOCATION是对的。根据这个理论,我给大家一个建议,宁买好区的差房子,不买差区的好房子。
但现在的情况是,好区的房子已经涨的非常离谱。现在买特别好的区的房子,不是明智的选择,除非是好区特别差的房子(这些房子涨的仍然不多,但你要能忍受这些房子的破旧)。现在买房子,我的建议是考虑次好区和次次好区。

Saskatoonian 2007-03-03 15:19

你所说的不全错。3区的确有些河边的房子很好,但是主要在北部。但是就北部来说,风水不太好,主要离北部工业区较近,而且受高速公路噪音影响较大。好的中小学校也主要集中在1,2区。整个西区的房子比较旧。现在卖的最好的房子是1区的房,其次是2区的。大学附近有些旧房也很抢手,因为有些教授购买,价格也不低。但是这都在东区。

西区主要的问题是高犯罪。原因是有不少低价的出租房,还有不少土著住在这里。收入较低和无收入的人主要集中在这里。加拿大的全国大报曾对萨斯卡通东西区的 “种族隔离”进行过专题报道。这里社区电视上的犯罪统计也证实这一点。不客气地说,西区,特别是其中心,就是该市的贫民窟。即使边上有些区还过得去的,也未免会受影响。我买的房在1区,几年前买的,因为工作还行,买得比较贵。现在这个区的房子是最抢手的,但是价格也抬起来了。这个区是这个城市的高收入区。

看看下面各区的房子,价格,你对这点就会有点印象了。

http://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6321

Saskatoonian 2007-03-03 15:25


Edwardma 2007-03-03 16:23

SASKATOON居住区域的好坏,岂能以河东河西划分这么来的简单!
萨城的DONWTOWN在河西,大学在河东,河西的DOWNTOWN周围靠近萨斯喀彻温河一带,居住着萨城的富人,同时小聚居着着相对贫穷的印第安人。而在河东岸,也住着不少有钱人,以及贫穷的东欧及其他地方人的后裔。由于临近大学,很多房子都被出租给了大学生,人员也比较复杂,流动性也很大。我现在就还暂时住在东区,房东太太是波兰及乌克兰后裔,出身农民。
一般来说,在萨城的最东部和最西部,以及靠近萨斯喀彻温河两岸,都是所谓比较好的居住区域,就新区开发来说,由于西部良田居多属于控制区域,而东区有不少水泊及非农林用地,所以近年来东部新区开发比较热。其中西区的PLEASANT HILL、RIVERSDALE、MEADOWGREEN、KING GEORGE以及东区的QUEEN ELIZABETH、EXIBITION都属于目前不太好的居住区域,尽管总的犯罪率很低,但萨市47%左右的犯罪案件基本就集中在这几个区域。
需要说明的是,萨城分为五个区域,共70余个NEIGHBORHOOD,这几个所谓不好的区域毕竟只占了极少数。
我在西区CONFEDERATION PARK 的FISHER CRESENT做过民情调查,一个正在铲雪的当地人告诉我,他在这条街住了20多年了,感觉非常好,安静,又安全。
需要关注的是,今天的萨城主流报纸STAR PHOENIX,在头版头条登出了政府即将于五月对河西区的PLEASANT HILL进行投资数百万加元的大规模开发计划,原租住民将于4月底之前全部迁走安置,规划改造后的PLEASANT HILL将定位于高档的商务及住宅生活区。所以,有眼光的投资者如果在这边买到了房子,那就等着升值吧。应该和目前中国的A股差不多。
房地产就静态情况分析,位置当然是第一重要的。但是,就投资来说,动态分析是必须的,不能用僵化、形而上学的思维左右自己甚至影响别人。结合政府的政策、规划以及经济发展的动向来综合分析,才应该是投资房产的正道。

Edwardma 2007-03-03 16:26


Saskatoonian 2007-03-03 16:31

“河西的其他区域因为不存在这些问题,所以房子并不便宜。3区的房子贵,那时出了名的,我就不说了。5区的Montgomery Place也是富人的集中地,。。”

3区你说的“富人区”(我更愿称“高收入区”):
RIVER HEIGHTS
Average Family Income: $90,089

5区你说的“富人区”:
MONTGOMERY PLACE
Average Family Income: $69,191

东区这样的区很多,举最高的几个:
BRIARWOOD
Average Family Income: $132,451


ARBOR CREEK
Average Family Income: $107,040

ERINDALE
Average Family Income: $94,455

LAKERIDGE
Average Family Income: $91,421

LAKEVIEW
Average Family Income: $84,667

来源:
http://www.woutersrealty.com/Neighbo...e_1239111.html


不管别人如何想,我是不想以高犯罪区为邻的。投资是一方面,保命还是
第一位的。如果有选择,打死我也不选西区(北边在买卖房界不属此区)。
当然如果没选择,也只好住了。刚出国时为省钱坏区也住过。

Saskatoonian 2007-03-03 16:38

还有另一张照片比这还煽情----这是国内所谓的“辟谣'报道, 是我的一位老师策划的。当我问她你的房子在哪个区,你愿不愿卖掉你现在的房子到此区去住,顿时哑口无言。

你也可以问问他的总编辑那样的问题。

Saskatoonian 2007-03-03 16:51

团结第一。

Saskatoonian 2007-03-03 17:00

“我在西区CONFEDERATION PARK 的FISHER CRESENT做过民情调查,一个正在铲雪的当地人告诉我,他在这条街住了20多年了,感觉非常好,安静,又安全。”


我过去的一个同学过去因为省房租住在那里的公寓,结果车被砸过2次,从此只好将车存在别人家里,自己做公车上学,直到毕业。还有,你仔细看看党唐河的西边没居民区,有的在东岸,不少医生,律师住在那里。

Saskatoonian 2007-03-03 17:08

--请问楼主,初中高中哪个区最好?
2区。

--大学在哪个区?
2区。

--新移民学英语都在哪个区有点?
西区。

厦门小熊 2007-03-03 18:53

不管怎么样,大家的辩论确实提供了很多值得参考的论据。谢谢了!
萨城是我们人生新的起点,想要平安美满的生活在这里,除了居住环境,我认为更重要的是要有和善的邻居,和一些真诚的朋友。这些更是无价之宝啊!

wangdj01 2007-03-03 20:13

我刚来,没有发言权,现在住在西边

robinliu 2007-03-04 01:03

引用:

作者: Saskatoonian (帖子 1372853)
“河西的其他区域因为不存在这些问题,所以房子并不便宜。3区的房子贵,那时出了名的,我就不说了。5区的Montgomery Place也是富人的集中地,。。”

3区你说的“富人区”(我更愿称“高收入区”):
RIVER HEIGHTS
Average Family Income: $90,089

5区你说的“富人区”:
MONTGOMERY PLACE
Average Family Income: $69,191

东区这样的区很多,举最高的几个:
BRIARWOOD
Average Family Income: $132,451

ARBOR CREEK
Average Family Income: $107,040

ERINDALE
Average Family Income: $94,455

LAKERIDGE
Average Family Income: $91,421

LAKEVIEW
Average Family Income: $84,667

来源:
http://www.woutersrealty.com/Neighbo...e_1239111.html


不管别人如何想,我是不想以高犯罪区为邻的。投资是一方面,保命还是
第一位的。如果有选择,打死我也不选西区(北边在买卖房界不属此区)。
当然如果没选择,也只好住了。刚出国时为省钱坏区也住过,不过不在这里。

年收入和富裕是有些区别的.很多年轻人,收入很高,买30万的房子1万2万的DOWNPAYMENT.3万都拿不出来.有些人收入是低,但很有钱.比如退休的老人.看居民是否富裕,评价收入是一方面,但不是全部.

Montgomery Places是老区,老人很多.平均收入是比东区最好的区低,但那里富人是很多的.这是当地人告诉我的,我实际看到的也是这样.
那里平均收入是$69,191 ,比SASKATOON的平均收入62000还是高了不少.

我没说西区比东区好,我只是说西区不全部是差区.

这里补充一下,以上数据,包括Saskatoonian所引用的数据,全部是来自03年的人口统计.已经严重过时.这4年来,收入已经提高了很多.因为这4年是SASKATOON经济高速发展的几年.

robinliu 2007-03-04 01:06

引用:

作者: wangdj01 (帖子 1373181)
我刚来,没有发言权,现在住在西边

我有三个朋友,他们都在河西买的房子,5区和3区.没听他们说这些地方有什么不好.不必羡慕住河东的朋友.买房子,只要不选4区,不必强求一定在河东.

robinliu 2007-03-04 01:55

引用:

作者: Saskatoonian (帖子 1372853)
“河西的其他区域因为不存在这些问题,所以房子并不便宜。3区的房子贵,那时出了名的,我就不说了。5区的Montgomery Place也是富人的集中地,。。”

3区你说的“富人区”(我更愿称“高收入区”):
RIVER HEIGHTS
Average Family Income: $90,089

5区你说的“富人区”:
MONTGOMERY PLACE
Average Family Income: $69,191

东区这样的区很多,举最高的几个:
BRIARWOOD
Average Family Income: $132,451

ARBOR CREEK
Average Family Income: $107,040

ERINDALE
Average Family Income: $94,455

LAKERIDGE
Average Family Income: $91,421

LAKEVIEW
Average Family Income: $84,667

来源:
http://www.woutersrealty.com/Neighbo...e_1239111.html


不管别人如何想,我是不想以高犯罪区为邻的。投资是一方面,保命还是
第一位的。如果有选择,打死我也不选西区(北边在买卖房界不属此区)。
当然如果没选择,也只好住了。刚出国时为省钱坏区也住过,不过不在这里。

你引用一个房产经纪人的个人网站的数据给大家,不太合适吧。
而且你多次引用这个房产经纪人的个人网站。如果做广告,应该到广告专版。
你总共也就引用了3、4个网站吧,至少2个是这个网站。
而且这个个人网站没有写明这些数据的来源。但我知道这些数据来自2003年人口统计,已经过时。
你应该引用官方网站的统计结果。

Edwardma 2007-03-04 02:03

引用:

作者: Saskatoonian (帖子 1372896)
”...但是告诉别人别买西区的房子是我的权力,听不听也是别人的权力。这是加拿大。

作为个体来说,你可以告诉别人你自己的选择和观点,但绝对不要有想去左右别人要做什么不要做什么的意图和打算.你大概在加拿大也待了不少时间,怎么连这一点都搞不清楚.你滥用了你的权利.
买卖房子要考虑综合因素,别人的命也不会没有你那么值钱,"只买对的,不买贵的",应该是大多数新移民的买房原则.如果你很有钱,而且只苛求LOCATION的话,那建议你去温哥华,那里是世界上最适合居住的城市,而且听说赖昌星的房子要转手,高山的房子要拍卖.
一旦有个比较稳定的工作,在萨斯卡通买房子甚至可以做到零首付,但是作为新移民安家的第一套房子,"只买对的"应该是最合适的选择.

tongleetj 2007-03-04 14:25

Edwardma,rubinliu,saskatoonian等诸位大侠,都是好同志.你们的讨论为新移民提供了很多有用的信息,都是好意。一定要注意和平共处哟。

Saskatoonian 2007-03-04 14:54

引用:

作者: Edwardma (帖子 1373632)
作为个体来说,你可以告诉别人你自己的选择和观点,但绝对不要有想去左右别人要做什么不要做什么的意图和打算.你大概在加拿大也待了不少时间,怎么连这一点都搞不清楚.你滥用了你的权利.
买卖房子要考虑综合因素,别人的命也不会没有你那么值钱,"只买对的,不买贵的",应该是大多数新移民的买房原则.如果你很有钱,而且只苛求LOCATION的话,那建议你去温哥华,那里是世界上最适合居住的城市,而且听说赖昌星的房子要转手,高山的房子要拍卖.
一旦有个比较稳定的工作,在萨斯卡通买房子甚至可以做到零首付,但是作为新移民安家的第一套房子,"只买对的"应该是最合适的选择.


团结第一。

Saskatoonian 2007-03-04 15:11

引用:

作者: robinliu (帖子 1371533)
楼主有所不知。若楼主在SASKATOON买过房子,你的REALTOR会告诉你以下这些。
MLS把SASKATOON市区分成1、2、3、4、5个区。http://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6321.
仅河西的4区很差。如果整个河西的那么大区域都是高犯罪区的话。那我劝大家都不要来SASKATOON了。
河西的3区是SASKATOON的富人区,比河东2区的所有NEIGHBOURHOOD和河东1区的大部分NEIGHBOURHOODDO都好。
河西的5区也有几个NEIGHBOURHOOD比河东2区的大部分NEIGHBOURHOODDO都好。
河东的Exhibition、Buena Vista、Queen Elizabeth与4区某些NEIGHBOURHOOD是同类档次,因为住了很多拿政府救济的家庭。

所以说,SASKATOON的好区差区不是河东河西这么简单分界的。每个NEIGHBOURHOOD都有自己的形成历史和一定的特点。每个NEIGHBOURHOOD的过去一年的历史成交价、家庭平均收入、房屋出租率和SINGLE HOUSE的占比等这些重要指标决定了这个NEIGHBOURHOOD好及差的程度。

我说的这些都是从我的REALTOR那里得到的。好的、专业的REALTOR应该知道这些。
如果需要,我可以介绍我的REALTOR给需要买房的朋友。

团结第一。

tongleetj 2007-03-05 15:00

还有三位吵架的大侠,都给你们添声望了。因为你们“吵架”的内容对我很有用。其时希望你们继续“吵”下去。

Edwardma 2007-03-07 17:29

上学的时候,几个广东同学在食堂吵架,大家一看不好就准备过去当和事佬。谁知道一打听,人家在聊天。
俺们也是。

大白熊 2007-03-11 16:15

不是在聊天,而是在耳语。
希望此话别得罪了广东朋友。

wangdj01 2007-03-14 01:11

我住在西边,觉得挺好的呀。到了快半个月了,觉得非常安静,也没有发生什么治安问题。

today 2007-03-14 06:08

不知道在这找工作容易吗

robinliu 2007-03-14 13:40

我在此贴中有关于SASKATOON各个区域的介绍,如需要,请查阅此贴.

Saskatoonian 2007-03-21 10:45

哈, 原来知己在这里啊!


引用:
作者: quanshuidingdong
LZ买房了吗?那个区比较好?比如学校,环境及治安

The east side is considered to be a good area. If you are going to buy a house there,realtor will tell you the detailed information.

I just bought a house there.
__________________
2006/05/31:登陆Edmonton
2006/11/08:Move to Saskatoon
MSN: robingliu@hotmail.com
Email: robingliu@hotmail.com
如果感觉我的帖子对你有帮助,别忘记加声望呀!

catoon 2007-03-22 03:20

为了自己出租房子,整天到处放屁!居心非常歹毒!

厦门小熊 2007-03-23 14:09

Robing的房子的确在出租,我和老公4月份登陆就会住在他那里。
通过网上比较,我可以负责任的说,他的房租在所有同类型出租房中是最低的啦。我觉得谁都不会为了这一点蝇头小利而出卖自己的人格和尊严。你这样诋毁和侮辱他人的行为才是体现出你为人的歹毒,希望能好自为之!不要再恶意中伤他人了,给自己的子孙留点阴德吧!

avocat 2009-09-22 13:04

一口气看完,很有参考性,多谢各位!

maggiexu001 2010-08-30 22:44

学习